浅谈房地产营销应如何贯穿房地产开发的全过程

改革开放以来，我国的住房改革一直在不断地深入，房地产市场得以逐步发展壮大起来。随着房地产市场的迅猛发展，房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段，也越来越受到开发商们的重视。而如何将房地产营销理念贯穿到房地产开发的全过程之中，就成为了重中之重。     

深圳"房价赌局":中国房价到底谁说了算

一场带有口水仗性质赌约,在开发商、政府这两大房地产市场主角缺席的情况下,竟能成为2008年房地产市场的轰动话题,实在引人概叹--可见中国房价高企,已经到了怎样一种"人人喊打"的地步.     

房地产投资信托基金的发展模式及对策研究

2003年6月央行出台了121号文件，即《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、建筑企业流动资金贷款、个人住房贷款等4个方面提高了信贷门槛；2004年4月国务院下发通知，“将房地产开发固定资产投资项目资本金比例从20％提高到35％及以上”。在经历了一系列土地、贷款政策变动后，房地产开发商资金普遍吃紧，前期资金运作面临着极大的考验，     

房地产基金茁壮成长

未来,房地产基金的退出方式将向更为成熟的市场机制发展,REITS和机构投资者的大型收购将成为PE的主要退出方式。2010年被称为是房地产基金的元年,房地产基金在最近3年取得了长足的发展。它不同于海外独立品牌的房地产基金和公开上市的REITs(房地产信托基金),国内的房地产基金大多植根于房地产开发商,因此,房地产基金通常是开发商一个新的融资渠道。     

分析宏观调控下我国房地产经济的变化

我国出台了许多宏观调控政策,以良性发展房地产经济。当然,宏观调控也会使房地产市场发生变化,主要是由"开发商"与"购房者"的变化。房地产经济的发展离不开国家的宏观调控,宏观调控规范和调适房地产市场。     

加速!上海大众斯柯达!

继明锐和晶锐之后,上海大众斯柯达又一款面向中端市场的战略车型昕锐,也在竞争激烈的国内紧凑级轿车市场迅速占有了一席之地.根据最新统计数据,8月份上海大众柯达昕锐实现销售3097辆.昕锐也有望为上海大众斯柯达品牌在第四季度传统的"金九银十"汽车消费市场旺季中获取更大的份额做出更大贡献.此外,8月份上市的速派基本完成了同昊锐之间的车型垂直换代.如今,当速派以一种"更年轻、更个性化、更高端"的产品定位出现在人们的视野中,斯柯达也找到了重塑品牌的绝佳时机."豪华品牌的年轻化"这一突破模式已被市场所认可,如今的速派推动斯柯达品牌更上一层楼也是朝着这个方向而去.     

大理市房地产发展的思考

2005年之后,大理的房地产市场骤然升温,房价急升,项目放量,房价已经上涨一倍多,在"国十条"的大背景下,大理房价不仅没有下跌,更是量价齐升,昆明、省外开发商纷纷杀入大理,而且大多定位高端.由于大理房地产开发起步晚,基础薄弱,还存在不少问题需要改善和解决.通过调查,本文对大理房地产近期开发情况、供给需求情况、发展趋势以及其中存在的问题进行浅析.     

房地产园林景观设计中值得思考的几个问题

随着近年来房地产市场的日渐火爆和居民居住观念的改变,小区的园林景观越来越受到消费者和房地产开发商的重视."住"已经从简单的"生存居住"转向"生活居住",人们越来越希望接近、回归自然,从以前单纯注重实用、价格等因素,发展到现在对园林景观、环境绿化优美、舒适、自然生态性等高标准要求;同时园林景观也逐渐成为了房地产营销的重要手段.那么在当前的形势下,如何营造优美、健康的居住区环境,并保证高质量的生活环境得以延续和发展,使之与时俱进,符合时代的要求,做到既叫好又叫卖,是当前园林工作者一个值得深入探究的问题.本文从园林景观设计入手,以珠海的居住区为例.提出了一些在景观建设中,居住区环境景观规划设计中值得注意的问题.     

房地产税、市场结构与房价

本文在住房流量模型的基础上,构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均衡模型,考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系。结果表明,无论何种市场结构,提高房地产税均导致房价下降;住房市场垄断性越强,房价越高,房地产税对房价影响越大。笔者对1996-2008年中国33个大中城市数据的检验发现,市场结构对房价影响大于房地产税。房地产税增长率每增加1%,房价增长率将减少0.03%;勒纳指数每增加1%,房价增长率将增加0.16%。房地产税与市场结构相互作用将使房价上涨,但影响微不足道。因此,对住宅开征房地产税,将对房价上涨有一定限制作用,但不能有效抑制房价上涨,而增强住宅市场竞争性、降低开发商垄断具有显著效果。     

房地产营销应做全程、全方位策划

面对日益激烈的房地产市场,房地产营销越来越受到开发商的重视。于是房地产广告铺天盖地,新闻炒作沸沸扬扬。但是,是不是开发商这么一折腾,所有的房子就都卖出去了呢?当然不是。一个房地产项目要想卖得好,资金回收得快,一定要抓好房地产开发全过程中的每一个环节,做全程、全方位     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控"国五条"为例,澄清了楼市调控中围绕中央-地方政府、政府-开发商等利益主体的流行谬误,探索"新城镇化"下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和"鬼城"将同时出现。     

开发商品牌溢价及变化趋势研究——以上海住房市场为例

开发商品牌在住房市场总体转向供求平衡时期,逐渐成为开发企业产品差异化竞争的主要手段。基于工行-上海财大2012—2015年住房交易数据,构建特征价格模型,实证检验了房地产开发商品牌溢价及变化趋势。研究表明,在控制住房差异化特征条件下,外国对本土品牌具有显著溢价,品牌价值主要体现在学区、高端户型以及10年以下、20年以上房龄的住宅市场上,但品牌溢价程度逐年递减;本土品牌优势仅反应在10—20年房龄住房,品牌价值呈两极分化趋势。     

中国房地产泡沫的形成机理及政府行为分析

文章主要分析了中国房地产市场的真实需求变化及其影响,考察了中国房地产市场的供给弹性、需求弹性的大小与房地产价格的关系,剖析了政府行为与房地产价格的关系。得出了地方政府与房地产开发商的"合谋"、政府未能有效抑制的投机性需求是形成中国房地产泡沫主要原因的结论。     

众行家偏爱引爆"广园东·东方名都现象"——近40%房地产相关人士的一致选择,广园东·东方名都卓越品质广受赞誉!

一座建筑,如果光凭奢华的外表,其价值总是容易被人所超越;而真正原创的建筑,在品质上自成一格,越发凸显其稀有价值,总会成为别人争相效仿的经典,正如广园东·东方名都首席原创上层建筑]一样,甫一亮相即受到同行及市场强烈关注,凭着卓越的创新产品理念获得部委、相关机构及行业协会的殊荣加冕,先后荣获了"中国房地产创新户型成功开发典范"、"中国住宅100强"、"中国主流地产‘金筑奖'人居地标建筑"、"最佳居住文化营造贡献名盘","中国人居创新大奖和谐亲情文化社区"及"广州十大建筑风尚奖"等一系列称号,受到社会各界人士的一致认可!     

期房交易中房地产开发商和业主的动态博弈

中国房地产市场上期房交易频繁,开发商的诚信问题是广大消费者关注的重点。文章通过建立一个两阶段完全非完美信息博弈模型,对期房交易合同签订以后开发商和消费者的行为进行分析,并评价了政府在抑制房地产开发商不诚信行为中所起的作用。     

房地产开发商如何向城市运营商角色转变

去库存和房企转型,已成为时下房地产圈最热词语。在行业发展面临"天花板"的背景下,不少房地产开发商纷纷喊出"转型"口号,如何转型?从哪些方面转型?也成为摆在房企面前的共同课题。文章对城市经营的内涵,主要内容等进行了阐述,对房地产商角色转变的条件进行了分析,提出城市经营时代房地产开发商进行角色转变的措施。     

KL公司“威尼斯花园”楼盘营销组合设计

随着国家房地产调控政策的不断加强,整个房地产市场进入了调整期,不论是成交量、还是成交价格均较以往有所下降。同时部分三线城市限购政策陆续出台,房地产开发商特别是高档楼盘的开发商真正意识到"房地产寒冬"的到来。本文以某公司一高档楼盘的营销组合设计为例,提出高档楼盘只有从消费者需求出发,科学设计营销组合,即产品策略、价格策略、渠道策略和促销策略,才能在后续的市场开发中占有一席之地。     

高尔夫 贵族运动带动下的体育产业

曾几何时,在中国被喻为＂高尔夫球场不过是房地产开发商在投资房产时所建造的一间豪华会客厅＂概念的高尔夫运动,到今天已经不再是单纯意义上的单一行业,而是一个跨行业、多领域的文化产业链条,将成为中国最具潜力的体育产业受到万众瞩目。中国父母制造的高尔夫神童3月29日,由凤凰卫视发起的＂影响世界华人盛典＂中,把＂影响世界华人大奖＂颁给了还不到16周岁的少年关天朗。2013年,     

对房地产市场的博弈分析

自2013年以来,逐渐出现了国内房地产市场将进入泡沫时代的声音,伴随各路消息的是跌宕起伏的房地产价格以及全国各地不断涌现的“地王”.1998年住房制度改革以来,房地产市场逐渐成为中国重要的支柱型产业之一,深刻影响着我国的经济发展,所以研究房地产价格的影响因素对我国经济发展具有重要的现实意义.本文首先分析了我国房地产市场的现状,然后主要运用了博弈论的方法来辨析房地产市场中各个主体的博弈状况,以此得出了房地产开发商与政府、消费者之间的博弈也是影响房地产价格的重要因素的结论.     

房地产开发商与施工企业工程款的博弈分析

本文利用博弈论的分析方法,针对房地产开发市场上的两个最主要的利益主体房地产开发商和施工企业之间关于工程款的市场行为进行了博弈分析,可以为房地产开发商、施工企业、政府部门等提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些建议.