国内土地收购价格确定方法

现今全国范围内推行土地收购储备的城市有1000多个,这些城市因其土地收购储备机构设置、收购方式的不尽相同,土地收购价格的确定方法也各异。根据这1000多个城市中的一些典型城市的具体情况,整理结果见表1。目前确定土地收购价格的具体方法有以下几类:按规定的补偿费标准确定———即在土地收购过程中,收购价格是根据国家及地方政府规定的有关标准来确定。这主要适用于征用土地和城镇建设用地的拆迁补偿,如在采用征用方式收购集体所有土地时,常见的公式为:征用土地的补偿价格=土地补偿费 安置补助费 地上附着物和青苗赔偿 有关税费,根据《土…     

城市土地收购储备价格内涵浅析

从分析当前我国在土地收购储备实施过程中土地收购价格确定现状入手熏并参照有关国家及地区的情况和经验熏分析了土地收购价格的内涵。     

农村城镇化进程中土地经营权流转研究

土地经营权有效流转能够为农村城镇化提供持续发展动力,而农村城镇化建设能够为土地经营权流转提供经济动力和技术推动,两者存在着内在的契合关系。但土地经营权流转过程中仍然存在着土地流转服务机制不健全、土地的产权界定不明晰以及农村社会保障体系不健全等问题,一定程度上影响着土地经营权有效流转。因此在农村城镇化进程中,应当健全农村土地流转服务体系、重视并明晰土地产权关系及完善农村社会保障体系,以此推进农村城镇化进程,促进土地经营权有效流转。     

土地整理的产权经济关系与土地价格评估

土地整理投资、整理地块经营使用及产权转移均涉及其产权经济关系的变化,而且在这一变化过程中,土地价格起着非常重要的作用。作者先针对不同土地整理方式分析其产权关系和经济关系,再从土地整理开发投资的角度分析土地整理投资与土地价格的关系,讨论了整理地块价格评估的方法,并提出整理地块的价格评估应以产权关系为基础,遵循市场规律、公正地评估其公开市场价格,引入价格机制促进土地整理的顺利发展。     

土地抵押价格内涵及产权经济特征

土地抵押在法律上是一种经济担保行为,在抵押过程中涉及抵押权、土地产权、债权和债务等产权关系,在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额,在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押土地变卖过程中的交易税费。土地抵押价格评估,应采用公开市场价值标准,参照设定抵押权时的类似土地产权的正常市场价格进行确定。因此,土地抵押价格是土地提供抵押时的正常市场价格,它是由抵押土地自身的构成状况、产权关系及当时的土地市场供求关系决定的,抵押权价格或抵押贷款额是由土地抵押价格和贷款率决定的。     

粮食收购的新设想

目前粮食收购困难很大,存在着许多矛盾和问题,严重影响粮食的收购.本文拟提出一个新设想.这一新设想以不触动现存社会各集团之间利益分配格局为前提,不会引起社会和经济结构的大变动.既使农民得到现在已有的经济利益或略有增加,国家又不需要多增加支出.这一设想概括来说,就是提高粮食收购价格使之接近或等于市场价格,同时提高按土地计算的农业税.这样司以解决粮食收购价和市场所不同价的问题,又可以避免国家增加支出.新设想目的在于解决粮食价格混乱和收购中的困难与麻烦,更重要的是理顺粮食生产的经济关系.     

家庭承包经营体制下的农地产权分析

土地使用是否具有效率主要取决于土地产权各项权能的拥有者之间所形成的产权关系的明晰化程度。本文拟在农地产权制度与农村经济增长存在正相关关系的理论基础上 ,阐述家庭承包经营制下的农地产权性质及这一产权安排的政治、经济效应。     

MBO中企业价值确定方法选择

企业价值的确定是MBO过程中至关重要的一个步骤,它决定着MBO的收购价格,也就决定着收购的公平性,以及收购成功的可能性。企业价值的确定方法通常包括账面价值法、现金流量贴现法、相对价值法、价格收益法和评估价值法。通过分析比较,结合我国资本市场的现状,笔者认为,评估价值法是相对比较合理的价值确定方法。     

谈粮食收购中价格因素的影响

谈粮食收购中价格因素的影响孟林涛近些年来，粮食收购体制经过了多次改革。在协调粮食收购的诸多关系中，国家始终关注的一个核心问题就是理顺粮食收购价格，使之建立在合理的基点上，以促进粮食收购。但在实践中，价格的调整虽然起到一定的积极作用，也产生了负面影响，...     

购得进 销得出 不亏损 自治区粮食局要求各地切实做好今年夏粮收购工作

本刊南宁讯（记者张涛）为适应加入世贸组织和粮食购销市场化改革的形势变化，切实做好今年的夏粮收购工作，日前自治区粮食局下发了《关于切实做好2002年夏粮收购工作的通知》。《通知》说，由于我区今年已放开粮食购销价格，因此，今年自治区除统一公粮结算价，以便于财政部门与农民结算外，对粮食收购价格自治区不再统一规定，由国有粮食购销企业随行就市，按照市场粮价和购得进、销得出、不亏损的原则确定。各地粮食购销企业要加强对市场的分析和预测，合理确定粮食收购价格，既要确保粮食收得进，也要避免由于收购价过高销不出，造成新…     

制约中国农地产权市场化制度因素分析

改革开放以来,中国农村发生的最深刻变化当属农村土地制度的变革。而这一变革的核心为土地产权制度的变迁。这一产权演变的路径由集体产权为中心过渡到限制的土地承包权为中心。这种制度安排有效解决了“搭便车”行为和监督问题,降低了制度运行成本,增强了制度的有效性,进一步明晰了土地产权关系,达到了责任、权利基本一致,在某种程度上具有帕累托改进的性质。但另一个方面,从目前农村经济以及市场经济发展需要来看,农地产权制度有待于发展,有待于进一步完善。因此,本试图运用有关产权理论就上述问题作出相关分析。     

城市更新过程中的土地集约利用研究——以武汉市为例

城市的发展不仅是城市人口的增长，产业的聚集，经济的增长过程，而且还是城市空间的拓展和用地结构的调整过程。目前，我国正处于城市化加速发展的阶段，城市经济结构发生了明显变化，社会进行着全方位的深刻变革。本文以城市化发展较快的武汉市为例，运用土地区位理论、地租地价理论和聚集效益理论分析了城市更新与土地利用变化的互动过程，探讨武汉市土地利用中存在的问题，并研究土地低效利用的原因，最后提出在城市更新过程中实现土地集约利用的措施。     

浅析影响土地利用规划的不确定因素——以柳州市为例

土地利用规划的一个重要特征是对未来的导向性，规划过程中存在着众多不确定因素，了解规划中的不确定因素，采用合理手段尽量降低规划的不确定性是做好规划的关键之一。本文在不确定理论的基础上，通过剖析柳州市上轮规划存在的问题，进而从政策、经济、技术等方面分析了影响柳州市土地利用规划的不确定因素，最后针对这些不确定因素提出降低规划不确定性的措施建议——弹性规划．以提高柳州市土地利用规划编制和实施的科学性和可操作性。     

强化市场调控 实现助农增收

自今年9月新棉收购以来，各地棉花企业克服多重困难，多渠道筹措资金，把握市场脉搏，合理确定收购价格，积极开展收购，对收购的棉花实行快收、快加工、快销售，加快资金周转，规避市场风险，提高经济效益，总的形势是比较好的。     

基于时空数据模型的土地地籍管理研究

土地是最基础与最重要的资源与资产,是国家经济政策拟定的依据,是实施规划纲要与落实方针政策的基础。土地是人类生存的基础,而且是不可再生的,只有加大土地管理的力度,高效合理地利用土地,才能实现我国可持续发展的目标。地籍管理是土地管理工作的重点领域,是土地产权得到保障的前提。目前的土地管理集中在对土地产权的管理,土地产权变化会涉及到地理实体时间、空间及属性的变化,时态GIS正好反映了此变化。目前时态GIS的研究集中在对时空数据模型的建构。时空数据模型决定了时态GIS系统的运行效率。无论是国内还是国外均对时空数据模型进行了研究,通过模型的构建的相应地提出了超过20种模型,而在实际的应用中,不同的模型有不同的特点。文章对典型的6种时空数据模型进行了分析,从模型的建模思路出发,分别探讨了模型的适合环境与优缺点,可以为人们在应用时空数据模型进行土地管理时提供帮助,有利于研究者对模型的进一步研究。     

土地征用中相关主体利益关系探析

在我国土地征用中，围绕土地利益分割，形成了政府(国家)、土地开发企业、村集体经济组织和失地农民诸相关主体利益关系。在土地征用过程中，失地农民许多权益主要被政府及土地开发企业侵吞，在各相关主体利益关系中存在着极为严重的非合理性。因此，通过改革观行征地制度，建立合理的征地补偿和利益分享机制，是保护失地农民权益、调整不合理的相关主体利益关系的理性选择。     

试论设定农地发展权对土地征用的积极意义

针对目前我国土地权属关系不顺、土地征用制度建设严重滞后等问题，本文从界定产权的角度，探讨设定农地发展权对解决土地征用中存在诸多问题的积极意义。并得出结论：设定农地发展权并将其归为国有，将有利于阻止大量耕地被非法征用，有效控制城市建设用地过度扩张；有利于合理分配征地中的土地增值收益，防止国有土地资产流失；有利于规范土地征用权的行使，维护城市土地市场的正常秩序。     

土地整合中的产权分析

采用制度分析法和因果分析法从产权制度与土地整合的关系研究出发,分析了土地整合中的产权调整方式与产权调整过程中的利益均衡,提出土地整合中存在的产权问题,最后提出通过加快土地整合权属调整的理论研究和实践经验分析评估,以第二次全国土地调查为契机加快推进确权登记工作,加强土地整合中的权属管理,建立健全土地整合中的产权调整机制。     

渔业权研究的理论基础探源

确定以理顺渔业权关系为基础的管理体制，是推动渔业经济可持续发展的关键，而有关渔业权的研究离不开对有关产权理论自身发展情况的梳理。笔者通过考察，指出了产权理论存在着四个研究视角，其中制度分析研究视角的产权制度理论才是渔业权研究的理论基础。     

基准地价与土地权利──以住宅用地为例

土地价格是地租的资本化，它所反映的是围绕土地所形成的人与人之间的关系，这一点虽然早已为马克思的分析所证实，但由于目前价格的研究们重于单纯的市场分析，而作为人与人之间关系定义的法规属于土地法律和制度改革所研究的领域，因而国内目前对土地价格和相应的土地权利缺乏深入的研究，本文尝试借鉴国外经济学界近几十年发展起来的制度分析和产权经济的理论，以住宅用地为例，对我国基准地价和其所代表的土地权利的关系进行分析，指出了商品房和私房交易所代表的不同类型土地使用权对土地价格和住宅基准地价评估的影响。