"国N条"抑制房地产市场泡沫的效应分析

2010年的房地产市场被称作是"厉政年"、"疯涨年"、"加息年"和"民生年",这一年的房地产市场可谓是跌宕起伏,房价越调控越上涨,土地越调控越疯狂,"最为严厉的房地产调控政策"在年末几乎成为"空调",为此本文分析"国N条空调"效应存在的问题并提出相应的对策.     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

试论“卡住需求,放开供应”的房地产市场调控政策组合

1当前房地产市场调控政策组合的"双卡"效应当前我国房地产市场调控政策组合可用两个字概括"卡住需求","限制供应"。所谓"卡",就是限购政策,是我国房地产市场调控政策中最严     

房地产市场调控效果显现

2011年房地产市场景气逐步回落,尤以一二线城市景气下降较为明显2011年1月26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,发布房地产市场调控"新国八条",政策延续了2010年以来持续的"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障性住房建设"的调控思路,在调控手段上则是使用了更多的行政手段,包括限价、限购等手段。至1季度末陆续有40个大中城市出台限购令,其中北京、深圳限购政策及执行程度最为严厉。     

2012房地产“畅想曲”

2012年房地产崩溃发生的概率很小,但中国房地产业由此不得不进入转型期却是大概率事件,毕竟支撑房地产疯狂做多的政策环境和市场环境已经发生了根本改变"年末有个行业很特殊——一边收缩裁员,一边开年会继续发年终奖,这就是寒冬里受调控的房地产行业。"某     

房产新政对南平房市及信贷风险的调查与分析

2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1～6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。     

日本房地产泡沫时期的十个重要特征在当今中国的投影

从定量的一系列指标和定性的一系列社会现象来看,日本房地产泡沫时期的诸多重要特征都已能在当今中国找到清晰的投影。当今中国与日本房地产泡沫时期在诸多重要特征上出现"重合",在科学哲学上并不能论证中国的房地产市场必然会重蹈日本之覆辙,但这些在重要特征上的"成功验证"得出了中国房地产市场存在严重泡沫、可能重蹈日本覆辙的经验命题。     

房地产市场展望及商业银行策略

近年来,我国房地产市场在频繁调控中保持了繁荣发展。2013年3月,"国五条"细则落地,中央政府对房地产调控进一步升级。笔者认为,在国家调整经济结构和发展模式,保障民生的背景下,房地产市场总体仍将保持较平稳的发展。但地区差异将更为明显,改善性需求将扮演越来越重要的角色,养老地产、文化地产和旅游地产将逐渐兴起。商业银行在积极贯彻落实国家相关政策、有效     

稳健持续:楼市调控下的营销策略

2011年,是房地产宏观调控年,行业市场的骤变考验着地产营销的应变能力。如果在惨淡的市场中突出重围,让房地产"动"起来,实现"自我救赎",成为业内普遍关心的话题。中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场,世界超过50%的建筑项目在中国,仅2006年至2010年,我国城镇房地产竣工面     

慎对房地产金融服务 避免行业性风险出现——对完善房地产金融服务的几点看法

近年来,宏观调控房地产价格屡调屡升,有人戏言是"空调",也有人称"调控到点而不拐"。为何市场不随计划意愿,即使是本轮宏观调控如此有力度且调控一年有余,市场依然显现顽强的内在力量。2011年6月的全国房价,依然是绝大多数城市的房地产价格、特别是中小城镇的价格继续上行或在高位盘固。对于这种格局,确实需要冷静分析内在的综合因素,需要善待房地产行业及科学调控,需要换一种思路与方法看问题。     

京版15条大打擦边球

2月16日,北京发布了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,即"京版15条",媒体反映强烈,认为这是国内房地产宏观调控最为严厉的政策,然而笔者并不赞同。京版15条是对国务院新国八条的翻版与细化不假.     

解读房地产“四月新政”

四月以来房地产调控政策比较分析 自2009年12月开始的房地产调控政策没有像地产商们预期的那样由"调控"变成"空调",而是重拳频出,国务院4月17日出台的<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(简称"国十条")更是被称为史上最严厉的房地产调控政策,其对投资性、投机性购房的遏制力度比之前颁布的<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条")、<研究完善促进房地产市场健康发展政策措施>(简称"国四条")明显加大.     

北京房地产市场将现七大变化

2013年,受政策调控影响,本市房地产市场虽有波动但整体延续了去年以来的复苏态势,住宅市场交易量价齐升,商业地产持续火爆。2014年,房地产新调控理念将更加注重建立长效机制,行政干预给市场带来的短期波动将     

中国房地产市场发展趋势分析

本文对近些年中国房地产市场快速发展的现状进行阐述,汇总了2006年以来国家对房地产市场的调控政策及市场反应,并基于目前市场状况,对中国房地产市场的未来走势进行分析。     

中国:房市进入衰退期 调控两难中寻找平衡之路——2011年房地产市场运行分析与2012年展望

2011年,受房地产调控政策和宏观经济紧缩效应的双重影响,房地产市场开始进入量价齐跌的景气下行周期,房地产调控初见成效。展望2012年,受宏观经济减速、信贷的持续收紧和限购政策的维持和扩大化的影响,房地产行业将步入衰退期,房价将持续下跌,销量也将震荡下行。为防止房价大幅下跌对宏观经济和银行业资产质量的冲击,房地产调控需要在"稳经济增长,促房市回归"中找到一条平衡之路。     

房地产调控,效果为何不佳?

背景回放2010年的房地产调控政策密集出台。从2010年4月开始,以"国十条"为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出"史无前例"的楼市新政。但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

理财微语

01参加"两会"的房地产大亨们给看多房地产市场的人带来了更多坏消息。温家宝总理3月5日上午在年度政府工作报告中说,中国将继续调控房地产市场,严格执行打击房地产投机和投资性购房需求的政策和措施。     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。     

房价再涨,政策调控绝不能手软!

2012年3月14日,国务院总理温家宝告诉我们,中国"房价还远远没有回到合理价位"。2012年7月1日新华社报道,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调抑制投机投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进房地产市场长期平稳健康发展。也就说,中央     

房地产分化加剧

调控政策不松动不会出现房地产市场大起的局面,而第三套房不贷款政策的坚持使得"去杆杠化"的调控效果较好,投资性需求的空间非常有限如何判断当前及未来房地产市场的走势成为市场各方争论的焦点,就宏观政策和外部经济环境看,短期房地产市场"稳"字当头,长期则分化加剧。需求末端缓慢回升从全国商品房销售面积可以看出,年初的房地产销售回升是不太确定的,很多机构认为2012年的房地产