农户林地使用权流转的成本收益分析及流转策略

基于农户林地使用权流转行为机理和成本收益分析框架,分析了农户林地使用权流转的成本收益构成及关键影响因素并剖析了相应的流转策略。研究表明,转入户的林地经营收益水平、转出户的非林就业收益水平及流转交易成本水平是农户流转收益和社会总收益水平变化的三个关键决定因素。可以采取提高转入户的林地经营收益水平、增进转出户的非林就业机会及收益水平和降低流转双方的交易成本等措施提升农户及社会的流转收益水平。     

滨州地区林地产权改革的调查

山东省滨州地区林地产权改革经过长期的实践和探索,于1998年出台了《关于进一步完善落实林地政策的意见》,使林地产权改革工作规范化和制度化。其主要做法:依法划定林地,奠定林业发展的基础;推行拍卖经营,深化林地使用体制;核发“两让”,签订合同,实现林地依法管理。     

应用林地收益法对林地资产评估的实践

本文分析了现行林地资产评估方法的局限性,指出了现行的评估方法对于规模较大的林地资产且林木复杂的情况较难适用。本文结合现行资产评估准则及有关规定,提出了林地期望价法与资产评估中现行的收益法有机融合的林地收益法,并着重指出了林地收益法的概念和适用范围。简要说明了林地收益法的评估过程,指出森林资源调查、林地权属核实、林地现场勘查、价格调研和评定估算等程序缺一不可。重点结合具体案例阐述了林地收益法的测算要点,最后提出了应用林地收益法进行评估时需关注的持续经营的可能性、林地面积的口径和经营到期后林木收益等事项,供参考。     

中国集体林产权制度改革主要政策问题研究

采取分层抽样技术,在全国选择了9个省(区)、18个县作为案例县,在回收县级调查表18份、村级问卷和调查表159份、农户调查表和问卷2419份、大户调查表234份的基础上,对新一轮集体林权制度改革的有关情况及历次集体林产权改革情况进行了对比分析,判断了新一轮改革的本质,分析了制度改革的短期绩效。调查表明:改革带来农户山林面积普遍增加、集体林经营税费负担降低、样本农户收入及林业生产投入增加、林地流转价格上升、林业投资吸引力增加等政策效应。调查也发现:改革后林地细碎化现象严重、生态公益林经营出现新的问题、大企业对林地多有侵蚀、改革配套措施有待完善、林业合作组织滞后又过于急速推进、林业行业服务不足、县乡财政运行困难等问题。通过问卷调查和实证研究,提出了相关政策建议。主要政策建议包括:建立集体林地产权动态电子地图,林业机构人员向第一线倾斜,促进林业合作社平稳发展,尽快做到加大两项投入、建立健全五项制度,创新林权抵押贷款,推进林业保险,规范林地流转,保护林农切身利益,适度控制租赁公司规模及经营行为,完善生态公益林补偿政策。     

后期化肥市场预测

政策影响 分析2009年的化肥市场，影响市场走势的政策主要有两点：第一是降低出口关税，第二是放开化肥价格。另外，我国政府将综合考虑化肥、柴油等农资价格和粮食价格变动对农民种粮收益的影响，实行农资价格上涨与增加农资综合补贴、提高粮食最低收购价、临时收储价等挂钩机制，农资综合补贴只增不减，确保农民种粮收益不因农资价格上涨而下降。     

山区农民土地转出意愿及影响因素分析——基于湖北省巴东县的调查研究

选择湖北省巴东县为调查样本区域,通过多元线性回归方法对巴东县山区农村土地转出意愿的影响因素进行分析。研究表明:户主年龄、交通状况、土地交易价格、劳动力、土地经营成本、耕种收益等因素对山区农民土地转出意愿产生显著的影响。其中,土地交易价格、土地经营成本与山区农户土地转出意愿呈正相关关系;户主年龄、交通状况、劳动力、耕种收益与土地转出意愿呈负相关关系。政策建议:(1)加大交通建设投入,改善交通条件;(2)建立农村土地流转后续保障体系;(3)加快农村基础设施建设,提高土地转出价格;(4)加强宣传教育,提高村民了解度;(5)规范土地出让金收支监管,促进合理使用。     

对淳安山核桃产业可持续发展的思考

一家之言山核桃是我国特有的高档干果,分布范围窄,因此,山核桃产业是一个具有比较优势的产业。近20年来,淳安县出台相关扶持政策,加强科研攻关,发展龙头企业,创建品牌,拓展市场,加快了山核桃产业的发展进程。截至目前,淳安县山核桃林地面积达27.3万亩,是1992年7.1万亩的384.5%。2012年,淳安县山核桃产量为4860吨,年产值达到5.05亿元。目前,山核桃已经成为淳安县农业四大主导产业之一,淳安县也被誉为"中国山核桃之乡"。     

福建林业产权制度改革的配套政策分析

对南平市杨厝村林业产权制度改革调查结果与存在问题进行总结和分析。认为福建林业产权制度改革的基本方向是实施私有林补贴制度，政府在私有林补贴制度政策的实施过程中起着核心作用，私有林补贴政策的有效实施将推动产权制度改革总体收益的提高，同时进一步规范产权界定、推动产权保护、完善产权流动机制、完善和规范林地产权交易市场是福建林业产权制度改革的必然趋势。     

集体林地产权制度探析

林地产权制度是规范林业经营的基本条件。目前，我国集体林地产权制度不完善，存在产权关系模糊、权能边界不清、流转制度不健全等问题。通过分析，提出了界定林地产权、稳定林地所有权、将使用权上升为物权以及建立有效的林地流转制度等措施，为解决林地产权制度缺陷提供一种途径。     

林地经营模式的劳动力投入产出效率比较研究——以辽宁省为例

利用2013年和2014年辽宁省集体林权制度改革监测项目调研的地块级面板数据,研究了不同林地经营模式对农民自投劳动力的投入产出效率的影响。同时,还考查了产权因素、政策因素、地块及农户特征对效率的影响。同时,还利用两阶段方法处理了农户数据普遍存在的内生性问题。结果表明:林地经营薪柴林、用材林、林下经济有助于提高劳动投入产出效率,而林地经营农作物会降低劳动投入产出效率。因此,建议进一步明晰产权、促进林下经济的发展、加大林资补贴、促进要素投入的合理配置,以期提高农户经营林地积极性和劳动力生产效率。     

山核桃产业可持续发展的组织保障体系研究

山核桃产业是浙江省名特优经济林果业中较为引人注目的一大产业。然而,目前的山核桃生产、加工和销售中还存在盲目性及无序的竞争,难以满足山核桃产业可持续发展的要求。本文以山核桃主产区临安市为研究对象,以该产业发展的组织保障体系为研究重点,在对山核桃产业发展的组织需求进行分析的基础上,构建一套适合山核桃产业发展的组织体系,以促进该产业的可持续发展。     

山东烟台:六种模式保放心

一、连锁经营型.这种模式是以大型农资经营企业为依托,通过物流配送等规范化服务,实行连锁经营.直营连锁店是企业设立在乡镇和农村的分支机构,在管理方式上实行“六统一”,即统一店面标识,统一采购,统一配送,统一价格,统一结算,统一管理;货源全部由总部提供,接受企业的直接管理.加盟连锁店是由乡镇及村级经销商加盟本企业的农资销售店,有统一的店面标识,加盟商自主经营,总部提供80%的货源,可经营一部分其它的农资商品,接受企业统一管理.这种模式全市已有120个,占6种主要模式的56.9%;农资经营量达24.1万吨,占6种模式经营总量的41.3%.这种经营模式,既减少了流通环节,又降低了农资经营成本,提供给农民的放心农资有了保证.     

农资零售商转型驱动的土地托管模式实现机制研究——基于产业链纵向整合理论的解释

我国农业规模经营模式表现出多元化特征,对各类经营模式形成机制的研究具有重要的现实意义。本文以土地托管为例,从农资零售商的视角出发,透过该主体转型的行为逻辑为土地托管模式的形成提供一种解释。文章基于产业链纵向整合理论,结合典型案例,对农资零售商转型驱动土地托管实现的内在机制展开分析,研究发现:减少不确定性、降低交易成本、争取产业链整合收益构成了农资零售商转型发展,对产业链进行纵向整合的动因;出于降低纵向整合成本和风险的需要,农资零售商选择土地托管模式作为纵向整合的策略;农资零售商之所以能够成功实现产业链纵向整合,一方面在于他们在资本和企业家才能方面的优势契合了实现土地托管模式的需要,另一方面得益于他们获得的外部支持。根据上述发现,本文给出了研究和政策层面的启示。     

产权交易市场完善条件下的农地抵押贷款模式及效果研究——以嘉兴市海盐县为例

浙江省嘉兴市海盐县以统筹城乡综合配套改革试验为背景,开展了农地抵押融资制度改革试点工作。依托其完善的产权交易市场这一核心条件,通过土地流转与产权交易服务中心平台,完善土地流转,确权颁证等合理的制度安排,在避开与现行法律冲突的同时,在实践中,抵押物属性构建得到创新,产权中心促成产权交易市场形成,金融机构参与改革积极性大增,有融资需求的成熟农业经营主体受益颇丰,实施效果明显;但也存在全面风险控制机制不完善,农业经营主体遭受信贷配给现象未能从根本上解决等问题。基于此,在对"海盐模式"经验分析的基础上,从明确产权归属,完善制度安排保护、完善土地流转和产权交易运行机制、建立健全农地抵押政策和法律保障体系、加快推进政策性农业保险体系建设、推进利率市场化发展,缓解信贷配给问题、加强试点地区的工作总结,打造可推广、可复制模式6个方面,提出在全国范围内开展农地抵押融资制度改革的政策启示。     

粮食猪肉等农产品价格形成机制调查——基于产业链各环节成本收益的视角

农产品价格的形成与产量有关系,与生产、流通、销售各环节成本收益也有关系。猪肉价格在较大程度上受生产量变化的影响,而生产量的变化又受制于生猪养殖环节成本收益比较的影响。在政策支持下,粮食生产环节收益有保障,但由于量的限制总的种粮收益不多;现阶段的粮食价格比较符合实际和合理。粮食产业的调控相对猪肉产业而言更为成功。建议抓好生猪生产供应环节,保证量的合理供应,也可稳定生猪养殖的收益;合理推进粮食、生猪规模化种植养殖;改善猪肉、粮食等的流通、销售等环节,降低中间成本。     

不同情景下农户林地产权转出的契约行为转化机理——基于交易效用视角的分析

文章基于当前林地流转低效背景,采用交易效用理论厘清不同情景下农户转出林地意愿转化为契约行为的内在机理,指出农户转出林地产权的意愿转化为行为既权衡林地经营净收益、交易成本、流转收益等可估算的货币性效用,还考虑契约行为是否影响其感知林地资源特殊功能享益、稳定收入偏好等非货币性效用。     

林地使用权流转问题的思考

从林地流转的实践出发,剖析了林地使用权的特点,探讨和分析了林地流转中存在的问题及其制度的缺陷,提出了明晰产权,建立流转管理机构和中介机构,规范流转程序、行为,培育经营主体,完善流转法律法规制度等建议.     

中国竹产业发展现状及其对策

本文对中国竹产业发展十多年来取得的成就和存在的问题进行了客观描述 ,并指出 ,小生产和大市场之间的矛盾是我国竹产业发展面临的主要矛盾 ,林地产权的明晰和合理、有偿、有效流转 ,重视利益相关者参与 ,加强产品的标准化和国际化 ,创造良好的经营环境等 ,是解决当前竹产业发展问题的主要政策途径。     

湖北农垦棉花生产现状分析与发展对策研究

作为长江流域最大的棉花产区和生产单位,探究湖北农垦棉花生产现状及成本收益的结构性、趋势性变化,对于提高棉花产业发展水平具有重要意义。文章基于2004—2020年湖北农垦棉花成本收益数据,运用VAR模型,分析了影响湖北农垦棉花种植净利润的主要因素及其动态变化。研究结果表明:湖北农垦棉花生产呈现逐年萎缩之势;人工成本的上升以及总产值的不稳定,是造成种植净利润为负值且不断下降的主要原因;棉花主产品产量和平均出售价格对净利润具有正向影响,而土地成本对净利润的影响则多为负向。据此提出了优化产业结构、加强政策扶持和技术创新、鼓励适度规模经营等政策建议,支撑引领湖北农垦棉花产业高质量发展。     

江西崇义县集体林权制度改革的做法与成效

崇义县在全国森林分类改革及定向培育示范县的基础上,2004年8月以来进行了以“明晰产权、减轻税费、放活经营、规范流转”为主要内容的林业产权制度改革试点,同时进行了构建新型林业产业体系和林业投融资体系、进一步完善社会化服务保障体系的配套改革,实现了林业经营模式的重大转变及林业部门职能的转换,调整了林业经营利益格局,调动了林农经营林业的积极性。文章介绍了其林业发展的总体水平与规模、林权制度改革的主要做法及配套改革情况,提出了进一步促进林业发展的建议。