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随着我国房地产企业快速发展,以及市场开放程度日益提升,房地产企业面临的财务风险越来越多,给其发展带来了较大的阻碍。为了促进房地产企业的健康持续发展,本文在对房地产企业财务风险形成因素进行分析的基础上,提出相应的财务风险管理预警与防范措施,以期提高房地产企业的抗风险能力。 相似文献
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金融危机对我国房地产企业造成了经营上的风险,通过分析得知,导致这种风险的主要原因是由于我国房地产企业过度依赖商品房销售这种融资渠道。为了增强我国房地产企业的抗风险能力,笔者针对我国现状提出了适合我国房地产企业发展的两种融资渠道。 相似文献
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施婉妮 《福建商业高等专科学校学报》2015,(1)
财务风险管理与房地产企业生存发展密切相关,能够全面反映企业的经营状况.目前我国房地产企业主要面临着资产负债率过高、销售变现风险日益增大、资产使用效率有待提高和财务管理内部控制薄弱等财务风险问题.为了推动房地产企业的健康发展,避免由于财务风险的扩大而威胁企业生存,分析导致房地产企业财务风险变大的原因,并由此提出降低筹资风险、建立合理营销策略、完善资金管理体系和提高人员素质等防范措施. 相似文献
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随着城镇化速度的日益加快,房地产企业迎来了空前的发展。但纵观实际情况可以发现,虽然民众对房地产的需求属于刚性需求,但房地产企业本身仍属于一种风险系数极高的投资收益行业,所以在发展的过程中始终伴随着不同的财务风险。文章着重分析了房地产企业在发展过程中主要面临的各类财务风险,阐述了各类财务风险的显著标识,并提出了具有可行性... 相似文献
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目前我国房地产行业正处于高速发展的时期,推动了国民经济的发展。然而建设过程中的不确定因素,使企业面临多种财务风险。为实现企业健康稳定的发展,对于房地产企业财务管理要加大优化力度,提高管理水平,使其最大程度避免企业财务风险。 相似文献
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传统的房地产信用风险定性评估方法缺乏客观、公允,难以有效地应对商业银行房地产信用风险计量与管理。选取深市十家上市房地产公司作为研究样本,分别设置绩优股、中等业绩股两个样本组,通过比较两个样本组的违约距离及预期违约率,发现KMV模型总体上能够度量我国上市房地产企业的信用风险水平。建立房地产企业征信系统及信用评级制度、引导房地产企业多元化融资模式、培养信用风险管理人才、建立信用风险数据库等是提高我国商业银行房地产贷款信用风险管理的重要措施。 相似文献
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2007年美国次级贷款危机引发全球的金融危机,也给我国房地产抵押贷款敲响了警钟。我国房地产抵押贷款也具有次级债风险的特征,房地产抵押估价作为防范金融风险的有效屏障,自身也存在一些问题。本文从房地产抵押贷款风险防范的角度审视我国的房地产抵押估价,并提出自己的看法和建议措施。 相似文献
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近年来,我国商业银行房地产信贷业务快速扩张的势头强劲。目前,支撑房地产高速增长的前提条件正在逐渐消失,商业银行房地产信贷快速扩张所依托的客观基础已不存在;与变化的市场环境相适应,商业银行在经济上行周期房地产信贷业务的快速扩张应该而且必须慢下来。要将高度的风险控制意识贯穿于房地产信贷业务的全过程。 相似文献
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房地产开发投资风险的专家评价法 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产开发投资风险是任何房地产投资项目的一种客观存在,基于专家逻辑判断的房地产投资风险的专家评价法,把对风险的量度用一个区间数表示,不仅可以给出个别风险因素的风险概率和风险量,而且还可以对整个投资项目进行风险度量,具有一定的合理性和可行性。 相似文献
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近年来,一些地区出现了房地产业投资过热、房价上涨过快等问题,并且随着房地产业在经济总量中占比较大,房地产业的风险也越来越受到广泛关注。在一二线城市房地产业快速发展的同时,庆阳市等三线城市房地产业与全国房地产形势保持一致,连年保持了"量价齐升"的迅猛发展势头。为研究三线城市房地产业发展现状下金融机构所能承载的风险范围,本文以甘肃省庆阳市为例,对其房地产信贷资产质量利用压力测试法进行了量化评估,并根据结果提出建议。 相似文献
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分析了我国房地产保有税制度改革的主要制约因素,提出我国应建立房地产保有税制度改革导致的地方财政收入缺口的填补机制,对改革前已购住房和改革时房地产开发项目中尚未销售部分实行相对优惠的房地产保有税征收政策,通过加强监管和淡化限购政策降低金融风险,以年租价值作为房地产保有税征收的基础。 相似文献
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张天保 《上海市经济管理干部学院学报》2005,3(5):56-62
房地产作为商品,其价格变动受到供求关系的影响。同时,政策变动对房地产业的发展趋势、尤其是对房地产品短期价格波动也将产生较为明显的影响.在加强房地产市场宏观调控的背景下,房地产市场风险有可能转化为银行信贷风险,因此促进房地产业持续健康发展需要发展房地产资本市场,分散商业银行的房地产金融风险. 相似文献
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西部地区房地产金融发展中的问题与创新 总被引:1,自引:0,他引:1
我国西部地区房地产金融存在融资渠道过于单一、信贷资产质量下降、开发商资金链条有断裂的潜在风险、土地市场局部存在过热现象等问题.根据今后一段时期国家政策对西部房地产金融发展的影响,应完善外部环境,实施房地产证券化制度创新,建立多种形式的房地产金融机构,并创新房地产金融风险防范机制. 相似文献
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地方债务风险有多高?——基于现实、潜在及引致风险的分析 总被引:1,自引:0,他引:1
文章从现实风险、潜在风险与引致风险三方面对我国地方债务风险进行了综合评估。基于现实风险的分析表明,我国地方政府债务风险似乎并不严重。基于潜在风险的分析表明,由于审计署公布的数据低估了债务规模,土地财政越来越不可持续,政府未来公共投资依旧会保持高速增长,我国地方债务的未来发展趋势需要决策者保持足够的警惕。基于引致风险的分析表明,地方债务衍生了较为集中的金融风险,并正在慢慢扩散,难以监管;引发了严重的通货膨胀,挤出了私人投资,阻碍了我国产业结构的升级;使国家在货币政策的运用上有所顾忌,房地产调控政策更加陷入两难境地。因此,综合分析表明,我国地方债务风险已经较为严重,化解地方债务风险迫在眉睫。 相似文献