欧洲按揭贷款证券化（上）——写给评估师

一、引言上世纪六十年代,美国政府为了扩大住房按揭贷款融资采取了一项公共政策,即资产证券化。而资产证券化进入欧洲是在上世纪九十年代初,发行量和交易量直到1997/98年才有显著增加,但与资产证券化国际市场7万亿美元的交易量相比,欧洲资产证券化市场规模仍属于中等水平。计算过去五年的总发行量,欧洲资产证券化市场总额约为5500亿欧元,占不到全球市场10%的份额。资产证券化可以这样定义:将贷款、应收账款以及其他金融资产组合起来,并用它们所产生的现金流或经济价值去支持相关证券的支付。发行商发行“有资产担保的证券”(A B S),出售给…     

浅议我国住房抵押贷款证券化

一、什么是住房抵押贷款证券化? 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式.资产证券化是指以融通资金为目的,将缺乏流动性,但能够在未来产生稳定的、可预见的现金流收入的银行信贷资产,通过组合和信用增级(即进行结构性重组)转换成为以该信贷资产作为担保、可以在金融市场上出售和流通的证券,通过对该证券的发行和变现进行融资.     

我国实施资产证券化的对策分析

一、西方资产证券化模式的形成与发展 资产证券化始于20世纪60年代末的美国.目前美国一半以上的住房抵押贷款、四分之三以上的汽车贷款,是依靠发行资产支持证券提供的,其按揭支撑证券总额已超过5万多亿美元,且每年以49.5%的速度增长,资产证券化市场成为美国仅次干联邦政府债券的第二大市场.     

我国资产证券化市场现状的悲观分析和前景的乐观展望

一、我国证券化市场发展现状和障碍分析 (一)现状介绍: 1992年,海南的"地产投资券"是我国证券化的首次尝试.1996-2002年间,相继发生了几起离岸证券化的案例.2000年,建行和工行获准实行住房抵押贷款证券化的试点资格,却一直没得以实施.2003和2004年仅有少量准案例.2005年3月国家开发银行和建行获准作为试点单位,分别进行信贷资产和住房抵押贷款证券化试点,标志本土证券化的试点正式开始.2006年是该市场快速前进的一年,投资规模和品种都进一步扩大,最受瞩目的是相关政策的出台:5月,证监会发布了《关于证券投资基金投资资产支持证券有关事项的通知》,准许基金投资包括符合中国人民银行、银监会相关规定的信贷资产支持证券,以及证监会批准的企业资产支持证券类品种.     

加快推进我国住房抵押贷款证券化进程的对策探析

资产证券化过程不是积累风险,而是在分散实体经济和银行系统中积累的巨大风险.住房抵押贷款证券化对我国国民经济的发展意义重大,并且已经引起我国政府和资本市场的关注.本文论述了我国目前房地产证券化的现状与问题,并提出了推进我国住房抵押贷款证券化的建议,最后论述了美国次贷危机我国住房抵押贷款证券化的启示.     

我国商业银行信贷资产证券化发展状况及问题研究

作为金融创新重要成果之一的资产证券化,其始于美国20世纪70年代末的住房抵押证券,以此为基础,信贷资产证券化应运而生.对商业银行来说,信贷资产证券化使缺乏流动性的贷款成为具有流动性的证券,在其盘活资产、风险管理等方面起着重要的作用?通过分析当前我国商业银行信贷资产证券化的发展状况,可以得出我国商业银行在实施信贷资产证券化过程中所具有的若干意义和存在的问题,并给出相关建议.     

推行住房抵押贷款证券化

资产证券化是近30年来世界金融领域最重大和发展最迅速的金融创新和金融工具。通俗地讲,资产证券化就是把缺乏流动性、但具有预期未来稳定现金流的资产汇集起来,形成一个资产池,通过结构性重组,将其转变为可以在金融市场上出售和流通的证券,据以融资     

我国实施资产证券化的制度障碍与政策建议

一、资产证券化的内涵与作用资产证券化是近30年来世界金融领域最重大和发展最迅速的金融创新和金融工具，目前已成为国际资本市场上广为流行的融资方式。资产证券化是将缺乏流动性、但具有预期未来稳定现金收入的资产汇集起来，形成一个资产池。     

对我国实现资产证券化的几点思考

资产证券化（Asset Securitiza-tion)是近30年来世界金融领域最重大和发展最迅速的金融创新和金融工具，通俗的讲，资产证券化就是把缺乏流动性，但具有预期未来稳定现金流的资产汇集起来，形成一个资产池，通过结构性重组，将其转变为可以在金融市场上出售和流通的证券据以融资的过程，证券化的实质是事同资将被证券化的资产的未来现金流收益权转让给投资，而金融资产的所有权可以转让也可以不转让。     

重启信贷证券化需要认清的三个误区

2012年7月10日,一则来自《中国证券报》的报道,使得中国重启资产证券化的呼声再度高涨起来.那么到底什么是资产证券化,这和信贷证券化有什么差别?要弄清楚这个问题,我们要先了解能够证券化的资产包括哪些.资产的显著特点之一是未来可以为拥有资产的实体带来经济利益,当然这个实体要具有对该项资产完全处置的权力.并不是所有的资产都可以或者需要进行证券化的,比如现金或者短期投资就不能被证券化.从动机上讲,这里存在资产的流动性问题,如果该项资产流动性不是很高,那么就存在证券化的动机,一个显著的例子就是企业的应收账款.     

房地产证券化创新对美国经济的影响及其启示

房地产证券化是指房地产资产转化为可向投资者销售的证券的过程.自20世纪60年代以来,美国兴起了一场全面的房地产证券化浪潮.在这一浪潮中,一些具有创新意义的房地产证券化方式得到了迅速发展.这些方式主要包括住房抵押贷款证券化、商业房地产抵押贷款证券化、房地产实物资产证券化以及房地产投资基金1.至2000年,以各种证券化方式发行的房地产相关证券的市值达4.5万亿美元左右,在美国证券市场中占有十分重要的地位.本文旨在分析和阐述房地产证券化创新对美国经济体系的影响,并在这一基础上初步探讨房地产证券化在我国的创新问题.     

住房抵押债权证券化探讨

金融证券化是80年代以来国际金融发展的三大趋势之一,包括金融机构的“资产证券化”和非金融机构的“融资证券化”。本文将探讨与住房相关的资产证券化,即住房抵押债权证券化的一般理论、运行模式及在我国推广的可行性及途径。     

我国REITs发展问题探讨

党的十九大报告指出,要"坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居"。4月25日,证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对租赁住房的置产证券化资产的入池标准、发行区域、联合监管、合规性等提出了要求,并明确提出试点REITs。REITs是加快建立租购并举的住房制度的重要工具。近年来,随着房地产市场繁荣发展,在国家层面政策方针支持推动下,REITs也日渐活跃起来。本文总结分析了我国类REITs发展现状,存在问题并提出相关建议。     

次贷危机下对我国住房抵押贷款证券化的重新审视

近几年来，住房抵押贷款证券化成为备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。任何事物都具有两面性，始于2006年的美国次贷危机所引起的世界性的金融危机，住房抵押贷款证券化无疑在其中扮演了推波助澜的作用。这给刚刚起步的我国的住房抵押贷款证券化敲响了警钟，住房抵押证券化是一把双刃剑，一方面可以促进经济的发展，另一方面则为经济的发展带来更大的风险。为此，我们也不得不重新审视住房抵押贷款证券化这一制度的根本，研究其在不同国家的实践经验，为我国的住房抵押贷款证券化的进一步发展提供具有可行性和科学性的建议，促进我国住房抵押贷款证券化的健康发展，把住房抵押贷款证券化作为新的经济增长点带动我国整体经济的有序发展。     

合成证券化:转移信用风险、提高资本充足率的新工具

传统资产证券化的一个主要功能,就是使银行通过出售一部分资产来调整资产负债结构,降低法定的资本需求.从理论上讲,凡是能够产生稳定的、可预见的现金流的资产,都可以进行证券化,如住房按揭贷款、汽车消费贷款、公路贷款、信用卡应收账款、信用证应收账款等.除了这些传统的资产证券化模式外,银行还可以不出售资产,而仅仅通过转移某部分资产的信用风险来达到同样的效果.这就是90年代中后期出现的一种新的资产证券化衍生形式--合成证券化.现在,合成证券化在欧美等国银行业和金融市场上已经被越来越广泛的运用.     

危机为我国资产证券化划出六条红线

2007年爆发的美国次贷危机愈演愈烈,殃及全球,已成为20世纪30年代经济大萧条以来最严重的一次金融危机。由于住房抵押贷款证券化是导致次贷危机的一个重要诱因,因而使其备受争议和质疑。恰逢我国资产证券化刚刚起步,这个问题更加值得我们认真研究和思考,并从中吸取教训,以确保我国资产证券化的健康有序发展,避免重蹈美国次贷危机的覆辙。     

论我国商业银行资产证券化的困境与出路

资产证券化就是把非流动性的资产转变为流动性的证券,它是一项复杂、专业化程度高、技术性强的系统工程。我国商业银行的不良资产短期内还难以满足资产证券化的基本条件。由于条件相对比较成熟,加之我国近年来商品房市场发展十分迅速,所以我国银行资产证券化可以考虑从住房抵押贷款切入。只有把银行业高效的微观运作与宏观政策及制度有机结合,才能积极稳健地推进我国银行业资产证券化。     

住房租赁资产证券化业务模式与发展展望

推进住房租赁资产证券化,有助于盘活住房租赁存量资产,优化资金配置效率,激活住房租赁市场发展潜能。本文简要分析了住房租赁证券化产品的发行数量、发行金额和发行场所,结合案例梳理了轻资产与重资产模式下的四类证券化业务开展方式的底层资产、交易流程以及业务开展条件,并结合美国住房租赁资产证券化实践经验提出了对策建议。     

金融危机后我国资产证券化发展之路

"如果有一个稳定的现金流,就将它证券化",这是流传于美国华尔街的一句名言.作为一项金融技术,资产证券化在发达国家的使用非常普遍,目前美国一半以上的住房抵押贷款、3/4以上的汽车贷款是靠发行资产支持证券提供的.在我国,由于银行有"短存长贷"的矛盾,资产管理公司也有回收不良资产的压力,资产证券化因此得到了积极响应.本文介绍了资产证券化在我国发展的进程及意义,并对其在我国的进一步发展提出了建议.     

美国:资产证券化的实施样本

资产证券化是现代金融领域最重大的创新之一,是融资方式的重大突破,既有别于传统权益融资,又有别于传统债务融资,是以资产的现金流为支持的结构性融资。美国是全球最发达的资产证券化市场,而资产证券化也起源于美国,全球资产证券化70%左右的市场都在美国。美国亦是其他国家发展资产证券化的学习榜样。资产证券化在日本、