房地产行业洗钱风险和监管建议

文章通过房地产行业洗钱风险点的介绍,分析了房地产业洗钱存在的原因,进一步探讨了加强房地产行业反洗钱的监管方法。     

反洗钱国际合作与犯罪资产分享问题研究

洗钱犯罪具有诸多上游犯罪,腐败犯罪是其中之一。腐败犯罪,特别是跨国腐败犯罪,日益演化成为跨国洗钱犯罪。犯罪行为人利用国际金融快速便捷的汇兑工具,实施转移腐败赃款的活动。通过跨国洗钱活动,可以使犯罪分子获取大量的现金,并进而从事经营活动,聚敛更多的非法财产,获取更多的经济资源,从而为进一步实施腐败活动提供经济支持。为此,国际社会给予高度重视,在腐败资产追回和预防腐败资产转移目标下,探讨反洗钱国际合作,以及犯罪资产分享等理论和实践问题,为腐败资产追回和预防腐败资产转移探索国际合作途径,提高反腐败国际合作成效提供方法上的参考。我国为研究实施《联合国反腐败公约》,投入较大的精力,成立了国家预防腐败局,并广泛开展反腐败国际合作,推动实施《联合国反腐败公约》的步伐。本文就围绕以上问题,从反腐败国际合作实践角度,运用实证思考方法加以研究,以期为反腐败调查、追回腐败资产、开展反洗钱合作提供总结与建议性思想材料。     

市场经济条件下反腐倡廉机制的研究

腐败是国家公职人员滥用公共职权谋取私利的一种不正常的社会现象.为根除腐败的肌瘤,保证公职人员的纯洁性,净化我们的社会风气,祛除腐败赖以存在的病灶,本文拟通过对市场经济条件下腐败现象的新特点来探讨腐败问题,并为此构建克服和消除腐败现象的机制.     

浅谈面对金融危机,房地产企业如何发展壮大

面对金融危机,我国房地产行业继续进行资源整合,通过市场的优胜劣汰和行业的资源整合,形成一批规模大、实力雄厚、具有较强市场竞争能力的大型房地产企业或企业集团.面对这一巨大压力.我国的房地产企业应如何发展壮大,本文就这一问题展开论述.     

市场经济条件下反腐倡廉机制的研究

腐败是国家公职人员滥用公共职权谋取私利的一种不正常的社会现象。为根除腐败的肌瘤，保证公职人员的纯洁性．净化我们的社会风气，祛除腐败赖以存在的病灶，本文拟通过对市场经济条件下腐败现象的新特点来探讨腐败问题，并为此构建克服和消除腐败现象的机制。     

海南房地产行业限购政策对反洗钱工作的影响

近年来,由于中国房地产业的快速发展和透明度低等因素,通过房地产业进行洗钱不仅可以保值增值,而且隐蔽性强,因此房地产业成为不法分子更加＂青睐＂的洗钱通道,而房地产业无疑将成为今后反洗钱工作的前沿阵地。国际旅游岛政策的出台,给海南省带来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格的迅速上涨,房地产市场出现异常变动,短期内出现＂价量齐升＂的态势。为维持房地产市场的平稳运行,政府不断出台一系列措施进行调控,其中以限购政策为严厉,限购政策对今后在房地产行业开展反洗钱工作也有一定的影响作用。     

行政体制与腐败：内在机制与对策

本文从公共权力运作失灵的角度研究行政职能与腐败的内在联系,探索造成公职人员腐败的现实体制因素,指出不合理的行政体制是公职人员腐败的主要根源,并在此基础上提出相关的改革建议。     

中国房地产业涉及洗钱的可能性研究

目前,洗钱活动的渠道逐渐从金融机构向社会其他机构蔓延,但现有的反洗钱监测体系主要针对金融机构,而类似房地产业等行业的洗钱活动尚未有效纳入监测体系之中去。     

腐败行为的经济学分析

腐败是一种利用公共权力谋取私利的特殊经济行为.导致腐败的相关因素主要有公职人员社会角色双重性、混合经济、"政府产品"问题和制度缺失等.腐败行为有其特定的成本和收益,公职人员是否采取腐败行为与其对于成本收益的比较分析有关.反腐的重点在于遏制腐败,而转变政府职能、提高腐败成本和完善监督制约机制是遏制腐败的主要对策.     

特定非金融机构洗钱风险及防范

随着反洗钱工作的逐年深入开展,金融机构一直被作为反洗钱监管工作的重点,无论是银行业、证券业还是保险业金融机构都已建立了较为完善的反洗钱工作体系,然而,一些不法分子为了避开金融机构的反洗钱监测系统,选择在一些特定非金融机构进行洗钱违法犯罪活动.特定非金融机构包括从事房地产销售、贵金属和珠宝交易机构、拍卖企业、典当行、支付清算机构以及律师事务所、会计师事务所等机构.洗钱犯罪分子通过购买房产、贵金属、珠宝等贵重物品等形式已达到掩饰非法所得及洗钱的目的.     

Empirical research on the relationship between real estate price fluctuation and foreign money inflow

In recent years, the real estate price has been raising with the volume of foreign money inflow increasing. The relationship between foreign money and real estate price becomes a focus. This paper studies the relationship with empirical methods. The co-integration test shows that there is a long equilibrium between real estate price rising and foreign money inflow. The analysis of ECM shows that foreign money inflow as to real estate price rising is less important than real estate price rising as to foreign money inflow. And Granger test also shows that foreign money inflow is not the cause of real estate price rising, on the contrary, real estate price rising causes foreign money flowing in.     

境外热钱对中国房地产市场的影响

中国房地产市场的火热与人民币升值预期吸引了大量的境外热钱流入中国房地产行业,并推动了房地产价格的快速上涨,加剧了房地产泡沫的膨胀。针对外资在房地产市场的炒作行为,抑制境外热线对房地产的投机,可以取消外资投资房地产行业的税收优惠,废除外资企业的超国民待遇。     

对我国《反洗钱法》构建的几点建议

洗钱犯罪的日趋猖獗使得世界各个国家和地区纷纷通过立法等各种措施对其加以控制和打击。虽然我国的反洗钱法律体系正在不断的成熟和完善,但缺乏一部独立的《反洗钱法》,这给我国的反洗钱工作带来了极大的不便。因此,应根据我国的实际情况,尽快提出我国《反洗钱法》的构建措施,以此作为完善我国反洗钱立法的选择和切入点。     

Money Laundering and Its Regulation

The recent wave of terrorist attacks has increased the attention to money laundering activities, and the role played by the regulatory frameworks controlling feeder activities. We investigate empirically the determinants of money laundering and its regulation in close to 100 countries. We use various methodologies to put together a cross‐country dataset on proxies for money laundering and construct specific money laundering regulation indices based on specific laws and their enforcement. Results show that tougher money laundering regulation, particularly those that criminalize feeding activities and improve disclosure, are linked to lower levels of money laundering across countries. The relevance of historical factors in explaining the variation of money laundering regulation across countries sheds light on the theories of institutions and provides room for further action, particularly in the areas of the law that reduce the burden of proof, increase the liability of intermediaries and improve disclosure.     

Economic Uncertainty,Monetary Uncertainty,and the Demand for Money: Evidence From Asian Countries

In 1984 Nobel Lauriat Milton Friedman claimed that the decline in velocity of money or an increase in the demand for money was due to volatility of money supply. Another study argued that if monetary volatility could impact the demand for money, so can output volatility (as a measure of economic uncertainty). Both measures of uncertainty can cause people to reallocate their assets between cash and real assets that are less risky. If public become more cautious about the future, they will hold more cash today. However, if they chose to hedge against uncertain prices, they may hold more real assets and less cash. These two hypotheses are tested for Asian countries using bounds testing approach. While both measures are found to have short‐run significant effects on the demand for money in almost all countries, the short‐run effects last into the long run in half of the countries. Furthermore, we find positive and negative effects of both measures which are in line with previous research related to a few developed countries.     

我国公民住房权保障的宪法学透视

住房权是指公民获得可负担得起的适宜于人类居住的,有良好的物质和基础设施服务设施的,具有安全、健康、尊严,并不受歧视的住房的权利。目前房价高企,保障性住房不足,非法驱逐现象普遍,公民的住房权没有得到充分保障。从宪法的角度而言,我国现行房地产制度违背了法律保留原则、制度性保障原则、平等保护原则、正当程序原则等诸多宪法原则,亟待完善。为了保障公民的住房权,我国应及时出台保障公民住房权的基本法律,重构土地交易制度、公积金制度,恢复单位集资建房、支持公民合作建房,建立非法建筑的权益保障制度,完善住房保障体系。     

财产税、地方公共支出与房产价值的关联分析

基于财产税的受益税性质,财产税的资本化和房产价值负相关,地方公共支出和房产价值正相关.房产价值到底是降低、升高还是不变,则取决于财产税与地方公共支出的转换系数a及地方公共支出的效率系数b.从公共选择的视角看,人们会因为关心自身房产的价值而积极参与地方上的公共事务决策.基于以上,人们在选择居住社区时,将对地方公共服务带来的收益与税收负担成本进行权衡,并且会用"以脚投票"的方式来实现这一动态平衡过程.     

热钱、房地产价格波动与金融体系稳定——基于SVAR模型的实证分析

热钱、房地产价格波动、银行信贷三者之间存在着一种自我强化的互馈机制,呈顺周期运行特征,会导致金融体系的不稳定,进而影响宏观经济。通过使用SVAR模型对我国房地产市场进行实证分析,结果发现：热钱推高了房价并且加剧了房价的波动,至少可以直接解释25％左右的房价波动,若进一步考虑货币供应量导致银行信贷扩张这一间接机制,其效果将更为可观。因此,要提高房地产调控政策的有效性、稳定金融市场,就必须加强对短期资本流动的监控,合理引导我国房地产市场的发展以及加速发展我国房地产金融体系,以达到控制和分散金融风险的目的。     

外部环境因素对房地产行业资本结构的影响

以资产负债率较高的房地产行业作为研究样本,深入探讨了房地产行业特征因素、行业环境因素和宏观经济环境因素对资本结构的影响。研究结果表明,我国房地产行业的资本结构基本符合最优融资顺序理论,房地产行业的盈利水平可以解释资本结构的61．15％,但解释程度远低于工业行业。造成这种差异的原因是由于房地产行业资产负债率比工业行业高,对外部环境的变化更加敏感。实证结果表明,众多外部环境因素对房地产行业资本结构有重要影响,用行业利润和行业投资者行业特征指标、房屋销售价格指数和土地交易价格指数行业环境指标以及国内生产总值指数、贷款利率和货币供应量宏观环境指标,共计7个指标,能解释房地产行业的资产负债率的99．52％。     

Does “hot money” drive China's real estate and stock markets?

The paper investigates the extent of the impact from “hot money” or speculative capital inflow on the fluctuations of China's real estate market and stock market. The results indicate that hot money has driven up property prices as well as contributed to the accelerating volatilities in both markets due to its enormous size and its short-term characteristic of investing. In particular, we find that hot money ranks as the second largest contributor in the fluctuations of China's real estate prices. In the “risky” regime, which corresponds to more inflows and higher volatility of hot money, the effects are even more prominent.