完善房地产抵押管理的思考和建议

当前房地产抵押是商业银行普遍接受的贷款担保方式,也是最主要的贷款担保方式。本文阐述了房地产抵押的基本属性和重要意义,并深入分析商业银行实际业务中房地产抵押存在的法律风险、操作风险和市场风险,从完善银行管理、监管措施和优化市场环境等角度提出相关措施建议。一、房地产抵押的基本属性和重要意义(一)房地产抵押的基本属性根据《城市房地产抵押管理办法》,房地产抵押     

当前房地产抵押贷款实务操作中存在的风险及防范对策

房地产贷款是商业银行最为常见的贷款业务,它不仅关系到商业银行经营效益,也影响到我国金融市场和社会和谐的稳定。文章根据房地产抵押贷款实务操作,从抵押人主体资格、抵押合同与借款合同衔接、抵押物清单、他项权证与登记部门不动产登记簿、土地款未交清抵押效力、抵押物变现难等方面,分析了房地产抵押贷款存在的主要问题及面临的法律风险,并提出相应风险防范对策。     

抵押担保贷款操作中的问题泛思

一、当前在办理抵押担保贷款中遇到的困难和问题一是以房地产抵押担保,其抵押登记是以房产部门还是以土地部门登记为主有矛盾,给抵押登记工作带来了难度。二是抵押登记必须经房地产交易部门评估后才能登记,而评估费收费过高,企业难以承受。三是抵押登记的期限过短,与企业继续经营需要长期占用贷款这一事实形成矛盾,给企业贷款管理工作带来了难度。四是逐笔办理贷款抵押     

房地产抵押贷款的法律风险防范

由于房地产具有不可移动、相对保值等特点，商业银行为了防范风险，在信贷业务中多采用房地产抵押担保方式。但在实践中，房地产抵押贷款经济纠纷较多，一些贷款因种种原因形成损失。因此，银行应加强对房地产贷款业务的风险防范，切实保障业务稳健高效运作。     

浅议商业银行房地产抵押价值评估存在的问题及对策

房地产抵押是商业银行的一种风险缓释措施,近年来我国房地产抵押贷款业务迅速发展,房地产抵押评估业务也随之快速发展。由于房地产抵押价值评估中还存在一些问题,给商业银行带来了一定的风险隐患,本文从商业银行的角度对房地产抵押价值评估存在的问题进行分析,并在分析的基础上提出几点对策。     

商品房预抵押登记对商业银行房地产开发业务的影响分析

由于我国商品房销售大多采用期房制度,商业银行房地产开发贷款业务当中,往往会遇到按揭金融机构设置的商品房预抵押登记。本文着重分析了预抵押登记的概念、法律效力,讨论了预抵押登记与土地使用权抵押、在建工程抵押发生权利冲突的可能性,在此基础上对商业银行房地产开发贷款业务提出了管理建议。     

读者互动

读者观点银行贷款中三大抵押物均藏有风险目前我国商业银行的贷款形式有财产抵押、有价证券质押、单位担保和信誉放款等,其中财产抵押是获得贷款的主要形式,约占银行整个贷款的80%。抵押贷款质量的好坏直接关系到银行放款的风险。然而银行出现的大量不良贷款说明,许多抵押物由于在操作程序上的原因,均藏有风险,特别是以房地产、生产资料和汽车为代表的最常见的“三大抵押物”。房产抵押有猫腻。房产抵押是目前比较常用的方式之一,按照《担保法》第42条规定,特定物作为贷款抵押的,必须办理抵押登记,否则,抵押合同无效。根据这一规定,房产抵押…     

金融危机下地产回购担保信贷模式探讨——以浙江省为例

个人住房期房贷款作为一种新的购房融资方式,有力推动了房地产行业的蓬勃发展。但期房抵押的特殊性,也带来新的风险;因此,在金融危机下寻求金融和地产市场繁荣的信贷新模式,防范房贷风险,已是当务之急。本文选择个人住房期房抵押贷款为研究对象,提出房地产回购担保信贷新模式,以期能对我国个人住房贷款担保制度的构建起到抛砖引玉,同时能给房地产融资市场带来崭新的发展。     

抵押房地产中存在的风险及控制

房地产开发贷款、个人住房贷款,以及其他贷款,通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高,就容易造成信贷风险,如果过低,抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前,要确定房地产抵押价值,作为核定贷款发放额的依据。评估师客观、合理地确定抵押房地产的市场价值,对于有效控制和规避房地产抵押评估中存在的风险就尤为重要。     

房地产抵押贷款风险的案例分析

房地产抵押贷款是商业银行的核心优质业务。不过现实中由于房地产的情况复杂,因而其抵押贷款仍然存在一定风险。本文通过对一宗土地与房地产使用权抵押贷款案例的深入分析,结合相关法律的"房地一体"、"先后顺位"原则,分析了目前抵押贷款中的瑕疵及其风险形成,并从债权银行、房地产估价中介服务机构和政府相关登记部门等不同角度进行了剖析,并提出了相关建议。     

浮动抵押贷款担保业务风险及防范

《物权法》颁布后，为我国担保法律体系引入了一种新型的担保制度——浮动抵押。这一制度的引入丰富了商业银行贷款业务的担保方式，扩大了商业银行的信贷主体和信贷业务空间。但由于浮动抵押贷款业务具有不同于传统抵押贷款业务的复杂性和灵活性，使银行面临着更为复杂多样的风险．商业银行在业务操作中必须加强风险控制。     

强化信贷资产抵押管理确保银行权益

为调控信贷经营风险,商业银行设定了信用、保证、抵押(含质押)贷款方式。从实际经营看,抵押担保贷款与信用贷款和保证担保贷款比较,前者的风险程度相对较低、风险较小,因此,笔者认为抵押担保是商业银行信贷经营的首选方式。     

如何有效防范个人消费贷款抵押担保中的风险

近年来．根据国家宏观经济政策调控和银行业信贷结构调整内在要求，各家商业银行纷纷加大了对个人类贷款营销和投放力度，个人消费贷款取得了长足发展。在个人消费贷款高速增长过程中。抵押担保是该项业务的主要担保方式，成为个人消费信贷业务风险缓释的重要手段，促进了个人消费类信贷业务的快速稳健发展。从近几年商业银行个人消费贷款抵押担保风险状况来看，虽然各商业银行都加强了对抵押担保的流程管理，但仍存在诸多风险隐患，应进一步采取措施，加强防范。     

贷款抵押中的十个必须澄清的问题

贷款抵押中的十个必须澄清的问题温小寒万天雄商业银行贷款担保方式中，抵押占９０％以上，如何正确认识、使用抵押担保方式对商业银行来说显得很重要。笔者根据抵押贷款操作中的实际，对经常遇到的十个必须澄清的问题进行粗浅的探讨。一、行政单位房地产抵押问题行政单位...     

房地产抵押贷款法律风险点分析

房地产抵押是银行落实贷款担保的一种常见形式。城市房地产管理法、担保法、城市房地产管理办法等一系列法律法规都对房地产抵押问题作了专门规定。银行作为日益成熟的市场交易主体，对贷款抵押合同法性问题非常关注。关于抵押物权属的确定、抵押必须办理登记、禁止或限制作为抵押物的财产范围等问题，银行从业人员都耳熟能详。但是，随着合同法的实施，房地产行业新问题的出现，银行办理房地抵押贷款的风险点也相应增加。防范风险，确保房地产抵押合同的法律效力，是银行必须重视的问题。     

抵押贷款登记中的风险及防范

我国商业银行在办理抵押贷款时．还必须到有关部门进行抵押物的登记。在登记时，商业银行在已提供《借款合同》、《抵押合同》等资料的情况下，仍会被一些登记机构要求再次填写由其提供的《抵押合同》，且有些登记机构只按贷款的本金额度登记他项权利价值，导致商业银行抵押贷款的风险隐患加大。     

我国商业银行信用风险保障政策的效果分析

在我国目前的金融体系下，由于资本市场起步较晚，以商业银行贷款为主的间接融资方式占主导地位。这就决定了我国的金融风险主要表现为信用风险，而抵押或担保贷款是我国商业银行防范及转移信用风险的重要保障政策。由于执行中的不规范，抵押或担保贷款虽然在贷款中起到一定的防范和转移风险的功效，但受各种因素的影响，其风险保障政策的效果不尽人意。起到分散风险和规避风险的作用。因此对我国商业银行信用风险保障政策做一分析是十分必要的。     

论住房置业担保体系--政府担保与商业保险的有效结合

作为我国经济发展中的支柱产业,房地产业的发展离不开金融业的支撑,但隐藏于房地产贷款业务中的潜在风险既不能让银行独自承担也不能由国家来承担,于是一个既能确保房地产抵押贷款业务发展、又能有效降低商业银行贷款风险的置业担保体系呼之欲出。本文对此提供一些初步的可行性建议。     

中小商业银行与中小企业间的金融合作

一、中小企业可选择的融资途径及其融资瓶颈 1.商业银行等金融机构的抵押贷款及信用担保 商业银行对中小企业的放款通常有两种方式:抵押贷款和信用担保.抵押贷款方式要求企业在申请借款时以净资产向银行进行抵押,抵押率通常为房地产的70%、机器设备的50%、动产的25%、设备的10%为上限.     

当前推进住房抵押贷款证券化的必要性

当前我国资本市场呈现出房地产市场与股票市场双重繁荣的局面，这种双重繁荣的现象将给我国商业银行的经营带来较大的压力与风险，尤其是增加商业银行的流动性风险和信贷风险。而推行住房抵押贷款证券化则可在一定程度上缓解这两种风险。同时，住房抵押贷款证券化还可以为投资者提供更多的投资渠道，在一定程度上缓解目前我国的流动性过剩问题。