宏观调控下的住房公积金政策调整评析

一、住房公积金政策调整 住房公积金作为一种重要的金融工具,在最近一轮房地产调控中也出台了系列政策,概括起来主要包括以下三项。     

对宏观调控的一点粗浅看法

今年以来，国家宏观调控的政策进一步实施，对房地产市场调控力度加大。最近一个时期，新闻媒体报导一些房价下降的消息，有些人一味想把房价降下来，降幅越大越好，这是一种片面的想法。因为房地产市场大起大落，不利于市场经济的繁荣和发展我认为，国家宏观调控的目的绝不是要打压房地产市场，而主要是要解决房地产投资规模过大，价格上涨幅度过快，     

从贞观之治看和谐社会建设

最近，有学声称”和谐社会是人类的一种新的社会形态，人类历史上还没有出现过。”对此．我与很多读一样感到很纳闷。和谐这个词本身就是指事物的一种状态，它在修饰社会这个词时也不过是表示这个社会比较和平、稳定和协调而已．怎么能成为一种新的社会形态呢？一个社会，不管它是封建主义也好．资本主义也好，甚至是社会主义也好．都可能在某个或某些时段出现过一段时期社会矛盾比较和谐的状态。换句话说．不管什么社会形态的社会也会出现不和谐．甚至是冲突和动乱的社会状态。我们现在提出要建设和谐社会．不正表明我们现在的这个社会主义社会还不那么和谐吗？     

向左还是向右？

2006年，中国房地产市场调控措施出台频繁，房价不断走高，行业震荡加剧。出于各自的立场，政府官员、专家、开发商和消费者各自对房地产市场发表了很多议论，这些说法或一语中的，或惹来骂声一片，甚至针锋相对。从这些互相撞击、彼此激发的言论里，我们不难看出在热闹的背后。中国房地产行业的发展还存在着一些深层次的问题。     

解决“定性”和“级差”收益分配问题正本清源按房地产经济规律办事

近年来，对房地产的问题，议论得沸沸扬扬，甚至在“两会”也成了热门议题。这种议论主要集中在两个问题：一是目前的房价高不高，二是对房价如何调控。     

王健林 建了就卖的模式已到头

调控是利好?《英才》:你怎么看当前政府对房地产业的调控?王健林:我觉得,中国房地产确实到了应该下决心整顿的时候了。这一轮严厉的宏观调控,可能会使系统性风险爆发的可能性减少,或者时间推迟,是一种好事。据我分析,这轮调控绝不是暂时的。住宅"建了就卖"的模式已经走到头了,中国的土地     

当前中国房地产价格发展趋势变化原因探析

近年来，不断上涨的房价已成为很多百姓心中的剧痛，也成为政府不断进行房地产宏观调控的依据。虽然，最近不断出台宏观政策进行房地产调控，但房地产的价格依然持续上升，可见其原因是复杂的，必须要从价格高涨的根源入手进行分析。本文首先从房地产价格高涨的表面原因分析，进而从经济学的角度来深入探讨房地产价格高涨的真正原因，并提出相对应的对策措施。     

房价反弹的经济学分析

房价调控是我国宏观经济管理的一大难题。从1998年算起,我国房价调控已经历时14年,但收效始终有限。最近一轮自2009年底开始的楼市调控,直至2011年第4季度才见回落,但最近几个月,楼市价量和市场预期又一次出现了强劲反弹的迹象。房地产调控本应可以抑制房价平抑供求,然而,国家大力管控的房价为何在经济减速下仍强势反弹。这需要理性的经济学分析。下面,我     

在发展中解决房地产金融存在的问题

议论房地产金融，已经成为最近一段时期的热门话题。议论得最多的是房地产开发资金过多地依赖商业银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。     

房地产业作为支柱产业还将持续20年

自2000年以来，我国房地产行业经历了一轮超常规发展，不可避免地出现了一些矛盾，中央针对房地产行业的抑制性调控政策随之陆续出台。在这一过程中，许多专家针对房地产业的持续稳定健康发展提出了各种建议，但同时也出现了一种声音：房地产业作为支柱产业本身就是错误的，其发展前景是无法持续的。我们认为，有必要从经济学原理的理论层面和我国经济运行规律的实践角度，同时借鉴发达国家的相关经验，对这一命题进行尝试性的论证。     

江苏省房地产市场形势的分析判断

最近一段时期，房地产市场引起了社会各界的广泛关注，新闻媒体对房地产市场进行了大量的报道．房地产市场的泡沫论、崩溃论等屡见报端，老百姓议论较多的是房价太高，政府各有关部门打出了各种“组合拳”来控制房价和房地产开发规模。在这种形势下，需要对房地产市场进行认真研究和分析。1998年，是居民住房从福利分配向商品化过渡的转折点，房地产业开始形成一个独立的产业。现利用1998年以来的有关统计资料，对我省房地产市场的形势作如下分析判断。[编者按]     

浅议房地产市场分析的态度和方法

中国房地产市场在国民经济和社会生活中已经居于如此重要的地位,以至于近几年全国人都在议论它,甚至全球人也在议论它。有说好的,也有说糟的,其中的态度和方法问题大有讲究。国外的人,姑且不去说他,单是在国人当中,也有可商榷的地方。兹作一些议论。先说说房地产市场分析的态度问题。我觉得以下的一些常见毛病是要留意的。第一种,作为房地产业的管理者,要避免只喜好赞成的话、不喜欢有差异的声音。不管别人是何动机,都要当成是免费的参谋、善意的提醒。这才有助于开拓自己的思路、完善决策。第二种,作为房地产企业的管理者,要避免单纯从企业…     

中国房市不应救

最近有媒体报道说，中央政府正在准备放开房地产市场的税收政策、信贷政策，通过这些政策来救房地产市场。原因是美国房地产市场的价格下跌导致了这次如此巨大的全球金融市场危机或金融海啸。因此，中国要防止出现美国式的次贷危机或金融危机，政府就得采取相应的政策来保证国内房地产市场价格不能下跌。     

万科：可敬的社会责任

2005年6月15日，万科董事长王石接受《中国房地产报》记者刘晓云专访时称：宁可看到楼市下跌，也不愿意看到房价反弹。在宏观调控如火如荼、很多房地产开发企业都重新调整战略规划的背景下，王石明确表示：整个万科的战略、做法没有大的改变，只是局部有一些调整。比如廉租屋、微利房这一块以前没有涉及，“5·11”文件出台后，万科认为有必要介入这个市场，即使只有2％的利润，万科也要介入，把它当作是一种社会责任（详见《中国房地产报》2005年6月20日头版报道《王石：我不愿看到房价反弹》）。     

胜利属于信念坚定者

如果说1997-1998年是第一轮宏观调控的话，今年则是第二轮，也许三年后又将是新的一轮。前一轮的特征是政府出台了很多纲领性的政策，使得房地产行业逐步走向规范。而现在这轮将会产生两个重要意义。一是促使房地产企业做实做强；二是促使政府提高经济管理能力。     

认清形势 鼓足信心 继续上路

房地产业是与国民经济联系最为紧密的一个行业，这从近年来房地产开发投资对国民经济持续增长的平均贡献率可见一斑。回顾改革开放以来的经济发展史，每一轮的宏观调控，房地产业总是首当其冲，既是调控开始的产业对象，又是调控的重点对象。在房地产业已经成为国民经济支柱产业的大背景下，可以说这次对经济领域实施宏观调控的开始也是以去年陆续出台的在信贷、土地等方面促进房地产市场规范化、引导房地产业健康发展的121号和18号文件为标志的。无论是投资领域还是消费领域，政策调整给房     

楼市政策可微调但要守底线

进入2012年后，被称为“史上最猛”的此轮房地产调控便进入了第3个年头，但是，这一轮由中央政府主导的调控也进入了微妙的阶段，不断传出一些地方政府对调控政策进行微调的消息。     

应对宏调的小聪明和大智慧

最近三年，房地产业屡遭调控，每一次业界都惊呼洗牌时代到来，但每一次房地产开发商都是以这样或那样的手腕安然度过，甚至还保证自身的丰厚利润不被降低。与此同时，房地产商群体越来越大的话语权使公众认识到，在这个利益分化时代强势利益集团的强大能量。     

从三个方面思考住宅调控方法

秋风渐凉，房地产又进入了“金九银十”的季节，人们对政府在房地产价格调控中的实效也有了更高的期盼。我不是房地产经济学家，纯属外行，但个人认为，住宅目前已经不是单纯的生活居住场所，而是有了社会和经济方面的属性，所以应从更广泛的领域，借用更多的理论来研究住宅问题，从而制定更有针对性的疏解调控措施。例如可以将好的居住环境、品质等视为稀缺资源，从三个方面来思考住宅的调控方法。     

如何解决中低收入家庭住房？

如何解决中低收入家庭住房？最近，重庆市人民政府办公厅转发了国土房管局、建委、规划局、发展改革委、监察局、财政局、人民银行重庆营管部、地税局、统计局、重庆银监局等《关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展实施意见》。这是该市贯彻“国六条”调控细则，主要从规划、住房结构调整、土地供应等方面调控房地产市场，解决中低收入家庭住房问题。