基于hedonic模型的景区住宅定价

景区住宅是将旅游景区与房地产住宅项目相结合，进一步挖掘了房地产项目的价值，比普通的房地产住宅项目具有更高的投资回报。同时，也为旅游业提供了配套设施，增强了景区的接待能力。     

住宅市场影响下的天津市城乡建设用地增减挂钩风险分析

研究目的：从住宅市场供求均衡的角度对挂钩规模进行判断,分析挂钩所产生的潜在风险,提出合理安排挂钩项目及进程的政策建议。研究方法：住宅市场分析模型和挂钩风险分析模型。研究结果：到2015年,加入挂钩产生的住宅增量后,天津市住宅市场的非均衡度为-1.77,导致挂钩资金平衡难度加大,引发政府潜在债务,延缓挂钩工作进程等风险。研究结论：对于以政府主导型为主的挂钩模式,要认真研究挂钩新增商品住宅开发的市场需求,分析住宅市场影响下的挂钩风险,合理安排挂钩项目以及进程,实现挂钩项目及住宅市场的双重可持续发展。     

西安地铁2号线对沿线住宅价格的影响

本文以西安市正在建设中的地铁2号线工程沿线的住宅价格为研究对象，采用特征价格模型的理论方法，构建西安市住宅价格的特征价格模型，并进一步分析研究西安地铁2号线对沿线住宅价格的时间效应和空间效应。研究结果表明，地铁2号线从2006年开始建设起，就对沿线住宅项目产生了直接的正面影响。对沿线住宅价格的影响半径约为2，000米，尤其是城北郊区和长安区板块内的影响较大。     

浅议全装修住宅项目管理

随着住房制度改革的不断深入，房地产业得到蓬勃发展。全装修作为住宅产业的一个重要组成部分，在一定程度上拉动着国民经济增长。为了避免全装修住宅实施所带来的弊端，要求房地产开发商更注重项目管理，以提高顾客价值为己任，开发出让顾客满意的全装修住宅。     

土地供应规则的变化对北京市住宅用地市场的影响

研究目的:以2004年8月31日和2005年5月1日为界,将北京市住宅用地市场分为三个阶段,从土地供应量、地价、竞租曲线、土地—资本替代弹性等方面分析土地供应规则的变化对住宅用地招拍挂出让市场的影响。研究方法:定性分析,土地竞租曲线和土地—资本替代弹性分析。研究结论:(1)经营性项目用地招拍挂供应的政策对住宅用地市场的影响胜于“熟地”供应政策;(2)土地竞租曲线的变化反映土地市场在经过较大波动之后正在适应新的土地供应规则;(3)土地—资本替代弹性分析显示北京市住宅用地的市场效率仍然偏低。     

小城镇公共服务项目用地基准地价评估探讨——以鄂伦春自治旗阿里河镇为例

文章以内蒙古自治区鄂伦春自治旗阿里河镇为例,采用成本逼近法、市场比较法进行小城镇公共服务项目用地基准地价评估,测算小城镇公共服务项目用地基准地价。研究结果:对于公共服务项目用地Ⅰ和公共服务项目用地Ⅱ,一级区域和二级区域之间的价格差异最大,其他各级区域之间的地价差异依次递减;公共服务项目用地Ⅱ价格极差大于公共服务项目用地Ⅰ。研究结论:城镇住宅用地定级和估价特征适用于公共服务项目用地Ⅱ作为参考,城镇工业用地定级和估价特征适用于公共服务项目用地Ⅰ作为参考;公共服务项目用地基准地价对土地区位敏感性的反映表现为公共服务项目用地Ⅰ大于公共服务项目用地Ⅰ。     

金山推进建筑节能工程建设

日前从金山区建管署获悉,“十二五”期间,该区加大推进建筑节能新建民用建筑节能率达到65％的设计标准,新建公共建筑的节能率达到50％的标准。去年以来,金山区相继启动“建筑冬暖夏凉”等建筑节能工程,新建民用建筑的节能设计标准也由原来的50％提高到65％,为民用建筑穿上一件“节能衣”。今年1至5月,金山区节能评审项目的总建筑面积为58．33万平方米,该区5个住宅项目被列为上海市建筑节能示范项目。     

住宅市场供求均衡研究——以武汉市为例

研究目的:采用供求均衡模型从住宅竣工率和住宅空置量对住宅市场的供求均衡状况进行研究.研究方法:数学模型法.研究结果:1999-2003年武汉市住宅市场存在住宅过剩,2004-2007年住宅市场供不应求,其中2005与2006年住宅结构不合理,有效供给不足.通过对武汉市住宅供给量和住宅消费需求量进行预测,结果表明2008-2015年武汉市住宅市场在合理的宏观调控政策的影响下可以实现供求均衡.研究结论:提出了消除非市场因素、增加住宅有效供给、减缓改善性需求、抑制投机性需求等为实现住宅市场供求均衡提供良好宏观环境的政策建议.     

既有住宅建筑成新度确定方法研究

为满足现阶段既有住宅建筑市场的投资开发和广大居民对既有住宅建筑估价的合理性和准确性的要求,基于对既有住宅建筑自身状况的分析,建立了既有住宅建筑成新度指标体系,给出既有住宅建筑成新度评价准则和评价依据,提出既有住宅建筑成新度计算式,为评价既有住宅建筑价值提供理论基础。     

工业与住宅用地比价关系的重新考察 ——兼论工业与住宅用地价格差异的内在原因

研究目的:测算一、二级土地市场上住宅与工业地价比值,并对两者价格差异的内在原因进行解释,为科学探索地价合理水平提供依据。研究方法:实地调研法、理论分析法、对比分析法。研究结果:(1)嘉兴市住宅与厂房租金的比值为1.2,住宅与工业出让地价比值为2.2,住宅与厂房转让价格比值为3.2;(2)住宅与厂房租金的比值随距市中心距离的增加而减小;(3)住宅与厂房转让价格的比值不仅受距离影响,还受所处方位的影响。研究结论:(1)容积率、地理区位以及住宅用地中的投资性需求均会对住宅与工业用地价格比值产生影响;(2)工业产品与住宅产品的不同导致了工业与住宅用地利用收益的差异。住宅交易环节中产生的住宅用地价格增值,是住宅用地比工业用地更具投资属性的关键原因。     

产业化背景下虚拟住宅企业构建研究

住宅产业化是一个复杂的系统工程,涉及到很多方面因素,因此需要将住宅产业体系重新整合,而虚拟住宅企业作为一种动态网络组织为住宅产业化发展带来了机遇。本文分析虚拟住宅企业组织的特征及在我国构建虚拟住宅企业的可行性,探讨虚拟住宅企业的组织模式和运作管理方式,提出在我国构建虚拟住宅企业的几点建议。     

土地整治与增减挂钩项目操作研究——以福建省为例

近几年,随着福建省城镇化建设发展速度加快,城市建设对土地的需求也日益增加,且因为严厉的耕地保护措施而使建设用地需求难以满足.而在农村,由于农村人口向城市转移,农村住宅用地大量闲置.再加上农村住宅用地建新不拆旧,使全省出现大量的空心村,农村居民点面积不减反增.在这个背景下,福建国土资源厅2010年2月下发《关于实施农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩意见》,规定在综合改革试点镇和已有的土地整治试点县开展土地整治项目,形成的挂钩指标可对外转让.     

基于谱分析法的中国住宅用地交易价格周期研究

研究目的:选择全国整体居民住宅用地、高档住宅用地、普通住宅用地三个交易价格指标.分析1998-2007年中国住宅用地交易价格的变化规律.研究方法:基于谱分析法的实证研究.研究结果:全国整体居民住宅用地、高档住宅用地和普通住宅用地交易价格均以4个季度左右的时间长度频繁波动;普通住宅用地在所有居民住宅用地的交易中占据绝对份额,对全国整体居民住宅用地交易价格影响很大;高档住宅用地交易价格的变化方向与全国整体居民住宅用地、普通住宅用地恰好相反,且波动幅度最为剧烈.研究结论:政府应加大普通住宅用地的供应力度,完善地价监测披露机制.     

住宅所有权立法内容初探

住宅所有权立法内容初探阮志炎随着经济体制改革的不断深入，我国城镇住房制度的改革和住宅商品化、私有化的进程加快。面对这样的形势，住宅所有权法的立法已刻不容缓。本文拟对我国住宅所有权法的主要内容做一初探。一、住宅所有权的概念住宅所有权法是调整住宅所有权法...     

论住宅合作社制度的重新激活——以破解合作住宅“拿地难”为切入点

住宅合作社是合作社的一种形态,是有住房需求的中低收入家庭的人合组织,其开发的合作住宅是政府主导供给的社会保障性住房之外的必要补充,具有独特功能和价值。然而由于住宅合作社的发展存在相关立法不周延、与地方政府目标乖离、面临其他用地主体竞争以及缺乏金融支持等障碍,合作住宅越来越难以取得土地,住宅合作社运动陷入低谷、几近停滞。重新认识合作住宅在住宅体系中的定位,完善住宅合作社立法,修正地方政府政绩导向,平衡住宅合作社与其他用地主体关系,加强对合作住宅开发的金融支持,是解决住宅合作社拿地难问题,以至于决定住宅合作社制度存亡的必要考量。     

杭州市住宅价格空间分异:基于特征价格的两维度分析

研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅价格的空间分异。研究结论:基于特征价格模型的分析框架是有效且合理的。     

中国商住用地价格倒挂及其产生机理

研究目的：剖析中国商住用地价格倒挂现象产生的机理，为中国住宅用地制度改革提供建议。研究方法：数据统计法，比较分析法。研究结果：无论从房地产价格还是土地价格看，近年中国商住用地价格倒挂现象普遍，商业房地产比住宅房地产价格低15% — 40%；产生这一现象的原因主要有：工业用地的低价过量供应挤占了住宅用地的供应量，住宅用地比重长期偏低，住宅用地内部各类土地供应结构失衡，住宅用地的供给不足加剧了地价和房价上涨的预期，住宅用地承担了过多的为地方财政做贡献的重任。研究结论：建立多层次的住房保障体系，细分住宅用地类型，加大住宅用地特别是保障性住房用地的供给力度。     

新农村低碳节能住宅发展对策研究

发展农村低碳节能住宅对于缓解我国能源紧缺局面、构建和谐节约的社会主义新农村意义重大。本文在分析了农村发展低碳节能住宅优势和问题的基础上,提出了针对我国农村住宅现状的低碳节能住宅发展对策建议。     

美国农村公益事业建设机制

美国建设农村公益事业的关注点 一、农村基础设施体系。美国农业部专门设立了农村发展局,负责组织农村的水电管路、垃圾处理、高速网络、远程教育等基础设施建设。仅在近十几年里,就设立了农村社区公共设施、农村住宅和社区、农村企业和合作等3大类19个子项目的农村发展财政资助计划。     

住宅应进行功能分类区别对待

商品住房是消费品还是投资品,是公共产品还是私人产品?对这一当前争议颇多的问题,国家发改委宏观研究院研究员刘福垣认为,住宅既是投资品,也是消费品。住宅按消费性质应该分为社会保障住宅、正常消费住宅、奢侈性消费住宅三大类。