2008年商业地产市场十大事件

金融风暴致写字楼租金价格下降 从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9．1元／平方米／天,环比下降了2．1％。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7．7％,平均租金达到9．2元／平方米／天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元／平方米／天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50％。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。     

竞争之下 相安无事 国际代理行诊断写字楼

2008年7月,国际代理行相继就北京2季度的写字楼市场做了详尽报告。报告显示:从租赁市场而言,受奥运临近的利好影响,很多世界知名跨国公司不约而同的在奥运会之前完成了办公选址决定,使得     

写字楼暗拼下一季租赁热点

据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部分析,写字楼市场二季度奥运相关政策使得建设施工延期,供给量有限,从而造成租金上涨。预计奥运会后,随着延期的工程项目竣工,将有大量的新增供应入市。     

上海甲级写字楼市场渐成熟

上海甲级写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后,逐步走向了理性和成熟。展望未来几年上海写字楼市场的走势,综合考虑宏观层面和市场供求等因素判断,甲级写字楼市场发展前景看好。     

闵行写字楼市场进入发展期

由于闵行区的写字楼市场比较薄弱,可供选择的办公物业较少,而且优质的在售写字楼项目凤毛麟角,其价格水平停滞不前,但是一些商业交通环境较为便利的区域,其未来的写字楼市场的租售情况比较看好,价格水平将会随着区域写字楼市场的不断成熟,呈现上升的趋势。     

高力国际：CBD写字楼 将迎来供应高峰

预计到2008年末,北京写字楼市场总存量将达到16,060,589平方米。今年下半年,甲级写字楼市场新增供给量为734.957平方米,使得总存量增加15.06%,达到5,614,285平方米。同时,乙级写字楼将新增1,376,870平方米,总存量将增加15.18%,达到10,446,304平方米。在2009年和2010年,北京写字楼市场将分别有886,472平方米和477,111平方米的新增供应量。     

长春市写字楼市场环境分析

本文在总结长春市写字楼市场发展概况的基础上，对主要商圈写字楼市场环境及主要影响因素进行分析，并对未来写字楼市场发展状况进行预测。     

成内资巨头选址西二环首选

受市场需求走软影响,一直看涨的北京写字楼市场自四季度起已由卖方市场转入买方市场。在实际选址方面,价格优惠、但具备交通优势的城市环线区域优质物业成为首选。据北京高力国际公布的一份第三季度北京写字楼交易统计数据显示,三季度北京写字楼主要租售交易共计13起,其中高达七起均涉及城区环线区域。地处西二环沿线优质办公物业光大国际中心,近期尤其受到内资企业巨头广泛青睐。     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

上海写字楼市场未来发展趋势分析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。     

2007年上海写字楼区域市场预测

2006年,上海写字楼市场延续前两年年的活跃态势。在全年市场供应量走低的前提下,这一市场出现了空置率较低、租售两旺的较好局面。某些商业中心的写字楼平均空置率甚至达到了10年的最低水平。那么,2006年的上海写字楼市场,在供需两个方面究竟演绎了什么样的市场路线?2007年的发展又将呈现何种格局呢?     

写字楼市场分析方法探讨

目前针对写字楼的市场分析基本都是定性分析,采用定量分析的很少,这就造成了分析过程主观性较强、论证不很严密。而本文采用定性与定量相结合的方法,力图使市场分析的过程更加科学和客观。一、写字楼市场细分1.写字楼档次分类目前我国还没有对于写字楼进行档次划分的全国统一标     

虹桥写字楼再现曙光

虹桥交通枢纽中心周边的写字楼市场的未来前景比较乐观,因为其有着得天独厚的交通条件。不过,由于地处偏远区域,该区域写字楼市场的规模可能会受到限制。     

中国广告继续放缓增长 教育经济值得关注——2006年第三季度中国广告市场回顾

广告降温紧贴中国经济变化脉搏CTR市场研究媒介智讯最新发布《2006年第三季度中国广告市场研究报告》,数据显示第三季度中国广告市场总额达868亿元人民币,较去年同比增长16.1%,较第二季度增长仅2.5%,整体降温持续中。而各大媒体的市场比重基本保持不变,电视的实力依旧强劲,占据     

外部磁盘存储市场因奥运更精彩

<正>随着北京奥运会成功举办,中国存储市场在第三季度也做了一次漂亮三级跳,与低迷的全球经济相比,保持了稳步的增长速度,销量增长率较2007年同期上升32.8%,销售额增长达到22.5%。其中,奥运后效应所推动企业业务的数据特别是非结构化数据的高速增长,信息安全性需求加强,     

危机与洗牌：北京写字楼惊人低空置率背后

一直以来,北京保持着写字楼惊人低空置率,成为诸多城市羡慕不已的“标兵”。今年第二季度多家机构发布的写字楼市场报告显示,北京甲级写字楼空置率降至近10年来新低。然而在光鲜的空置率背后,北京写字楼的危机也逐渐显现。     

别墅市场略为坚挺之谜

在楼市严冬时期,不同产品的市场表现背后隐含的是消费者需求。经济不景气,人们收纷纷拢紧钱袋过日子。不动产作为最重要的保值商品,从普通住宅到别墅,从写字楼到综合商业,表现各不相同。普通住宅一片打折、降价之声,别墅市场略为坚挺,高端住宅稍显抗跌,而写字楼则不那么紧俏了,但综合体依然受青睐。     

公寓式写字楼异军突起

写字楼产品主题化、个性化发展趋势凸显 由于市场不断发展．竞争日趋激烈，单个写字楼项目针对的目标企业群不断缩小，写字楼从同质化产品逐步转向目标企业群的形象代言。如北京市场上，超大规模写字楼与五星级酒店综合体的出现，新产品概念的问世，如“企业总部”和“LOFT写字楼”，以及商务楼的快速发展，都是这一趋势的体现。写字楼产品设计发展到今天，对产品个性化及室内空间灵活划分可能性的需求越来越受到开发商及业主的重视。不同使用对象将在写字楼产品设计开发过程中提出不同的需求。为了在市场竞争中处于有利地位，在写字楼开发策划定位时期，就要深入了解未来客户群体的个性化需求以及在写字楼选址上的策略。     

研判市场 跑赢市场

日前,国家统计局公布了今年第三季度我国的国内生产总值。数据显示,第三季度我国国内生产总值(GDP)增长9.1%,低于市场人士普遍预期,环比增幅为2.3%,略高于今年二季度的2.2%。值得关注的是,虽然前三季度GDP同比增长9.4%,但第三季度低于市场预期的增长     

2007年写字楼“于无声处听惊雷”

在房地产行业所有的物业形态中.写字楼算得上是最理性的。写字楼的理性.不仅体现在硬朗简洁的外立面上.也反映在目标客户群普遍的理性思维上。写字楼市场显然因袭了写字楼的这种理性特质.无论是租