二手房转按揭风险提示

手里有房,但房屋仍处在按揭中的业主应该如何出售自己的房产呢?转按揭业务到底如何操作,还存在哪些风险,这些都是按揭中商品房业主十分关心的问题。现在我们所谓的转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。例如:某业主手中有一套房屋,该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋委托房产中介公司代其出售。某客户欲购此房,双方通过房产中介公司签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。买主先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主前往建行办…     

浅谈存量房屋买卖中的转按揭制度

按揭制度在居民置业中的普及使得二手房的买卖一般要经历卖方先还清银行按揭余款,买房人办理按揭贷款购买二手房两个阶段,于是银行转按揭便顺理成章地存在于存量房屋买卖之中。转按揭制度对于二手房市场的发展和繁荣具有重大的意义,但同时,其又具有一定的风险和不完善之处。基于现存转按揭制度存在的缺陷,提出了一些建议,试图完善转按揭制度在理论和实践上的不足之处。     

转按揭:何时“转”起来

好友小吴这些天愁眉不展，四处张罗着向亲朋好友借钱，原来他想把手中的一套二手房出售，但由于该房产在银行仍有30万元贷款尚未还清，中介公司建议他先自筹30万将贷款还清然后就能过户了。30万元不是个小数目，正当小吴一筹莫展时，一位银行工作的朋友告诉他：“你可以试试转按揭嘛!”“转按揭?”小吴一脸茫然：“什么是转按揭?该怎     

房地产按揭合同若干问题探析

房地产按揭是金融机构和房地产企业联合开办的一项新业务,来源于香港的“楼宇按揭”。按揭意即抵押贷款。严格地讲,房地产按揭是指购房者在向房地产商交付首付款后,由银行以贷款给购房者的形式将不足款项部分付给房地产商,以房星作为抵押物,由购房者以分期还款的方式向银行偿还借款的一种制度,房地产按揭,必须签订按揭书面合同。但与房地产按揭业务大量迅速增长     

浙江省2007年度房产中介协作及金融服务论坛

近两年,杭州的房产公司频频将眼光对准了金融服务行业,21世纪不动产与中国银行浙江省分行联手,组建金融服务中心,推出了二手房普通按揭贷款、转按揭贷款、按揭贷款、循环贷款及相关金融衍生业务;华立地产也开始向客户提供包括转按揭、加按揭等在内的多形式按揭贷款服务。房产中介将金融服务作为向外延伸的触角,银行对房产中介商涉足金融服务也持支持态度,双方都希望能通过金融服务搭建一个共赢的平台。2007年7月12日下午,在香格里拉大酒店的小礼堂里,来自杭州、宁波等地的二十多家房产中介机构参加了由浙江省房地产协会、中国银行浙江省分行、《楼市》杂志社共同主办的浙江省2007年度房产中介协作及金融服务论坛。中介、银行、专家济济一堂,在共同探讨问题的同时,中国银行与十多家著名中介企业签署了战略合作协议,房产中介与银行之间的合作也将更为紧密,金融服务的道路也会愈加宽广。     

2006年房地产业融资新课题

对国内银行业与全国品牌房地产中介企业具启示意义,在房地产中介行业和银行业“双赢”合作史上拟写了创新篇章。房产品牌中介行业,除了获得银行授信的资金支持,还可融入银行的按揭贷款、现金管理、结算代理等等金融服务。银行则可以利用房产品牌中介的规范运作、市场信息、客户资源来为自己提供长期、优质的二手房按揭资源,有效处置和及时化解银行面临的个人住房不良贷款风险,同时,拓宽银行不良资产快速、规范处理的渠道。     

按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

论我国商品房抵押贷款保障体系的完善

一、我国商品房抵押贷款的性质 住房抵押贷款,顾名思义,是以住房抵押为制度的基础,以现房为交易对象,购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后,由购房人支付一定比例的购房款（首付款）,房款剩余部分由购房人向银行借贷,并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”,此词汇是从香港的方言直接音译而来,但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。     

住房按揭贷款的计算公式及述款技巧（一）

住房按揭贷款是购房者以所购房产的产权证作抵押向银行借款的一种筹资方式,目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为5-20年,最多不超过30年.还款方式有等额本金还款法、随意本金还款法、等额本利还款法三种.等额本金还款法是将借款总额按还款期数平均分配,每期还本金数不变.这种还款方法的优点是先考虑还本金,再考虑付利息,即每期归还银行的本金不变.利息则逐年下降.每期付给银行的金额不同,即先多后少.     

个人住房按揭贷款缺陷究竟在哪里

从目前房地产市场的发展状况来看，房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。笔者认为，我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷，也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因。由此导致商业银行在盲目扩大信贷规模、承担了房地产市场绝大部分风险的同时，也不自觉地成为一个推动房价上涨的主要力量。     

读者来信

福州周女士来信咨询称，2003年4月周女士通过银行按揭贷款在市区买了一套商品房，并登记在自己名下？2004年7月周女士与其丈夫王先生登记结婚．．婚后丈夫开始与周女士一起担负起偿还银行贷款的责任，现贷款已经全部还清。但是从去年开始，周女士与丈夫经常因家庭琐事发生争吵，后分居至今，现丈夫提出离婚，并要求将周女士名下的此套房产作为夫妻共同财产分割，对此周女士产生了疑惑，难道自己名下的房产真的会因结婚而变为夫妻共同财产吗？     

商品房按揭贷款法律关系分析

在商品房买卖中，按揭形式关系到购房人、开发商、银行三方，其中涉及买卖、借款、抵押、保证等合同关系和保险、收人证明函等派生契约关系的法律行为。本文从现行法律规定角度，对商品房按揭贷款中的法律关系作一分析。     

房产按揭新业务辨析

自2003年以来，随着二手房按揭业务的发展与成熟，一些新的衍生产品也已由各银行逐渐推出，这大大满足了借款人在还贷期间变更住房、增加贷款额度、延长贷款期限、抵押现住房换购新房、出售未还清贷款住房由新购房人继续还款等多种需求     

六种房产不能按揭

中国人民银行决定 ,从１９９８年１月１日起 ,取消对国有商业银行贷款限额的限制 ,中国房地产按揭款服务将会越来越普遍 ,而房产按揭是法律性很强的行为 ,必须符合许多条件才有效。因此 ,市民在接受房地产按揭服务时 ,最好先有一定程度了解 ,才能作出比较正确的选择。根据有关法律规定 ,有六种房产不得设定按揭 :（１）权属有争议的房产 ;（２）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产 ;（３）列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物 ;（４）已依法公告列入拆迁范围的房产 ;（５）被依法查封、扣押监管或者以其它形式限制的房产…     

英国尝试购房“终身按揭”

在英国一般房地产的按揭还款期是20到25年,现在却有银行推出长一倍的还款期,意味着购房者可以用一生偿付贷款。随着英国房价的不断走高,越来越多的英国人觉得无力购买栖身之所。现在,英国最大的借贷公司推出了一项新的贷款按揭政策,如果你愿意,可以用将近60年时间来支付买房的贷款。     

楼市热线

万小姐:我的朋友在两年前购买了一套商品房,银行按揭了一部分,现在以当时的购买价转让给我,请问这个程序是怎么样的?相关交税情况如何?《楼市》:具体的交易程序建议到当地的房产交易大厅咨询,工作人员应当会一次性告知。但应注意,在银行按揭款未还清之前,除非银行同意转按揭,否则该套房屋的所有权是无法转让的。相关交税情况也可以到当地的农税局咨询,农税局通常在房产交易大厅设有办事窗口,主要税费是契约、营业税、印花税、房产交易手续费等。     

地产变局

正近期的五大消息让市场变局渐显:一是位于北京大兴的万科一楼盘,毛坯房以2.1万元/平方米的价格低开,远低于之前市场预计的2.6万元/平方米的价格;二是浙江兴润置业投资有限公司被曝负债35亿,资金链断裂濒临破产;三是人民币结束了九年的升值期不可思议的迅速进入贬值周期;四是香港楼市大方向悄然改变,内地买家千万级住宅遭抛售,最大地产中介预期楼价跌10%;五是多数银行为防范房地产信贷风险,无论是房地产开发贷还是个人住房按揭贷款都严格收紧,银行对房产的评估价也尽量向下压……     

金融

正中信银行房抵贷最高可达评估值九成据悉,该产品通过抵押房产获得融资让客户手中的不动产"动起来"。贷款额度最高可以达到抵押评估值的九成,期限最长30年。据介绍,该产品通过抵押盘活房产,就能满足按揭购车、装修、教育、医疗、旅游等家庭消费需求。贷款使用时办理便捷,30万元以下还可选择刷卡自助支付,还款后贷款可用额度自动恢复。在中信办理房屋按揭的客户及房产抵押客户、全款购买期房的客户、无贷款现房客户均可申请。     

理想与现实的差距——以房养老模式的思考

正伴随我国老龄化社会的步步逼近,以房养老也渐渐成为社会普遍关注的社会焦点问题。所谓"以房养老",即住房反向抵押贷款,也称"倒按揭"、"反按揭"等,它是指有养老需求的房主把房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估后,按月给房主发放固定资金。待房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。目前人们对于这种新型养老模式认识不一,褒贬各异,笔者认为,以房养老模式理想与现实有很大     

离异家庭未成年人房屋登记中监护问题的案例剖析

案例：某女（甲）与某男（乙）于1997年结婚，婚后育有一女（丙）。2002年甲与乙协议离婚，丙年方5岁，双方协议约定丙随甲生活，甲负责全部抚养费用。2003年，甲以自己和丙两个人的名义在某地购买一套商品房A，购房合同上买方签名均由甲代签，其中购房首付款由甲分别以银行转账和现金两种方式支付，余下部分办理银行按揭贷款，由甲逐月按时偿还给银行。