新会计准则下投资性房地产的核算及与税法差异探究

<正>我国财政部于2006年2月发布了新企业会计准则,其中,《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则),明确将投资性房地产定义为"为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产",强调投资性房地产的单独计量并引入公允价值模式的后续计量。下面就投资性房地产的会计核算与税法差异进行比较和调整。     

刍议《投资性房地产》会计准则

为了规范投资性房地产的确认、计量和披露,凸显企业市场价值,财政部于2006年2月15日正式颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,本文拟对这一全新准则作一评述。     

对《企业会计准则第3号——投资性房地产》的质疑

本文详细指出了《企业会计准则第3号——投资性房地产》中存在的问题,这包括:投资性房地产的内涵和外延问题;投资性房地产按成本进行初始计量存在的问题;投资性房地产后续计量中的成本模式和公允价值模式存在问题、不同方式形成的投资性房地产计量属性的选择问题;会计科目的设置问题;会计处理中成本模式和公允价值模式的核算特点;公允价值模式下会计核算的改进问题以及《企业会计准则讲解》(2006)会计处理的错误问题。     

论公允价值模式投资性房地产的会计与所得税处理

《企业会计准则第3号——投资性房地产》和《企业会计准则第18号——所得税》已于2007年1月1日起施行。如何准确地理解这两个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。该文将两个准则结合在一起,对公允价值模式的投资性房地产的后续计量、转换与处置等方面加以阐述。     

基于投资性房地产公允价值计量的盈余管理研究

<正>2006年2月15日,财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,企业存在确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值计量模式,为企业会计政策的选择留有空间。本文拟分析上市公司投资性房地产公允价值模式的应用情况及其对盈余管理行为的     

投资性房地产准则的国际差异比较研究

本文将2006年2月出台的新企业会计准则——第3号投资性房地产与国际会计准则IAS40作了对比,揭示出了我国当前投资性房地产准则的特点。     

投资性房地产公允价值计量模式应用情况分析

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式.对投资性房地产采用公允价值计量可以更真实地反映企业资产的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的信息.然而在新会计准则实施后,大部分上市公司仍坚持成本模式.本文分析了影响公允价值计量模式选择的因素,据此提出了推行公允价值计量的一些建议     

新会计准则在房地产开发企业应用中的探讨

为了规范投资性房地产的确认、计量和信息披露,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,此准则对公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。湖北专员办在房地产企业会计信息质量检查工作中,通过专题调研后体会到该项准则在房地产企业运用以来,对增强房地产企业会计信息的真实性和可靠性发挥了积极的作用,但其在会计实务操作中也存在着有待探讨的问题。     

基于投资性房地产公允价值计量的盈余管理研究

2006年2月15日,财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,企业存在确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值计量模式,为企业会计政策的选择留有空间。本文拟分析上市公司投资性房地产公允价值模式的应用情况及其对盈余管理行为的影响,并提出相关的建议。     

新会计准则在房地产开发企业应用中的探讨

为了规范投资性房地产的确认、计量和信息披露，财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，此准则对公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。湖北专员办在房地产企业会计信息质量检查工作中。通过专题调研后体会到该项准则在房地产企业运用以来，对增强房地产企业会计信息的真实性和可靠性发挥了积极的作用，但其在会计实务操作中也存在着有待探讨的问题。     

投资性房地产准则中公允价值的应用及影响

《企业会计准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系的重要特点,即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,而不是单一地采用历史成本模式。本文就公允价值模式在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作一下分析和探讨。     

投资性房地产新准则的会计分析

投资性房地产准则在我国刚刚出台,其中的有些规定还需要进一步研究,但它的独立说明了我国正与国际惯例接轨。文章分析了投资性房地产以前被归为固定资产或无形资产是不合理的,现在新会计准则将它单独列出来作为一项资产即《企业会计准则第3号——投资性房地产》,从而对投资性房地产的一些核算如:后续计量、计量模式间的转换等做了有别于原准则明确的规定。     

浅谈投资性房地产的会计处理

<正>《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则)实施已3年多了,由于原来没有单独制定此方面的准则,不少企业会计人员对执行投资性房地产准则感到生疏。本文试就投资性房地产的会计处理做一粗浅介绍。一般来说,投资性房地产的会计处理,主要涉及以下五方     

投资性房地产：公允价值的谨慎作用

2006年2月15日，财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则），是我国在会计准则体系中首次引入投资性房地产这一概念。我国在2001年修订企业会计准则时曾取消公允价值这一计量属性后，重新启用公允价值。但仅就房地产准则而言，准则制订者对公允价值的采用还是持相当谨慎的态度。本文通过对房地产准则与《国际会计准则40号——投资性房地产》（IAS40）在主要几个方面的比较，说明公允价值在房地产准则中是谨慎使用的。     

投资性房地产会计与税务处理比较

《企业会计准则第3号——投资性房地产》明确：企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼而持有的房地产为投资性房地产。具体包括已出租的土地使用权、用于持有和准备增值后转让的土地使用权、     

投资性房地产计量模式的对比分析

2006年,财政部颁布实施的《企业会计准则第3号-投资性房地产》(CAS3)中规定,投资性房地产在以后会计核算上有成本和公允价值两种计量模式.然而自准则实施十年来,多数企业公司对投资性房地产都选用成本模式进行后续计量.文章针对这一现状,对投资性房地产的两种后续计量模式进行对比分析,探究原因,并为推广应用公允价值计量模式提出对策建议.     

投资性房地产的界定及后续计量

<企业会计准则第3号--投资性房地产>是我国第一部关于投资性房地产方面的准则.投资性房地产准则的引入有利于反映我国企业房地产的实际构成情况及各类房地产对企业经营成果的贡献情况.     

企业投资性房地产会计计量模式的比较研究

随着《国际会计准则第40号——投资性房地产》的颁布以及国际会计学界对公允价值模式在会计计量中的应用研究的广泛深入,我国也于2006年颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,引入了公允价值计量方法,将投资性房地产作为一项资产单独列报。那么,与传统的成本计量模式相比,公允价值计量模式有什么特点?企业的投资性房地产应采用哪一种计量模式?采用比较分析的方法,通过对这两种计量模式在会计实务上的处理的不同,总结分析了各自的优缺点,并在此基础上提出了尽管成本计量模式有其生存的空间,但公允价值模式更符合当前资产管理的形势要求,因而体现了会计计量体系变革的总体趋势。     

出纳先付款会计后审核的弊端

今年2月,财政部发布了《企业会计准则第4号——固定资产》(以下简称:新准则),与2001年11月发布的《企业会计准则——固定资产》(以下简称旧准则)相比,在许多方面都发生了变化,呈现出全新的面貌。具体讲,有四大进步:进步一:规范性更强。一是适用范围进一步规范。旧准则适用范围包括投资性房地产的建筑物,不符合现行国际会计准则;新准则明确规定:“作为投资性房地产的建筑物,适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》”,适用范围确切。二是固定资产定义进一步规范。旧准则定义是:“固定资产,指同时具有以下特征的有形资产:①为生产商品、提…     

企业会计准则第6号——无形资产

第一章总则第一条为了规范无形资产的确认、计量和相关信息的披露,根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。第二条下列各项适用其他相关会计准则:(一)作为投资性房地产的土地使用权,适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。(二)企业合并中形成的商誉,适用《企业会计准则第8号——资产减值》和《企业会计准则第20号——企业合并》。(三)石油天然气矿区权益,适用《企业会计准则第27号——石油天然气开采》。第二章确认第三条无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的,符合无形资…