我国房地产金融发展趋势与创新研究

在以政府主导的金融运行模式的中国特色金融体系下,房地产金融应该朝着什么样轨迹探索和什么样方式转变发展。一个有效的房地产金融体系应该是拥有种类繁多的房地产金融产品,能满足借款者和消费者多样化、差别化需求,还要吸收通货膨胀等因素的冲击,向所有合格的借款人提供信贷和优质服务。那么,在设计我国房地产金融体系和发展战略时,一定要立足于我国国情,充分考虑我国的社会、经济和金融生态环境,要遵循市场发展的客观规律。更应该对照国外房地产金融运作方法和规程,认清我国房地产金融发展趋势,找出我们的差距,并在房地产金融金融创新方面提出相应思路,这才是我们认识和转变我国房地产金融发展方式,构建适合我国国情的房地产金融体系的出发点和归宿点。     

我国房地产金融的发展现况与对策建议

房地产业与房地产金融之间联系密切,近年来,我国的房地产产业正处在一个繁荣发展阶段,是支撑我国国民经济重要的产业之一。随之而来,房地产金融也发展迅速。房地产金融对房地产产业有着深刻的影响,对房地产产业起着支持与保障作用,所以对房地产金融进行研究,对房地产产业的发展具有指导作用。首先,本文解释房地产金融的特征;其次,对我国房地产金融的发展现况进行分析,进而探讨目前房地产金融发展中所存在的问题;最后,本文对如何解决我国房地产金融发展中所出现的问题提出了几条对策建议。     

探索房地产金融创新促进房地产业发展

2004年是房地产金融年,有的学者称为房地产金融创新年.房地产业和金融业的业内人士意欲通过金融创新活动,开展理论联系实践的研究,推动房地产业和房地产金融加快改革、创新和发展的步伐.本文试图探索房地产业的金融租赁业务,开展房地产金融创新,促进房地产业的发展.     

新形势下关于我国房地产金融发展的对策思考

房地产行业是一国国民经济的支柱型产业。在当前我国宏观经济持续健康发展、金融深化进程不断推进的背景下,房地产金融风险也日渐突出。如何防范房地产金融风险不仅是房地产业稳定和发展的需要,对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。本文在分析了当前我国房地产金融存在的主要问题的基础上,提出了若干完善房地产金融发展的对策性建议。     

中国房地产产业基金的战略取向

中国房地产金融领域现有突出问题是投资融渠道狭窄,投资风险集中,融资工具贫乏。适应市场经济中房地产商品供需对资金的需求,拓展融资空间,通过金融深化和融资工具的创新,带动房地产商品的多元化发展,降低金融系统风险和不良贷款比率,是房地产业人士与金融理论研究中重点关心的问题。本文通过对我国房地产融资领域中房地产业基金发展特色分析,提出房地产业投资基金的现实意义,探讨我国房地产业金融多元化发展的路径。     

我国房地产金融改革发展取向

我国房地产金融改革发展的取向：建立健全房地产金融体系；大力发展房地产金融市场；加快房地产金融工具创新；防范和化解房地产金融风险；完善房地产金融法规体系；提高房地产金融从业人员素质；加强政府对房地产金融发展的支持力度。     

对次贷危机爆发后中国房地产金融创新的思考

房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义。鉴于其重要价值,房地产金融创新在许多国家受到积极支持,并遵循一定的发展规律。但是,房地产金融创新也会产生风险,次贷危机的爆发生动而深刻地展示了房地产金融创新的现实风险,引起了金融界关于加强监管的反思。本文认为:对于房地产金融创新,我们应正确认识其价值和局限,全面协调推进创新,有效防范风险。要从中国实际出发,借鉴国际房地产金融创新的经验和教训,继续推进创新,改善监管,完善风险防范体系。     

合理设置我国房地产金融机构的构想

合理设置我国房地产金融机构的构想李达山，何富贵一、合理的房地产金融机构的要求房地产金融是随着房地产产业的发展和房改工作的深入而发展起来的，它是指银行或非银行金融机构通过金融手段，筹集融通资金，用于房地产产业再生产及房改业务的经济活动。房地产金融的主体...     

西方房地产金融化研究述评

20世纪70年代以来,“金融化”（financialization）的影响范围越来越广泛,房地产金融化在各类金融化中占重要地位,很少有其他领域像房地产特别是住房那样,将全球金融资本的决策与流动同个人和家庭的生活及命运直接联系在一起。在金融化时代,房价主要受金融供给驱使,房地产自身的供求甚至不再是影响房价的主要因素,并将原本不透明、本地化、非标准的房地产商品转变为高流动性和全球交易的金融资产。本文通过梳理西方房地产金融化相关研究,评述金融化的概念、发展历程及主要研究议题,解析房地产金融化的成因、表现和影响,并结合中国房地产发展实践进行简要讨论。     

我国房地产金融创新的路径探讨——基于次贷危机爆发后的思考

鉴于房地产作为支柱产业的重要性,房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义.本文从美围次贷危机爆发的原因与房地产金融创新的关系出发.揭示房地产金融创新产生的风险,在此基础上考察了我国房地产金融现状,并从要完善房地产金融市场、创新风险防范体系,谨慎进行房地产金融创新,创新融资方式等几个方面提出建议.     

房地产信托——我国房地产金融发展的新动力

从我国房地产金融的发展现状出发，引出发展房地产信托的适用性，进而对其功能和在我国的发展模式进行探讨，分析其风险特征，并结合其优势和限制对房地产信托在我国的发展前景进行了展望，指出房地产信托是我国房地产金融发展的新动力。     

我国房地产金融创新研究

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动。我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的。我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟。从其实际运作来看,市场化运行程度还不够高,一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题也显露出来。     

我国房地产金融风险及防范研究

近些年,中国房地产市场成长迅速,市场运行机制和规则日趋完善,房地产市场日益繁荣。房地产市场体系不断完善,其中包括房地产中介市场、租赁市场、存量市场和土地市场。房地产市场资金密集,所需的资金绝大多数依赖金融,房地产金融便由此产生,迅速发展。但是,发展的同时伴随着各种金融风险。房地产业的稳定与发展取决于房地产金融的健康发展,于是对房地产金融风险的防范和控制至关重要。     

石家庄房地产金融运行形势分析及展望

房地产行业是石家庄重要产业,也是银行信贷集中支持的领域,从信贷存量和增量方面都占有较大比重,房地产金融的正常运转,对于行业稳定运行,信贷资产安全,社会经济健康发展,意义重大。随着国家一系列政策的出台,房地产行业投机性需求挤出,投资、人口、社会经济发展、土地供应、库存情况等因素日益成为影响房地产行业发展的重要因素。通过对石家庄房地产2017年市场形势、房地产金融运行形势进行分析和对2018年石家庄区域房地产运行进行预测与展望,以期对房地产金融的平稳运行进行合理提示,进一步优化和指导房地产金融实践。     

房地产金融创新与影子银行的监管

由于美国的次贷危机与房地产的金融创新和金融监管有很大的关联,因此我们不得不注意房地产金融创新与影子银行之间的问题。尽管游离于传统银行体系外的影子银行对金融风险的防控和金融创新带来严重的负面影响,但发展我国的房地产金融是大势所趋。在大力发展我国房地产金融时,我们应该找到防控金融风险的合理办法,注重金融创新和金融监管的同步进行。     

我国房地产金融创新研究

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动。我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的。我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟。从其实际运作来看,市场化运行程度还不够高,一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题也显露出来。     

空间变异特征下金融发展结构对房地产库存的影响研究

利用2004-2018年我国房地产库存和金融发展结构的省际面板数据建立GWR模型,考量空间变异特征下金融发展结构对房地产库存的影响。结果表明：金融发展结构对房地产库存的影响呈现出显著的动态市场异质性特征,即不同经济发展阶段、不同的经济发展区域、金融发展结构对房地产库存的影响不同;房地产开发企业国内贷款和商品房房价对房地产库存的影响具有典型的市场异质性,且表现出非线性特征;房地产开发企业自筹资金、房地产开发企业利用外资、房地产开发企业其他资金对房地产库存具有抑制作用;房地产开发投资额对房地产库存具有促进作用。     

论房地产金融调控对房地产和金融的双向影响

随着国家经济的发展,房地产行业近年来发展速度比较快,在国家经济发展中占据着十分重要的位置。当前随着房地产行业的发展,房价也逐渐增加,国家为了更好地稳定房地产市场的发展,保障人民的利益,采取了一系列政策对房地产行业进行了调整。金融调控作为其中一个比较有效的手段对于稳定房地产市场的发展有着十分重要的作用。本文主要是对当前金融调控的政策进行分析,了解金融调控对房地产行业和金融行业的主要影响。     

我国房地产金融风险分析及对策

近年来我国房地产市场快速发展的同时也带动了房地产金融发展,同时房地产金融也推动了房地产市场的更快发展,但在房地产市场处在过热的今天,房地产金融风险更加突显,对其进行防范已经势在必行。本文主要对我国房地产金融方面的风险进行分析,并提出相应的解决对策。     

我国房地产市场波动对金融结构的影响研究

目前,房地产行业是我国宏观经济的支柱行业,房地产市场的资金主要来源于商业银行,并对我国的金融结构影响较大。构建了衡量金融结构融资效率的跨期互补效应模型,通过实证分析的方法分析了房地产行业的发展对我国金融结构的影响。结果显示:无论是房地产开发投资还是住宅类房地产开发投资,它们在初期对金融结构中各个融资体系跨期互补效应的影响均是正面的,但在长期,这种影响效应会越来越小,并转为负面影响。这意味着从长期来看,房地产的发展不利于金融结构中融资体系之间的跨期互补效应,也就是说,房地产行业的发展不利于我国金融结构融资效率的提高及优化。