浅析多渠道扩充保障性住房供给机制

我国保障性住房—直是以房地产市场宏观调控政策的姿态为房地产市场服务的,但是随着我国城市住房需求的不断增长,保障性住房已经不单单只是稳定房地产市场的"配角"了,它成为解决中低收入居民住房困难问题的渠道。因此,针对目前我国保障性住房供给机制中存在的诸多问题,多渠道扩充、合理选择保障性住房供给方式是十分重要的。     

新形势下我国城镇住房供应体系发展探究

我国城镇住房供应体系总体经历了由住房实物福利分配到住房市场化供应再到住房市场与住房保障“两个体系”并重的阶段。期间,经济适用住房和普通商品住房先后成为住房供应体系的主体,此后住房保障品种发生了较大调整。当前,我国房地产市场供需关系发生重大变化,中央提出“三大工程”,尤其在顶层设计上增加配售型保障性住房供给,也为下一步做好住房和房地产工作指明了路径。基于历史沿革的梳理,本文以现状和问题为导向,对新形势下完善住房供应体系提出了加快住房领域立法、明晰顶层设计、规范住房租赁市场、设计适应特殊人群需求的住房产品等针对性政策建议。     

创设廉租房信托基金，助推廉租房发展

廉租房是我国房地产市场中一项重要的住房制度,也是解决我国当前房地产市场结构性失衡的关键之一,更是我国福利保障体系的重要环节,在当前建设和谐社会的过程中,为低收入者提供廉租住房显得尤为重要,因此,其发展和完善刻不容缓。其实,我国廉租房制度的建立自1988年《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布起算已历时不短,但观察发现,国内廉租房发展的现状并不理想。建设部2006年3月底的通报显示,截至2005年底,全国仅有32.9万户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围,覆盖面过小。部分城市廉租住房制度不完善,全国仍有70个地…     

非营利组织建设与住房供给

对当今中国房地产市场而言,解决住房供给主体单一化问题远比对住房产品的供给形式进行规制更重要.住房供给主体单一化所造成的供给垄断是造成当前住房价格快速上涨的重要原因之一,非营利组织参与住房供给过程能够在一定程度上增加住房供给渠道的多元化并减弱开发商的市场力量,从而能够更好地满足人们的住房需求.     

保障性住房能否成为楼市新宠？

完善住宅保障体系是当前我国住宅建设的重要课题。为了建设和谐社会,保持社会稳定,解决当前房地产市场出现的一系列不和谐因素和存在问题,就必须进一步完善住宅保障体系,更好地解决中低收入家庭住房问题,这已经是全社会所有人的共识。也是今年《政府工作报告》和“十一五”规划中提出的重要任务。近几年来,国家不断加大对房地产市场的调控,其最终目的也是解决中低收入人群的住房问题。中央要求:要进一步加强对房地产的宏观调控,必须控制住房价格增长过快的势头,房价必须与居民收入水平相适应;要加强公共住房保障制度,切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房,并做出明确规定。中央不断出台的宏观调控政策,力度越来越大,一方面体现了中央的决心,另一方面也给地方政府增加了压力和紧迫感,为建立和完善住宅保障体系指出了方向。     

社会组织参与住房保障的模式创新与制度保障——英国住房协会的运作经验与借鉴

以住房协会为代表的社会组织是英国保障性住房供给与管理的主要平台,在英国住房保障体系中扮演着重要的角色。对住房协会的企业化治理架构、政府外部监督机制进行了深入剖析,认为这种模式能够在保证实现住房保障政策目标的基础上提升住房配置效率,开辟了传统的"市场"和"政府"之外的第三条住房供给道路,对于完善我国住房制度供给侧改革,引导社会力量参与我国保障性住房发展有借鉴启发意义。     

整合住房保障机构 完善住房保障体系

住房问题关系到千家万户,是人民群众切身利益之所在。由于住房所具有的特性及住房市场存在的缺陷,低收入者难以依赖市场机制来解决住房问题。住房保障是政府解决中低收入家庭住房问题的基本途径。由于住房保障体系涉及面广,程序复杂,实践中出现了一些问题,主要是：     

空置住房纳入住房保障体系措施的可行性的SWOT分析

住房空置面积的增多是目前我国房地产市场不可忽略的一个问题，但目前尚未有完善解决空置住房的办法，另一方面作为保障社会中低收入人群居住的住房保障体系却面临着房源严重不足的问题。本文以北京市为例，运用SWOT分析法分析后，认为将空置住房房源纳入住房保障体系措施具有可行性，并根据SWOT分析，从参与主体和资金来源两个关键方面着眼，提出成立一个国有收购公司，扩大参与主体，以一个全新集中管理体系来操作管理等政策建议，以完善具体实施措施。     

我国城市“夹心层”群体住房问题及其解决方法

随着我国住房保障制度的不断深化和完善,廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本建立,但是游离于保障政策之外的"夹心层"群体住房问题变得尤为突出。本文着重阐述了"夹心层"人群的产生及其形成的原因,并从完善住房供给体系与和优化住房政策两各途径探讨解决我国城市"夹心层"群体住房问题的措施。     

完善住保体系对浙江金融经济及社会的作用研究

通过对比完备的住保体系(住房保障体系)标准可见,目前浙江体系有很多不完善之处。进一步完善住保体系,将对浙江省当前金融、经济及社会产生八大重要作用,不仅能解决浙江住房难的民生问题,还能稳定房地产与金融市场、保证财政收入和拉动内需促进经济发展,一定程度上促进浙江金融、经济及社会在国内外复杂环境中健康稳定地可持续发展。     

强化政府住房保障责任问题研究

从2000年房地产改革以来,我国房地产业有了突飞猛进的发展。但同时也存在着房地产价格不合理持续上涨、房地产投机性需求日益增加、市场运作不规范等突出矛盾和问题,对此国家也曾出台一系列的宏观调控政策。本文立足于强化政府住房保障责任的必要性,分析了政府住房保障责任淡化的表现及后果,并进一步提出通过强化政府住房保障责任,建立多层次住房保障制度的对策建议。     

我国普通商品住房供求的影响因素及其稳定性研究

本文利用1997年到2009年全国以及各地区的房地产面板数据,借鉴蛛网模型的相关理论,构建供给与需求的联立方程,选择固定效应IV估计法拟合面板联立方程模型,对普通商品住房供求的影响因素及其稳定性进行了实证研究。结果表明,我国的普通商品住房市场处于不稳定状态,普通商品住房当期及滞后期的价格、城镇人均可支配收入、城镇就业人口、土地购置面积、经济适用房、别墅的供求状况等因素都对普通商品住房的供求变化产生较为显著的影响。     

限价商品住房管理模式思考

近年来,随着我国房地产市场的持续升温,各地的房价涨幅居高不下,已经对城市中低收入居民的基本住房需求造成很大影响.为了缓解供需矛盾,稳定住房价格,中央提出了"双限双竞"的宏观调控措施,各地也纷纷依据精神推出了限价商品住房供应政策.文章主要从限价商品住房管理中存在的主要问题入手,结合国内几个城市的相关政策经验及存在问题,提出对限价商品住房管理模式的几点思考.     

我国城镇住房制度改革反思与展望

经过30多年的探索和发展,我国城镇住房制度成功地由住房实物分配的福利体制转向了住房配置货币化的市场模式,客观来看,这项改革取得了一定成就。通过回顾这一历程发现住房制度改革提高了城镇居民居住质量、提高了住房市场化和社会化程度、促进了房地产业的发展、初步建立了住房保障体系,但也存在改革目标与改革手段混淆、中低收入家庭住房问题突出、住房不公平程度加剧、社会为住房改革付出沉重代价和市场化程度过度的偏差。最后提出综合制定房地产政策并实行普通商品住宅限价限购、进一步完善住房保障体系、政府加强住房消费引导等政策建议。     

房地产住宅价格影响因素的实证分析——以沈阳市为例

住宅价格是房地产市场的晴雨表,能够反应房地产市场的供需情况,以及政策的影响。本文通过对沈阳市住宅价格影响因素进行分析,确立研究指标,并借助沈阳市2002年到2011年统计数据,运用Eviews软件对数据进行回归分析,得到沈阳市商品住宅价格变动回归方程,从而为房地产企业决策及政府制定政策提供理论依据。     

近十五年我国住房政策及供应体系演变研究

房地产业是我国最重要的民生行业之一,我国住房发展取得巨大成就,但同时也存在着住房困难家庭基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。在梳理城镇住房制度改革以来房地产政策基础上,将1998年至2013年的住房供应体系划分为经济适用住房为主阶段,普通商品住房为主、保障性住房为辅阶段,普通商品住房、保障性住房并重阶段,多层次住房保障和供应体系基本形成阶段,并对2004年以来房地产调控政策提出几点思考。     

限价房政策引发的思考

我国限价房政策出台的目的在于消除房地产市场供给垄断,稳定房价,促进住房市场供需均衡,进而满足部分中等收入或中等偏下收人群的住房要求。这样的政策对于解决部分人的住房问题、缓解刚性需求压力和稳定市场起到了一定的作用。但该政策在各地在实施过程中却出现了许多问题,在一定程度上限制了限价房的推广。文中对我国限价房实施中出现的主要问题进行了剖析,希望政府能重视这些问题,力争采取一些建设性的措施扭转限价房市场的现状,从而使限价房政策在房地产市场的激烈竞争下走得更远。     

天津滨海新区房地产业发展和住房保障体系研究

住房是人的基本权利，各国政府均十分关注。住房保障是市场经济必不可少的补充，是房地产发展的重要组成部分。滨海新区人口规模的扩大、经济的高速发展对住宅需求持续增加。然而，滨海新区在房地产市场发展过程中也暴露出一些问题。本文研究了滨海新区房地产业和住房保障体系的经济背景和社会背景，剖析了深圳和浦东新区以及英国、日本、新加坡和我国香港地区的住宅经验。通过比较分析，提出完善滨海新区房地产业和住房保障体系的具体措施。     

中国一线城市房地产市场辐射效应研究

近年来,我国城市房地产价格呈现出一线城市房价迅速攀升与全国城市房价普遍上涨的总体格局。本文运用空间变异VAR误差修正模型,实证分析一线城市对中西部城市房屋价格是否存在一定的辐射效应,同时厘清这种影响是正向的推动作用还是此消彼长的辐射影响,进而探讨如何在有效平抑一线城市过快上涨的房价,同时避免引起中西部城市房价可能出现的某种程度的上升,为促进房地产市场稳定健康发展提出相关政策建议。     

基于SD的城镇住房保障规模对商品房价格抑制效应仿真研究

为从定量上了解城镇住房保障规模对商品房价格影响的变化规律,本文应用Granger因果分析理论确定了影响住房保障规模和商品房价格的主要因素及其关系,构建了住房保障规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果显示,住房保障规模增加10%可抑制商品房价格4.67%的上涨幅度,表明了保障性住房的投入对商品房价格的抑制效应,并就如何加快保障性住房建设提出了建议。