浅析“营改增”后房地产业税收筹划及成本控制

"营改增"在全国房地产业试点以来,我国房地产业从业人员对"营改增"下房地产业如何控制成本进行了广泛而激烈的讨论。本文从财务管理、房地产业建设材料采购成本、房地产业建设人力成本等方面深入分析了营改增对我国房地产业存在何种影响,并在此基础上就营改增房地产业如何进行成本控制提出了相应的对策,以期对房地产业从业人员有所裨益。     

交通运输业“营改增”的效应分析及对策建议——基于上海试点的认识

交通运输业作为本轮"营改增"的先导行业和重点行业,自上海试点以来受到诸多影响和冲击。本文结合实地调研,梳理了交通运输业"营改增"试点基本情况,分析了"营改增"对交通运输业各个层面的影响,并指出当前存在的问题,最后给出针对性的政策建议。     

交通运输类快递业营改增税负比较及对策

营改增是我国现阶段财政税制改革的重要内容,快递业作为现代服务业的重要组成部分是2014年以后营改增扩大试点范围的重要领域。对营改增试点前后的快递业税负变化进行定性和具体案例数据分析,研究营改增对快递行业税收筹划的影响,并从快递业发展视角提出营改增政策实施应注意的问题,以期能对加快快递业的发展和规模化经营,提升快递业市场竞争力有所借鉴。     

建筑业“营改增”后税负变化探析

"营改增"是我国税制改革的必然趋势,"营改增"的目的是消除重复征税、降低企业税负、促进产业结构的调整和升级。但建筑业可能会因增值税制度设计和企业自身特殊性的影响,在"营改增"试点初期,增值税税负可能会增加。     

“营改增”对房地产业税收效应的影响

房地产业是国民经济的重要产业，房地产业“营改增”也是我国全面推行“营改增”税制改革的重点和难点。因此，对房地产业“营改增”税收效应进行分析尤为重要。文章通过区分房地产开发企业和房地产服务企业在“营改增”中不同的税负抵扣链条，运用税负差异公式，实证分析了房地产业“营改增”税收效应。分析结果表明:房地产开发企业“营改增”税收效应是减税效应，房地产服务企业享受的减税效果大于房地产开发企业。     

交通运输行业“营改增”后纳税筹划探析

2013年12月12日,财政部和国家税务总局联合发布财税[2013]106号文件,将铁路运输和邮政业纳入"营改增"试点范围,并发布了修订后的相关政策。自此,交通运输业作为试点行业开始全面实施"营改增"。作为社会经济运行的基础性、服务性行业,应当分析交通运输企业"营改增"带来的影响,合理安排税务筹划,降低企业税负,增强企业活力,促进企业长远发展。     

“营改增”的“近谋远虑”

自2012年1月1日上海试点拉开"营改增"序幕,到2012年8月1日扩大至北京、广东等省市,再到国务院最新决定自今年8月1日起,将"营改增"试点在全国范围内推开,并适当扩大试点行业,我们可以清晰地看到"营改增"试点在地域上、行业上逐渐推开的大趋势。"营改增"试点推行以来,取得了预期成效,多数企业税负明显减轻,税制进一步优化,推动了服务业快速发展。但作为"牵一发而动全身"的系统改革,当前的试点政策"近谋"有余,与我国经济发展水平、基础性制度以及体制等问题相关的"远虑"则不足。     

“营改增”对电信企业财务管理的影响与对策建议

"营改增"自试点以来,已取得了成功的经验。电信行业作为试点行业,其税收政策和税种也发生了较大的变化,基于"营改增"对电信企业产生税负变动因素分析基础上,从经营业绩、会计核算和税务管理等方面阐述了"营改增"给电信企业的财务管理带来的较大影响,并借以提出了相应的对策建议。     

论营改增对交通运输企业利润的影响——以中海发展股份公司为例

2016年5月1日,营改增将进行最后四个行业的全面试点,从2012年首先开始于交通运输业等行业的营改增,已经进入了收关之际.从历经4年多的试点结果来看,从2012年试点到2015年底,"营改增"已经累计减税5000多亿元,结构性减税效果明显.交通运输业作为我国重要的行业,又是第一批试点行业,虽然交通运输业营改增后,流转税负呈下降的趋势,但对交通运输行业的利润影响是否是正向的还需要科学的研究,因此,本文以中海发展股份公司为例,分析营改增后影响交通运输业利润的变化及因素,并给出相应的建议.     

房地产业“营改增”对企业财务效率影响研究——基于DEA模型的实证检验

基于数据包络分析（DEA）的BCC模型,测度中国房地产业上市公司在"营改增"前后时期的企业综合财务效率,同时以在2016年5月1日后没有新开工项目的房地产业企业为对照组,通过双重差分模型衡量2016年国家对房地产业施行"营改增"对企业财务效率的政策效果。研究表明：针对房地产业的"营改增"政策对企业财务效率有显著的促进作用,政策效果初步显现。但相关部门仍需要不断完善和调整政策,也需要跟踪研究"营改增"对相关行业的长期政策效应。     

“营改增”政策对地方经济发展的影响与对策——以南昌市为例

2013年6月江西省南昌市"营改增"试点改革进入实施阶段。实施至今,全市试点参与纳税人的整体税收大幅下降,受到了各单位各企业的广泛赞同。在2016年江西省预计将全面实行"营改增",适用范围由原来的交通运输业、部分现代服务业的试点单位扩大到建筑业,房地产行业、金融服务业,以及生活服务业的各大企业。"营改增"试点运行以来,整体趋势向好,但也有一些不足和考虑欠妥之处,本文立足于南昌市"营改增"试点运行现状进行分析,对"营改增"试点运行以来的优缺点进行探讨,并给出相关的建议及对策。     

试论“营改增”背景下的企业纳税风险管控

"营改增"的税收制度改革起于2012年,于上海运输业和部分现代服务业开展"营改增"试点,2013年8月,"营改增"试点推向全国,同时将广播影视服务业纳入试点范围。2016年5月份,"营改增"试点在所有行业全面推开。所谓"营改增"是指一些应税项目的缴纳税款的方式由原来的营业税改为增值税。这种税收方式的改变有效保障了纳税人不会重复纳税。极大地推动企业经济发展的同时,也带来了涉税的诸多风险,因此进行纳税风险的管理与控制尤为重要。     

房地产业“营改增”的影响及面临的问题分析

房地产业实施"营改增"后,从理论上讲会减少重复征税的现象,从而在一定程度上降低税收负担。但是实践中税负的降低还受到一些进项扣除的影响,因此税负也不一定会减轻。本文分析了房地产业"营改增"的影响及面临的问题,并提出相关的建议。     

房地产“营改增”后融资行为分析

最近几年"营改增"话题热议不断,由于其对各行各业的影响都比较大,不得不引起人们的关注。房地产业作为我国经济的支柱性产业,"营改增"对其影响也是值得人们重视的。房地产企业其项目通常涉及金额较大,多数都需要采用融资的方式来获得大量的资金支持,而房地产企业的融资方式有很多,如银行贷款、发行债券、股权筹资,以及融资租赁等方式,而本文将以房地产融资行为进行分析,探究的是房地产"营改增"后融资行为给房地产企业所带来的差异,以及相应的应对措施。     

“营改增”对煤炭企业的影响与分析

"营改增"从上海试点开始,拉开了我国税务改革的序幕,"营改增"对煤炭企业产生了深远的影响。本文介绍了"营改增"的背景及内容,分析了"营改增"对煤炭企业产生的影响,并给出了应对措施:对井下移动设备采取集中管理模式、加强煤矿生产性勘察勘探工程管理、加强对接受或提供的部分劳务管理、加强合同能源管理项目的涉税管理、加强对业务经办人员的培训,以实现企业利益最大化。     

“营改增”与行业税负变动影响因素研究

税制改革既解决了行业中的问题,同时,也给行业带来了新的挑战,在进行"营改增"试点试验的过程中,有些行业的税负降低了,有些行业的税负却上涨了,在很大程度上影响了行业税负变动。因此,在进行"营改增"的过程中,要严格按照基本原则与相关的知识,融合"营改增"对行业税负的影响,选择相应的解决方法。本文通过对"营改增"的目的与意义;"营改增"与行业税负变动影响因素分析;解决办法三个方面进行了简单的论述。     

电信业“营改增”的税收筹划

"营改增"开始试点至今,历时3年,试点范围和地区逐渐扩大,这让越来越多的企业享受到了财税改革的红利。本文从"营改增"实施的背景,即实施的必要性入手,以电信业进行"营改增"为例分析"营改增"带来的税收效应,强调企业"营改增"税收筹划的四个要点以面对改革新挑战,展望2015年增值税巩固其第一大税种地位的改革前景。     

“营改增”降税扩围的“纠结”

随着我国经济的发展,打破现有营业税和增值税的并存格局,已成为推动经济,深化分工的客观需求。上海作为"营改增"的首个试点,拉开了改革序幕。本文以试点地区为基点,探析"营改增"降税扩围改革全面推进后,我国财税体制面临的系列问题,并对此提出相应的政策改进建议。     

论“营改增”中央与地方税权的法律重整

本文以我国"营改增"试点改革为背景,从法学视角就当前"营改增"回避税权划分的问题进行了分析,并通过借鉴德国增值税税权划分经验,就"营改增"后增值税央地税权重整提出了建议:即只有遵循税收法定主义原则,厘清央地财权与事权混乱局面,并针对增值税特点科学设计好增值税央地分享和返还比例,完善好我国转移支付制度,"营改增"才不会沦为"结构性增税"的替代品。     

房地产企业“营改增”影响分析与税收筹划建议

2016年5月1日开始,我国税务部门在全国大面积范围内推行营业税改增值税(简称"营改增")试点工作,并将房地产纳入到试点范围。但是由于房地产行业的特殊性导致其税收政策必然受到一定程度的冲击,如果筹划不当必然会导致企业的税收成本增加,影响企业的成长与发展。本文基于现实的角度对房地产企业进行"营改增"的必要性进行了简要分析,在总结了"营改增"给房地产企业带来各方面的影响的同时分析了其税收导向的变化,旨在进一步推动我国房地产企业的全面发展。