商业地产在沈阳升温

沈阳作为东北地区的中心城市和辽宁中部城市群的核心城市,有着得天独厚的地位优势和巨大商机,商品零售额连续七年在全国副省级城市中排名第一。近几年,特别是2003年,国内外的知名商业企业、民营企业和房地产开发商慧眼识金,纷纷抢滩沈阳商业地产,使沈阳商业地产开发建设如火如荼,呈现如下特点: 一是商业地产投资增速,国际资本、外地资本和民间资本纷至沓来。2003年,市、区政府深入开展“项目年”活动,加大招商引资和项目引进力度,大力实施商业街区建设,特别是中央振兴东北老 工业基地战略的实施,吸引了大批国际 资本、外地资…     

商业地产投资的感性与理性——浅谈福州商业地产开发

近年来,商业地产在全国各地发展红火,创下不菲的开发业绩。商业地产的高利润与高附加值,使众多“资本玩家”纷纷下水,把其作为房地产市场的“劲流”揽入投资视野。特别是商业街区与商业圈的形成,带动了一个城市的人流、物流、信息流、资金流的全面汇集,对一个区域经济的发展产生了巨大的带动作用,因此也得到了城市各级政府的鼎力支持。然而,商业地产市场的红火并不能掩盖城市中诸多“死铺”和店面空置率走高的现象。事实告诉人们,商业地产开发仅靠感性的理念炒作是不能解决问题的。拿福州的例子来说,便是如此。一、商业地产——福州不断壮大…     

张家鹏:移动互联时代 商业地产需做减法

随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线     

商业地产如何专业化

近年来,很多房地产企业从住宅开发转做商业地产,原因有几方面,住宅作为销售产品短平快,而商业地产可以成为沉淀资本并产生长久现金流的工具。对于大型项目与大型开发企业,避税、再投资与持有资产是不得不考虑的问题。住宅市场的种种打压政策也是推动转型的动力之一。大城市商业总量明显过剩,仍在增加。一线城市人均商业面积已高于西方大城市水准一倍以上。     

王永平 商业地产内忧外患

商业地产目前正在面临内忧外患。内忧,现在一个城市里商业地产的体量太大,同质化严重,即便是最烂的商业地产项目也会分流一部分人流、客流,同时我们每年的人口增长规模有限,每年1个点,3000万城市新增人口的规模,平摊到全国这么多城市里面就没有多少了,所以整个蛋糕被摊薄了。这是泡沫化的一个部分。外患,电商冲击,越没有特色的商业受电商冲击越大,进入商业地产的风险在加大。但是风险加大并不等于是没有机会。因为商业地产有一个重要的特点,可替代性强,无论什么时候进来,只要你     

武汉对商业地产实施增税调控

武汉市地税局、市房管局近日联合发布通知,从3月1日开始对非住宅（含商铺、写字楼、厂房等）转让征收5名的土地增值税和3％的个人所得税。这意味着在武汉转让商铺、写字楼等商业地产,将减少8％的收益。武汉市税务和房管部门此次发布的通知,是继住房“限购令”之后首次对商业地产进行调控。     

新城嘉定 标杆明发：访明发集团副总裁贾耀勇

自2111年迈进商业地产领域，明发集团如今已完美布局全中国。如今，其进入一线城市的标杆项目“上海明发广场”正式启动主力商户的招商工作，预告着上海嘉定即将迎来一个“满足城市升级、消费升级所需的，区域型的高端消费体验中心”。     

以嘉宁会解密崇邦商业地产密码

集精品住宅、高端办公楼，和多功能商业区为一体的城市综合体“嘉宁会”，是香港崇邦集团的最新力作。通过对这个与轨交11号线安亭站无缝对接之“未来之城”的宝地采访，我们发现了崇邦商业地产成功的密码所在。     

济南:东区故事——专访丁豪集团董事长丁信荣

中国商业地产的主战场已来到二线城市。一线城市市场相对饱和,竞争非常激烈;三线城市机会很多,但市场的成熟度还有待提高。业内所指红海或泡沫,大抵集中于商业地产;从地域上看,又多集中于二、三线城市。商业地产无疑是展示一个城市魅力的最佳空间和舞台。在有限的空间里面,利用不断翻新的商业运营法则,持续实现土地与空间价值的最大化。但它也是房地产业中最具难度的细分板块,从资金、规划与定位、运营能力等多方面考量开发商的专业实力。如何演绎好个性故事,成为这些城市中商业地产突围的关键。     

John Mah:商业地产需与国际接轨

商业地产开发与城市的发展紧密相关。城镇化将带来商业地产的繁荣。在这一过程中,商业地产应该寻找怎样的发展路径?若要分享城镇化成果,商业地产应首先明确项目所在地城镇化所处阶段,进而明确自身定位。在此基础上,加强复合型人才的培养和融资方式的创新。中国城镇化道路发展很快,在城市建设过程中,会发展大量的商业地产,建设不同的购物中心或者写字楼,但是在建设商业地产项目以及运营过程中需要     

韩健徽 区域节点城市或成未来热点

商业地产20年来在国内发展一路高歌猛进,无论从数量、存量还是形态方面都有重大突破。开发商到各地拿地,进行项目开发,从一、二线城市向下面三、四线城市不断延伸,尤其是今年十八大召开之后,新型城镇化发展目标的确立,让各界进入商业地产领域的热情更加高涨。在扩大内需的国家战略背景下,商业地产的需求是整体向好的。但是今年出现了一些问题。其一,下半年部分商业地产遇到一些困境正在寻求出路,因此近期商业地产出现并购的情况可能会有所增多;其二,商     

如何甄别优质商业地产项目

一、何为优质的商业地产项目 优质的商业地产项目既要“优”又要“质”，要叫好更要叫座。 优的“好、爱、利、亲”？     

商业地产的春天来临？

商品住宅与商业地产好似“双生花”，有一朵枯萎便有一朵繁华。新“国八条”突袭楼市，央行长假结束前宣布加息。在对住宅市场调控日益严厉的行业背景下，不少开发商选择“弃宅从商”，把注意力转移到商业地产，商业地产成了吸引避险资金的最大资金池。     

迪拜模式对我国商业、旅游地产开发的启示

受政策调控的影响，传统房地产正处在竞争与饱和状况，市场已面临着重新洗牌所带来的极大威胁。随着房地产业向多元化发展，如何探索地产投资开发的新模式，商业地产和旅游地产逐渐成为房地产业的新热点和关注焦点，为此，本刊编辑部与中国房地产业协会商业地产与旅游地产专业委员会共同创办“商业地产”、“旅游地产”栏目。本期特别企划了“迪拜商业地产的成功经验”专题。为把栏目办得更好，希望关注商业地产和旅游地产的业内人士、专家学者及企业管理者不吝赐教，踊跃投稿。     

2013商业地产分水岭

经过了大跃进的商业地产,或将在2013年面临一个分水岭。2012年出现了空前的商业地产繁荣。据不完全统计,全年商业地产累计投资额超过1万亿元。事实上,在过去3年当中,商业地产在住宅遭受严调,政府极力推动,社会流动性泛滥,资产价格推波助澜当一系列因素影响下,呈爆发式增长。从北上广等一线城市,到成都、重庆、武汉等典型的标杆城市,甚至是人口十多万的小县城,其对未来城市发展规划中,都明确了自己的宏伟目标,其这新引擎和实施触点就是商业集中体和商业综合体。     

王永平:商业地产提前进入“新常态”

现在大家讲到宏观经济经常提到一个词叫“新常态”,实际上,对于商业地产来说,早就已经提前进入了新常态,比宏观经济还要早。什么是“新常态”?我的理解是大家要过苦日子了。老实说,对于做持有型物业的那部分开发商来说,始终也没有过过好日子。再加上这两年互联网的冲击更让线下诸位饱受折磨。大家都在说房地产现在进入白银时代,那是针对住宅领域说的,对于商业地产来讲,从来也没有“黄金”过。商业地产永远处在一个战战兢兢如履薄冰的     

潍坊恒易·星河国际轻纺城获2005年商业地产开发示范项目

日前,由中国房地产及住宅研究会与中国房地产报联合主办的中国优秀商业地产评选中,恒易·星河国际轻纺城荣膺“中国2005年商业地产开发示范项目”。山东潍坊——正在崛起的纺织之都潍坊地处山东半岛的中心位置,山东是中国纺织大省,潍坊、青岛、烟台、威海、滨州五市出口创汇额占山东全省的75.08%,成为山东乃至全国纺织深加工基地。目前,山东纺织呈现大发展格局:17市和9大行业全部盈利,并创利润增长新高;全行业实现工业总产值、增加值、销售收入、利税四项经济指标同比增长40%以上。潍坊恒易·星河国际轻纺城为纺织产品的交易提供了最佳展销…     

观点

“对于购物中心的投资者来说，应该改变‘招进来，收租金’的运营思维。”
　　商业地产全程服务商RET睿意德高级董事王玉珂认为，“一劳永逸”不再是购物中心的经营思路，应该引进百货方面的管理思维，进而加强购物中心的投资方对运营的重视，提升商户信心。“商业地产发展的核心是要寻找到被市场和资本市场认可的盈利模式。”     

理念和远见四季青服装交易中心给服装地产商的启示录

由四季青服装大市场、浙江华贸鞋业皮具城、玖宝精品服装城、杭州国际服装城和大有时尚女装广场等不同商业平台、不同渠道风格商业地产组成的“服装交易航母”,日前驶入武汉,在武汉这个服装商业地产竞争白热化的市场上,充分展示了浙江商人联盟合作聚强手、错位竞争谋共赢的全新商业地产经营理念,给我们的启示是深刻的。     

朱中一：房企不要盲日进入商业地产

“当前房地产企业要更多关注商业地产，但是不要盲目进入这一领域。”中国房地产业协会副会长朱中一表示，当前的商业地产既面临发展的机遇，同时也蕴含很多不确定因素。