城市住宅小区物业管理中存在的问题及对策

随着我国住房制度改革和住房商品化的发展,物业管理行业进入了一个迅速蓬勃发展的时期。与此同时,在物业管理的发展过程中,各种社会矛盾也逐渐显现出来。本文主要谈论了我国现在物业管理行业所面临的问题,在对问题的解决过程中,提出相应的对策,对于促进物业管理朝着健康、理性的方向发展,维护社会稳定、保障人们安居乐业具有十分重要的意义。     

关于构建和谐物业管理的思考——谢家瑾同志在中国物业管理协会第二届常务理事会第一次全体会议上的讲话

<正>一、物业管理行业的发展与贡献随着住房制度改革的深入和住房商品化的推进,以及城市化进程的加快,近几年,我国物业管理呈现前所未有的发展速度,取得了一系列可喜的成绩。     

转变观念 理顺关系 把握重点 贯彻落实好《物业管理条例》——建设部部长汪光焘在全国物业管理工作会议上的讲话(摘要)

一、物业管理的发展及《物业管理条例》的社会基础我国物业管理历来是有社会需求,与经济体制、住房制度、政府管理社会事务的方式有关,直接影响城市环境、城市容貌、城市形象,是全社会的客观需要,反映的是城市综合素质的重要方面。物业管理新体制的产生、发展是一个长期的演变过程,并且随着社会主义市场经济体制的建立和完善,社会事业的发展,人们生活水平的提高,住房制度改革的深化,以及房地产建设、销售和售后使用管理分工的专业化、社会化、市场化,而得到逐步发展和规范。我国物业管理的历史状况:上世纪80年代初以前,我国广大居民住房产权…     

《物业管理条例》的立法过程及其原则——在《物业管理条例》新闻通气会上的讲话（摘要）

6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》)。《条例》的颁布,是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。下面,我就物业管理发展现状和《条例》的立法过程、遵循原则及其几个主要问题作一个简单的介绍。一、我国物业管理发展现状改革开放以来,深圳、青岛、大连等地先后引入国外和香港的经验,对住宅区和其他物业实施社会化、专业化、市场化的物业管理,取得了较好的效果。随着城镇住房制度改革的不断深化、住房产权多元化格局的逐渐形成和住宅建…     

培育市场主体 强化监管力度——北京市物业管理行政监管工作经验交流

<正>众所周知,物业管理是伴随着我国住房私有化制度产生的一种现代不动产管理模式。随着我国住房制度改革的不断深入,物业管理已经逐渐发展成为社会经济和城市建设管理的重要力量。在总结20年发展经验的基础上,利用2010年一年的时间,基本完成了北京     

物业系统用户满意度测评流程与技术分析

矿区物业管理是我国物业管理的一种特殊形式,伴随着国有企业和住房管理体制改革的逐渐深入,以及我国物业管理行业的不断发展而动态演进。从全国来看,对居住型物业的管理是我国物业管理领域迄今为止业务覆盖面最广的业务类型。其中,住宅小区集居住、服     

物业管理工作概述——以北京市水务局居住小区为例

随着我国住房制度的改革和住房商品化的发展,物业管理进入了一个蓬勃发展阶段.物业管理作为一个新兴的服务行业,经过二十年的发展,已经逐步形成企业化经营、专业化管理和社会化服务的运行机制.物业管理的产生和发展,对于改善人民生活、工作环境,提高城市管理水平,扩大就业,建设和谐社会发挥了积极的作用.但传统的物业管理模式存在较多问题,探索适合其发展阶段的物业管理模式是亟待解决的问题.本文通过对北京市水务局居住小区多年以来的发展情况进行阐述,以及这些年为了做好物业管理工作,笔者加强自身业务素质能力的学习和实践,以及自己是如何在物业管理、房改售房、档案管理方面提高解决实际问题能力的.     

如何更好地将物业管理“融入”社区建设

随着我国住房制度改革的深化和住房建设的加快,对住房的物业管理产生巨大的社会需求。物业管理是我国房地产业的一项新兴行业,由于经验不足和立法滞后等原因,目前我国的物业管理还很不规范,因此在实际运作中存在不少矛盾和纠纷,甚至相互冲突。近几年来,如何搞好居住区的物业管理,为广大业主提供安全,卫生、舒适、便捷与和谐的居住环境,维护社会安定团结局面,成为各级政府十分关注的问题。本文拟结合北京市物业管理的实际,对如何将物业管理融入社区建设,进一步提高物业管理水平谈几点认识。     

协编单位动态

广东省物协召开常务理事会暨专业委员会会议 5月28日下午，广东省物业管理协会在珠海召开了2010年广东省物业管理行业协会常务理事会暨专业委员会会议。广东省物业管理行业协会会长许建华、广东省住房和城乡建设厅住房发展与房地产市场监管处处长潘伟堂、深圳市物业管理会会长李加林、珠海住房和城乡建设局副局长陈少翔、珠海住房和城乡建设局物业办主任莫愁兴，出席了会议。     

新加坡和香港保障性住房物业管理的经验与启示

通过介绍新加坡和香港在保障性住房物业管理方面的经验,结合我国保障性住房尤其以"租"为主的廉租房和公共租赁住房物业管理的实际,从物业公司选取、双效监管机制、社区建设等方面提出可供我国借鉴的经验。     

建立保障性住房物业管理新模式

<正>住房是民生重要组成部分,保障性住房是住房问题中的重中之重。随着我国经济和房地产业及物业管理行业的快速发展,特别是提出建立住房保障制度是政府公共服务的一项重要职责以来,各级政府高度关注民生、重视保障性住房体系建设。如何对保障性住房进行物业管理的问题开始凸现出来,应当引起我们的高度关注和认真思考。一些城市已经开始进行了具有前瞻性的探索和实践。成都市城乡房产管理局出台了《成都市保障     

物业管理的行业特点及工作要求

物业管理是我国改革开放后，伴随着经济体制的转轨和住房制度改革深化而出现的一种新型房屋管理模式，全面、正确地理解和认识物业管理的实质和行业特点，是规范发展物业管理的前提。     

创新者恒新——广东省物业管理行业新常态、新视野、新发展论坛近日召开

<正>改革发展新常态对广东省物业管理行业提出了新的要求,广东省物业物协要适应新常态,推动物业管理行业改革发展。7月27日,由广东省物业管理行业协会主办的"创新者恒新——广东省物业管理行业新常态、新视野、新发展"论坛在广州召开。中国物业管理协会会长沈建忠、秘书长王鹏,广东省住房和城乡建设厅住房发展与房地产市场监管处处长黄祖璜,《中国物业管理》总编赵富林,广东省物业管理行业协会执行会长黎家河、李健     

物业管理企业的财务管理

随着住房体制改革的深入和住房商品化、物业管理社会化、专业化的发展，物业管理这一具有独特经营特点的企业便应运而生，并在近几年来获得很大发展，但物业管理企业在使用何种会计制度进行财务管理比较混乱，为了规范物业管理企业财务行为，财政部于1998年颁布了《物业管理企业财务管理规定》，《规定》中明确指出，物业管理企业共     

物业管理步入——法制化发展阶段亟待解决的问题

国务院颁布并已实施一年的《物业管理条例》(以下简称《条例》),是我国第一部物业管理行政法规,为我国物业管理行业指明了发展的方向,同时又提出了许多现阶段亟待研究解决的新课题。一、构建适合我国国情的物业管理体制行业的管理体制取决于国家的经济体制。改革开放后,我国已逐步建立了社会主义的市场经济体制,随着住房制度的进一步深化改革,构建适合我国国情的物业管理体制,是《条例》颁布实施后面临的首要课题,也是物业管理行业健康发展的基础和前提。1、转变政府职能。政府的主要任务是为物业管理活动提供和维护正常运作所需的平等竞争…     

关于物业管理的思考之一 物业管理的行业特点及工作要求

物业管理是我国改革开放后,伴随着经济体制的转轨和住房制度改革深化而出现的一种新型房屋管理模式,全面、正确地理解和认识物业管理的实质和行业特点,是规范发展物业管理的前提。一、物业管理不仅是劳务密集型行业,也是管理密集型行业首先,物业管理的服务对象包括全社会各行各     

以数据分析为基础，完善物业行业研究方法

在我国，物业管理是伴随着住房制度改革和住房商品化应运而生的，历经三十余年的发展，其已从诞生之初依附于房地产业，发展成为一个独立的行业。自始至今，许多业内同仁一直致力于对物业管理的探索和研究，这对丰富行业理论、指导实践活动发挥了积极作用。本文结合成熟的社会科学研究方法，就现代物业管理行业研究工作中重视并强化数据分析方法的相关问题进行探析，以飨读者。     

我国物业管理存在的问题及对策

随着城镇住房制度改革的深化,住房商品化已在全国展开,作为居民住房消费的延伸———新型物业管理形式也发展起来。在我国,长期以来,政府一直扮演居民住房“大管家”的角色,在新旧房管体制过渡阶段,观念还未完全转变,法律法规相对滞后,现实生活中出现的许多物业管理方面的问题亟待解决,本文拟从法律层面思考当前我国物业管理中存在的几个问题,并提出相应对策。一、业主自治机构立法设计存在的问题及对策业主是构建物业管理法律关系的基本单位,关于业主的范围,理论和实务界说法不一。一种观点认为业主只能是物业的所有权人。如《广东省物业管…     

中国物业管理协会标准化工作委员会成立大会在东莞召开

<正>2015年11月24日,由中国物业管理协会主办,《中国物业管理》杂志社、中航物业管理有限公司协办的"中国物业管理协会标准化工作委员会(以下简称委员会)成立大会"在东莞市隆重召开。来自全国各地的由协会会员单位推选出来的近180多名标准化工作委员会委员参加了此次成立大会。中国物业管理协会会长沈建忠、住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长王玉平,广东省住房和城乡建设厅住房发展与房地产市场监管处处长黄祖璜,中国物业管理协会副会长李健辉、林常青、闻涛、石正林、宫雅玲、李风、李书剑、刘德明,秘书长     

以科学发展观为指导,推动专项维修资金管理规范发展

住房专项维修资金是我国住房制度改革的产物，随着我国住宅产业的快速发展，逐步完善和规范起来。它的建立对于保护物业产权人和使用人的合法权益，保障住房售后的维修管理有着重要意义，同时对促进物业管理的良性、健康发展起着积极的作用。