长沙：快捷清理遗留权属

在日前举行的长沙市处理住宅产权遗留问题媒体通气会上，长沙市房屋产权监理处主任易宇安披露，截至目前，全市住宅产权遗留问题共处理393栋，3461户，224033．73平米。近日。一场全面解决长沙市150万平方米住房权属登记遗留问题的大战也将全面展开。     

论上海房地产市场的可持续发展

目前,上海房地产市场呈现出健康、有序的发展态势,对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。 --商品房市场供需两旺,供应量与需求量基本平衡。2003年,商品房峻工面积2492万平方米,其中住宅2140万平方米;销售面积达到2376万平方米,其中住宅2224万平方米。今年1-5月,商品房竣工面积481万平方米,同比增长29.6％;销售面积588万平方米,同比增长18.2％。商品住房空置量进一步下降,至4月底商品住房空置面积为106万平方米,其中空置一年以上的为56万平方米,比去年底减少42.5％。     

共有产权保障住房供应与管理实践及思考

共有产权保障住房（经济适用住房）作为上海市“四位一体”住房保障体系的重要组成部分,自2009年启动试点并于2011年在全市范围全面实施申请供应以来,为缓解本市中低收入家庭住房困难起到了积极的作用。上海市闸北区自2011年开展首批共有产权保障住房申请供应以来,三批次累计接待咨询1.5万户,已有4331户申请家庭选房签约并陆续办理入住手续。2013年5月,闸北区开展了新一轮的共有产权保障住房申请供应工作,全区共接待约9700户家庭政策咨询,受理2984户家庭的申请,目前正在进行户籍、住房、经济状况等方面的核查。     

加快住房补贴工资化 培育住房消费市场

改革开放以来，党和国家在城市住房制度改革方面做了大量工作，取得了很大成就，但是，住房问题至今并未得到满意的解决，仍是我国社会生活中的热点问题。就我省的情况而言，“八五”期间新建住房7037万平方米，人均居住面积由“七五”末的7．5平方米增加到8．8平方米，30万无房户、困难户有了新居，人均居住面积2平方米的困难户全部解困。但是，由于深层次的矛盾没有得到根本解决，在住房领域仍有许多问题在困扰着理论和实际工作者。一方面，我省仍有40万户人均居住面积4平方米以下的困难户，另一方面，又有400多万平方米的空置商品房，占…     

2004年重庆市城市房屋拆迁规模适度 城镇建设步伐加快

2004年，全市共发放拆迁许可证309个，批准拆迁面积329．2万平方米、批准拆迁住(用)户3．2万户，实际拆迁面积259．6万平方米、实际拆迁2．5万户，共安置2．8万户(其中：货币安置1．7万户，产权调换1．1万户)。     

猜一猜,谁来住新楼

中国城镇人均住房7.7平方米,有400万户人均低于5平方米;中国有闲置商品房超过4000万平方米,足够安置100万户。中国是世界上住房最紧张的国家之一;又是世界上空房数最多的国家之一。有人没房住,有房没人住,房地产市场阴霾重重。房价高,高得令人咋舌,高得买一套两居室公寓,你得干800年,从金废帝完颜亮定都北京,一直干到傅作义和平起义。"狗市"的房地产"牛"不起来,究竟是哪出了毛病?     

保障性住房体系"天津模式"探析

2007年起,天津市政府加大了对保障性住房建设的投入力度,逐步建立了以廉租住房、经济适用房、经济租赁房和限价商品房为主的住房保障体系。2010年天津市将进一步扩大住房保障政策覆盖面,加快保障房建设,计划新建限价商品住房150万平方米、2万套;经济适用住房497万平方米、6．5万套;适当扩大廉租住房实物配租范围,为7．5万户困难群众发放租房补贴。     

进一步完善上海住房保障体制

一．当前上海住房保障制度正在发挥积极作用。当前上海的住房保障制度由四种形式构成：一是1949年以后遗留和建造现尚未出售的旧公房，有2000万平方米以上，国家仅向居民收取0．94元／月／平方米的租金，约有40多万户享受；二是上世纪自90年代末，上海在全国首创实施的廉租房，超过1万户的双困家庭享受；三是自2003年开始的配套工程商品房，以低廉价格供重点工程动迁户购买，约有几万户享受；四是自2003年开始实施的中低收入家庭的购房贴息，约有上千户享受。以上总计，本市仍然有50万户居民继续享受着住房保障制度的福利，对于社会经济的稳定发展起着积极的作用。     

让居者有其屋——厦门市社会保障性住房制度的创新

近十几年来,厦门市居民居住水平已得到很大提高。2006年底,全市城镇户籍人口109万人,约35万户家庭,已有19万多户通过房改和购买渠道取得了政策性住房(包括侨房安置房、拆迁安置房、危改安置房、单位自管房、房改房、经济适用房、集资房等),有2万多户次承租直管公有住房(政策福利房),加上2.68万套私房和20多     

一手牵市场 一手扶保障

随着房地产业的发展，上海住房市场体系得到充分发展和完善，住房市场化目标得以基本实现。市场经济的效应是巨大的，自1991年以来，上海出售的新建商品住房达2亿多平方米，存量住房成交面积达1亿平方米，两者相加相当于500多万套住房，也就是说，全市400多万户家庭中已有60％以上的家庭通过市场改善了居住条件，基本解决了住房问题。但是，市场化不是万能的，市场机制也存在缺失和盲点。由于多种原因，社会上总有一部分家庭很难依靠自身的能力通过市场来改善居住条件。与目前城市分配差距在扩大一样，城市居民住房的面积、环境、功能等差距也在扩大。由于住房保障体系建设的相对滞后，特别是在近几年房价持续高位运行的情况下，中低收入家庭的住房矛盾越来越突出，成为构建和谐社会的瓶颈之一。     

如何妥善处理产权手续不全房屋的拆迁补偿安置问题

在城市房屋拆迁中，产权手续不全房屋（含无证房）的拆迁补偿问题，一直是拆迁工作的难点。自2002年5月成都市实施大规模危旧房改造以来，累计拆除此类房屋160万平方米，涉及住户3．5万户。     

产权型保障房与租赁型保障房应相辅相成

一、租赁型保障房与产权型保障房的区别当前,在我国的住房保障体系中,廉租住房、公共租赁住房是典型的租赁型保障房;经济适用房、限价商品房、人才房等则属于产权型保障房。两类保障性住房主要有以下区别。     

重庆住房保障情况和基本做法

重庆市市场加保障的住房供应体系基本建立。2003年以来，重庆结合实际认真落实国家房地产调控政策，调控商品房供需总量，改善住房供应结构，稳定住房价格，组织开展了房地产市场专项检查和房地产市场秩序专项整治工作，促进了房地产业的平稳健康发展。一是五年来全市竣工商品房9898万平方米，销售商品房10431万平方米。     

加快经济适用房建设 推进住房制度改革

据建设部统计，截至１９９７年底，全国累计空置商品房面积已达７１００万平方米，其中住宅面积超过８０％；全国城镇住房面积在人均４平方米以下的住房特困户还有３００多万户。就湖南省而言，截至１９９７年底，商品房空置面积达１０５．５５万平方米，但尚有２５万户、...     

回购配套房求解“房荒”

配套商品房5年禁售期将缩短为2年，政府将通过回购方式取得这部分房源—10月12日,记者从有关主管部门获悉,刚刚发布的《上海市属配套商品房已安置房源回购试行办法》做出了这一全新规定。据悉，满足已取得房地产权证满2年，且无任何产权纠纷；房屋产权人他处有房，且无住房困难问题两项条件的配套商品房，可以通过政府回购方式变现。     

从北京看住房产权对居住迁移的影响

本文基于对北京全境18个区县的大规模电话调查所获的2008年数据,研究了家庭户住房产权状况及其变动与居住迁移的相关关系。研究发现,有住房产权与无住房产权的家户相比较而言,迁居率和迁居意向明显较低。迁居时产权变动的情形不同,对迁居距离和迁居流场都有影响。流动人口的迁居较少伴随住房产权的转换,流动人口跨圈层的迁居多与获取住房产权相关。     

中低价位配套商品房的市场效应、社会效应及政策完善建议

从1999年起，上海市为了缓解中低价位商品房供不应求的结构性矛盾，开始实施重大工程配套商品房政策，以满足动拆迁居民对住房的需求。2003年底，共开工了250万平方米，在一定程度上缓解了动迁居民和城市中低收入人群购房难的局面；2004年，上海市政府启动了连续3年、每年建设300万平方米中低价商品住房的“三年建设计划”；2005年，上海市政府又提出了“两个1000万工程”，即新开工1000万平方米配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，包括配套商品房在内的中低价位普通商品住房占年内新上市商品房的比重为65％，以满足中低收入家庭特别是动迁居民的购房需求。     

关于房改售房所有权的探讨

关于房改售房所有权的探讨房乐章北京市的住房制度改革是以标准价优惠办法售房起步，带动租金改革、建立职工住房公积金和集资合作建房等全面改革，截止到１９９４年底，全市共出售公房２５万套，约１５００万平方米，其中大部分已办理完立契过户、产权登记手续。按照《国...     

“离京潮”冷却北京租赁市场

目前，北京的四合院的总面积有300万平方米，3000多套。东城的四合院主要集中在东四一条至八条，西城的四合院集中在后海，西四一至八条。售价基本在2万元／平方米以上，在后海的院子已经达到3万元／平方米。这里的四合院面积从300平方米-1500平方米不等，最早是商贾富豪和政界要人居住过的，完整性稍微好一些。宣武，崇文的院子大多就是一般百姓居住的，流传到现在，多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了，这样的院子面积在100—300平方米之间。目前售价是1．5万元／平方米左右。现在北京四合院的平均售价同比去年上涨了45％之多，在3000多套院子中受国家严格保护的有539套。据中大恒基统计，有产权的，可以交易的不足10％，所以，目前北京四合院的市场供应是呈下降趋势的。     

当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题

自１９９５年北京市人民政府发布《北京市居住小区物业管理办法》（１９９５年第２１号令）以来,本市的物业管理获得了突飞猛进的发展。其主要表现是：１北京市和各区县居住小区管理办公室相继成立,并组建物业管理委员会和业主委员会,对新组建的物业管理单位进行资质审查,培训专业人员,制定物业管理的服务项目、服务标准与收费标准等有关规章．制定内销商品房房屋使用、管理、维修公约。评选优秀居住管理小区,推动住房维修养护等方面做了大量工作．取得了显著成绩。２居住小区数量逐年增多,住宅面积增长迅速．到１９９８年底全市已建成的居住小区有８２８个,建筑面积共７７６３万平方米。其中,住宅面积７７４２万平方米．占全市住宅总面积（１５７９４万平方米）的４９％,住宅区居民８Ｏ７６７１户（约２４０多万人）,占全市居民总户数（２５９万户）的３２１％。３为居住小区服务的物业管理公司如雨后春笋般迅速成长起来．到１９９８年底全市共有物业管理公司６０７个,遍布于８２８个居住小区,为８Ｏ７６７１户居民提供了保安、保洁．绿化、房屋及设施设备的维修保养服务,改善了小区居民的居住环境,全市重点整治脏乱小区４８个．１２７个小区实行了封闭式管理,有８４个小区被评为市级或...