数字

截至7月底，我国商品房空置面积1.21亿平方米，同比增长14.4％，占到了所有商品房面积的7成。     

上海商品房供给走势预测分析

文章通过研究上海房地产近年来的发展情况，选取商品房的平均价格和城市居民的可支配收入为影响因素，利用线性回归模型构建其与商品房供给面积之间的关系方程，从而根据商品房的平均价格和城市居民的可支配收入的变化趋势来分析商品房供给面积的走势，并提出相关建议。     

提高商品房面积测算准确性方法论

商品房面积与广大人民群众的根本利益有着直接的关系，同时也是技术性、专业性很强的工作。通过合理有效的方法或技术确保房产面积测算的准确性，最大程度的维护了人民群众的根本利益。本文依据具体实际，对提高商品房面积测算准确性的方法进行了分析，以促使商品房面积测算成果的可靠与合理。     

商品房空置的成因及对策

来自国家统计局的信息表明，去年我国商品房空置面积增速仍在加快。据统计，截至２０００年末，中国商品房空置面积累计已高达 ９１２４万平方米。国家虽然采取了一系列措施，如不断深化住房制度改革，大力发展个人住房贷款和屡次降息以刺激住宅消费市场，但效果并不很理想。形成商品房空置的原因是错综复杂的，通过探讨分析形成商品房空置的主要因素，然后针对这些因素，研究解决措施，无疑有其现实意义。当前影响住宅销售和形成空置的主要因素有以下几方面： 一是房价偏高，城镇普通居民家庭购买能力相对不足。据统计，河北省是全国商品房…     

我国商品房销售价格的影响因素——基于空间面板计量模型的实证分析

运用空间面板计量模型,利用2000—2009年中国31个省域的面板数据,实证分析了我国商品房销售价格与其影响因素的关系。实证结果显示:空间面板计量模型的拟合效果更好、解释力更强;我国的商品房销售价格存在正向的空间相关性,相邻地区商品房销售价格的提高能够推动本地区商品房销售价格的提高;城镇居民收入水平、城镇化水平、第三产业发展水平和对外开放程度对商品房销售价格有正向推动作用,政府对经济的干预程度和工业化水平的提升有助于降低商品房销售价格。     

中国省区房地产市场的商品房空置差异

中国大陆省区房地产市场在商品房空置上存在着显著的差异。2003—2007年期间,商品房空置面积中2/3左右的份额集中在商品房空置面积排名前1/3的省区房地产市场上。同时,省区房地产市场在商品房空置上的差异随时间发生变化,省区商品房空置面积泰尔指数的时间变化表明,商品房空置面积的省区差异在波动中呈现减小的变化趋势,但是,这一趋势并没有改变中国省区房地产市场在商品房空置上差异的基本特征。由于商品房空置的省区差异显著,所以,不考虑巨大的差异而笼统地仅从总量上评述中国商品房空置,可能会在一定程度上夸大商品房空置问题的严重性,致使结论与实际情况有一定偏离。     

上海商品房供给走势预测分析

文章通过研究上海房地产近年来的发展情况,选取商品房的平均价格和城市居民的可支配收入为影响因素,利用线性回归模型构建其与商品房供给面积之间的关系方程,从而根据商品房的平均价格和城市居民的可支配收入的变化趋势来分析商品房供给面积的走势,并提出相关建议.     

楼市"涨声"一片

中国房地产市场近期呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。商品房销售不断创新高，全国共销售商品房面积24644．44万平方米，同比增长25．52％，随着销量大幅增加，开发商迅速提价。从房地产价格变化来看，商品房销售均价4621元／平方米，与2008年全年销售均价3877元／平方米相比上升了19．19％，商品房销售“量价齐升”的现象明显。     

谈房地产泡沫成因与对策

2001年，我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量增加，商品房全面热销，销售价格呈现较大幅度增长，全国商品房平均销售价格为每平方米2226元，增长5．8％，增幅比上年提高了3.3个百分点，空置面积也出现负增长。     

对完善房地产市场的探讨

一、房产面积的重要性： 随着住房商品化、分配货币化，房屋已成为一种高价耐用商品，无论是集资合作建房或是购买安居房、商品房，动辄几万甚至几十万，这对于绝大多数市民来说不是个小数目，有些市民为了购买一套房屋甚至动用了几代人的积蓄。而一些经营者在房屋面积上做文章，来欺骗购房者，购房者往往为虚假面积多付许多费用。房屋面积短缺现象越来越引起全社会的广泛关注，成为购房投诉、政府关心、媒体追踪的热点，为促进房地产业的健康发展，科学、公正地解决商品房面积测量纠纷、应对房屋面积测量全过程实施全面有效的监控，以保证…     

透过房价审视当前的房地产业

到2002年底,全国商品房空置面积达1亿多平方米,其中空置一年以上的达50％,占压资金2500多亿元,居各行业不良资产之首。2003年1～4月份,全国商品房空置面积同比增长9．6％,高于2002年同期增长6．4％的水平,其中,空置一年以上商品房面积同比增长4．5％。商品房价格同比增长7．4％,其中商品住宅平均销售价格为每平方米2299元,北京、上海商品房销售价格超过每平方米4300元。一些业内人士称我国的房地产业已经到了“泡沫化的悬崖边上”。     

1998年房地产市场能火爆起来吗

1998年一季度福州房地产市场出现旺销势头,全市商品房开工、竣工和预售面积分别达43万、39万和35万平方米,商品房交易面积25.6万平方米,其中商品住房交易面积22.5万平方米,是上年同期的2.6倍。就     

哈尔滨市房价走向与预测

本文通过对影响房价的供给和需求两方面因素的分析，利用层次分析法找出对供需影响最大的三个因素，哈尔滨生产总值，商品房单位销售价格，哈尔滨房地产业投资总额。建主了哈尔滨市房地产供求总量联主方程计量经济模型，对2008年哈尔滨商品房供给量与需求量做了合理的分析与预测，并结合宏观政策，消费者预期等因素，分析得出2008年哈尔滨市房价依然会平稳上涨。     

计量经济模型在哈尔滨商品房价格中的应用

以哈尔滨商品房价格为研究对象,分析了影响房价的因素,选取解释变量。应用SPSS统计软件,建立了计量经济模型,并验证了模型在哈尔滨商品房价格预测中的适用性与可靠性,最后提出了政策性建议。     

应以非盈利性住房建设为重心

应以非盈利性住房建设为重心──对目前房地产热降温的一点思考童文军前几年，上海的房地产业取得了飞速的发展，仅去年一年，商品房的施工面积达到３４２３万平方米，已销售６３万平方采，形成了现房抢购一空、期房预售告馨、商品房供不应求的大好局面，一大批房地产开发...     

商品房开发经营中的问题、成因及对策

最近,沿海某市监察、物价部门对驻城的17家商品房开发单位的商品房价格进行了专项检查,发现有13家存在随意加价、变相提价、自立项目收费等违法问题,违法金额达500万元。主要表现在: ——少报建筑面积,以少缴代征代收费用的手段,牟取不正当收入。存在这一问题的有6个单位,共超规划面积建房15515.96平方米,占规划面积的24.69％,少缴代征代收费用222.43万元,占违法总额的42.86％。 ——超批准面积售房,从中获利。一些商品房开发经营单位在向物价部门申报价格时少报面积,在销售时超过批准的面积销售商品房,从中获利。这次检查,发现超销面积954.78平方米,违法所得138.16万元。     

房地产市场的现状与对策

房地产市场的现状与对策●张健生由于受宏观调控的影响，房地产市场相当长一段时间处于低谷阶段。到１９９４年底，历年累计的空置商品房共３２８９万ｍ２，其中住宅２５１２万ｍ２，占７６．４％，住宅中高档公寓１５８万ｍ２，占空置住宅的６．３％；写字楼空置１９２万...     

浅谈公共配套及公摊面积对商品房面积的影响

文章主要探讨了商品住宅小区中的公共配套和可分摊公用建筑面积对商品房建筑面积的影响。公共配套设施可以提升小区的居住品质，一般不直接影响商品房的面积。而公摊面积则直接影响每套住宅的得房率。通常公摊面积跟层高、建筑结构设计有关。     

西安市商品房销售面积的分析与预测

房地产行业是国民经济的支柱产业之一。本文基于乘积季节模型对西安市2007年1月至2012年12月72个月份的商品房销售面积数据进行实证分析,建立了模型,并利用该模型对西安市2013年商品房销售面积进行预测。     

基于岭回归模型的商品房价格预测研究

文章主要构建我国房地产市场需求预测模型,以邯郸市房地产市场需求作为研究对象对其影响因素进行实证研究,运用Pearson相关系数矩阵找到影响房地产销售面积的主要因素:常住人口、GDP、人均消费性支出。为了消除自变量之间的相关性,建立岭回归模型,预测2016-2020年邯郸市房地产市场需求,并且此模型通过了后验差精度检验。结果显示:2016-2018年邯郸市商品房销售面积呈现比较稳定的上升趋势,2019-2020年邯郸市商品房销售面积与前几年相比商品房销售面积稍微有些回落。