论建立社会主义市场地价调控体系

地价是地产市场的核心，也是调控地产市场的重要手段，制约着地产市场的动作。社会主义市场地价的特点和影响地价的因素对地产价格的升降起决定作用。而前提是建立社会主义市场地价调控体系。因为培育规范化的社会主义地产市场。必然涉及建立规范的社会主义市场地价调控体系和建立健全完善的地价管理政策，土地价格是土地经济坐标的综合反映，地价必须建立在科学、合理的基础上，只有这样地价才能反映土地实际利用的经济收益和供求关     

建立我国地价指数体系技术设想

１地价指数概念地价指数是一种反映地价时间和空间变动的相对数。它有３种形式：时间地价指数,即区域连续时间变化的地价水平与某一规定时间（基期）地价水平的相对数;地域地价指数,是指地域间地价水平对比的相对数;综合地价指数,它等于报告期比较地地价水平与基期基...     

我国城市地价指数理论和应用研究综述

地价指数是反映地价变动过程的重要指标,也是政府地价管理的重要组成部分之一.通过总结我国城市地价指数体系、地价指数编制理论和地价指数动态变化等理论研究概况,从地价指数编制方法应用和地价指数成果在社会生产生活中的应用两个方面概述了地价指数应用研究现状,得出结论:虽然国内城市地价指数及编制紧密结合我国具体国情,取得了丰硕的研究成果,但仍然需要进一步深入研究和完善.     

论我国地价指数系统的建设

建设地价指数系统是我国地产市场发展的必然，适当的指数测算范围、可比的地价内涵、完整的地价指数体系、科学的测算方法、规范的公布制度、以及先进的技术手段和可行的运作模式是地价指数系统建设的重要内容。     

基于GWR模型的工业地价对不同行业工业扩散的影响研究——以成绵乐发展带为例

研究目的:研究工业地价对工业扩散的影响作用变化及对不同行业工业扩散的空间影响差异。研究方法:基于成绵乐发展带2008—2017年工业用地出让信息,利用工业地价变动指数与工业扩散规模指数来量化工业地价变动和工业扩散规模变化,通过地理加权回归模型分析工业地价变化对不同行业工业扩散规模的空间影响。研究结果:(1)研究区内工业扩散具有显著的空间和时间差异;(2)工业地价变动指数是影响工业扩散的重要因素,但呈现波动下降趋势;(3)工业地价变动指数对不同行业工业扩散具有明显的行业和空间差异。研究结论:基于工业地价对工业扩散和不同行业的影响差异,应进一步完善工业地价市场机制,充分发挥地区比较优势,形成区域产业协调发展的良好格局。     

我国城市地价指数编制研究

应用价格指数编制一般原理,借鉴海外地价指数理论研究的经验,并结合国内地价指数编制的实践,在对地价本身的特点和现阶段我国地产市场的特点及其对地价指数编制的影响等相关问题进行分析的基础上,进一步分析我国城市地价指数编制的难点及对策,着重探讨地价指数编制过程中样点地价的取得、地价指数公式的选择等问题,试图设计适合我国国情的地价指数编制基本技术路线。     

加强地价统计分析

加强地价统计分析肖会川加强地价统计分析，应当从坚持定期分析、多角度交叉分析、全方位对比分析、单项专题分析和预测分析入手。地价统计分析是研究地价变化、管理地价的重要方法。从现实情况看，地价统计分析落后于地产市场的发展。如何搞好地价统计分析，适应地产市场...     

地价指数及其编制中的有关问题

地价指数是以正常市场条件下、在一定时期内,一个城市(或地区)各类用地价格及其总体的综合变动趋势的相对数。它是政府管理、调控土地市场的重要依据,同时也为投资者投资决策提供重要依据。基于对地价指数的基本属性、分类、主要作用及编制目的的分析,结合河北省地价指数编制中的实际工作,提出了地价指数编制中存在的一些问题。     

试谈我国地价体系之内涵

试谈我国地价体系之内涵宋雅键（华中农业大学土地规划系）建立健全合理的地价体系是加强地价管理，促进地产市场良性循环的重要基础工作。地价体系有广义和狭义之分，一般认为狭义的地价体系也就是通常人们常说的地价体系，是指从一定目的出发，将各种类型的地价按其相关...     

地价与房价的因果关系——全国和城市层面的计量研究

研究目的:系统地探讨地价与房价的因果关系。研究方法:计量经济学方法和比较法。研究结果:从全国层面而言,作为房价与地价一般性代表的房屋销售价格指数和土地交易价格指数之间互为长期和短期Granger因,但房价的变动对地价变动的影响力更大些。而对23个大中城市的计量研究表明,各城市地价与房价的关系不是唯一而确定的,房价的增长更多地受自身因素而不是地价的影响。研究结论:地价与房价的关系是复杂且因地而异的,以一个案例的分析结果来断定两者的关系是有失偏颇的。     

路线价法在中小城镇基准地价评估中的应用初探

在界定了相关概念的基础上,分析了基准地价在中小城镇地价管理中的重要作用,以陕两省紫阳县并结合同类中小城镇为例,说明采用传统基准地价评估方法往往会使评估价偏高,脱离地产市场实际。提出在中小城镇基准地价评估中,应在基准地价评估的基础上,住道路两侧附设路线价,这样临街土地的价值就会真正得到体现,符合中小城镇地价的分布变化规律和地产市场交际,显化土地资产量,能有效促进地产市场发育,便于政府实施地价管理政策。     

基准地价必须更新

经过十多年的改革，我国已建立了一套以基准地价和标定地价为核心的政府地价管理体系。为什么说是政府地价管理体系？因为基准地价和标定地价都是由政府制定的。目前，全国６６８个城市中９８％以上完成了基准地价的初次评估，县级以下建制镇基准地价评估也在逐步展开。然而，随着土地有偿使用制度不断深入，这套地价体系已不适应时代发展需要，更新势在必行。基准地价时效性差基准地价不仅要显化土地资产量，更重要的是要对地产市场起到指导和调节作用。按我国有关规定，基准地价要定期公布和调整，调整期一般不超过３年。但就目前情况看，…     

日本城市住宅地价的经济波动演化及其对中国的启示

在城市化快速发展进程中,借鉴国外住宅用地市场演化经验对规范中国房地产市场具有重要意义。以日本城市住宅市场为例,通过分析其1970—2012年城市住宅地价与经济发展的关系,发现日本城市住宅地价在1970—1991年经济增长期高速增长,在1992—2012年经济萧条期大幅下跌,至今日本城市住宅地价的跌幅呈收窄趋势。在此基础上,通过构建其城市住宅地价指数与消费指标的关系模型,并对比中日两国城市住宅地价分析发现:日本居民消费价格指数及居民消费水平指数的年增长率对城市住宅地价指数的解释力达到72.6%;通过对比分析目前中国的城市住宅地价水平和经济发展、居民消费的关系,发现中国目前的房地产市场已经具备了日本地产下跌前的基本特征;中国房地产价格将呈持续波动趋势,短期内住宅地价将会面临下跌的风险,而未来中国房价的涨跌主要取决于国家的宏观经济走势。     

CPI对地价变化的影响及扣除方法研究

通过分析价格指数的概念及其在价格分析中的作用,探讨了在地价分析中扣除cPl以消除通货膨胀对地价影响的方法。结果发现,与扣除通货膨胀影响之前相比,全国105个主要监测城市2008年各类用途平均地价及2012年住宅用地平均地价不涨反跌;各用途地价的名义增长率和实际增长率峰值出现的时间分别为2010年和2009年。在地价分析中扣除cPl以消除通货膨胀对地价的影响能够更真实地反映地价本身的变动状况以及更直接地显化宏观调控政策等因素对地价变化的影响。     

人与粮争地 车与人争食

当前的通货膨胀有许多原因，核心要素却是一个：粮食。粮食在中国的消费物价指数（CPI）中所占的比例较高，因此粮价走势对通胀指数有决定性的影响。透过粮价变动的趋势看中国经济，却会看到地价和油价，把这三个价格联系起来，解决中国的通货膨胀就有了三难：管粮价难，管地价也难，管油价更难。     

怎样发展我国地产评估业

怎样发展我国地产评估业李铃（中国土地勘测规划院地价所）１现状地产评估业如何发展，直接影响着地产业的发展。由于我国的地产评估业收费可观，近几年来发展很快，各种各样的评估机构蓬勃出现，而且都争吃地产评估这块“肥肉”。现在从事地产评估的机构可以分为以下几类...     

快速评估集镇基准地价的设想

快速评估集镇基准地价的设想随着改革开放的进一步深化，乡镇经济有了很大的发展，土地使用权的出让、转让、出租、抵押活动日趋频繁。为掌握各集镇（县城以下建制镇和乡集镇）地产的总量及分布状况，规范土地市场，实施地价管理，科学快速地对各集镇基准地价作出评估，完...     

基准地价调整探讨

根据重庆市地产市场的实际情况,调整基准地价的技术途径有两条一是通过市场地价结构分析,认识地价结构特点,测算地价结构系数;二是通过土地收益动态分析,认识级差收益变化特点,修正级差收益分布模型,在专家咨询的基础上,以重庆市为例,提出了基准地价调整方法.     

基准地价调整探讨——以重庆市为例

根据重庆市地产市场的实际情况 ,调整基准地价的技术途径有两条 :一是通过市场地价结构分析 ,认识地价结构特点 ,测算地价结构系数 ;二是通过土地收益动态分析 ,认识级差收益变化特点 ,修正级差收益分布模型 ,在专家咨询的基础上 ,以重庆市为例 ,提出了基准地价调整方法     

基于空间扩散方程的天水市城镇土地基准地价平衡研究

研究目的：通过天水市城镇土地基准地价平衡研究,解决同一区域内不同城镇基准地价客观反映城镇之间的经济差异和地价水平的问题。研究方法：多维城镇土地分等指标体系,非均质地价空间扩散方程。研究结果：天水市商业地价与城镇之间质量及距中心城镇距离成负相关性,商业基准地价平衡前后差异较大,但平衡后地价符合实际情况。研究结论：从城市空间结构来看,位于“强场强区”内的城镇,其地价主要受中心城镇扩散的影响,而位于“弱场强区”内的城镇,其地价是中心城镇扩散和周围城镇共同作用的结果;影响平衡前后地价变动的主要因素为城镇质量（综合分值）和距中心城镇距离,且与城镇本身的区位交通条件关联较大。