房地产市场:红旗还能飘多久?

从今年9月27日央行和银监会出台二套房提高首付政策到现在接近一个月的时间,房地产市场上已经出现间歇性"退烧"行为,销售受到一定程度的冲击。即使如此,目前的房地产市场形势也相当强劲。根据最近国家统计局资料,今年三季度,全国70个大中城市的全国房屋销售价格仍比去年同期上涨了8.2%,刷新了今年二季度创下的6.3%的两年季度涨幅新高。房价上涨的同时,全国房地产开发投资也在"提速"。前三季度,全国完成房地产开发投资16814亿元,增长30.3%。因此,尽管全国房市出现异变,但仍有专家认为,目前说房地产市场遭遇寒冬的说法,还为时过早。我们关注的是:房地产价格上涨过快,这种状况还能持续多久?会不会出现问题?     

国家宏观调控下的房地产业何去何从?

从2001年年初开始,房地产行业出现某些非理性的发展势头,集中表现在同定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大、投资结构不合理等。2003年房地产开发贷款余额增长很快,前三季度各类房地产贷款(包括住房开发贷款和个人住房贷款)增加4264亿元,占全部中长期贷款增加额的37％。银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大,潜在金融风险不容忽视。     

福州房地产市场运行形势分析与预测

一、宏观调控下的房地产市场运行现状 1.房地产开发投资现状 2007年第一季度全市完成房地产开发投资72.7亿元,同比增长50.2%,其中完成商品住宅投资47.5亿元,同比增长51.3%,全市房地产开发企业土地购置款33.0亿元,同比增长115.9%;土建投资34.6亿元,同比增长20.5%.     

谈房地产泡沫成因与对策

2001年，我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量增加，商品房全面热销，销售价格呈现较大幅度增长，全国商品房平均销售价格为每平方米2226元，增长5．8％，增幅比上年提高了3.3个百分点，空置面积也出现负增长。     

房地产市场发展失衡探源

2002年是我国房地产市场总体发展平稳、走势良好的一年,在这一年中市场发展的地区性差异也在不断加大,南“热”北“冷”现象愈来愈明显。国家统计局数据表明,2002年1～11月份,全国房地产市场发展的基本情况如下:全国共完成房地产投资6288亿元,同比增长28.2%。其中,商品住宅投资是房地产投资额的主要组成部分,达到4406亿元,占全部房地产投资额的70%,其增长速度也略快于房地产投资总体增长速度,同比增长29.6%。1～11月份,全国商品房平均销售价格为2345元/平方米,同比增长5.7%,增速略有下降。1～11月份,全国商品房空置面积同比增长12.6%,增幅比…     

房地产市场宏观调控的法律思考

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下＂猛药＂泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009年增长33．2％。房屋施工面积40．55亿平方米,同比增长26．6％;房屋竣工面积7．60亿平方米,同比增长4．5％。2010年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％,     

2014,房价涨了86元

日前,国家统计局公布2014年的国民经济运行情况,在国民最为关心的GDP增长数据上,不出意外的仅为7.4%,不仅是政府17年以来首次未完成既定目标,也创下了1990年以来、近24年的增长新低。而在房地产相关的数据上,更是表现出全面的下滑。A投资:增速下滑到10%以内2013年全国房地产开发投资比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),而在2014年全国房地产开发投资为95036亿元,比2013年名义增长下滑到10.5%,实际增长更是下降到10%以内。2014年的房地产开发企业到位资金121991亿     

当前房地产开发的主要问题与建议

近年,随着经济的发展,全国大中城市房地产开发处于强盛时期,据统计,2003年全国房地产投资突破1万亿元,比上年增长29．7％,是1995年以来增值最高的一年,其中国内贷款增长45．4％,增幅增加14．3个百分点。2003年全国商品房销售增长强劲,销售面积达到3．22亿平方米,同比增长29．1％,增速超过商品房竣工面积,其中销售给个人的比重达到94．2％。另据最新数据显示,上海房地产一季度完成188．05亿元,比去年同期     

房市何时才能走出低谷

一、我国房地产销售市场疲弱的成因近几年，我国房地产业的开发投资规模一直保持较高速度。２００２年前６月，全国房地产业开发投资完成额达２８２１．３亿元，同比增长３２．９％。然而，与开发投资快速增长的情况不同，房地产销售市场却表现不如人意：一方面，大量住房困难户、特困户望房兴叹；另一方面，大量城市新建住宅却无人问津。据专家估计，目前我国商品房空置面积达到１．２亿平方米，房地产市场需求疲弱。之所以形成这种“有房没人住，有人没住房”的局面，原因在于：１．供给结构严重失衡。２０世纪９０年代房地产过热时期，高…     

房地产投资将由落转稳

目前，一些重要经济指标出现回落，房地产投资是影响投资增长以及经济增长的最大不确定因素。但如果政策引导得当，预计其增速也会由落转稳。主要因为目前城镇人口过多地集中于大城市，这个区域的房地产市场，总体处于供不应求状态。目前受预期影响，大家都在等待住房降价，使大城市房地产市场出现销售困难。但这意味着大城市买房需求作为存量正在不断聚集和扩大。在市场和相关政策的共同作用下，这些需求是有可能积极释放的，并会使房地产企业的销售困难状况明显缓解，进而会带动房地产投资增长由落转稳。     

吉林省上半年投资增幅全国第5 招商引资增加八成多

今年上半年,吉林省实现地区生产总值1229.68亿元,按可比价格计算,比上年同期增长8.5%,仍处于较快的增长平台。工业:适度增长上半年,全省规模以上工业企业实现增加值569.6亿元,比上年同期增长7.5%,若扣除一汽,工业生产增速可达17.6%,比全国平均水平高1.2个百分点。农业:增长9.1%全省农业总产值实现193.7亿元,同比增长9.1%。上半年,省里发放专项粮食直补资金18.5亿元。固定资产投资增幅:居全国第5位上半年,全省城镇以上固定资产投资大幅度增加,完成479.86亿元,比上年同期增长38%,比全国平均增速高10.9个百分点,居全国各省(市)、自治区的第5位…     

房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

中国楼市拐点呈现?

2007年已经过去,回首2007年的中国楼市,一些城市房价可用"疯涨"两个字来形容:在这一年,全国70个城市房价涨幅纷纷创下新高,地产企业纷纷进入资本市场大量融资、抢购土地,天价土地不断造就一个个"地王".面对飞快上涨的房价,国家出台一系列宏观调控政策:第二套房首付和利率的提高、经济适用房政策的新政以及保障性住房政策的推出,让民众看到了"居者有其屋"的希望.     

延边朝鲜族自治州采取5项措施推进项目建设

2011年,延边朝鲜族自治州固定资产投资计划560亿元,投资增长25%以上,工业投资占投资规模的40%以上. 2011年,全州计划实施3000万元以上项目510个,总投资1829亿元,年度计划投资345亿元.其中:续建项目203个,计划投资168亿元;新开工项目307个,计划投资177亿元.重点推进实施260个、投资亿元以上建设项目,今年计划完成投资276亿元.     

廊坊市：项目建设取得丰硕成果

在2005年，廊坊市共建设千万元以上项目827项，实际完成投资221亿元，同比增长43．5％。完工项目454项，同比增加138项。今年已完成投资103．9亿元，同比增长20．8％；续建项目73项，同比减少31项。今年已完成投资27．4亿元，同比增长5418％。今年新开工项目300项，同比增加99项；已完成投资89．4亿元，同比增长77．4％。在827个千万元以上项目中，投资亿元以上的项目147项，总投资467亿元，今年已完成投资104．8亿元。     

近期我国房地产市场形势及政策建议

1-4月份,我国房地产市场延续了去年下半年以来的向好态势,销售面积、销售价格、开发投资、到位资金明显增长,但商品房待售面积同比仍在增长,土地市场持续低速,既有一线和部分二线热点城市楼市过热、首付贷等加杠杆手段累积金融风险等新问题,又存在商品房库存规模过大、住房持有结构严重失衡等老问题.展望全年,房地产市场的主基调仍是“去库存”,房地产市场将呈现出“销售面积略有下降,价格稳中有涨,投资低速增长”的特点.建议妥善处理好房地产市场去库存和稳需求的关系,因城施策化解三线城市及县城房地产库存,稳定一线城市和部分二线热点城市住房价格,以及为改善性住房提供便利.     

黑龙江省房地产业现状与需求潜力分析

一、房地产业发展呈现的主要特点 1.房地产开发投资增长较快。“十一五”前四年,全省房地产开发完成投资额从2006年的3213亿元增加到2009年的5639亿元,年均增长2Q62％,比“十五”同期高729个百分点。与此同时,房地产开发投资占GDP的比重也呈现增长趋势,由2001年的434％增加到2009年的68％。     

甘肃省房地产发展与对策建议

2009-2010年是甘肃房地产市场比较繁荣的年份,房价保持了持续上涨的态势。2010年4月＂国十条＂出台成为近一年市场情况的分界线。2010年4月以后,受政策导向的影响,全国房地产形势发生逆转,甘肃房地产开发投资增速和商品房成交量也有所放缓。地区房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在,与全国房地产市场的联动性增强,未来将受到调控政策的不确定性影响。     

我国房地产市场现存问题与解决对策

随着我国经济体制改革的不断深化,房地产市场逐步趋向规范化轨道。特别是经过几年来的宏观调控,房地产市场无论从投资结构、投资规模,还是从增长速度,表现出较好的发展态势。据统计,1997年1月～11月,全国商品住宅销售面积比上年同期增长11%。住房消费主体开始向个人消费转移,全国1997年1～11月销售的商品住宅中,销售给个人的比重占58.7%,比上年同期增长了27.7%。目前全国建成配套齐全的房地产固定市场约有1500家,为做到房地产市场的功能全、信息多、服务好而在努力。在促进交流的同时,也使房地产交易制度化建设向纵深发展,在逐步形成具有中国特色的房地产交易管理制度。尽管如此,我国房地产市场仍存在着诸多问题,有待于进一步解决和完善。     

房地产对GDP拖累减弱

我们预计2015年房屋新开工面积增速可回升至-3%左右。根据新开工面积增速和房地产开发投资增速的关系,2015年房地产开发投资增速可能高于我们此前预测的8%,预计最终投资增速可达到10%。