John Mah:商业地产需与国际接轨

商业地产开发与城市的发展紧密相关。城镇化将带来商业地产的繁荣。在这一过程中,商业地产应该寻找怎样的发展路径?若要分享城镇化成果,商业地产应首先明确项目所在地城镇化所处阶段,进而明确自身定位。在此基础上,加强复合型人才的培养和融资方式的创新。中国城镇化道路发展很快,在城市建设过程中,会发展大量的商业地产,建设不同的购物中心或者写字楼,但是在建设商业地产项目以及运营过程中需要     

济南:东区故事——专访丁豪集团董事长丁信荣

中国商业地产的主战场已来到二线城市。一线城市市场相对饱和,竞争非常激烈;三线城市机会很多,但市场的成熟度还有待提高。业内所指红海或泡沫,大抵集中于商业地产;从地域上看,又多集中于二、三线城市。商业地产无疑是展示一个城市魅力的最佳空间和舞台。在有限的空间里面,利用不断翻新的商业运营法则,持续实现土地与空间价值的最大化。但它也是房地产业中最具难度的细分板块,从资金、规划与定位、运营能力等多方面考量开发商的专业实力。如何演绎好个性故事,成为这些城市中商业地产突围的关键。     

商业地产可持续运营的成功之路

不少商业地产销售之时红红火火,经营后冷冷清清,商业地产成了众多投资者、开发商心中名副其实的"伤业地产"。商业地产为不良物业的主要原因,大致有以下几个方面:一是商业地产经营的动态定位跟     

张家鹏:移动互联时代 商业地产需做减法

随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线     

零售企业战略变革期转型之道

当国企、外企、上市公司、百货、超市、品牌供应商、房地产开发商乃至建筑包工头都在纷纷投入商业地产、"城市综合体"的开发热潮之中,当顾客正变得越来越精明与刁蛮,企业盈利空间越来越小之时,灵活的应对措施,完备的运营体系是支撑企业平稳转型的重要保障。     

观点

“对于购物中心的投资者来说，应该改变‘招进来，收租金’的运营思维。”
　　商业地产全程服务商RET睿意德高级董事王玉珂认为，“一劳永逸”不再是购物中心的经营思路，应该引进百货方面的管理思维，进而加强购物中心的投资方对运营的重视，提升商户信心。“商业地产发展的核心是要寻找到被市场和资本市场认可的盈利模式。”     

城市综合运营的风险

当前,不少施工企业纷纷进入商业地产,全国各大中城市纷纷涌现出了大量的城市综合体。然而,在这种良莠不齐的大跃进式发展中,城市综合运营的难度和风险徒增。     

解读“看不见”的商铺定价

2007年商业地产集中放量,整体市场销售压力巨大,不少商业项目在定价环节上举棋不定。项目能否以合适的定价策略取得资金回笼是支持项目后期持续运营,获取开发利润的重要因素。本文特邀请到了拥有丰富商铺运营经验的第一太平戴维斯商铺部负责人解读商铺的定价规律。     

商业地产亟需回归消费本质

网络在多大程度上改变了老百姓的消费习惯?从柴米油盐酱醋茶,到身上穿的、脚下踩的,大到大件电器,小到缝衣针,人们都可以轻点鼠标,完成购买。如今,实体商业受到电商冲击已是不争的事实。实体商业遇到的困境究竟有多大?商业地产该如何应对冲击?我们邀请了这个行业中的资深人士和重要的参与者,对此作出评判。当前国内商业地产爆发式增长后,已出现严重的局部过剩。这一结果的后续效应是各大房企的资金链承压,商业地产招商、运营、人才等各环节难以有     

张家鹏 商业地产跨界风将盛行

历经最近几年的调整和发展,全国商业地产市场正呈奋起直追态势。RET睿意德最新研究显示,仅在过往的5年间,超过1750家奢侈品专卖店、超过780家快时尚品牌在中国各个城市落地,而过去3年中国商业地产投资增速高达30%。我们预测,2014年,随着供应增加和消费需求更新,部分城市区域优质商业稀缺的情况将改观,市场将呈供需两旺、前景可期势头,一些城市正进入结构性更新时期。具体到发展走势,RET睿意德认为,商业地产在市场主体、区域发展、业态、运营以及各类物业     

银行冷对商业地产

商业地产开发的热潮令信贷风险加剧,此观点几乎已经在银行内部形成共识。记者采访的六家银行高管均表示,对商业地产放贷将会在"限贷"主旋律下进一步谨慎。一家商业银行甚至预测,2013年,商业银行新增不良贷款规模将同比增长10%以内,不良贷款率将达到1%-2%,主要风险来自商业地产贷款。     

升级和改造 让商业地产突出重围

商业地产在未来发展中,政府应该做到合理的进行城市规划,控制不必要的商业项目建设,做为开发商来说,在准备进行开发之前,需要进行严格的选址,从定位、招商、运营等整个流程都需要商业专业人才和专业公司的介入,万不能像开发住宅项目一样运作商业项目,作为个人投资者来说,不能盲目的追从"一铺养三代"的想法,应该选择品牌性和更具投资潜力的商业物业。     

物业管理助推绿色建筑

通过高质量的物业管理,对于能源加以科学化的利用,也可以实现建筑的绿色功能。尤其是一些运营成本很高的大型商业地产项目或公建项目,在科技手段相对稳定的情况下,可以借鉴该种途径提高其绿色功能。     

绍兴轻纺贸易中心：优质范本应运而生

绍兴轻纺贸易中心,一个定位明晰,规模适中、设施优质、位置上佳的新兴展贸型专业市场。在过去的一年中,它获得了有关机构颁发的"2007中国商业地产最具投资潜力十强"、"2007中国最佳轻纺贸易商业地产项目"、"2007绍兴县商贸重点项目"、"2007绍兴县十大期待楼盘"等诸多殊荣。     

2007年北京商业地产发展七大趋势

未来商业项目的开发会在计划性、综合性还有开发运营统一性上有大幅度提高,商用地产专业化运作成为大势所趋。历经了约5年的高速发展后,2007年北京商业地产市场将进入下一个发展阶段的里程碑,过去几年开工建设的大型项目大多会在这个年度开始营业,相信北京市场将会继续朝着更为成熟和理性的方向发展。政府政策,开发商的开发模式以及零售租户的变化都将会对北京商业地产的发展产生正面的推动作用。     

泰禾 跑太急会怎样?

福建区域商业地产的成功已经让黄其森信心膨胀不少,但前期销售部分的火爆不等于整个项目的成功,后期的运营和资金沉淀才是考验企业的关键。对于前进脚步一往无前的泰禾而言,其中蕴藏的风险和难度可能会超乎其想象的范畴。     

基于主成分分析法的湖南商业地产投资环境综合评价

商业地产投资环境是商业地产发展的决定性因素之一.在对主成分分析法介绍的基础上,对湖南商业地产进行综合评价,得出湖南商业地产投资环境逐渐完善,但和较发达的省份相比,仍存在较大差距.因此,湖南省应进一步改善投资环境,促进商业地产更好地发展.     

李生:商业地产“城镇化”发展需谨慎

"城镇化"在中国已畅行三十余载,当人们对这个由中国专家独创的词汇渐渐熟悉并习以为常之时,它不甘落寞,又一次以其高调的步姿娓娓而来。这一次,它放下自己的优柔身段,演化为商业地产大咖们势在必得的超级"金矿",在此"金矿"还未探明之前,众大咖早巳摩拳擦掌,调兵运粮。城镇化,尤其是以人为核心的新型城镇化,成为拉动内需的最大潜力所在。商业地产无疑在此次"城镇化"建设之中扮演着绝对的主角,加之地产业内人     

韩健徽 区域节点城市或成未来热点

商业地产20年来在国内发展一路高歌猛进,无论从数量、存量还是形态方面都有重大突破。开发商到各地拿地,进行项目开发,从一、二线城市向下面三、四线城市不断延伸,尤其是今年十八大召开之后,新型城镇化发展目标的确立,让各界进入商业地产领域的热情更加高涨。在扩大内需的国家战略背景下,商业地产的需求是整体向好的。但是今年出现了一些问题。其一,下半年部分商业地产遇到一些困境正在寻求出路,因此近期商业地产出现并购的情况可能会有所增多;其二,商     

纺织服装专业市场产业与产业链(上)

专业市场产业是指与专业市场运营有关联的一切经营活动,不仅限于纺织、服装等产品的生产和经营,还包括品牌展示、会议会展、代理加盟、电子商务以及市场经营、商贸物流、物业服务、媒体推广等,其外围产业涉及商业地产、资本运营等产业。纺织服装专业市场产业链包含四层含义:一是专业市场产业链的产业层次;二是专业市场产业链的关联程度;三是专业市场产业链的资源利用;四是专业市场产业链的需求程度。