国家宏观调控下的房地产业何去何从?

从2001年年初开始,房地产行业出现某些非理性的发展势头,集中表现在同定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大、投资结构不合理等。2003年房地产开发贷款余额增长很快,前三季度各类房地产贷款(包括住房开发贷款和个人住房贷款)增加4264亿元,占全部中长期贷款增加额的37％。银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大,潜在金融风险不容忽视。     

“九五”福州房地产业和住宅建设发展思路探讨

一、“九五”开局 1996年是“九五”计划开局之年。这一年福州房地产业和住宅建设,在“八五”房地产开发投资总量达到178亿元,建成房屋面积860万平方米,竣工住宅面积705万平方米,人均居住面积达9平方米,住宅成套率达63.9％,新建解困住宅49万平方米,旧城改造完成3/5的基础上,实现1996年房地产开发投资额53.36亿元,比1995年增长9.5％(全国增长     

江苏省房地产市场发展问题观点综述

在1997年省房地产经济学会年会上,与会者对我省房地产经济形势及房地产市场进行了分析,对搞活房地产市场提出了一些对策建议。一、关于我省房地产经济形势与会者认为,1997年我省房地产经济总体形势较好,房地产投资更趋合理化,商品房销售呈上升之势,但是,进一步加快商品房流通、消减空置房仍是当务之急。主要表现在：1997年房地产投资规模有所压缩,结构明显改善。截至Ic月底,共完成投资140．46亿元,比上年同期下降5．2％;商品房施工面积2453．82万平方米,比上年同期下降3．6％,但其中新开工面积达955．三万平方米,比1996年同…     

投资风险分担与BOT投资运作

近几年，我国基本建设领域，规模过大，资金需求旺盛，且问题突出。主要表现在：投资规模居高不下。1993年全社会固定资产投资比上年增长58．6％，投资率达39．7％。1994年投资增长幅度虽回落了约30个百分点，但固定资产投资率仍将达到38％。国有投资效益明显下降。1993年与上年相比，国有单位固定资产交付使用率降低6．6个百分左：单件固定资产投资创造的GNP下降，1980年一元投资创造GNP4．9元，到1993年仅为2．65元。信贷资产质量严重恶化。以1994年底的全国银行贷款余额计算，按保守的比例估计也有7，000亿元的呆滞呆帐，占银行资金来…     

不失时机地促进房地产产业升级

近几年我国经济连续高增长，中国居民的生活质量得到巨大的改善，消费水平有了很大提高。再加上我国居民的投资渠道仍然非常狭窄，造成了房地产投资的热潮。1998年至2001年，我国商品房完成投资、竣工面积和销售面积分别每年平均增长20．6％，19．35％和22．5％，出现了持续的高位增长，具有了一定的发展热度。连续多年的高位增长，会使一些人们     

加快住宅建设 培育江苏经济发展新增长点

一、江苏住宅建设发展的基本情况“八五”以来,全省住宅建设取得了巨大成就：全省完成住宅建设投资60O亿元,竣工住宅8000万平方米,建成公建配套、居住环境较好,5万平方米以上的住宅小区近5O0个。“九五”以来,我省房地产又得到了进一步发展。1．住宅建设和住房销售明显加快。1996年全省完成城镇住宅建设投资179亿元,住宅施工面积3196万平方米,竣工住宅2010万平方米。商品住宅销售面积为713万平方米,比1995年的709万平方米增长1％;销售额102亿元,比1995年的88亿元增长15％,尤其是个人住房消费达45亿元,比上年增长8％。2．安居工…     

当前房地产开发的主要问题与建议

近年，随着经济的发展，全国大中城市房地产开发处于强盛时期，据统计，2003年全国房地产投资突破1万亿元，比上年增长29．7％，是1995年以来增值最高的一年，其中国内贷款增长45．4％，增幅增加14．3个百分点。2003年全国商品房销售增长强劲，销售面积达到3．22亿平方米，同比增长29．1％，增速超过商品房竣工面积，其中销售给个人的比重达到94．2％。另据最新数据显示，上海房地产一季度完成188．05亿元，比去年同期     

发达国家房地产金融产品创新对我国的借鉴

1．房地产金融产品创新不足制约规模效益，行业集中度低。同其它行业一样，我国房地产行业的整体水平与国际上发达国家房地产行业的水平相比，仍有较大差距。开发企业普遍规模偏小，房地产行业集中程度过低。1996年我国房地产开发商的平均注册资金为1732万元，全国最大的房地产开发商的净资产不过10多亿元，与国外房地产开发商动辄几十亿美元的资产规模相比，相差甚远。其中一级企业和二级企业所占的比重仅为7．3％，大部分企业的资质为三、四级企业。截至2000年年底，全国共有27303家房地产开发企业，平均净资产约4100万元，其中具有一级资质企业比重为1．33％，具有二级资质的企业比重为9．7％，二者共占11．03％。全国一级企业三年竣工面积和施工面积也仅占全行业三年竣工面积和施工面积的17．6％和34％。     

黑龙江省房地产业现状与需求潜力分析

一、房地产业发展呈现的主要特点 1.房地产开发投资增长较快。“十一五”前四年,全省房地产开发完成投资额从2006年的3213亿元增加到2009年的5639亿元,年均增长2Q62％,比“十五”同期高729个百分点。与此同时,房地产开发投资占GDP的比重也呈现增长趋势,由2001年的434％增加到2009年的68％。     

谈哈尔滨房地产现状与发展

一、哈尔滨市房地产业现状分析 哈尔滨市房地产开发规模近年来呈持续增长态势。哈市今年加大了对住宅建设的宏观调控力度，大力发展普通商品住房和经济适用住房建设。全年哈尔滨市区房地产开发建设总规模达1150万平方米，竣工510万平方米，完成投资110亿元，同比分别下降3％、增长12．8％和4．4％。其中，住宅建设规模达830万平方米，竣工420万平方米，同比分别增长1％和4％，     

重庆市房地产业与宏观经济的实证研究

一、引言 重庆市直辖至今,房地产业发展非常迅速,已成为全市经济的重要支柱.1997年以来,重庆房地产开发投资连续十年保持年均30%左右的高速增长,年度施工面积、竣工面积和新开工面积均呈现大幅度增长,有力地推动了国民经济快速增长.     

住宅消费市场培育与发展的若干思考

进入九十年代,福建省的房地产业开始迅速发展,“八五”期间房地产开发投资从１３．４８亿元猛增至１５０．４６亿元,年平均递增６２％,高于同期全国平均水平。到１９９８年房地产开发投资已达１６４．９亿元。全省实际销售商品房屋４８７万平方米,比增１７．９％,销售率５６． ２％;销售商品住宅３６９．１万平方米,其中个人购房３０６万平方米,占７３．６％。 当前我省的房地产市场仍然存在着一个明显现象是：一方面是大量商品房空置滞销,据统计,至１９９８年底,历年累计的空置商品房屋共３７９万平方米,其中住宅占６０．４％…     

新宏观调控下若干问题的思考

近几年来,粮食供求关系时松时紧,固定资产投资增长过猛,新开工项目过多,在建规模过大,一些行业和地区投资过度扩张.事实上,在1988～1989年、1993～1994年这两次大规模的宏观调控中,国家也面临了这些问题.但是今非昔比,随着时代的发展,新问题不断出现,最突出的就是中央与地方、国企与私企之间的矛盾.     

房地产市场宏观调控的法律思考

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下＂猛药＂泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009年增长33．2％。房屋施工面积40．55亿平方米,同比增长26．6％;房屋竣工面积7．60亿平方米,同比增长4．5％。2010年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％,     

更正

加息:走出低利率的困境蒋靖亚(河南) 自1996年以来,中国人民银行连续八次降低人民币存贷款利率,仅在2004年10 月29日宣布了一次加息。利率对经济的杠杆作用没有得到发挥,持续的低利率水平给中国经济的平稳、健康发展带来了诸多危害。 2005年全社会固定资产投资增长25．7％,比上年回落0.9个百分点,但这是以当年投资价格计算的。2005年固定资产投资价格上涨1.6％,涨幅比上年回落4个百分点。如果扣除价格因素,2005年实际投资增长23.7％,比2004年实际增长的19.9% 回升了3．8个百分点。投资占GDP的比重继续上升。根据经济普查数据计算,2002-2005 年全社会固定资产总投资占GDP的比重分别是36．1％,40.9％,44.1％和48.6％,呈逐年上升态势,其中2005年比2004年又上升4．5个百分点。另外,新开工项目及计划总投资增长加快。2005年累计开工项目18．7万个,比上年增加3.4万个,比1- 11月增加2．6万个,新开工项目。计划总投资6．48万亿元,比上年增长32.4％,增速比1-11月提高4．3个百分点。持续的低利率使得在产能已经过剩的情况下,新项目、新工程又不断上马,重复建设严重,由此导致了资源利用的低效率,经济增长方式的粗放型状况难以改变,这在资源与环境的矛盾日显突出,构建和谐社会,能源紧缺的条件下,经济的可持续发展成为水中月,遥不可及。目前,中国再次加息的条件已经基本成熟,小幅、多次加息有利于克服低利率的危害,利用利率杠杆实现经济的可持续发展。     

透过房价审视当前的房地产业

到2002年底，全国商品房空置面积达1亿多平方米，其中空置一年以上的达50％，占压资金2500多亿元，居各行业不良资产之首。2003年1～4月份，全国商品房空置面积同比增长9．6％，高于2002年同期增长6．4％的水平，其中，空置一年以上商品房面积同比增长4．5％。商品房价格同比增长7．4％，其中商品住宅平均销售价格为每平方米2299元，北京、上海商品房销售价格超过每平方米4300元。一些业内人士称我国的房地产业已经到了“泡沫化的悬崖边上”。     

湖州工业实现产值、效益、投资三回升

今年以来，面对宏观调控、国际和国内市场竞争加剧等一系列严峻挑战．湖州市委、市政府坚持“工业立市、工业强市”方针．全面组织实施加快工业发展的“六大工程”．各项指标完成较好。据统计，1～8月全市规模以上工业企业实现产值64981亿元．同比增长32，0％：产销衔接良好。累计产销率97．63％：实现销售收人6i8．17亿元．同比增长31．9％：实现利税5215亿元，同比增长14．4％．实现利润29．81亿元，同比增长10．6％。全市33个行业中31个行业利税同比增长，有8个行业增幅超过50％。全市共有在建工业投资项目1588项（新开1223项、结转365项）．总投资规模达374亿元，累计完成工业性投入146．36亿元，占全社会固定资产投资257亿元的569％，同比增长19．5％，完成年度计划的73．36％。全市工业十一项评价考核得分233．82分，比去年同期高383分，在全省各地市中排名第一。     

2007年上半年投资形势分析

2007年1-5月份，城镇固定资产投资累计完成32045亿元，同比增长25．9％。从各月投资增长情况看，投资保持平稳发展态势，2—5月份，当月投资分别较上月增长了23．4％、26．8％、25．8％和27．1％，月度之间波动不大。月度平均增速25．8％，同比下降2．9个百分点。但是，与前两年同月水平相比，2007年各月投资仍然保持在较高水平之上（见表1）。     

加强房地产价格的调控管理

经历了近20年的发展，福建房地产业在国民经济中的地位日趋重要。2004年全省房地产开发投资477．79亿元，占同期城镇固定资产总投资30％左右；完成房地产营业税收入26．9亿元，居各行业之首，占全省营业税总收入的26．1％；商品房销售面积1400万平方米，存量房交易面积850万平方米，成交金额480亿元，占全社会消费品零售总额24％。房地产业带动了建筑、装潢、家电等十几个相关行业的发展，为经济持续快速增长作出了积极的贡献。但随着房地产业的发展，房地产价格也在不断攀升，如何抑制房地产价格过快上涨已成为当前社会各界广泛关注的重要问题。     

论房地产价格“软着陆”的途经

一、房地产虚高价格泡沫已经形成 中国房地产2002年供销两旺，房地产开发投资增长21.9％，峻工面积增长19.1％，销售面积增长20.2％，房地产业对GDP的直接贡献率约为1.9％，成为中国经济增长的支柱产业。房地产业虽然迅速推……