基于ISM模型的江苏省房地产经纪服务的监管研究

在房地产经纪服务市场相对混乱无序的大背景下,江苏省房地产经纪服务市场的问题也层出不穷。本文运用解释结构模型对江苏省房地产经纪服务不规范的成因进行层级划分,并从根本上提出整治对策。本研究为政府和行业协会的房地产经纪监管提供建议,同时对促进江苏省房地产经纪服务行业健康有序发展具有重大意义。     

济南市房地产市场非均衡分析

近年来济南房地产业发展迅速,虽然济南经济实力的不断增强为房地产业提供了强大的经济支撑,但济南的房地产市场还处于非均衡状态。本文从总量、结构和价格等方面对济南房地产市场的非均衡状态进行分析,并提出合理化的建议。     

浅析区域经济非均衡发展模式

区域经济非均衡发展理论占有非常重要的地位，文章通过对区域经济非均衡发展模式的研究与分析，为我国区域经济发展提供理论参考。     

浅述我国房地产市场发展的非均衡表现

1998年住房制度改革取消福利分房后,住房的市场化制度得以完善,我国房地产业迅速跃入了商品住宅时代,并在有利的政治、经济环境下得以迅速发展。但我国正处于经济转轨期,且市场本身发展时间较短,市场体系很不健全,配套的法律、制度、机制有待完善,科学规范的宏观调控体系尚未形成,加之房地产产品的不可移动性、产品差异性等市场要素特有属性,房地产市场在供求总量、供求结构、区域化等方面呈现出非均衡发展状态。可以通过探索我国房地产市场的非均衡现象,以求针对房地产市场存在的问题,为宏观调控政策提供一定的依据。     

浅述我国房地产市场发展的非均衡表现

1998年住房制度改革取消福利分房后,住房的市场化制度得以完善,我国房地产业迅速跃入了商品住宅时代,并在有利的政治、经济环境下得以迅速发展。但我国正处于经济转轨期,且市场本身发展时间较短,市场体系很不健全,配套的法律、制度、机制有待完善,科学规范的宏观调控体系尚未形成,加之房地产产品的不可移动性、产品差异性等市场要素特有属性,房地产市场在供求总量、供求结构、区域化等方面呈现出非均衡发展状态。可以通过探索我国房地产市场的非均衡现象,以求针对房地产市场存在的问题,为宏观调控政策提供一定的依据。     

江苏省房地产估价行业现状分析及发展建议

近几年,房地产业蓬勃发展,大部分的社会资金流入到房地产市场。房地产估价行业是房地产行业的一个重要分支,也随着房地产业的迅猛发展走上了快速发展的道路,其涉及房地产抵押估价、征收估价、拍卖估价等诸多经济活动。本文对各大行业网站(中国房地产估价师网、江苏省房地产估价与经纪协会、全国房地产估价行业管理信息平台、国家数据)和行业各大报告提供的数据报表进行统计、整合,对江苏省房地产估价行业的现状以及存在的问题进行量化并深入分析,最终给出行业的发展建议。     

我国房地产营销代理企业竞争现状研究

一、我国房地产营销代理企业的竞争区域研究 由于我国各区域的房地产市场发展程度不同，对代理行业的专业认可存在较大差异，导致各区域营销代理企业的竞争状况也区化明显。但总体来看，可以将营销代理市场划分为在房地产市场发展较为成熟的一线城市、市场处于快速发展期的二三线城市和房地产市场发展缓慢的四级城市和县级市三个发展梯度的市场。     

长三角一体化背景下房地产开发投资额研究与政策建议

2023年是长三角一体化发展上升为国家战略五周年。长江三角洲地区是我国经济发展活跃程度最高、开放最全面、科研创新能力最突出、市场容量最大的区域之一，房地产经济在地方经济发展中起到十分重要的作用。本文选取长三角地区上海市、江苏省、浙江省、安徽省为研究区域，对其2014-2021年的房地产开发投资额（住宅）进行了研究，对长三角地区生产总值、人口数量、城镇居民人均可支配收入与房地产开发投资额进行详细的描述性分析，并分析了房地产开发投资额与各指标之间的相关性。结果显示：研究期内长三角地区房地产开发投资完成额呈快速上升趋势，且各地区生产总值也不断上升；房地产开发投资完成额与地方经济发展呈现极强的相关性，与地方人口总量和城镇人均可支配收入呈现强相关关系。最后，根据分析结果提出相应政策建议，以期促进长三角地区一体化高质量发展。     

基于价格领导模型的房地产区域风险扩散研究

本文关注于房地产市场特有的区域风险，从房地产市场的内部结构来讨论房地产风险产生和传导的机制。对房地产企业的跨地区投资行为所可能引发的房地产市场区域风险的扩散问题，构建了双市场模型进行分析。并以浙江丽水房地产市场为例，对模型的结论作了“邹至庄检验”，得出房地产市场区域风险通过资本跨地区流动从经济发达地区向经济欠发达地区扩散的结论，最后给出了相关的政策建议。     

资本市场对资本的空间有效配置研究

资本配置是资本市场最基本的功能，资本有效配置包括资本的行业领域有效配置、时间有效配置、空间有效配置三个方面的内容。在市场机制作用下，资本市场有提高资本的行业领域配置效率和时间配置效率的自发趋势，以及拉大区域发展差距、深化资本空间非均衡配置的趋势。统筹城乡区域发展，要求有效遏制资本空间非均衡配置的趋势，促进资本的空间有效配置。文章基于对资本空间有效配置内涵的剖析，提高资本市场空间配置效率的现实基础的分析，文章对资本市场旨在统筹区域发展的资本空间有效配置途径进行了探索。     

绿色发展背景下江苏省区域生态环境治理绩效动态评价研究

评价政府生态环境治理绩效并提出提升路径是推进绿色发展的重要路径。本文首先基于DPSIR模型构建了政府生态环境治理绩效评价体系,然后基于改进的可拓云模型对江苏省2011-2020年的生态环境治理绩效进行动态评价,最后分析江苏区域生态环境治理的差异性。研究表明:江苏省总体生态环境治理绩效云模型特征值分别为(2.5168,0.2956,0.1),生态环境治理绩效介于优秀和良好之间,接近良好。苏南、苏中、苏北三个区域生态环境治理绩效呈现非均衡发展态势。江苏省应从优化产业结构、坚持区域协同发展等方面进行完善,以推进江苏省绿色低碳发展。     

房地产金融制度系统运作有效性评析

房地产业的发展与兴旺,离不开金融业的参与和支持,然而,这种支持是通过房地产金融制度系统的整体运作来实现的。金融业对房地产经济发展的影响力度取决于房地产金融系统运作的有效性。一、我国房地产金融制度的非均衡状态从目前情况来看,我国房地产金融制度正处于非均衡状态,已呈现房地产制度系统运作有效性偏低的状态。房地产场金融制度系统运用有效性偏低,将对国家金融安全运行带来隐患。我国房地产金融制度系统运作有效性偏低的原因,在于房地产金融制度已出现非均衡状态:(一)多元化的融资市场格局尚未建立目前我国房地产金融市场以债权融…     

广州市房地产市场SCP分析

研究区域房地产市场要研究竟争，研究竟争环境和竞争者的一举一动。“市场结构(structure)-市场行为（conduct）-市场绩效(performance)”范式，简称SCP范式，是产业经济学的经典研究方法。哈佛大学的产业组织研究小组，主要运用这种方法考察美国主要行业的市场发展情况。本文尝试用SCP框架对广州房地产市场进行简单分析。     

1997年1季度北京市居住性物业市场分析

１９９７年１季度北京市居住性物业市场分析伟业一、前言房地产市场是区域性市场，研究房地产市场也必须立足于区域性。因此，进行房地产市场分析既要包括宏观区域市场的分析也要包括微观区域市场的分析。而对于房地产投资与开发来说，深入的微观区域市场分析尤为重要。基...     

我国房地产金融市场目标模式的现实选择

近年来我国房地产金融市场已获得了长足的发展，但到目前为止，仍没有一个清晰的总体框架模式。本文试将经济学中的非均衡理论引入我国房地产金融市场的分析当中，在对房地产金融市场非均衡性的判断基础上，提出我国房地产金融市场目标模式的现实选择。一、我国当前房地产金融市场非均衡性的判断非均衡理论探讨在供求不能完全相等的情况下，经济如何达到一种稳定状态的经济学理论。它认为，均衡是最有效率的，但它是短暂的，而非均衡才是一种常态。不同的原因会导致不同性质的非均衡，其运作效率又有较大的差异。提高效率的唯一途径就是改变…     

房地产非理性消费行为研究简

房地产市场非理性消费行为在户籍、是否独身子女、就业情况存在显著差异；消费动因和非理性消费类型对房地产市场非理性消费行为具有良好的预测作用。研究房地产市场非理性消费行为可以为政府进行房地产市场宏观调控和企业进行经营决策提供更多、更全面的参考和决策依据；同时，合理引导消费者房地产市场消费行为，从而减少房地产市场非理性消费行为因素，促进房地产市场平稳和健康发展。     

论点摘编

供求失衡——房地产市场波动的主因今年第一期《城市》青山的短文,引导了梁振英先生参加在天津举行的“房地产市场培育及住宅建设研讨会”上的某些观点。梁先生结合香港房地产市场的发展情况分析了房地产市场波动发展的一般规律,指出造成房地产市场波动发展、冷热交替的重要原因是供需失衡。这一观点得到了业内人士的普遍认同,同时,也印证了天津市房地产市场的非均衡     

东西部区域市场协调发展研究

区域协调发展是建设和谐社会的重要组成部分。区域市场的不协调发展,将会影响到我国改革开放的深化和社会主义现代化建设的进程。文章着重从东西部市场非均衡发展存在的问题及成因入手,从市场容量、商品市场、流通市场等微观角度进行阐述,并在此基础上提出相应的对策。     

辽宁县域经济区域间非均衡发展分析

区域经济非均衡发展是世界各国经济发展过程中面临的共同问题，一定程度的差距，会促进整个区域的经济发展，但差距过大，将会对一个国家、一个地区的社会经济发展、民族团结和政治稳定产生极大的消极影响。改革开放20多年来，我省经济持续快速增长，综合实力明显增强，但区域经济发展不平衡问题仍未得到有效解决，有些方面还有进一步加剧趋势。因此，研究我省县域经济区域间非均衡发展的状况，提出缩小差距的措施，推动区域经济协调发展，成为一个迫切需要解决的实际问题。     

试论大学城对周边房地产业发展的影响--以福州大学城为例

大学城建设与房地产开发对国民经济发展起着关键性作用，本文对福州大学城进行实地调查研究，从大学城的区域位置、基础设施、人文条件等方面剖析了大学城推动房地产发展的内在机理，为今后大学城建设与房地产的协调发展提供一定的理论参考。