土地收购如何界定价格内涵

土地储备以土地收购为前提，以促进城市土地合理利用和政府宏观调控土地市场为目标。在土地收购过程中，首先涉及土地产权关系的变化，产权关系的变化必然引起经济关系的转移，因此准确界定土地收购价格是合理实现土地收购过程中产权经济关系的关键。价格确定中存在的问题目前各地土地收购储备机构在实际操作过程中，对土地收购价格所应包含的具体内容，不同收购对象、不同收购方式应如何合理地确定收购价格，在认识上存在着很大的差异，因此在操作中也就存在着诸多困难。三种性质定位，适用条件不明确。目前在实践中对土地收购价格的性质定…     

国内土地收购价格确定方法

现今全国范围内推行土地收购储备的城市有1000多个,这些城市因其土地收购储备机构设置、收购方式的不尽相同,土地收购价格的确定方法也各异。根据这1000多个城市中的一些典型城市的具体情况,整理结果见表1。目前确定土地收购价格的具体方法有以下几类:按规定的补偿费标准确定———即在土地收购过程中,收购价格是根据国家及地方政府规定的有关标准来确定。这主要适用于征用土地和城镇建设用地的拆迁补偿,如在采用征用方式收购集体所有土地时,常见的公式为:征用土地的补偿价格=土地补偿费 安置补助费 地上附着物和青苗赔偿 有关税费,根据《土…     

创新耕地分类模式

一直以来熏我们都简单地把耕地分为基本农田和一般耕地两类熏而且制定了严格的耕地保护制度熏规定了较高的基本农田保护率。但在农村熏几年实践下来熏这种简单的分类没得到充分认可熏甚至遭遇尴尬。广大农民在祖祖辈辈耕种的土地上求致富熏渴望在土地上产出实实在在的效益熏这样一来简单的两类耕地分类就不太切合实际。事实上把耕地分为三类,即基本农田、一般耕地、可调耕地熏会较贴近农村实际,符合时代进步、社会经济发展的要求。因为农民渴求致富,所以农村总有一部分耕地是农民们拿出来搞多种种植和用作其他经营的熏农业部门和乡镇人民政…     

影响兵团团场职工生产性收入增长因素的实证分析

本文主要对影响新疆兵团团场职工收入增长的各相关因素做出实证分析.运用通径分析法对影响职工收入的因素进行排序,发现影响最大的因子是农产品的收购价格指数和单位土地管理费用指数,进而提出提高职工收入的关键是改革团场现行的收入分配制度.     

小麦最低收购价格政策的增产效应分析 ——基于省级面板数据的实证分析

中国于2006年实施小麦最低收购价格政策,旨在促进小麦增产,保障农民利益。为探究小麦最低收购价格政策的增产效应,在分析小麦最低收购价格政策对产量影响机制的基础上,本文选取14个小麦主产省1994—2017年的相关数据,运用面板数据模型实证分析小麦最低收购价格政策对小麦产量的影响。研究表明,小麦最低收购价格政策对小麦产量有显著的正向影响,政策实施能够实现小麦增产1 080.56万t。     

企业制定农产品差别收购价格契约行为分析

基于在农产品收购市场中企业对农产品制定差别收购价格现象,本文运用信息经济学的委托—代理模型,分析了在不完全信息条件下企业制定农产品差别收购价格契约行为,揭示了企业与农户不同主体对农产品差别收购价格形成的影响机理,并提出了改进农产品收购价格契约设计的建议。     

解决“三农”问题要走出三个认识误区

进一步推动农村改革发展,要走出三个认识误区:允许土地承包经营权流转,就是改变了我国基本农地制度;发展农村金融,会导致我国金融风险程度增加;提高粮食最低收购价格,会引发通货膨胀并导致社会不稳定。     

中国水果收购价格波动性研究——以苹果、香蕉和橙子为例

价格是市场的信号,水果收购价格对果农的生产决策和市场供给具有重要的指示作用。本研究利用Census X12法、H-P滤波法和变异系数法对2002～2010年中国苹果、香焦和橙子的季度收购价格的波动特征进行分析。研究结果显示:三类水果收购价格具有上升的长期趋势,季节性波动特征表现非常明显,而且较易受到外部因素的冲击;三类水果收购价格波动周期都具有不可重复性和非对称性;同时发现,苹果和香焦的收购价格有5个波动周期,平均波动周期为7.2个季度;而橙子的收购价格有3个波动周期,平均波动周期为12个季度。     

2012年新产小麦收购价格走势分析

2012年6月，新产小麦自南向北即将收获上市。2011年我国小麦收购价格创历史新纪录后，市场价格迅速下跌，面粉市场价格低迷的情况下，2012年新产小麦收购价格走势成为了人们关注的的热点。本文将从多方面对2012年小麦收购价格进行初步分析。     

农产品收购价格变动分析与建议

农产品收购价格变动分析与建议刘明党的十一届三中全会以来，上海农产品的价格体系、价格管理体制都取得了突破性的进展。较为合理的农产品收购价格。对于上海郊区农业、农村经济的发展，对于农民利益的保护以至整个社会的稳定，具有非常重要的意义。而且，农产品收购价格...     

土地征购的探讨

土地征用问题是我国土地制度中的一个难题,一直没有得到很好的解决.通过资料的收集整理、文献分析,在明确界定公共利益范围的基础上,提出了构建土地征购制的设想,并初步建立了一套土地征购体系.随后分析了土地征购制的优越性,认为土地征购是目前解决集体土地合法入市的方式之一,可以在此基础上建立农村土地市场,部分解决城乡二元化问题,最后围绕土地征购制的建立提出了相关的对策建议.     

无锡市主城区地价指数分析

随着我国土地制度的不断完善,地价指数在政府对土地市场管理中的作用日益重要．以2002年无锡市土地市场调查为例,研究了3种地价指数及其计算方法,并测算了无锡市主城区的各种地价指数,揭示主城区近年来地价变化的规律,分析其地价变化的原因,并为未来地价变化预测提供参考。     

基于地价动态监测体系的基准地价更新研究--以南京市为例

在评述国内外基准地价更新研究的基础上,系统全面地分析了国内目前基准地价更新工作中存在的问题,提出通过监测点地价测算地价指数,以更新基准地价的新思路.以南京市为案例,利用原土地定级资料、基准地价资料、地价监测点体系信息和土地市场资料,结合国家城镇估价规程,通过测算监测点的地价求取地价指数,进行基准地价更新,取得了良好的效果.     

江苏省徐州市地价与房价关系分析

近几年徐州市经济发展迅速,房地产市场蓬勃发展,房价、地价逐年持续上涨,特别是自招标拍卖挂牌出让土地使用权制度实施以来,徐州市地价迅速增长。因此,有些人把房价的上涨归因于土地价格的上涨,进而归因于招标拍卖挂牌出让土地使用权制度的实施。本文从徐州市地价与房价的关系入手,对此问题加以深入探讨。     

农地非农配置价格扭曲与可持续发展

偏低的农地非农配置价格是农地过度损失的重要原因,从农地非农配置产生的社会、经济和生态纯收益出发,从理论角度探讨了农地非农配置的合理价格,进而分析转型期我国农地价格扭曲现状及原因,认为消除扭曲的最优方法是体制改革,对我国而言,减少政府干预,建立和完善农地非农配置市场是当务之急。     

对农用地价值功能及其价格构成的新思考

文章首先对农用地价值功能进行了分析，认为农用地不仅具有生产价值功能和资产增殖价值功能．还具有生态环境价值功能、社会保障价值功能、社会稳定价值功能及其他价值功能。接着，对农用地价格构成进行了探析．将农用地价格分解为经济收益价格、生态收益价格与社会收益价格三个部分，以往的农用地估价注重的是经济收益价值．而忽视了生态收益价值与社会收益价值。     

基于收益还原法的住宅用地使用权续期定价模式研究

本文以土地使用费的内涵分析为切入点,运用马克思地租理论分析了我国土地定价的发展历程和趋势;以此为基础,从制度层面提出了城镇住宅用地使用权续期定价模式的框架,并以此为依据,着重分析了收益还原法在住宅用地使用权续期定价中的运作过程,为土地使用权续期定价体系的完善与发展提供了新的思路与方法。     

郑州市商服用地基准地价时空变异研究

本文以郑州市为研究区域,利用基准地价分级图与价格指数,对2003-2008年郑州市商服用地基准地价进行时空变异分析,主要结论如下:(1)基准地价呈现单中心连续分布;(2)基准地价在部分地区出现了跳跃现象,其空间分布存在着变异性;(3)基准地价分布与城市主干道呈局部平行关系;(4)基准地价变化受经济、政策和城市规划影响显著。     

Habitat and Open Space at Risk of Land-Use Conversion: Targeting Strategies for Land Conservation

Funds available to purchase land and easements for conservation purposes are limited. This article provides a targeting strategy for protecting multiple environmental benefits that includes heterogeneity in land costs and probability of land-use conversion, by incorporating spatially explicit land-use change and hedonic price models. This strategy is compared to two alternative strategies that omit either land cost or conversion threat. Based on dynamic programming and Monte Carlo simulations with alternating periods of conservation and development, we demonstrate that the positive correlation between land costs and probability of land-use conversion affects targeting efficiency using parcel data from Sonoma County, California.     

城镇土地"以价定级"方法研究

通过分析目前我国城镇土地定级中级差收益测算法、多因素综合评定法、以价定级法等三种方法的基本思路和优缺点,提出了"以价定级"的主要思想和技术路线,并以晋江市市区土地定级为例,验证了此方法.结果表明:在土地市场发育成熟、交易案例较多的城市,"以价定级"是一种测算便捷、结果实用的好方法.