中国房地产投资基金的研究

本论文从中国房地产行业的投资和融资都需要房地产投资基金入手，首先介绍了房地产投资基金的定义，和房地产投资基金的意义；接着介绍了国内首只“准房地产信托基金”的“联信·宝利”，成功融资10亿元人民币的案例；最后展望中国房地产投资基金未来的发展：市场极大，未来发展潜力大有可为。     

“房基”，房地产商的新血液

“地王”的不断涌现，以及政府对房地产市场的调控，使得中小房地产企业开始感受到了前所未有的压力。 这种压力主要来自资金的短缺，食业缺少资金如同缺少生存的“血液”。而房地产投资信托基金（REITs）可为企业提供新的“血液”，帮助房地产商度过寒冬。     

试析房地产项目的风险管理

一、房地产开发项目的现状及问题 在土地、金融等系列宏观调控政策的影响下，特别是“国八条”的出台与实施，房地产企业过去惯用的开发模式及管理方式面临极大的挑战，房地产企业的竞争格局也将发生根本性改变，面临重新洗牌。有些房地产企业则会被市场淘汰出局。房地产行业风险陡增，在风险管理框架下思考和审视房地产项目，在当前市场“胶着”状态下转而“练内功”会有新的启示和收获。     

论房地产业与泡沫经济

在我国房地产业发展过程中，出现了一种奇特的怪论，即每当房地产市场兴旺发达、进入繁荣阶段的时候，就有一些权威人士斥之为“房地产泡沫经济”。2001年。正当我国房地产市场走出低谷，进入新的繁荣期时，又有人惊呼“这是房地产泡沫的第二次高潮”，并预言2002年必将进入房地产业的“冬天”。     

万科房地产开发项目的风险管理研究

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。2008广东企业高峰会暨“2008广东上市公司10强、广东房地产10强”成果发布会在万科获得“广东房地产综合实力10强企业”、“广东房地产诚信经营10强企业”、“广东房地产最具发展潜力10强企业”、“2008广东上市公司最具盈利能力10强”四项殊荣。在金融危机下万科仍然发展强劲，这些都说明了万科地产在风险防范和管理方面有着独特的方式，所以研究其风险管理，对于其他房产项目的开发有着重要的借鉴意义。     

加强房地产经营财务管理，推动企业非钢产业创效

笔者本人所在单位为一家大型国有钢铁企业的房地产公司。当前钢铁行业面临“寒冬”，企业竞争愈加惨烈。“一业为主，适度多元”，大力促进房地产业非铜产业发展，增强企业“抗寒”能力，提高房地产经营创效能力，意义更加突显。而主动适应房地产企业经营要求，遵循资本营运规律，积极研究房地产企业财务活动，提高财务管理组织、预测、决策、计划手段的有效性，认真查找现行财务管理过程中存在的问题，提出并建议改进措施，意义也更加突显。     

2012，青岛房地产创新与融资之道

2011年的房地产市场在准备金率上调、“限购”、“限贷”的“组合拳”击打下，银行房地产开发贷款剧减，市场观望气氛浓重，楼盘销售量骤减，开发商资金链严重告急，房价呈现下行趋势，整个房地产市场陷入了寒冬期。     

强化五个重要环节，控制房地产项目工程造价

房地产业的发展能多方面拉动国民经济发展，关系重大民生，因此，坚持科学发展观，不断提高和改善人们居住环境，控制成本，不断完善和强化房地产企业管理，将房地产价格有效地控制在合理范围内，健康发挥房地产行业“波及效应”，“用于民，还于民”，形成国民经济发展的良性循环。     

“限购令”下的2011年武汉房地产发展研究

“限购令”是国家在房价居高不下的背景下，对房地产市场进行国家宏观调控的手段。本文以“限购令”为主要研究对象，运用市场供需基本原理，结合武汉市商品房市场特点，对武汉市政府实施的宏观调控政策进行分析。同时，分时段阐述武汉市“限购令”的表现，针对各个时段房地产的不同特点进行理论分析，对限购令下的武汉房地产发展进行展望。     

房地产市场形势分析及预测

房地产业关联度高，带动力强，是我国国民经济的支柱产业，从某种意义上可谓是“国民经济的晴雨表”。前几年，在多种因素作用下，呈现“井喷式”发展，房价的快速飙升，带动国内投资快速增长，导致房地产开发不断从资本市场获得更多的钱来“圈地”。当房地产开发商圈到更多的地之后，房地产企业又以垄断性定价来进一步推高房价，并以不同的方式让产品推后出售。以便把利润赚到极至。其行为的根源在于钱是从投资者或银行获得。土地是国有的，政府又对房地产市场的价格隐性担保．如果市场出现问题，其面临的风险相当一部分将由投资者以及整个社会承担。意识到行业“超速”带来的危害，为推动市场健康发展，     

谁能了断房地产业的繁华回忆？

一个实证研究结论是：政府是土地价格．楼盘价格．房地产供直等经济现象的操控者，当前房地产监在效率和公平两方面存在的问题相当程度上都应归于地方政府政策存在的问题，各地方政府控制着最重要的资源——土地，是房地产市场中最大的“庄家”，改革开放以来的第二轮房地产投资大潮扫遍全国，所有人都抱定了地价只涨不跌的信念，这与当初日本房地产——金融泡沫破裂前夕的整体社会心态极其相似。     

浅述“口碑”因素对房产购买决策的影响

根据对杭州及上海多个房地产项目销售情况的调查发现，相当一部分客户是在其亲戚或朋友对该楼盘的赞誉、推荐下，来到项目销售现场了解情况并进而产生购买行为的。这些客户在客户总数中占有相当大的比例，足见口口相传的“口碑”因素是房地产市场营销中的一只看不见的手。本文试着从“口碑”因素在房地产企业营销过程中对客户产生购买行为的影响力、房地产企业如何从项目设计阶段就塑造好楼盘的“口碑”素材（口碑源）以及房地产企业如何开展全员“口碑”营销宣传模式的培训等作了探讨。     

对我国房地产拍卖的思考

房地产拍卖作为房地产交易的一种重要方式和房产销售的主要手段，在国外，尤其是经济比较发达的国家和地区十分活跃。拍卖成交的房产交易额占商品房销售额的五分之一左右，而在美国这一比例高达三分之一。我国的房地产拍卖，在整个拍卖市场和房地产市场中都属于“后起之秀”。     

浅谈房地产经纪业的发展及其业务

一、我国房地产经纪业产生与发展的历史 1．1949年以前的房地产经纪业。房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前。早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载（《末史》179卷第132志）。据《元通制条格》卷80关市记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。这一称谓一直沿用到清代。1840年鸦片战争之后，在我国一些通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动，于是房地产掮客应运而生，掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通起到一定的作用。     

哈尔滨市房地产市场走势分析及应对措施

自2011年初，国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称“新国八条”，下同）。为认真贯彻落实“新国八条”，全国各地特别是一线城市，都相继出台了地方性规定，哈尔滨市人民政府办公厅也于2011年2月18日下发了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》。国家房地产市场宏观调控政策实施以来，哈尔滨市（以下简称我市）房地产市场呈现投资继续增长、商品房销售面积“发展-低迷-回暖”、商品房销售价格从涨幅回落至下降的走势，需要关注。     

房地产开发行业的企业环境分析

目前我国的房地产投资已经成为GDP的支柱型产业，2004年以来我国政府出台了许多政策性调控措施，但至今为止，房地产投资持续高温，商品房平均销售价格仍在上涨，有人说这是中国房地产的“泡沫”，到底这种状况是不是“泡沫”呢，下面试从企业发展的环境角度进行分析。     

我国内地发展REITs正当时

REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金，这个在欧美和亚洲发达国家房地产市场上的“火爆”之物，最近两年也成为中国房地产市场的“热词”。REITs实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行收益凭证的方式，集合公众投资者资金，由专门机构经营管理。然后通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时，将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。REITs作为国外盛行的房地产融资工具，有着其他投资工具无可比拟的优势。结合REITs自身特点，REITs优势主要体现在以下几个方面：     

对房地产企业上市的影响分析

从1994年下半年开始，国家为了抑制房地产开发过热，出台一系列政策暂停房地产企业上市，在沉寂了6年之后，国家再度放开了对房地产企业的上市限制，本文在阐述房地产企业上市“解禁”的背景下，试图分析这一“解禁”对宏观经济、房地产业及企业和股市的影响，从而使我们以理性的态度介入到中国证券市场这个大舞台之中，促进上市房地产企业健康发展，有力带动整个国民经济的增长。     

谈房地产经纪业的发展

一、我国房地产经纪业产生与发展的历史 1．建国以前的房地产经纪业。房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前，早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载。据《元通制条格》卷80关市记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”，这一称渭一直沿用到清代。1840年鸦片战争之后，在我国一些通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动．于是房地产掮客应运而生，掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通起到一定的作用。     

关于房地产经济泡沫问题的思考

摘要：随着房地产事业的发展以及各项管理机制以及调控机制的成熟，如今我国的房地产事业可以说是走向了“泡沫”经济的阶段。本文就对引发房地产经济泡沫的原因及对策进行了研究和分析，以促使我国在新形势下房地产企业在激烈的世界市场竞争中立于不败之地。