我们到底要建立什么样的“长效机制”

自2012年以来,针对我国房地产市场出现的诸多问题,业界提出建立＂长效机制＂的构想。但由于对这个＂长效机制＂的内涵与外延未做出严格的界定,以致于出现了两种提法：一是2012年10月,国务院常务会议提出＂抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系＂。     

看美国如何调查住房空置率

今年4月份以来,我国各级政府针对房地产市场的可能过热趋势,再次出台趋紧调控政策,但房地产价格似乎仍然存在上升之势。社会舆论纷纷认为,炒作、空置在一定程度上导致了房地产市场虚热。住房＂空置率＂再次成为各界关注的焦点。     

我国现行房地产税收存在的问题及对策研究

金融危机后,我国房地产市场迅速回暖和反弹,房价持续攀升,面临的泡沫风险越来越大。究其原因是多方面的,但房地产税收政策是促成房价上涨的重要因素之一,当前我国现行的房地产税制存在着＂重流转、轻持有＂等问题,已不能适应社会主义市场经济体制度和经济发展的需要。文章在立足当前的经济发展状况和社会需求的基础上,指出了我国房地产税收存在的一些问题,提出了各项配套改革措施,以促进我国房地产市场持续健康发展。     

强化监管实现房地产市场由乱到治的转变

作为我国房地产市场发展较早、较为成熟的城市,多年来,广州市高度重视房地产市场监管工作,强化政府对房地产市场的宏观调控和市场监管力度,保证了房地产市场的持续健康发展。在市场监管工作中,他们在许多方面颇具开创性。比如设立专业监管机构、实现预售款全程全额监控、建立房地产中介管理工作例会和中介机构片区管理制度以及建立市场巡查机制等。我们认为：在当前的形势下,广州市在房地产市场监管工作中的先进理念和积极实践尤为重要。为此,在＂本期专稿＂开栏之时,刊发此文。     

房地产和支柱产业

对于房地产业是国民经济支柱产业的争论由来已久,几乎政府部门每次对于＂房地产业是支柱产业＂的表态,都会引发一场争论。在当前房地产市场又一次被深度调控之际,这种争论再度现出。一种观点认为：＂房地产作为我国整个经济的支柱产业一点也不能动摇,     

防止房地产市场"硬着陆"

＂房地产新政＂实施以来,房地产市场的最大变化是成交量萎缩,市场的观望氛围日趋浓厚,买方与卖方陷入僵局,房地产市场的不确定性增大。在这种情况下,我们必须注重宏观经济政策的     

走进四季人居——我国房地产基金“大跃进”暗藏高风险

由于房地产市场买卖双方长时间处于僵持状态,房地产商承受的资金压力已经越来越大。由此,＂炒不了房,不如来买房地产基金＂则成了一些房地产基金募集时报的宣传口号。近年来,我国房地产基金行业发展突飞猛进,数据显示,在2010年之前,我国的人民币房地产基金仅20多只,市场规模约100亿元,但截止2013年底,基金数量已达到437只,市场规模超过4000亿元。与此同时,外资房地产基金也趁机而入,丰树、黑石、铁蛳们等国际房地产基金巨锷纷纷成立投资中国市场的房地产基金。     

养老地产：房地产市场新领域

目前,房地产行业发展的迅猛势头随着相关政策的出台以及各地土地资源的高度开发而被有效遏止,诸多与房地产相关的机构和行业都在寻找新的经济增长点。养老地产在我国尚属新兴领域,但可以预见,它将在未来几年内被资本迅速炒热,更多的地产商或将持资踏入。地产＂大佬＂布局2010年底,房地产行业＂领头羊＂万科斥巨资高调挺进养老地产市场,     

完善土地"招拍挂"制度增加可支付住房供给

2009年房地产市场在＂去库存化＂远没有完成的情况下,一些城市的房价快速上扬;在旧地王还没有＂解套＂,市场企稳尚存诸多不确定因素的情况下,新＂地王＂、＂囤地＂、＂晒地＂、＂倒地＂的现象频频出现;交易市场上＂量价齐升＂,但房地产开发投资的增速却在低位徘徊。所有这些异常现象虽与短期的政府财税、信贷刺激政策有关,但土地“招拍挂”却是影响房地产市场的一种长期的制度安排,     

上海房地产市场形势及政策建议

在＂新国八条＂的严厉调控之下,全国房地产市场出现降温,上海房地产市场成交量继续显著下滑,成交价格也出现了小幅下滑。2012年＂两会＂再次强调,中央继续调控政策不放松,而部分地方政府却忍不住地进行微调或松动。在这种状态下,究竟如何看待上海房地产走势？     

任志强：退而不休

10月22日上午,即将卸任北京华远地产董事长的任志强召开媒体见面会,表示出＂退而不休＂的态度,他还将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长,全联房地产商会执行会长,阿拉善生态协会会长和中国金融博物馆书院院长5个职务。媒体见面会上,被问及＂今后评论房地产市场,观点会不会更犀利＂时,任志强回答＂不一定＂。他说,离开了第一线,＂还得弄个房地产研究院,弄个院长当当。＂做房地产研究院,要保持对市场的敏感。     

在房地产领域发挥政府作用的几个问题

在房地产领域,如何＂使市场在资源配置中起决定性作用,同时更好发挥政府作用＂,真正做到市场＂无形的手＂和政府＂有形的手＂形成合力,是一个现实问题。一、制定市场＂游戏规则＂在房地产领域,政府＂有形的手＂除了抓保障性住房建设、解决中低收入群体的基本住房问题、加快建立宏观调控长效机制、促进楼市稳健运行外,还有一个重要的作用,就是制定市场＂游戏规则＂,加强市场监管,维护市场公平,保障市场主体的合法权益不受侵犯。     

2009年中国房地产业十大事件

事件一：房地产市场再创新高·楼市＂泡沫＂令人警惕 事件2009年以来,全国房地产市场经历了快速的复苏、回暖、繁荣。全国新建商品房销售量从3月份的6000多万平方米,     

2010上海房地产市场盘点

2010年,上海房地产市场出现前所未有的大幅震荡。4月17日,国务院颁布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,俗称＂新国十条＂。上海楼市原先一路上涨的房价戛然而止,成为上海房地产市场的一个分水岭。但是,＂4·17＂新政的＂保鲜期＂也仅仅只有百日。     

论商品房预售中常见法律问题

商品房预售实质上是一种房屋期货买卖,俗称＂卖楼花＂,老百姓也称＂买期房＂。随着我国房地产行业的兴起和快速发展,商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。实践证明,这种销售方式对于搞活房地产经营、广筹资金,同时对于活跃房地产市场,促进居民住宅消费等都有着十分积极的意义。在预售过程中,应了解商品房预售的政策、法规,对保护买卖双方的利益,明确双方的权利、义务都是非常有益的。     

目标成本控制在房地产企业中的应用

提出房地产行业＂目标责任成本管理模式＂四个步骤的运行方式及方法,揭示房地产企业在市场逐步步入成熟期的大环境下,只有大力提高成本控制水平,才能在未来激烈的市场竞争中占据先机、扩大市场占有量,而＂四步法目标成本控制＂是实现这一目标的重要方法和途径。     

地产大佬过寒冬忙“安内”

当房地产行业的＂寒冬论＂愈演愈烈,恐惧与迷茫也日益蔓延。各大地产大佬们一边＂攘外＂,一边开始着手＂安内＂。近期多个知名房企的＂掌门人＂给内部员工的邮件被曝光,在分析房地产市场的走向时,更用各种方式为员工打气。     

住房价格调控再思考

去年年底的中央经济工作会议提出：＂要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。＂实施房地产调控政策以来,住房价格的调控初见成效,     

解读“新国八条”

新年伊始,国务院出台了＂新国八条＂,对此,人们有点始料未及,＂第三轮＂房地产宏观调控竞来得如此之快。从＂第一轮＂调控到＂第二轮＂调控时隔5个多月;而从＂第二轮＂调控到＂第三轮＂调控只有4个月不到。现在,＂靴子＂重重落地之后,社会普遍关注的是,房地产市场将何去何从？总体上看,＂新国八条＂与之前的房地产宏观调控内容差异并不大,但调控力度上则远远超过以往。     

构建商业模式 推动产业结构升级

物业服务的产业价值成为物业服务企业＂抓住客户心智,汲取客户资源;打造产业平台,获取市场优势＂的核心。随着物业服务在整个房地产经济中价值的不断深化,物业服务的产业价值已经渗透到房地产开发的前端和整个后期市场,并成为客户乐享社区生活的重要推手,也成为物业服务企业＂抓住客户心智,汲取客户资源;打造产业平台,获取市场优势＂的核心。