2006年地产大盘点

时间过得飞快,2006年即将离我们而去了。回首这一年,预言家们的预测纷纷失灵。看看年初专家、企业家们对2006年房地产行业的预测,就会发现,很多现实与当初的想象已南辕北辙。在2005年被称为政策年的时候,业界一度认为2006年将是一个政策相对平稳的年份,但结果是2006年政府采取了更坚决的态度,从国务院到各相关部委,再到地方政府,都出台了更严厉的调控政策;2005年高涨的上海房价被重点调控并取得成效,人们多认为2006年的房价应走向平稳,甚至有好机位专家预言房价将跌,但结果是北京、深圳等城市接过了上海的接力棒,房价一路飘红,甚至在国家采…     

王京东的“三个版本”

＂新装置是线性车间的‘亲弟弟’,我得‘照看’好它,拼力把好设备安装、工艺技术的关口。＂ 在齐鲁石化塑料厂,三个不同版本的王京东被津津乐道。 ＂爱挑刺儿＂的王京东 早上8：50,记者轻轻敲响王京东办公室的门,正好从这里经过的人说：＂王主任去新装置建设现场了,这段时间要在办公室找到他,那可不容易啊!＂     

大部制无碍房价理性回归

从2008年3月11日起,我国国务院机构中不再设置建设部,其被重新组建的住房和城乡建设部替代,其目的是为推动解决关系人民群众切身利益的住房问题,加强城乡建设统筹。可以这样理解:借大部制之改革,建设部被更名为"住房和城乡建设部"。那么两年之后,大家质问住房和城乡建设部老百姓所关心的房价下降了吗?简单回顾便可知晓,其结果自然是上涨不少。单说一个城市——深圳,仅2009年一年的时间里,房价就翻倍了。     

物价为何会大幅上涨？

为了说明这一观点，我们不妨来看两个例子。其一，房价。房价为什么会大幅上涨？其原因并非什么刚需，也并非土地供应不足。而是其投资价值被人们发现了!如果没有了投资价值，还会有人斥巨资买1O套、8套放在那吗？不会!     

信息化的六字真诀

选——适合自己;用——为生产管理服务;磨——改变习惯;变——唯一不变的就是＂变＂;废——要有所为,有所不为;进——循序渐进,先简后繁,先易后难。     

2007年上半年房价分析及下半年后期走势预测

今年上半年,全国房价继续上涨,近期涨势有所加快,预计全年房价涨幅可能略高于去年。一、上半年房价情况从36个大中城市集中成交房价的监测情况看,上半年房价高位运行,     

政府土地供应政策、行政调控政策对房价波动的影响——基于中国35个城市的证据

2016年中国面临了新一轮的房价上涨，政府调控对房价调节起着重要的作用。本文从中国35个城市2010～2016年的土地供应政策（土地竞拍过程中的额外规定）和行政调控政策（“限贷”、“限购”和住房规划政策）的变化来研究其对房价波动的影响，得出土地供应调控和“限购”政策对房价的显著正向作用，但“限贷”和住房规划政策对房的作用与预期相反并做了相应的分析，最后提出3个稳定房价的建议：（1）在供给侧的调控仍以增加土地供应为核心，各大城市统筹兼顾，突出重点。（2）在需求侧的调控则以“限贷”、“限购”为抑制房价上涨的短期有效的政策工具。（3）土地制度改革是稳定房价根本措施。     

2006年房价将稳中有降

国家发改委宏观经济研究院经济运行与发展研究室主任王小广日前接受媒体采访时表示,房地产业目前已经进入一个调整周期。这一调整期将会持续到2006年或者2007年,相应地将会带动价格、投资、消费需求形成向下调整的趋势———2006年房价将会稳中有降。王小广表示,连续6年,中国房     

对目前宏观调控下上海房地产市场的分析及预测

一、上海房市概况上海房价自1998年以来快速上升。当时住宅的平均销售价只有3026元/平方米,但是到了2004年底,已经到了5500元/平方米,其中,静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过10000元/平方米,其他次中心区均价也超过8000元/平方米。特别是从2002年开始,房价急速飚升,尤其是2003年和2004年房价涨幅每年都超过30%。但是2005年以来,上海房价只涨不跌的神话已被打破。官方也公开表示,上海的房价进入了下行通道——在7月20日上海市政府新闻发布会上,上海市统计局局长潘建新表示,“上海房地产价格过快上涨的势头已得到遏制,上半…     

调控“寒流”袭入深圳楼市提前“过冬”

在经历了2007年一、二季度的房价狂飙之后,三季度的房价虽依然保持同比大幅上涨,却已日渐显出疲态,曾被业界寄予厚望的"金九银十"在广深两地均以冷清或惨淡收场,多少出乎意料。     

2005年宏观调控下的长春房地产市场

2005年,国家出台的房地产新政,旨在稳定房价,遏制炒房投机,限制买房投资,引导正常住房消费。几个月来,宏观调控控政策对房地产过热、炒房过热、房价过高的城市产生重大影响;同时也对长春这样的房地产市场一直不热,炒房现象很少、房价一直偏低的城市,产生了一定的影响。一、长春     

上半年出乎意料 下半年猜测各异——2009年楼市半年总结与下半年预测

一、2009年上半年楼市综述2009年上半年,在救市政策的刺激下,被压抑了一年多的自住需求集中爆发,并带动改善性需求和投资性需求入市,促使了楼市的持续回暖。在成交量迅速扩大的情况下,房价也快速回升,如今一线城市房价已经差不多回     

基于Hedonic模型的小区房价影响因素研究——以南京市鼓楼区为例

从小区房价的微观影响因素出发,分别从建筑特征、邻里特征、区位特征三个方面确定了10个特征价格变量,运用定量和定性相结合的方法,构建影响南京市鼓楼区小区房价的特征价格模型,并对回归结果进行检验和分析。结果表明:建筑年代、容积率、交通干道等级是影响小区房价弹性的最大因素;主要街道等级是影响小区房价的最主要微观因素。希望通过本文研究给房地产开发商、政府、消费者等在决策和选择上提供借鉴。     

2004年上海市郊区房价走势分析

2003年,上海市郊区的房价快速上涨,平均价格较上一年上涨了20%。2004年一季度,郊区的房价涨幅为3.8%,涨幅明显趋缓。与此同时,上海市出台了相关政策,调控房地产市场的发展,这些政策的出台势必会影响全年的房价走势。下面,从商品房的开发成本、房地产市场的供求情况以及投资者的投机行为等方面,对2004年上海市郊区房价走势作一分析。开发成本新建商品房开发成本包括土地成本、建筑安装工程成本、各类固定收费、期间费用和开发利润五个方面。土地成本由土地拍卖价格决定;建筑安装工程成本主要受建筑材料费用影响;各类固定收费包括六项:人防工…     

发现市场机遇闯出光明天地——访焦作矿务局王封集团公司总经理张少卿

发现市场机遇闯出光明天地——访焦作矿务局王封集团公司总经理张少卿雨苗凡宫本刊曾于１９９６年第１０期刊载了题为：《抓住市场经济机遇、转产创新业、重振老矿雄风》一文，介绍了焦作矿务局王封矿转产取得的成绩、实践和体会。王封矿１９９０年被批准报废，为焦作矿务...     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。     

人语

市场一定要有两种声音,一种是看涨,一种看跌;一定要有两种不同的行为,一种做多,一种做空;一种人卖,一种人买。如果任何一个市场只有一种声音,一种行为,那才是最可怕的,那样的市场一定会崩溃。——地产大亨潘石屹说,如果我们统一思想,统一地认为房价一定要跌,或者统一地认为房价一定上涨,就像前十几年我们经常统一思想要让股票市场跌、要让股票市场涨一样,最后这个市场一定会死亡     

外资公司的收购与收割

这是一个好的年代,这是一个坏的年代。 套用正在流行的电影《无间道》中用狄更斯《双城记》中名句做的宣传——这就像跨国公司在中国市场的并购——小护士被欧莱雅收购后,未来是头戴冠冕的公主还是灰姑娘那样打扫厨房的继女?好,还是坏,一个说不清     

与群众零距离的“面对面” 读《七个“怎么看”——理论热点面对面·2010》有感

<正>中宣部理论局组织编写的通俗理论读物《七个"怎么看"——理论热点面对面·2010》,在群众热盼下又以新颖的形式出现在大众面前。该书紧密联系当前经济社会发展的新形势,直接介入群众最关心的焦点问题,对怎么看我国发展不平衡、怎么看就业难、怎么看看病难、怎么看教育公平、怎么看房价过高、怎么看分配不公、怎么看腐败现象等七个问题,作出了深入浅出、有针对性     

首席名模王诗文担任公益大使

近日,"留住美丽地球"公益计划之一——"树的等待"公益活动在北京启动。中国首席名模、旭化成形象代言人王诗文在活动当日正式被任命为"树的等待"公益项目形象大使一职。