林地市场价格管理研究

林地价格是林地市场的核心,是林地资源配置的重要信号和评价林地使用的有效尺度。合理的林地价格能引导林地用途向高效率的经济活动转移,有利于林业产业的发展。因此,加强林地价格管理、建立健全林地市场价格体系是林地市场建设中的一项重要工作。一、林地价格特点1.林地价格的     

林地价格及其形成

纯天然的林地和已投入人类劳动的林地都具有价格。林地价格是由林地总价值所决定的,林地总价值包括林地等效价值和林地劳动价值。林地等效价值决定林地物质价格,林地劳动价值决定林地资本价格。林地收益、供求关系、效用和稀缺程度是林地价格的重要影响因素。     

收益还原法及其在林地价格评估中的应用

收益还原法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一；林地收益价格主要由纯收益和还原利率决定；目前，我国林地市场极不发育，收益还原法是一种较好的林地价格评估方法，但在具体应用中受到了一定的限制；结合实例，对收益还原法在林地价格评估中的应用作了客观评价。     

林地资源的价格体系研究

由于林地资源的分类利用和林地权利转让的内涵不同,以及林地市场管理的需要,林地资源价格体系应包括:林地资源分类价格体系,林地资源产权价格体系和林地资源管理价格体系。这三类价格体系是相互联系,反映价格内涵的不同和评价层次的不同。     

地利的概念及评定指标

地利对林地资产、林木资产评估价格有着重要影响。它反映了不同林地经济条件的差异。那么经济条件的差异又是如何产生的?让我们先来分析林木产品的生产流通过程,林木产品在生产流通过程中有三类产品、三种价格、三个层次的市场,见下表。     

林权改革、市场激励与农户投入行为

本文运用Tobit模型引入林权改革和市场激励变量,采用福建省南平市、三明市和龙岩市7个县1998—2015年商品林种植农户生产行为累计调研数据对林农生产投入行为进行实证研究。结果表明:农户近期林地资金强度大于中期与早期的;户主年龄大、家庭经营模式的小农户更倾向于劳动主导型投入,而户主年龄较小、联户经营模式的大农户更倾向于资金主导型投入;林农对林地的投入行为受林权改革、市场激励等因素影响显著,表现为林权证的发放和林地流入能显著提高农户对林地劳动力、资金以及总资本的投入;木材市场价格和林地流转价格对农户的劳动力投入影响不显著,但在一定程度上显著提高了农户对林地的资金投入;另外,林地流转价格对总投入有显著的正向影响。     

完善林地产权市场体系促进林地有序流转

林地产权市场是林地产权流通、交换、转移形成的市场.我国土地制度的建设是以稳定土地所有权公有,同时搞活土地使用权为基本框架.与我国农村土地基本制度相适应的我国林地产权市场体系,主要是围绕林地使用权在各类使用经营主体之间转移而形成的、若干相互联系的市场.     

关于林地资产价值量化问题的探讨

林地价值量化是当前困扰森林资源资产化管理的难点之一。作者在大量调查研究的基础上运用机会成本概念:采取收益现值法确定林地基准价格,用比较法测定目的林地价格修正系数,最后综合确定出目的林地价格。     

林地资源效益及其评估

林地资源效益具有外部经济明显，属于公共商品、无市场价格，属于社会资本等特点，林地资源效益包括内部效益，外部效益和无形效益，不同的效益应采用不同的价格或费用运行评估，林地资源效益根据费用-效益分析，借鉴环境评价方法，可用效果评价法、收益损失法、旅行费用法和随机评估法等方法评估。     

林改后家庭经营林种树种结构变动——基于福建802户林农家庭调查数据分析

利用福建省9个林业重点县802户林农调查数据分析林改后家庭经营林种树种结构变动情况,应用Logistic模型,从林农家庭因素、林地因素、政策因素、市场与满意度因素等四个方面探讨家庭经营林种树种结构变动的影响因素。从进一步完善林地确权工作、规范林地流转、建立专业林业合作组织、稳定木材和林产业市场价格四个方面提出了政策建议。     

林地资源分类利用与林地资源价格

世界各国林业发展已由单纯追求以木材及林产品为主的经济效益,转为获取经济效益和生态社会效益并重。为了协调林地资源利用的经济效益和生态效益矛盾,将林地资源划分商品性林地资源和公益性林地资源,实行分类利用。商品性林地资源经营利用以盈利为目的,其价格是所能提供地租的资本化。而公益性林地资源经营利用以生态社会效益为主。其价格只能是输出效益的货币化。二者的价格内涵有根本的不同,因此应进行分类评估,评估的基本原则和方法也应不同。     

林地有偿使用的理论依据的探讨

林地是土地的一种。本文通过对土地有偿使用的理论依据的研究综述指出：马克思的地租理论是林地有偿使用的理论依据。在此基础上,根据马克思的地租理论的原理,分析了在目前的社会、政治、经济条件下,我国仍然存在着形成林地级差地租和绝对地租的条件,仍然存在着林地级差地租和绝对地租。并且指出,探讨林地有偿使用的理论依据,对实行林地有偿使用、加强林地管理、制定林地和林产品价格都有重要的意义。     

林权流转价格及其影响因素的实证研究——基于浙江省342个样本的分析

利用2007~2012年浙江省342宗林权流转数据,运用全对数线性回归模型研究木材市场价格、林分质量等关键因素对林权流转价格的影响。结果表明:木材市场价格、单位面积蓄积量和流转面积是影响流转价格的关键因素,而区域虚拟变量、便利程度虚拟变量及其交叉虚拟变量也对林权流转价格产生了不同程度的显著影响;流转期限对流转价格的影响不显著,林地价值在林权流转中没有得到体现。因此,建议确保经营主体的林权并加强森林抚育林区道路建设与改善的政策扶持。     

林地市场研究

本文论证了林地市场在林业建设中具有十分重要的作用,在分析集体林区林地市场存在的问题的基础上,提出了相应的对策。     

林地资产评估方法应用研究

林地开发利用在林业经济发展中具有十分重要的地位.对林地的价值评价是对林地开发利用的一个重要方面,也是森林资源评价的一个重要方面.它是建立林业市场经济乃至整个社会主义市场经济不可缺少的基础工作,对推进森林资源的商品化、促进森林保护和发展有着十分重要的意义.阐述林地资产评估的具体方法,并结合具体实例分析,林地资产价值评估,不同于一般资产的价值评估,必须选择适合的原理和方法.目前看来.收益方式评价方法中的收益现值法和比较方式评价方法中的现行市价法评估林地资产的价值较为理想.     

国有林区林地流转政策保障体系研究

国有林地流转是加快林业发展的必然要求.本文以新制度经济学中的交易成本和市场失效为理论依据,在分析林地流转存在问题的基础上,从法律法规、社会化服务和监督管理等角度提出建设国有林区林地流转政策保障体系的具体构想.     

基于林权市场交易的森林碳汇资产定价模型与实证研究--以中国南方林权交易所66例成功交易案例为例

森林的“内在价值”与哪些因素有关,价值是多少？林权的成交价格是这样形成的？森林资产价值和价格与林权的权属性质,林权分类,树种结构,林地面积,所处树龄;林地内森林蓄积量,林权的流转期限,以及林种等等,存在什么关系？本文先假设成交价格为Y;权属性质为X1;林权分类为X2;树种结构为X3;林地面积（亩）为X4;树龄（年）为X5;蓄积量（立方米）为X6;流转期限（年）为X7;林种为X8。构建线性回归模型进行检验和实证研究。得出：林地面积的价格76元／亩;森林蓄积的价格是276．5元／m3。流转时间一年的价格是287．2元／亩。换算得到,森林碳汇的价格是153．6元／吨。     

论林地产价格的确定

在我国林地公有制条件下,林地所有权不能作为商品出卖,但林地所有权和使用权可以分离,而且必须分离。林地使用权应依法出让、转让、抵押和租赁。因此,公有制条件下的林地仍然必须作为商品投入市场。这就有个使用权价格的问题,即通常所说的林地使用费。马克思的土地价格理论对于确定林地产权价格仍具有指导意义。马克思以私有制土地为对象,运用地租理论,揭示了土地所有者与租地农场主之间的关系,论述了土地价格的经济实质。在马克思看来,“土地价格不外是资本化的因而是提前支付的地租,”(《马克思恩格斯全集》第25卷,P911),地租作为土地所有者出租土地而每年得到的一定量货币额,就可以看成一个资本的利息,因此,土地的购买价格实际上“是土地所提供的地租的购买价格,它是按普通利息率计算的”(《马克思恩格斯全集》第25卷,P703)。现实     

主产地与主销地之间农产品价格联动关系研究——以环北京蔬菜市场为例

农产品价格是联系供给和需求的重要纽带,农产品价格的波动直接影响到供需双方不同主体的利益,具有重要的联动效应。文章以环北京地区的蔬菜市场为例,运用VAR模型、脉冲响应函数和方差分解法进行实证分析,研究主产地与主销地之间的农产品价格传导方向和影响程度,把握地区间农产品价格的联动关系。研究发现,主产地与主销地之间的蔬菜价格存在传导效应,销地市场价格在蔬菜价格波动中具有引导作用,销地市场的蔬菜价格向产地市场的传导效率较高;北京蔬菜价格是影响环北京地区蔬菜价格变动的重要因素,北京在蔬菜流通中具有重要节点作用;销地市场价格波动对产地市场价格变动的贡献度相对较高,销地市场对产地市场具有带动作用。     

利润最大化目标下的集体林区农户林地经营适度规模分析——基于辽宁省140户林农调查

文章构建了测量林地适度规模的模型,并基于辽宁省140户农户林地经营调查数据进行了实证分析。研究表明:在林农追求利润最大化的情况下,林农林地经营存在一个适度规模,而且这个适度规模受林地经营要素的数量、各投入要素市场价格共同决定;就整个样本区域而言,适度经营面积为29.76hm~2,其中用材林的适度经营面积为56.21hm~2,经济林的适度经营面积为9.7hm~2。研究提出适度加快林权流转或成立有效的合作社,实现适度规模经营效益。