我国房地产税费制度存在的问题研究

房地产税费制度在房地产业发展中扮演着举足轻重的作用，其合理与否直接影响房地产价格、政府财政收入及房地产市场的健康发展。主要针对当前房地产税费种类繁多、税负不公现象给房地产业带来的一系列问题进行了论述，并提出了解决思路和建议。     

房地产行业发展对新疆地方财政收入的影响分析

近年来，随着国民经济持续快速发展以及住房制度改革的不断深化，新疆房地产业蓬勃发展，并成为拉动地方经济增长的重要行业和带动一般预算收入快速增长的重要来源。与此同时，中央和地方政府加大了对房地产市场的宏观调控力度，制定了一系列为抑制房地产市场过热的宏观调控政策，对房地产业相关税收产生了较大影响。本文站在税收的角度，对近年来影响新疆房地产业税收变动的因素进行分析，总结当前房地产税收制度上存在的问题，并提出政策建议。     

关于成都市房地产市场的调查与分析

近年来，国家相继出台了一系列针对房地产业的宏观调控措施。从成都市的情况看，以2007年8月国务院关于解决中低收入家庭住房困难问题的24号文件为代表的新一轮房地产业宏观调控措施出台后，房地产市场出现了一些变化的迹象，但房地产投资增长过快、房价涨幅过高等问题仍然存在。近期我们对成都市房地产市场和房地产信贷进行了专题调查，目的是想深入分析当前房地产市场和房地产信贷中存在的问题，有针对性地提出政策建议，为有关方面提供参考。     

论房地产宏观调控长效机制的构建

改革开放以来,中国经济有了突飞猛进的发展,房地产业也随之突起.在我国房地产业飞速发展的这些年中,房地产业对我国国民经济的贡献举足轻重,然而一些问题也随之产生.近年国家出台了一系列针对房地产的调控政策,对房地产业的健康发展起到了一定的作用,但要实现房地产业长期健康稳定发展需要构建一套完善的房地产宏观调控机制.本文从我国房地产业实际情况出发,讲述了房地产宏观调控长效机制的内涵以及构建长效机制的必要性并对如何构建房地产宏观调控长效机制提出了对策和建议.     

浅析房地产金融创新——房地产投资信托基金

近年来，由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出，特别是央行121号件的出台，房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要，借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验，积极推进房地产融资多元化，创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式：一是住房贷款的证券化，二是房地产投资信托，而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。     

新常态下商业银行房地产金融服务模式的思考与探索——以中原银行为例

新常态下,商业银行要顺利开展房地产金融业务,离不开深入思考与积极探索。通过分析我国房地产宏观调控政策,梳理房地产业的发展脉络,对我国房地产业与商业银行房地产金融业务发展趋势做出判断。并且以中原银行为案例,展示和分析了商业银行房地产金融服务模式的一系列探索实践。     

我国房地产价格与货币流动性的实证分析

1引言 我国房地产业从20世纪80年代起步，90年代中后期国家实施积极的财政政策，房地产投资所占比例增加，以住宅为主的房地产业持续高速发展，成为国民经济发展新的增长点。与此同时，房地产价格也随之呈现上涨态势，特别是近年来，部分地区房价涨幅过大，国家采取了一系列措施加以调控，房地产投资过热现象得到了有效抑制。     

建立全面的房地产开发融资体系

中央银行新近出台的房贷新政策将对规范房地产市场起到积极的促进作用.然而,房地产业作为国民经济的一个强劲增长点,如果一下子抽走资金,有可能对该行业产生打击.因此,为了增加资金来源渠道,分散资金风险,拓宽融资渠道,解决开发商资金紧缺的心病,建立全面的房地产开发融资体系已迫在眉睫了.     

宏观调控对房地产业区域市场影响分析

近年来，政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况，对房地产市场加大了宏观调控力度：房地产开发资本金比例提高、货币信贷调控、土地市场治理整顿、固定资产投资项目清理、加息等一系列间接和直接的调控政策扑面而来，从土地管理动迁、物业管理等多方面对房地产业进行调控，使房地产业充分感受到了宏观政策调控的威力，间接地给前一段时期火热的房产经济进行了“降温”，有效打击了房地产市场中的投机行为，降低了市场风险，房产购买者与房产销售商逐步回归理性，房地产业市场呈现出规范健康状态。从长远来看，上海的商品房价格将保持平稳态势，其间会有波动，但幅度不会很大。[第一段]     

"营改增"对房地产开发企业财务影响分析

伴随着近年来房地产业发展,房地产业的税收机制与时俱进,经历了重大的改革.2016年5月1日起,我国在建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等四大行业全面推开"营改增"政策的施行.对于房地产企业而言,"新政策的施行,对其财务管理带来了好坏不一的影响.本文针对房地产企业的"营改增"所出现的问题,认真分析了"营改增"政策的实施对房地产开发企业财务管理中产生的波动,指出"营改增"方案颁布之后房产有关财务管控的方式,为房产领域与"营改增"方案贯彻后企业相关管理工作的调整提出了一定的参考意见.     

银行的房地产贷款风险传导机制及对策研究

房地产业是我国经济的重要支柱行业.近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响.本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施.     

浅谈创新房地产信贷业务经营机制

通过对当前南育市房地产业及其农行房地产信业务发展现状的调查分析，发现房地产信贷业务与房地产业发展存在着诸多不相适用，将严重阻碍房地产业的健康发展，从而提出了农行房地产信创新机制及其创新途径。     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展，与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生，并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系，为房地产业的发展发挥了重要作用。然而，房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系，更好地为房地产业服务，是当前我国房地产业的重要问题。     

浅谈房地产金融市场存在的问题及对策建议

随着城市房价的不断高涨,房地产泡沫问题引起了国家高度重视,及时出台了一系列关于抑制城市房价过快上涨的新政策。如何促进房地产金融市场健康发展,是值得研究的重要课题。本文通过对房地产金融市场运行中存在问题的剖析,提出促进房地产金融市场健康发展的政策建议。     

我国房地产信贷风险探讨

面对国家的宏观调控，房地产业和房地产信贷将产生一定的风险，如何防范化解这些风险，笔者通过审计调查，提出了一系列的思路和对策。     

对央行新政策下房地产信贷的现实思考

六月十三日中国人民银行颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》,该通知对房地产信贷包括开发贷款、住房按揭、土地储备、施工企业等多方面均作出了较严格的规定和指导意见,社会各方面反响极大,有支持,有质疑,也有反对的。那么,作为商业银行的农行如何理解把握央行房贷新政策,在不违反政策的情况下继续保持房地产信贷业务的稳健发展,巩固扩大自己的市场份额呢?笔者就此谈点看法。一、央行房贷新政的出台背景及目的从1996年起,为了扩大内需,国家将房地产业作为新的经济增长点而大力扶持,央行也相继颁布了一系列政策法规,推动住房金融业务的发展。在我国房地产业蓬勃发展的同时,房地产信贷也得到迅猛发展。据央行有关资料显示,1997年末全国商业银行个人住房金融贷款余额仅190亿元,而到2002年末,全国商业银行个人住房金融贷款达8253亿元,增幅达336%,房地产开发贷款则从98年的2680亿增加至6612亿元。     

宏观调控对中小城市房地产业发展的影响

针对近年来房地产投资规模过大、价格增长过快等问题,我国采取了一系列宏观调控措施。本文分析了宏观调控对中小城市房地产业发展的影响,探讨了宏观调控下中小城市房地产业的发展思路。     

上海市房地产行业融资外资化程度及其影响

文章认为，在外部一系列因素的作用下，在房地产领域，出现了外资流入增加、对内资替补性增强的倾向。本文以上海市房地产业的情况为例，分析了房地产行业融资外资化程度及其对货币政策、外汇管理政策可能带来的影响．并提出了相应的政策建议。     

调整结构发育市场促进房地产业成为我国经济的新增长点

我国的房地产业，经过1993年下半年以来国家的宏观调控，逐步走上了平稳发展的阶段。1992年我国房地产投资增长速度高达117％；1993年又在上年高速增长的基础上再翻一番，其增幅达到124％。房地产投资这种异乎寻常的增长，脱离了当时的市场需求和国民经济的承受能力，导致房地产开发规模失控，结构失衡、市场失律等一系列问题的产生，严重影响了房地产业以至整个国民经济的健康发展。针对这种情况，自1993年下半年起，     

货币政策对我国房地产市场调控有效性实证研究

近十年来,房地产在市场化过程中出现了投资过热、价格持续过快上涨的现象,影响到房地产业的健康发展并引发了一系列的社会、经济矛盾,引起了政府的极大关注。为此,政府在近十年出台了一系列调控措施,以期对房地产业的长期健康发展以及维持社会、经济秩序带来帮助。本文深入研究了货币政策与房地产市场价格波动的关系,这对于认清国家宏观调控对我国房地产的影响,并采取适当对策稳定房价,具有重要的意义。