基于系统动力学的房地产调控政策动态仿真模型

从供需两个方面综合分析了土地政策、税收政策和金融政策对我国房地产市场的影响路径和传导机理。运用系统动力学分析原理,构建了房地产调控政策动态分析模型,并利用计算机软件进行仿真模拟。对拟实施政策效果进行比较分析的结果显示:土地政策对我国房地产市场的影响最大,税收政策对房地产供给市场的影响比对需求市场的影响大;同时调节利率工具和信贷工具变量,金融政策仍对我国房地产市场的影响不大。最后提出,我国应将调控供给作为调控房地产市场的重点。     

金融调控政策对房地产市场的影响

本文运用事件分析法,采用多变量回归模型考察一系列房地产金融调控政策对房地产业的影响.分析表明,在短期内一系列金融调控政策时房地产上市公司产生了平均的显著为负的累计异常回报率,同时,也显著增大了房地产上市公司股票的系统风险,从而验证了一系列金融调控政策对房地产上市公司所产生的负的股东财富效应.因此,笔者认为单凭借货币政策难以解决我国现阶段房地产市场价格过高问题.还需借助财政政策、土地政策、引导消费预期等综合手段来调控房地产市场.     

我国房地产市场宏观调控的效果及其未来的政策取向

2005年3月开始,我国通过土地政策、税收政策、金融政策等措施对过热的房地产市场进行宏观调控。本文通过分析认为:此次房地产市场宏观调控是十分必要和及时的,而且已取得明显成效,但如果继续实行过猛的宏观调控政策则将对房地产市场、金融稳定乃至整个宏观经济形势等造成不利的影响。因此,笔者建议:对房地产市场不应继续采取过猛的调控措施,未来政策的重心应转向巩固宏观调控成果、保持房地产市场稳定发展等方向。     

房地产运行的资本动力:国外资本、银行信贷或自有资金

通过构建房地产运行环境和金融运行市场关系的计量模型,利用我国县域数据实证分析了影响房地产运行的资本动力因素,并利用资本来源指数测算了各影响因素的重要程度。实证表明,金融运行市场与我国房地产市场之间存在显著的因果关系,并且这种因果关系具有双向性。其中房地产市场主要受金融运行市场中的国外资本影响,国内银行的贷款支持是助推房地产发展的重要因素,自有资金数量能抑制房地产发展,房地产开发的综合指数是金融业资金流向房地产业的向导。据此提出规范和引导房地产市场中国外资本的投资方向,建立金融运行市场运行预警机制,稳定国内金融运行市场的政策建议。     

房地产价格波动:特征、效应与调控

该文分析了我国房地产价格波动的四大特征和房地产价格的决定因素,阐述了房地产价格波动的负面效应价格波动的原因;在深入研究的基础上,提出了政府干预房地产市场的六大政策手段:土地政策、财政政策、货币金融政策、价格指导与价格管制、制度建设、住房保障政策。     

化解房地产金融风险，促进房地产业健康发展

房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,我国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道不合理、房地产金融法制建设滞后、金融创新缓慢。所以,我们应加强国家宏观调控,拓宽房地产融资渠道,培育和发展房地产金融市场,建立个人及企业信用制度,促进我国房地产业健康发展。     

试论房地产业发展的若干问题及政策调整

2007年以来．我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施,这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我周房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整,防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

浅议我国房地产行业融资策略

房地产市场的起伏与房地产融资及相关政策变动密不可分,房地产市场的危机往往就是房地产金融的危机.因此,剖析中国房地产融资现状和存在的问题,是深刻认识房地产市场症结,确立房地产市场的未来发展方向的关键.     

吸收美国金融创新的经验与教训发展我国住房抵押贷款证券化

2014年9月30日中国人民银行出台的“9.30房贷新政”中提出了鼓励银行业金融机构发展房贷证券化。这项政策引起了各界广泛关注,标志着我国开始启动住房抵押贷款证券化。美国“两房”贷款证券化曾大大提高市场资产流动性,但由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。通过对我国房地产融资现状的分析,得出我国房地产融资渠道急需进行金融创新,发展多元化的融资渠道。并通过对美国房地产金融创新的经验与教训的分析,取得我国进行房地产金融创新的借鉴与启示。     

论我国房地产金融市场的缺陷及矫正

房地产是金融业的重要服务领域,房地产金融对于我国金融业的发展有重要意义。近年来,随着我国房地产制度改 革的加快,房地产金融发展较快,但是还存在一些问题。本文从我国房地产金融市场特点入手,重点分析了市场存在的缺陷, 并从金融创新角度提出了相关的对策。     

宏观金融政策对房地产市场的影响及对策

近年来,房地产市场发展迅速,国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析,提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。     

国家宏观调控与区域房地产业发展的分析——以台州为例

近几年,房地产成为人们关注的焦点,2004年以来在各项宏观调控政策的作用下,我国的房地产开发投资呈现了一系列的变化,本文以台州房地产数据为例,拟从房地产政策、开发投资、土地开发利用、价格、房地产金融等方面解读1998年以来台州市房地产市场的运行轨迹,指出当前台州市房地产业发展的形势及趋势,以供有关部门参考.     

房地产市场过热与国家宏观调控政策

近年来,我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年我国开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控。本文试图对中国房地产行业过热现象进行分析,详细介绍房地产市场宏观调控的系统,并由国家对房价调控入手,从土地政策、金融政策、税收政策3个方面对我国房地产宏观调控进行反思。     

谈我国房地产金融风险的化解

房地产业与金融行业的关系密切,近年来我国房地产市场发展进入到白热化阶段,房地产金融面临的风险也越来越大。房地产金融市场化正是立足金融视角重新分割重组房地产资产风险。本文在阐述我国房地产金融基本情况的基础上分析房地产金融的主要问题和风险,并基于经济理论和市场实际操作提出化解风险的途径和方法,以便为房地产金融发展提供指导,为房地产行业和金融行业以及相关利益主体提供参考。     

发展房地产信托投资基金 构建中国房地产金融

央行的121文件使人们重新审视中国的房地产融资机制 ,而众多房产商对银行严格房贷政策的惶恐更是突出反映了中国房地产融资渠道极其单一脆弱的现状。构建渠道多元化、高效并且有利于风险分散的房地产金融成为中国房地产发展一个亟待解决的问题 ,而房地产信托投资基金的设立和发展则将大大推动这一进程。1引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构与成熟的房地产金融市场相比 ,中国房地产金融存在着极大的不完备性。就房地产金融一级市场而言 ,我们只有银行体系支撑着整个房地产行业的金融需求 ,而资本市场和直接信用的相对落后 ,…     

中美房地产市场泡沫的对比探析

近几年我国的住房价格表现出了比较强烈的涨势,住房价格的异常波动带来了高杠杆率,大量场外资金加杠杆投机推动产生大量房地产市场泡沫,部分城市的房地产市场泡沫破灭会对我国宏观经济环境造成严重冲击,甚至有可能引发次贷危机.美国房地产市场上信用衍生产品的滥用催生了房地产市场泡沫,在紧缩的货币政策与资金链条断裂的作用下爆发次贷危机,对我国房地产市场的发展有一定的警示作用.当前我国住房市场存在着金融体系杠杆率过高、金融创新发展过快、房地产市场供求失衡等问题,形成了爆发次贷危机的隐患.我国政府对房地产市场有较强的掌控能力,虽然存在住房价格泡沫,但出现大型次贷危机的可能性较低.政府及金融监管部门应当采取加快去杠杆速度、审慎推进金融创新、实施严格限购限贷政策等有效对策,缓解房地产市场泡沫的不断扩张.     

浅析金融政策对房地产市场的调控效应

进入本世纪以来,房地产市场几度超常规迅猛发展,房价亦风声水起,一度牵动整个社会经济的神经;金融政策与国家其他政策相呼应,数次出手,对楼市进行调控,围绕其对房地产市场的调控效应,从金融政策与国家宏观调控的关联、与房市的波动、金融政策趋势等方面进行分析。     

浅议我国房地产行业融资策略

房地产市场的起伏与房地产融资及相关政策变动密不可分,房地产市场的危机往往就是房地产金融的危机。因此,剖析中国房地产融资现状和存在的问题,是深刻认识房地产市场症结,确立房地产市场的未来发展方向的关键。     

房地产"新政"后西部地区房价的分析与预测

2005年被称为我国房地产市场的政策年,中央政府启动了全面调控房地产供给与需求的房地产新政,而且不断出台新的政策,直到2007年.这些新政策对各地区的房地产市场造成了程度不一的影响.本文在分析西部地区房地产市场的现状和特点的基础上,力图揭示新政对西部地区房地产市场的影响,预测西部地区房地产价格的未来走势.     

论房地产金融政策对房价的抑制作用

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其需求和供给都会受到金融政策变化的影响。如果提高利率必将减少房地产市场的需求,如果降低利率必将增加房地产市场的需求。另外,贷款的首付比例,汇率的变化,股市的变化等,都和房价的变化具有十分明显的互动效应。深入分析这些影响对于合理制定金融政策、控制房地产商品价格具有重要的意义。