租赁届满续租 法律有何规定

<正>甲公司从2003年7月起开始租赁乙公司的厂房,双方签订了《厂房租赁合同》,约定租期3年,从2003年7月20日起到2006年6月20日止,租金为每天每平方米0.4元,每半年支付一次租金。合同履行过程中双方均无违约行为。2006年6月20日合同期限届满后,甲公司继续使用该厂房。在此期间,乙公司既没有提出异议也没有收取租金。     

合同少写两个字 损失16万

<正> 1997年1月,某公司将两间门面房租给徐某使用,徐某经营的前两年共支付了16万元租金,此后再未付款。某公司认为根据合同规定,徐某只付了前两年的租金合计16万元,故要求徐某继续给付后两年的租金;徐某却认为自己已将4年的租金合计16万元提前支付完毕。由于双方各执己见,某公司便将徐某告上法庭。本来合同中已约定了租金的具体数额,为何还会产生分歧呢?原来双方签订的合同第四条是这样表述的:"(徐某)前两年上交租金8万元,第三年租金每年递增5%,每年一次付清,先付款后租赁经营。"某公司认为第四条实质是"前两年(每年)上交租金8万元",即漏写了"每年"二字;而徐某认为是"前两年(合计)上交租金8万元,即每年4万元。"一     

《企业会计制度》讲解（十三）

八、租赁的核算（五）租赁举例１．经营租赁【例１】２００２年１月１日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为３年。设备价值为１００００００元，预计使用年限为１０年。租赁合同规定，从租赁开始日（２００２年１月１日）起，A公司向B公司第一年年末支付租金１５００００元，第二年年末支付租金２０００００元，第三年年末支付租金２５００００元。租赁期届满后B公司收回设备，三年的租金总额为６０００００元。（假定A公司和B公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。）分析：此项租赁没有满足融资租赁…     

租赁物不合格 承租方可随时退租

<正> 2000年10月,司机王某明知一台东风卡车破旧且性能不稳,却有意租用,并与车主李强签订了租赁合同。但由于运输市场竞争相当激烈,王某租用的车况又太差,仅仅半个月后,王某便向李强提出解除双方的合同,理由是这车开起来太危险。李强当然不同意,生气地说:"你老王明明知道这车的情况,当初便应考虑到,怎能又以这种理由来解除合同呢?"双方闹得不欢而散。次日,王某将车开进李强的院子里,扔下半个月的租金就走了。李强非     

转让合同不履行 我该怎么办

<正> 编辑同志:我单位与甲公司曾签订《医疗设备购销合同》。合同约定:1996年元月前,甲公司向我单位提供若干医疗设备,总标的额120万元。签约后我单位即预付给甲公司80万元,但甲公司未如期履约。我单位与甲公司的法定代表人王某交涉此事。王某表示,他现在已是乙公司的法定代表人,该合同可由乙公司继续履     

未履行的借款合同能生效吗?

<正> 编辑同志:我和王某均系自然人。2002年3月5日,我急需现金用于购买生产用品,3月6日我与王某签订了一份借款合同。该合同约定:由王某借给我10万元,利息从借款之日起按月利率1.5分计算至实际履行之日止。签约后,我意外地从亲戚处借得无息款10万元。这样我就没再要求王某提供给我10万元借款,对此     

多人担保未约定分担比例 易出麻烦

<正> 2001年11月29日,借款人王某与保证人刘某等五人与昌邑市某信用社签订了保证借款合同一份。合同约定,王某向信用社借款3万元,借款期限至2002年5月29日,由刘某等五人为该笔借款提供连带保证责任,未约定保证份额。后借款人王某因病死亡,生前仅向信用社付利息至2001年12月20日。借款到期后,经原告催款,其余四担保人按平均分配的原则偿还了借款本金24000元及同期利息1400元,而刘某却以自己没有能力为由,提出少量偿付。信用社在向刘某索款未果的情况下起诉了刘某。法院经审理认为,原、被告双方签订的保证借款合同合法有效,原告所诉事实清楚,证据充分,应予依法保护。被告刘某作为担保人,对已亡借款人王某未清偿的部分借款本息应予以偿还。     

4年诉讼个协与我同行

四川省广安市广安区石笋镇街道个体户汤进芬与石笋镇商业公司的房屋租赁合同纠纷案，历时 4年，历尽艰辛，终于于 2001年 4月 6日经四川省广安市中级人民法院终审判决汤进芬胜诉。 　　事情还得追溯到 1994年 1月 1日，石笋街道个体户汤进芬租赁了石笋商业公司原老猪市坝边的两间房屋经营副食、百货。合同租期为 6年 (到 1999年 12月 31日止 )，每年租金 600元， 6年租金 3600元一次缴清。 1995年 8月，石笋镇企业办公室单方毁约，既未通知汤进芬，又未公示，将此房以 1. 2万元卖给了胡大国，并办理了房产转移手续。由此引发了汤进芬与石笋…     

合伙纠纷中退伙时间如何确定

编辑同志:去年,我与王某签订了合伙经营铸造厂协议。根据协议约定,双方各出资30万元,各占50%股份共同投资铸造厂。协议签订当日,双方到工商部门办理了合伙企业营业执照。2006年8月15日,我与王某因日常经营产生矛盾,商量王某的退伙事宜,在未达成书面协议的情况下,我答应连本带利退还给王某50万元,王某表示同意。2006年9月20日我将50万元退伙款全部支付给了王某。同时,2006年8月23日我与个体工商户曾某签订了承包铸造厂合同,总承包费150万元。按照合同约定,曾某于2006年8月26日交齐了150万元承包费。王某认为他的退伙时间是2006年9月20日,而我…     

房屋被拍卖 租赁合同仍有效

<正> 编辑同志:我于1998年8月租赁了贺某的房子开办了一间卡拉 OK厅,双方签订了5年租赁合同并办理了登记,月租金450元。1999年11月,因贺某欠他人债务,我所承租的店面被法院拍卖。新的产权人王某多次通知我要提高月租金,否则就强行要我退租,而我与贺某签订的租赁合同履行期还未满。请问:我能否继续履行原租赁合同?如果不能,给我造成的经济损失应向谁主张赔偿?读者:刘洪刘洪读者:"买卖不破租赁"是一条重要的法律原则,即在租赁期间     

股权转让未更名 也有效

<正> 王某是华徽有限责任公司的股东。2001年10月,王某与华某签了股权转让合同,由华某出资30万元购买王某在华徽公司的全部股权,但双方当时未办理股权变更登记。2002年10月,华徽公司分红,王某却以股东的身份领走全部红利3万元。华某得知后,要求王某返还红利,王某以股权转让未办理变更登记为由予以拒绝。华某遂起诉,请求法院判令王某返红利3万元。法院审理后,判决支持了华某的诉讼请求。本案的关键就是未办理变更登记的股权转让合同是否有效问题,实际情况是经常引起争论的问题。《公司法》第36条规定,股东依法转让出资后,由公司将受让人的姓名或者名称、住所以及受让的出资额记载于股东名册。第145条第     

租赁业务的历史沿革

<正> 传统租赁的主要特点是:出租人向承租人提供使用租赁物件的服务:一个合同两个当事人就可以完成全部交易;租赁物件由出租人选购,承租人根据自己的需要,选择出租人已有的租赁物件:出租人以租赁物件的使用时间和提供的服务为基础,计算应收租金;出租人拥有租赁物件的所有权,并负责租赁物件的维修与保养。现代融资租赁起源于20世纪中叶。生     

房屋买卖合同的效力确认——兼谈善意取得的学理扩张

《中华人民共和国合同法》第八条规定 :“依法成立的合同 ,对当事人具有法律约束力。”由此合同的成立与生效是两个不同的法律概念。成立并不当然生效 ,而生效则必须是“依法成立”的。那么 ,房屋买卖合同的成立和生效 ,在审判实践中该如何把握呢 ?本文拟从审判实践中的实例出发对此作一浅析 ,以就教于同行。王某与孙某原系夫妻。 2 0 0 2年 6月 9日 ,王、孙两人办理离婚手续 ,但对座落于某镇的房屋壹套未作分割。该房屋系联建房 ,购买价格 4万元 ,但未能办理房屋登记手续。孙某在离婚后 ,将房屋租赁于陈某 ,后因孙某经济困难 ,欲向陈某借款 ,陈某提出以 2 5 0 0 0元购买此房 ,孙某同意 ,遂于 2 0 0 2年 8月 9日向陈某出具“收到购房款 2 5 0 0 0元”的收条 1份 ,将房屋卖给陈某。 2 0 0 3年 1月5日 ,陈某又以 30 0 0 0元的价格将房屋转卖给张某 ,张某支付了房款 ,并搬入此屋。半年后王某获知此事 ,表示不知情 ,要求张某搬走 ,张某不允 ,王某遂诉至法院 ,认为该房屋系其与孙某共有 ,孙某未经其同意 ,擅自出卖共有房屋 ,侵害了其共有权 ,要求确认房屋买卖无效 ,张某...     

合同提前解除时……

案情简介秦某作为甲方,钱某作为乙方签订了房屋租赁合同。合同约定甲方将其位于某小区的一套135平方米的三居室楼房出租给乙方,租期9年,年租金6700元。乙方有权在合同有效期内对出租楼房进行装修。乙方必须按照合同约定的日期向甲方交纳房屋租金、水、电、暖等费用,每逾期一天,     

从一起行政诉讼案谈动产抵押中的权属认定问题

云南某机械有限公司(简称机械公司)于1999年10月20日与福建电子有限公司(简称电子公司)签订买卖合同,由电子公司向机械公司购买总价值为人民币90万元的电脑自动注塑机7台。合同中约定,付款方式为分期付款,在电子公司未付清货款前,机械公司对买卖标的物具有所有权等。合同签订后,电子公司于2000年1月8日提货,并把买卖标的物安装在泉州某电子有限公司(简称泉州公司)厂房内。2001年4月23日,泉州公司与中国某银行泉州某区支行(简称A区支行)签订借款合同一份,约定泉州公司向A区支行借款50万元并以其所有的动产作为抵押。泉州公司与A区支行于200…     

隐瞒事实 合同无效

<正> 去年9月,鹤壁市鹤集乡的王某与孙某签订了承包梁峪谷小煤矿的承包合同,承包期5年,承包费16万元,王某先向孙某交付承包金11万元。合同签订后不久,该煤矿即被鹤壁市地矿局依据该局(97)03号处罚决定书,以非法开采申请鹤山区法院强制执行,并缴纳了执行费罚款,矿井被炸毁,地面设施被拆除,设备被没收。王某损失惨重,为此,王某诉至法     

常见法律问题问答

正【房屋装修在租赁台同到期时的处理】Q:我租赁了一间商铺,租赁合同中没有涉及装修的问题。租赁一年后,为了经营需要,我对商铺进行了装修,房东设有提出反对意见也未阻拦。装修后半年,襁赁合同到期。我想续租,但因租金无法与房东协商一致未能续签租赁合同。我为装修投入了一笔不小的费用,我可以要求房东补偿吗?     

《企业会计制度》讲解（十二）

八、租赁的核算（一）租赁概述１．租赁的定义租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合同。２．租赁分类的原则（１）根据租赁的目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经…     

债务转移未经保证人同意 保证人没责任

<正> 编辑同志:李某于2000年5月向张某借款5万元,购买汽车一辆,我为李某做了保证人。后来李某又以5万元价格将汽车卖给了王某,因王某无款付给李某,三方便又签订合同的定,李某借张某的5万元款由王某半年后给付,对于该笔债务的转移,他们三方均未征求我的意见。不料,今年6月,     

甲鱼怎么不长了？

张某听说养殖甲鱼很挣钱，潜心学习了一套甲鱼养殖技术后想找一个池塘来养殖甲鱼。于是就向朋友王某打听哪有合适的池塘，碰巧王某所在的甲村庄有一个村民集体所有的池塘（10亩）一直闲置着，说完便带着张某去看池塘，张某看了看池塘觉得挺适合养殖甲鱼的，便通过王某找到了甲村的村委会，要求租用该池塘。不久后张某与村委会签订了有效的池塘租赁合同，合同期限为10年。