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对住房保有环节征税是欧、美国家房地产税收体系的重要组成部分,大部分国家对此都有着多年征管经验。本文从介绍英国住宅税税基、征收标准、征收方式入手,分析住宅税开征前后房地产市场变化以及其对房地产市场的影响,试图找出可供我国开征住房保有环节税收借鉴的经验。 相似文献
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房地产税收的一般经济分析 总被引:6,自引:0,他引:6
房地产税作为地方政府理想的收入来源,对于实质性财政分权制度的建立具有非常重要的作用。关于房地产税的税负归宿问题,理论界存在三种不同的观点。但这三种观点并不是相互排斥的,在不同的情况下,每种观点可能都是有效的。按照现代资产定价理论,房地产税收通过改变住宅投资的预期增值,从而影响住宅资产价格的走势。 相似文献
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全面推行房地产税改革的现实条件与路径 总被引:2,自引:0,他引:2
本文简要评述了上海市、重庆市房产税试点对我国房地产税改革的重要意义,分析了全面推行房地产税改革所需的基础条件,并从房地产产权普查、税源信息系统建设、房地产税改革定位等方面,提出了目前推进房地产税改革的路径选择。 相似文献
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2011年在上海和重庆实施的住宅房产税改革试点,引发了对房产税新的讨论。国家层面不断发出房产税扩大试点的信息,而房产税的法理基础、开征目的、计税依据(税基)、税率、征收模式等问题广受社会各界关注,其中计税依据又是重中之重。如何得到一个"公允价值"?本文在分析国内外房地产税计税依据的基础上,探讨了我国房产税计税依据的选择及模型。 相似文献
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房地产税计税依据是房地产价值,按照评估价值计征是国际通行的做法。房地产税应划分为地方税种,以便于地方政府实施属地管理征收。 相似文献
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冯圣桃 《金融经济(湖南)》2018,(8):137-138
现阶段我国住宅市场结构长期处在租购失衡状态,房地产市场长效机制难以建立,租售同权政策的提出有利于推动我国租赁性住房市场的发展。我国大学生作为未来住房消费的重要群体,其需求不容忽略;针对这一群体设计问卷进行调研,以了解到大学生对租售同权政策的认知、支持程度,明确其在租售同权政策下住房租购预期行为改变的原因,同时结合目前的住房租赁市场发展现状提出了促进该市场发展的相关建议。 相似文献
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为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。 相似文献
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对我国当前廉租房配租方式的相关思考 总被引:4,自引:0,他引:4
廉租房制度,是目前解决我国城市低收入群体住宅消费保障问题的主要方式,但在实际运行中,其仍有待进一步的完善。而完善的一个重要方面,在于选择适合国情发展的廉租房配租方式。廉租房配租方式有实物配租、租金配租、租金减免三种。其中,实物配租和租金配租起主导性地位。通过房地产“三市场过滤模型”,分析了实物配租和租金配租的优缺点,并对如何合理选择廉租房配租方式作了相关思考。 相似文献
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在税收辖区内消费者总效用最大化和政府税收收入最大化的双重目标约束下,房地产税对地方政府有激励效应。由于房地产价格与公共福利水平正相关,地方政府可以通过提高公共福利水平,实现房地产价值增值来增加税收收入。激励效应的作用机理显示房地产税是非中性的。 相似文献
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人民银行天津分行课题组 《金融与市场》2006,(2):49-51,55
本文通过抽样调查,对天津市房地产租赁价格及房地产投资风险进行了全面分析,并就如何规范房地产市场、稳定房地产价格做了初步探讨。 相似文献
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胶东半岛是中国离韩国最近的地方,当地为了招商引资,建设了较多的厂房,以吸引韩国外商来投资。韩国投资者一般都是兴办外商独资企业,所需的厂房是向当地的乡镇政府租赁的,租赁期限一般为30年,每个外商独资企业租金总额为200万元~300万元不等,也就是30年的租金刚好是厂房的建筑成本,租金一般一年以内交齐,乡镇政府用收到的租金支付建筑公司的工程款。当地税务机关认为外商独资企A业租赁厂房属于融资租赁,外商独资企业须按融资租赁缴纳城市房地产税。外商独资企业认为是经营租赁,应按经营租赁由出租方缴纳城市房地产税。因此,外商独资企业与… 相似文献
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房地产价格是房地产商品价值和地租资本化价格的综合性货币表现。但是,长期来我国公房租金大大低于房地严价值,而某些新建商品房的价格、私房租赁与买卖价格、公有旧房出售的价格,以及土地使用权出让,转让的价格等,缺乏统一的价格标准,出现偏低或偏高情况,阻碍了房地产商品流通和房地产市场的发育,导致了房地产交易市场的混乱。因此,必须规范房地产价格结构体系、建立房地产价格评估制度和成交价格申报制度,促进房地产交易市场的健康发展。 一、房地产价格构成 房地产价格由总成本和利润两个主要组成部分构 相似文献
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房屋价格的连年上涨,为了抑制房地产投机热,国家开始征物业税.近年来,以上海和重庆作为试点开征房产税.基于房产税征收中所存在的问题引发了对当地产税征收的思考.房地产税的征收一度成为社会上的热点问题.本论文针对当前房地产税的几个热点问题进行探究. 相似文献
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本文从理论角度分析了货币政策对房地产价格调控的渠道,从实证角度对数据进行相关分析和因果性检验,发现货币供应量M对房地产价格具有调控作用,但对高档住宅价格的调控作用不明显. 相似文献