基于银行贷款安全目的的抵押资产评估理论与方法创新

不良贷款是我国金融风险的主要表现,其成因涉及多个方面.调研结果显示,抵押资产的变现清偿比率不高,抵押评估质量低下,抵押的风险缓释作用远没有得到发挥.本文借鉴国内外理论与实务经验,在明确维护银行贷款安全的前提下,提出抵押资产评估理论体系应以"抵押贷款价值"为核心概念,由"基础理论、概念框架、应用理论、调控理论"四个层次构成,其评估方法应以"折现现金流法"为核心,以"期权定价法"为补充.研究结果对构建中国特色的抵押资产评估理论体系,规范评估执业行为,促进银行正确进行信贷决策,防范金融风险具有重要意义和作用.     

高质量的经济社会发展呼唤高质量的资产评估

资产评估是市场经济的产物，高质量的资产评估必须以法律为基石，修订完善《资产评估法》及配套法律法规，加快评估机构和资产评估师执业责任鉴定规则的制定，依法维护从业人员的合法权益；加强行业党建工作，有利于纠正偏差的机制，开创资产评估行业新境界；评估行业应以品牌和质量为导向，加强评估专家队伍的建设，完善中国特色的资产评估理论体系；推进行业战略重组，提升核心竞争力，为我国高水平的对外开放，提供高质量的评估专业服务。     

抵押资产：市场价值亦或抵押贷款价值？

银行贷款抵押资产评估问题由来（一）抵押资产评估价值变现率低下的现实 不良贷款一直是我国银行业改革发展的主要障碍，是金融风险的主要表现。从2000年四季度开始，我国银行业不良贷款比例和余额开始实现“双下降“。然而，不良资产存量较高、不良贷款率高位徘徊的问题仍然比较突出。形成不良贷款的原因无疑是多方面的。     

关于抵押贷款评估有关问题的探讨

抵押贷款评估的现状令人担忧,它的理论盲区主要体现在假设前提与价格标准的盲区、评估基准日与评估价格使用的盲区及评估报告“保护性说明”和“承诺函”的局限等。评估风险的防范,最终取决于资产评估理论方法体系的完善和法律的规范,以及评估需求者正确利用评估结果。     

抵押物评估宜选用在用价值类型

近年来．贷款抵押作为抵御贷款风险的重要手段被广泛使用。相应地，抵押物评估也日益成为资产评估的一项重要业务内容，但是，对抵押物评估的研究目前还没有形成基本的评估理论体系，实务操作也没有统一的操作规范。在具体操作中．资产评估师往往各行其是．评估结论五花八门。这种状况严重影响了资产评估的质量，加大了评估执业的风险，也给银行决策带来了不利影响。因此，亟需对抵押物评估进行全面，深入的研究．以建立一套系统的、科学的评估理论，为评估工作和贷款决策提供一套具有可操作性的统一的行业标准。     

应慎重对待再次评估业务

在评估实践中,有些资产需要再次进行资产评估,比如企业用于抵押贷款的资产,其初次抵押时需要进行资产评估以确定抵押物的抵押值,在抵押到期后贷款方如与放贷机构谈妥继续以该宗资产抵押同一笔贷款时,又需要对该宗资产的价值进行评估,相对于初次评估而言,可以称之为对该宗资产的再评估.     

资产评估的学科属性界定与学科发展建议

关于资产评估的学科属性和学科定位引发诸多讨论和争议，至今仍未形成共识。这一状况也制约了资产评估理论研究和资产评估行业发展。本文分析了资产评估学科、专业与行业的关系，阐述资产评估成为独立学科的必要性和可行性，讨论了资产评估的学科属性、学科定位，以及涉及的核心概念，并提出促进资产评估学科发展的建议。     

房地产抵押贷款评估中存的贷款风险诱因

正确评估房地产抵押价值,是有效防范房地产金融风险的重要环节,从目前已发生的贷款银行与评估机构纠纷案例入手,分别从房地产抵押贷款评估的原则、程序、方法、制度以及专业评估人员素质五个方面,分析由于目前房地产抵押贷款风险和金融隐患。     

抵押资产评估应注意的问题

介绍抵押资产评估的方法和主要类型，指出了抵押资产评估中应注意的问题。     

高校资产评估研究新动向探析

近年来我国数字经济在经济社会发展中的引领作用日渐突出。在党的二十大报告中，“新能源”“绿色转型”“绿色革命”等关键词不断推动碳达峰碳中和，加快绿色转型的步伐。第十七届中国资产评估教育论坛作为国内资产评估研究领域的专业论坛，其投稿论文丰富多彩，兼具前瞻性和创新性，深入探讨了资产评估领域的前沿问题和热点话题。本文基于其投稿论文深入探析，从中挖掘出资产评估研究的新动向：进一步完善了资产评估理论与方法，聚焦于无形资产评估和企业价值评估；数据资产、碳资产、绿色生态、企业非财务指标、环保新能源等成为资产评估研究的“新宠”，与实体经济的深度融合，推动经济体制深化改革，畅通国内国际双循环。     

从BSC的应用看我国企业绩效管理的误区

平衡计分卡(BSC),在国外已经被证明是非常有效的战略性绩效管理工具,但是在我国许多企业应用的结果大多是失败。无论使用BSC或者其他的绩效管理方法,我国企业的绩效管理水平依然没有明显改善。本文认为,我国企业对绩效管理的认识,对BSC等绩效管理方法工具的认识存在误区。本文从BSC的应用,分析这些误区,给出提高绩效管理水平的建议。     

高校图书管理人员绩效评价体系的构建

高校图书馆是为高校教学和科学研究服务的学术性机构和文献信息中心,是学校信息化和社会信息化的重要基地。高校图书管理工作人员是这一基地实施＂读者第一,服务至上＂的灵魂要素。因此,建立一套科学有效的绩效评价考核体系将引领高校图书管理人员提供更规范、更有深度、更专业化的服务。本文在梳理人员绩效评价理论的基础上,提出了高校图书管理人员绩效评价体系目标、原则,构建了三层次的继续评价指标体系。     

环境公共政策评估方法分析

本文基于环境税、排污权交易和环境债券三种环境公共政策工具的分析，重点诠释了环境公共政策的环境经济学评估方法、社会学评估方法和数学评估方法三大类评估方法。通过比较各种环境公共政策评估方法的适用范围及其选择原则对环境公共政策的各种评估方法进行评价。重点评价的是“直接市场法”、“市场替代法”和“条件价值评估法”三种环境价值估价方法。     

Appraisals,Transaction Incentives,and Smoothing

This article is structured around three principal objectives. The first is to determine whether any incentives for appraisals support an underlying purchase offer, which may be termed a transaction bias. Appraisals that are lower than purchase prices could involve additional cost for justification and thus undermine the transaction. The second objective is to test whether appraisal data are smoothed or exhibit less volatility than purchase data. The article compares the volatility of separate appraisal and purchase data. Given separate appraisal and purchase time series, the third objective is to derive the implied optimal appraisal updating rule.The model is applied to appraisal and purchase price indices for 3.7 million repeat transactions on mortgages bought by Fannie Mae and Freddie Mac by using monthly data from January 1975 to December 1993. The estimation procedure uses generalized autoregressive conditioned heteroskedastic (GARCH) analysis to take account of persistence in means and volatility in the house price time series. The article draws three principal conclusions. First, appraisals are systematically higher than purchase data, a first-moment differential. Second, appraisal smoothing does not occur generally. Third, the appraisal updating rule for the United States appears to involve error correction whereby underappraisals from pervious periods are eventually adjusted.     

‘Living on the edge’: using cognitive filters to appraise experience of environmental risk

Individuals respond to an experience of risk, both in attitudinal and behavioural terms as a result of how that experience is interpreted and appraised. Experience of local flooding can in theory, inform individuals’ attitudes towards climate change. This trend however, is not observed in all cases and is highly dependent on the local, situational context. This paper postulates that the variation observed in attitudinal and behavioural responses by farmers to climate change following experiences of local flooding can, in part, be explained by the Cognitive Filters of Experience Appraisal Model introduced in this paper. The model is developed firstly through a review of the existing literature concerning appraisal (cognitive and experience). Secondly, the model is framed by empirical research via fifteen face to face interviews with farmers in Gloucestershire, England, who have all directly experienced flooding in recent years. The study is exploratory in nature, and the qualitative data serve as contextualised accounts of the different patterns of experience appraisal. The paper contributes to existing literature by developing current understandings of experience appraisal as well as providing qualitative detail to an area which has generally only been researched quantitatively. The model of experience appraisal which is put forward could be applied to multiple contexts of environmental risk.     

国有商业银行公共性绩效评价体系的设计与比较

国有商业银行的资本结构决定了其承担公共性职责的必然性,因此,单纯的企业性绩效评价对国有商业银行并不公平,必须进行公共性绩效评价.国有商业银行的公共性绩效主要体现在优化金融资源配置、支持经济增长、维持金融稳定、提升金融效率与金融国际竞争力等方面.包含企业性绩效和公共性绩效的综合绩效评价对国有商业银行才是全面和公正的评价.2002年四大国有商业银行的综合绩效排名好于企业性绩效排名.公共性绩效评价体系适用于国有性质的商业银行评价,只要国有独资商业银行、国有控股的股份制商业银行存在,公共性功能就不会消失,公共性绩效评价就是必要的.     

Are Minorities or Minority Neighborhoods More Likely to Get Low Appraisals?

We empirically examine the role of appraisal in the residential mortgage lending process—in particular, the incidence, consequences, and determinants of appraisal below contract purchase price. Using the Boston Federal Reserve Study data set, we find that, as expected, low appraised value significantly increases the probability of mortgage loan application rejection. We find no evidence that low appraised value is related to census tract racial composition, an important finding given the history of the appraisal industry; however, low appraised value is related to proxies for neighborhood quality. Moreover, properties securing adjustable rate mortgages, condominiums, and properties purchased by African American buyers show an increased probability of low appraisal, though the race effect result is highly sensitive to model specification.     

如何有效保护纳税评估中的纳税人权利

纳税评估对纳税人来说具有一定的强制性,我国相关法律规定了纳税人必须承担的单方面义务,却并未规定对纳税人权利的保护。本文介绍了国外纳税约谈制度中的纳税人权利,总结了我国在纳税评估中对纳税人权利保护的不足,并就如何对纳税评估中的纳税人权利进行有效保护提出了建议。     

商业银行分支机构绩效评价系统的设计与实证分析

本文回顾了商业银行分支机构绩效评价理论的发展和实践现状,从追踪战略实施效果和评价流程角度建立了一套完善的绩效评价系统。具体包括按照商业银行经营的安全性、流动性、盈利性和发展性要求建立了基本指标及其修正体系,并引入评议指标完善评价体系;运用Delphi法和AHP相结合的方法设置权重;借鉴分段函数取代传统直线型处理“倒U型”指标的不利做法;基于相对绩效评价思想,建立了评价标准体系和功效系数法评价模型;并以某商业银行为例进行了实证分析。最后给出了本文研究的局限性和后续研究建议,并特别就引入效率评价维度来完善绩效评价系统设计进行了比较分析。