基于自组织数据挖掘的住宅空置影响因素分析

空置是反映房地产市场状况的一个重要因素。本文运用自组织数据挖掘方法来分析中国住宅空置面积的影响因素,我们发现,在所有的因素中,人均住宅面积是影响空置面积的最重要的因素,其中也有其他因素的较小的相关影响。     

商品房空置的成因及对策

来自国家统计局的信息表明，去年我国商品房空置面积增速仍在加快。据统计，截至２０００年末，中国商品房空置面积累计已高达 ９１２４万平方米。国家虽然采取了一系列措施，如不断深化住房制度改革，大力发展个人住房贷款和屡次降息以刺激住宅消费市场，但效果并不很理想。形成商品房空置的原因是错综复杂的，通过探讨分析形成商品房空置的主要因素，然后针对这些因素，研究解决措施，无疑有其现实意义。当前影响住宅销售和形成空置的主要因素有以下几方面： 一是房价偏高，城镇普通居民家庭购买能力相对不足。据统计，河北省是全国商品房…     

房价收入比和住宅空置率的实证分析--以合肥为例

房价收入比取决于三个因素:住房单价、住房标准和家庭年收入。目前房价收入比被高估的原因就是对这三个因素确定不当。只要采取合理的计算方法,就会发现房价收入比其实与国际标准非常接近。由于中外住宅空置率的含义不同,简单地套用国外标准,往往会得出错误的结论。因此,要结合当地的实际情况,根据住宅是否有人居住来计算空置面积和空置率,同时,将空置面积与积压面积区分开来。     

乌鲁木齐市住宅空置现状及其影响因素调查研究

在空置问题愈发严重的大环境下,对乌鲁木齐进行研究,有利于探索解决这一问题的新对策.本文通过调查法和文献法进行研究和分析,对乌市住宅空置现状、影响因素以及对策进行了讨论,认为当前在进行乌市住宅空置问题的解决过程应当综合考量各种因素,兼顾宏观与微观,关注开发商和消费者,引导市场走向更为合理的发展途径.     

房地产市场的现状与对策

房地产市场的现状与对策●张健生由于受宏观调控的影响，房地产市场相当长一段时间处于低谷阶段。到１９９４年底，历年累计的空置商品房共３２８９万ｍ２，其中住宅２５１２万ｍ２，占７６．４％，住宅中高档公寓１５８万ｍ２，占空置住宅的６．３％；写字楼空置１９２万...     

中国省区房地产市场的商品房空置差异

中国大陆省区房地产市场在商品房空置上存在着显著的差异。2003—2007年期间,商品房空置面积中2/3左右的份额集中在商品房空置面积排名前1/3的省区房地产市场上。同时,省区房地产市场在商品房空置上的差异随时间发生变化,省区商品房空置面积泰尔指数的时间变化表明,商品房空置面积的省区差异在波动中呈现减小的变化趋势,但是,这一趋势并没有改变中国省区房地产市场在商品房空置上差异的基本特征。由于商品房空置的省区差异显著,所以,不考虑巨大的差异而笼统地仅从总量上评述中国商品房空置,可能会在一定程度上夸大商品房空置问题的严重性,致使结论与实际情况有一定偏离。     

过高房价何时降下来?

2000年5月15日,国家统计局公布的数字显示,截至1999年末,全国商品房空置面积达到创记录的9124万平方米,其中商品住宅空置6787万平方米,占全部空置面积的74.4％。空置面积增长最快的前6个地区是青海、云南、河北、北京、陕西、天津。 国家统计局另有调查显示:我国城镇居民自购的家庭住房,使用面积小于20平方米的占7.8％,20—40平方米的     

住宅房价过高,社会保障有作为

自2002年以后我国住宅房价高幅上扬,开发商不顾大量房屋积压,抬高房价,对此,社会保障应有作为。空置住宅按比例回购,是政府为住宅保障进行的社会管理。由此,有利于防止房地产规模过大,破坏供需平衡。     

住宅给排水设计中的几个问题

随着社会的发展,人民生活水平的提高,对于住宅人们除了关注楼层、面积、平面布置等因素外,同时也将更多的注意力放在了住宅设备功能设计上.给排水系统作为住宅设备的重要组成部分,其系统设计是否合理,对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响.     

广州市区商品住宅空置现状与成因分析

通过实地抽样调查，摸清了广州市区近3年建筑竣工的商品住宅分行政区、分地段、分类型空置状况并分析其原因。认为广州市房地产业发展取得巨大成就的同时，不要忽视商品住宅的空置问题，要切实采取有效措施，积极消化现有空置住宅，以利于广州市房地产业的可持续发展。     

住宅建筑给排水设计中的几个问题

随着近年来我国经济的发展,人民生活质量水平不断得到提高,人们在购买住宅时,除了关注住宅的楼层、面积、平面布置等因素外,同时也将更多的注意力放在了住宅设备上.给排水系统作为住宅设备的重要组成部分,其系统设计是否合理,对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响.概述了住宅给排水系统设计中的一些特点,针对设计介绍了自己的体会.     

新房贷政策利弊分析

近几年，房地产金融业务快速发展，对改善居民居住条件，推动居民住房投资，扩大内需，拉动经济增长做出了重要贡献。但是，在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时，也要看到自2002年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高，商品房空置面积增加，房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。这些问题如果不及时加以解决，将不利于房地产业的持续稳定发展，也不利于防范银行的信贷风险，保持金融的持续稳定。     

建筑给排水设计与施工要点

随着近年来我国经济的发展,人民生活质量水平不断得到提高,人们在购买住宅时,除了关注住宅的楼层、面积、平面布置等因素外,同时也将更多的注意力放在了住宅设备上.给排水系统作为住宅设备的重要组成部分,其系统设计是否合理,对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响.概述了住宅给排水系统设计中的一些特点,并结合工程监理的实际情况,针对设计介绍了自己的体会.     

住宅建筑排水设计

随着我国经济建设的快速发展,人民生活水平的提高,人们在购买住宅时,除了关注住宅的楼层、面积、平面布置等因素外,同时也将更多的注意力放在了住宅设备上.给排水系统作为住宅设备的重要组成部分,其系统设计是否合理,对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响.给排水管道设计的正确与否与居住环境卫生有着直接的关联.     

北京市商品住宅价格影响因素的实证分析

随着经济的快速发展,以商品住宅为主的房地产业逐渐成为我国国民经济的主要支柱,不仅对国民经济的持续健康运行发展起着重要的作用,对居民是生活水平和质量也有着不可忽视的重要性.本文利用1994-2014年北京市商品住宅的相关数据进行实证分析,得出城镇居民可支配收入和住宅竣工面积是影响北京住宅价格的重要因素.     

住宅价格的影响因素分析

房价问题一直是社会的焦点问题,分析住宅价格的影响因素,具有重要的现实意义.首先运用定性分析的方法,从理论上分析住宅价格的影响因素,然后以重庆为例,运用回归分析方法,实证研究影响住宅价格的因素.     

基于GWR模型的北京市住宅用地价格影响因素及其空间规律研究

通过选择住宅地价影响因素并设定量化标准、构建地理加权回归(GWR)模型对1997—2004年北京市住宅用地出让数据进行了统计及空间可视化分析,探索了不同影响因素对北京市住宅用地价格的影响及其空间差异性。发现北京市住宅地价多中心影响效应显现";生活质量型"较之"生活便利型"基础设施对住宅用地价格的影响更大;地铁与城市快速路对于住宅用地价格的影响具有明显的空间"互补效应";土地面积对地面单价影响显著。     

关于住宅给排水设计水表设置管道敷设的探讨

随着我国人民生活水平不断提高,新兴住宅小区不断涌现在人们面前,在购买住宅时,除了关注住宅的楼层、面积、平面布置等因素外,同时也将更多的注意力放在了住宅设备上.给排水系统作为住宅设备的重要组成部分,其系统设计做到即安全适用,又经济合理,对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响.下面就几个方面结合本人在住宅设计过程中的一些经验与体会,浅谈住宅给排水系统设计中的一些新思路、新特点.     

浅谈住宅给排水设计中的几个问题

随着社会的发展,人民生活水平的提高,对于住宅人们除了关注楼层、面积、平面布置等因素外,同时也将更多的注意力放在了住宅设备功能设计上.给排水系统作为住宅设备的重要组成部分,其系统设计是否合理,对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响.现代住宅设计应以人为本,各项功能设计应具有人性化,现结合在工作中一些经验与体会,谈谈对其中几个问题的看法.     

启动住房消费:“九五”经济发展重要战略抉择之一

据国家建设部统计,1995年全国商品房空间达5031万平方米,比上年增长53.46%。其中,住房空置达3900万平方米,占空置总量的78%;居民住房消费由占全部消费支出的1.9%下跌到1%。房地产市场出现了消费不足的供大于求态势。土地抛荒,资金占压,与居民住宅需求旺盛形成巨大反差。从总量和结构上分析,消费疲软是其根本原因。而部分住宅的定位过高;房改不到位,居民不乐意买;房价过高无法承受;一次性集中付费额大;住房分配尚未实行货币化等等是影响住房消费的关键。总之,缺乏居民消费支撑,是上一轮房地产被迫降温的主要原因。