英国和加拿大住房保障制度模式考察

住房支出是消费者最大的消费支出项目之一，也往往是一般家庭消费者的较大和较长期的投资之一，在欧美国家的居民其住房一般占家庭财产的2／3。因此，房地产的价格水平和供求状况直接影响到消费者的生活质量，也会影响到一个国家的宏观需求。根据英国和加拿大以及其他国家的经验，房地产如果只靠市场调控的话，往往被开发商垄断和抬高其价格，结果使社会中低收入者难以实现其有支付能力的购买需求。我国当前的房地产市场状况也正是如此房价过高、增长过快，政府未能对房地产市场形成有效的调控，致使目前的住房制度未能产生对城市中低收入人群住宅的有效保障。     

构建基本住房合理的房价形成机制防范金融风险

我国多层次的房地产市场,包含了经济适用房、普通民众的基本住房、享受型高档住房、酒店、别墅、商业用房等.由于无序开发及结构性失衡等问题.使可持续发展面临挑战.本文着重剖析中低收入者基本住房,金融危机的影响,居民收入预期不确定,增加了房地产金融风险,构建基本住房合理的房价形成机制--政府引导的市场定价,化解危机,势在必行.     

经济适用住房的产供销

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知,把“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”作为深化城镇住房制度改革的主要目标之一。经济适用住房是指政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。就我国目前的经济发展水平来说,多数居民的收入水平还比较低,不可能购买高价豪华住房,也难以按市场价购买普通商品住房,只能购买和消费既经济又适用的住房。中国人口多,中低收入者占多数,所以经济适用住房的销售对象非常广泛。     

我国住房保障制度分析

目前我国住房保障制度的建设和推进还相对滞后。在我国现行住房政策条件下,住房供给主要涉及三个方面:即通过商品房来解决高收入者的住房需求;通过经济适用住房政策来解决中低收入者家庭的住房需求;通过廉租住房政策来解决没有购买能力者的居住需求。为此,各地逐步建立起了以经济适用住房制度,廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架,但是,在实际操作过程中,住房保障政策的落实还远远不够。政府的有效宏观调控、严格制度监督和健全高效的房地产开发机制,应该是解决这一问题的关键。借鉴美国、英国和新加坡等国家住房保障制度建设经验,研究和落实我国中低收入者住房保障制度,进一步明确政府宏观调控、市场监管和住房保障制度建设三大任务,最终解决我国中低收入者住房问题,对于建构社会主义和谐社会,改革和完善政府职能,落实科学发展观,具有重要理论意义和实践价值。     

我国住房保障制度分析

目前我国住房保障制度的建设和推进还相对滞后。在我国现行住房政策条件下,住房供给主要涉及三个方面:即通过商品房来解决高收入者的住房需求;通过经济适用住房政策来解决中低收入者家庭的住房需求;通过廉租住房政策来解决没有购买能力者的居住需求。为此,各地逐步建立起了以经济适用住房制度,廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架,但是,在实际操作过程中,住房保障政策的落实还远远不够。政府的有效宏观调控、严格制度监督和健全高效的房地产开发机制,应该是解决这一问题的关键。借鉴美国、英国和新加坡等国家住房保障制度建设经验,研究和落实我国中低收入者住房保障制度,进一步明确政府宏观调控、市场监管和住房保障制度建设三大任务,最终解决我国中低收入者住房问题,对于建构社会主义和谐社会,改革和完善政府职能,落实科学发展观,具有重要理论意义和实践价值。     

住房二级市场请贴近京城百姓

开放和发展住房二级市场是启动住房消费、拉动经济增长、使住宅业成为新的经济增长点的需要。北京市自1999年开放住房二级市场以来,取得了一定的成效。但与上海等地相比,无论是交易规模还是市场气氛,都没有预期的火爆,其市场效果远未达到预期的目标。问题何在呢?     

政策动向

国务院办公厅:鼓励普通商品住房消费2008年12月22日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确要进一步鼓励普通商品住房消费。意见提出,加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。     

信用扩收、不当投资与政府干预——以建筑业周期与房地产市场为例的思考

一、房地产市场的疑问与错觉中国房地产市场的发展既是市场经济体制改革的必然结果,也是完善市场经济运行的重要内容。从1998年国务院第四次全国住房制度改革工作会议决定停止住房实物分配,实行住房分配货币化开始,居民的住房消费能力得到迅速释放,房地产成为人们的消费热点和投资热点,有力地促进了房地     

我国保障性住房融资现状与创新探究

前言自上世纪九十年代住房分配货币化改革以来,房地产市场高速发展,房价也随之高企,但保障性住房建设远滞后于商品房,导致大量中低收入者的住房需求得不到满足。因此,十二五规划纲要明确表示,     

关于活跃北京住房二级市场的建议

目前 ,我国各地住房二级市场发展极不平衡 ,北京住房二级市场发展缓慢 ,远远滞后于其他经济发展较快的城市和地区。本文针对这个政府及京城居民都极为关心的问题 ,对制约北京住房二级市场快速发展的主要原因进行分析 ,提出了一些个人看法及建议 ,旨在促进北京住房二级市场的活跃 ,以发挥二级市场在房地产市场中的积极作用 ,形成房地产市场的良性循环 ,尽快解决居民住房困难问题     

用经济手段促进北京住房二级市场发展

目前,北京房地产市场上空置现象仍较严重,空置率仍在上升,而与此同时,却有很多人买不起或买不到合适的住房,很多老百姓在望房兴叹。究其原因,主要是市场上出售的房屋价格太高,超出了大部分人的承受能力。本文从北京市目前住房二级市场的现状、存在的问题及原因分析论述北京市住房二级市场的发展,最后提出促进北京市住房二级市场发展的经济措施。     

建立政策性融资和担保体系 解决“夹心层”居民住房问题

我国住房制度改革以来,对推动住宅商品化的房地产政策强调过多,而对解决居民基本住房需求的住房政策重视不够,导致以经济适用房和廉租房为主的住房保障制度得不到有效落实,突出表现之一是很大一部分中低收入者被政     

住房二级市场的发展及房地产金融对策

对我国部分城市住房二级市场发展状况进行了描述并对住房二级市场的特点进行了概括。指出房地产金融在住房二级市场上的缺陷，并提出相关对策。     

发展住房抵押信贷

住房是人们生活必需的耐用消费品,具有价值大、消费周期长的特点。在实际中,常常会发生短时间内资金积累难以满足住房消费需要的情况,特别是我国经济还不很发达,人们承受能力有限,因此,发展住房抵押贷款业务可以在相当大的程度上缓解这一矛盾,使城镇居民住房消费得以早日实现,同时还可以加速住房商品化的进程。 发展住房抵押贷款业务是发展我国住房金融的需要,也是发展房地产市场的需要。为了加速发展我国的住房抵     

我国城市住房二级市场的现状表现与评价

发展住房二级市场，完善房地产市场结构，是我国房地产业面临的重要任务，从住房二级市场的组成，二手住宅买卖交易价格和租金的关系，城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面，对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。     

保障性住房建设要打破体制疾患

据联合国开发计划署2006年发表的报告,中国收入最高的10％的人口,拥有41％的财富,是最穷的20％人口所得的33倍。这就使相当大一部分中低收入者在住房问题上面临极大的困境。为了解决这个问题,我国政府陆续出台了一系列鼓励发展保障性住房的政策。可是,为了充分发挥房地产市场保障经济持续快速发展的需要,我国的保障性住房建设出现了规模小,覆盖率低,发展严重滞后的局面。     

发展我国住房消费信贷市场的思考与对策

在发达国家,住房消费信货是实现住房消费的重要途径,也是房地产金融发展的基础。因此,我国要把住房建设作为新的经济增长点和消费热点,就必须把住房消费信货市场的培育摆在首要位置,并给予政策扶持和法律保障,促其尽快发展。一、我国住房消费信贷市场滞后的原因分析住房是一种特殊商品,有较高的价值和较长的生产周期,它和其他商品一样,存在着生产、分配、交换、消费四大环节,但又有别于一般商品,表现在交换和消费的环节上难以形成＂一手交钱、一手交货”的普通消费方式。如何使住房这一“特殊”商品成为“一般”商品,这就迫切需…     

房价控制在合理区间有利于甘肃经济又好又快发展--甘肃省房地产市场调查报告

在国际金融形势、国内经济环境双重影响下,我国楼市进入下降周期.中国人民银行日前发布的<2008年第三季度中国货币政策执行报告>显示,今年第三季度,全国房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降,商业性房地产贷款增速明显放缓.国务院扩大内需、促进经济增长的10项措施之一,将保障性安居工程、改善民生列为首项任务,意蕴十分明确,房地产市场作为扩大内需的重要切人点,也是未来中国经济发展之动力.国十条有关鼓励居民住房消费的各项优惠政策,主要是放在保障性住房及以消费为主导的房地产市场上.同时,国十条清楚明确表示,对于房地产市场炒作与投机不仅不鼓励而且严格遏制,要让当前的房地产市场由投资为主导改变到以消费为主导上来.……     

浅谈住房保障与财税政策

住房保障是国家社会政策的一项重要内容,是政府通过财政转移支付的形式,向中低收入者提供财政补贴或实物援助,以解决社会成员的基本居住问题、改善其居住质量的一种制度安排,是我国社会保障体系的重要组成部分。目前我国已经基本建立了以住房公积金、经济适用住房和廉租住房为主要内容的住房保障体系,解决了部分中低收入者的住房问题。但是由于我国的住房保障体系还在建设之中,因此对于中低收入者的住房保障问题还有很多值得我们思考的地方。本文主要从财税政策的角度出发,分析了当前我国住房保障财税政策存在的问题,并提出了完善房地产财税政策的建议,以进一步支持我国住房保障制度的发展完善,更好地解决城镇中低收入群体的住房问题,促进和谐社会的健康发展。     

新政策调控下房产交易情况分析

自2008年初开始，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房市场低迷，房价涨势逐步回落，全国各地房地产市场相继进入调整阶段。2008年下半年，为了保增长、促稳定，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。