住房价格、购房倾向异质与限购限贷政策 ——基于动态随机一般均衡模型的分析

限购令是目前我国最严厉的房地产调控政策,其政策效果一直存在争议.本文首先通过构建动态随机一般均衡模型模拟了各外生政策冲击对房地产价格波动的影响,然后通过贝叶斯估计方法对模型参数进行了估计和校准,最后通过脉冲响应和方差分解考察了外生冲击的均衡房价效应.研究发现,购房倾向和抵押率对我国房价波动的贡献率最大,分别为63.67％和29.23％;非富裕家庭通过富裕家庭增加的储蓄间接地获得融资,进而助推房价上涨;而房价过快上涨将导致家庭财富差异扩大,最终影响房地产相关政策的有效性.     

国内房地产税立法过渡期地产市场调控政策分析

党的十八届三中全会提出了"加快房地产税立法,并适时推进改革"的要求。鉴于房地产税改革思路发生的重大变化及其影响,本文立足于房地产税立法过渡期地产市场调控理念转换的形势,同时考虑以往土地增值税、房产税试点改革等因素的重要影响,对房地产税立法过渡期地产市场调控政策走势进行分析,预计未来一段时间将呈现出政府调控与市场作用相结合、总体放松与局部严控相结合以及行业调控与税制改革相结合的态势。     

中国:房市进入衰退期 调控两难中寻找平衡之路——2011年房地产市场运行分析与2012年展望

2011年,受房地产调控政策和宏观经济紧缩效应的双重影响,房地产市场开始进入量价齐跌的景气下行周期,房地产调控初见成效。展望2012年,受宏观经济减速、信贷的持续收紧和限购政策的维持和扩大化的影响,房地产行业将步入衰退期,房价将持续下跌,销量也将震荡下行。为防止房价大幅下跌对宏观经济和银行业资产质量的冲击,房地产调控需要在"稳经济增长,促房市回归"中找到一条平衡之路。     

我国房地产税改革的研究——以房产税改革为视角

2011年2月上海、重庆开始试征房产税,房产税的开征成为房地产税改革的先行步骤.从房地产市场和房地产税收体制的现状和不足,可以看出房地产税改革势在必行,本文以房价、税负和房地产金融风险为视角分析房产税对房地产市场的影响,并得出房产税对房地产市场的影响主要表现在长期效应上的结论,并为房地产税收体制改革提出建议.     

我国财政政策的调控效果分析——基于政策不确定性视角北大核心CSSCI

在政府部门运用财政政策进行宏观调控的同时,政策及其不确定性对宏观经济的影响越来越受到社会各界的关注。已有研究在对政策不确定性的影响进行实证分析时普遍都忽视了其背后的政策内涵,本文采用符号约束SVAR模型对不同政策不确定性背景下的财政政策冲击进行研究。研究发现:不同政策不确定性背景下的财政政策冲击对宏观经济变量的影响具有非对称性,政策不确定性上升情形下的财政政策会导致我国的经济波动加剧。本文的研究填补了已有的实证分析文献在将财政政策冲击与政策不确定性相结合来进行财政政策效果评价方面的研究空白,为政策不确定性对宏观经济的影响等方面的研究提供了更具政策内涵的新的解释。     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

房地产转型期的风险暴露及向金融机构传导途径研究

在宏观经济发展存在的诸多不确定性及对房地产市场调控不放松的大背景下,深入研究房地产转型期间金融机构风险暴露及传播途径显得尤为重要。本课题通过对房地产转型过程中存在的潜在风险对宏观经济及金融机构冲击的方式途径,以及金融机构规避房地产转型期可能产生的信用风险、市场风险的行为选择及控制风险的对策进行深入分析,充分论证房地产转型与金融机构风险规避之间的关联关系,并就房地产转型期金融机构风险控制策略提出政策建议。     

气候变化对宏观经济的影响

气候变化将对宏观经济产生重要影响,由此引发的金融风险难以预测.本文假定二氧化碳(C02)浓度升高是造成气候变化的主要原因,将碳税、财政补贴、利率补贴纳入DSGE模型,通过研究财政政策和"绿色金融"两种政策冲击来分析气候变化对宏观经济的影响:一是财政政策以碳税的形式对非绿色产品进行"惩罚";二是财政政策以财政补贴形式、货...     

我国房地产税收基本情况及房地产税改革研究

在地方财力短缺和土地出让收入难以为继的大背景下，房地产税改革大势所趋。作为土地财政转型的主要方向，房地产税收是更为稳定、可持续的补充地方财力的手段，但是我国房地产税制还存在税制要素设计不合理、税负结构“重流转、轻保有”等问题，房地产税改革仍存在一定难点。因此，推动房地产税改革还需具备加快房地产税立法、完善房地产税制等条件。     

国际铸币税收支与我国宏观经济均衡

人民币国际化使我国有国际铸币税收入,国际收支顺差导致的外汇储备增加又使我国有国际铸币税支出,因此我国有一个国际铸币税收支问题.国际铸币税收支的顺差和逆差会对我国宏观经济均衡带来冲击,在不同的汇率制度和资本项目管制方式下,国际铸币税收支对我国宏观经济均衡的影响是不一样的,冲击后恢复均衡的方式也不一样.     

新冠疫情、宏观经济稳定与财政政策选择——基于动态随机一般均衡模型的研究

本文通过构建嵌入各类财政政策的DSGE模型,探讨了在面对新冠疫情引发的总需求与劳动需求下降两大不利冲击时,我国财政政策在短期与长期的政策工具选择问题.研究发现,新冠疫情冲击对我国宏观经济运行带来了公共风险,劳动需求疫情概率冲击所造成的宏观经济衰退幅度大于总需求疫情概率冲击.为应对疫情冲击,在短期,更加关注产出缺口的资本收入税与消费性财政支出、生产性财政支出政策的稳定产出与缓解失业效果最优,而在长期,更加关注债务缺口的转移性财政支出、消费税与劳动收入税政策则有利于消解前期积聚的政府债务风险并减轻长期社会福利损失.基于此,在短期,应扩大政府消费,加大对"新基建"与公共卫生等短板领域的生产性投资,并对微观主体减税,而在长期,则需注重发挥转移性财政支出、消费税、劳动收入税等政策对债务风险的逆周期调节作用.     

中国房地产税改革分析与建议

本文首先论述中国推进房地产税制改革的必要性和社会基础,然后分析中国房地产税改革和实施的困难与阻力,尤其是社会对房地产税的认识误区,比如对房地产税本质的认识,与土地出让金的混淆等,进而论述房地产税的功能、改革的目标和目的,最后提出房地产税制改革的建议.本文突出强调房地产税改革的近期目标应该以税制自身的改革、税制现代化,以及税制与社会发展相适应为目的,而地方财政收入功能应该放到长期的目标中.建议国家采取"中央定调子,地方定方案"的策略推进房地产税改革.     

经济政策不确定性对城镇居民消费的影响

现阶段我国宏观经济环境复杂多变,政策不确定性指数总体水平较高,在"政策市"的背景下,"重投资出口、轻消费"经济增长模式的不稳定性问题亟待解决。鉴于此,本文在理论上探究经济政策不确定性影响居民消费的作用机制。由此得出,政府在宏观经济政策调控时应注意经济冲击对消费的影响,保持政策的系统性与稳定性;考虑增收政策和消费政策的有机结合,完善社会保障制度,全面改善居民消费环境。     

中国房地产保有税制改革的目标和路径研究

房地产保有税制改革开启了我国社会变革的重要窗口,意义深远而重大。本文通过国内外房地产保有税相关文献的研究,以及我国房地产保有税改革的目标和路径分析,归纳梳理了房地产保有税制改革的理论依据,厘清了一些对开征保有税的疑问,并以广州实际数据模拟测算了初步的房地产保有税改革对地方财政的影响。提出房地产保有税应该采取渐进式改革的方式谨慎推进,中央、地方和居民三方利益协调,阶段性目标和长期目标协调的政策建议。     

转型经济中宏观冲击与公司融资决策——基于资本结构动态调整框架的实证研究

本文探讨经济改革动态背景中的宏观冲击对我国上市公司资本结构调整的影响。企业选择股权债权融资方式时,一方面要权衡债务融资与股权融资的相对成本,另一方面又受到融资资源可获得性的限制。经验证据表明,信贷市场和股权再融资市场上配额性指标和成本性指标的变动,作为外生的宏观冲击,在统计和经济意义上均对企业资本结构的调整具有重要影响。资本结构的调整幅度是信贷规模的增函数,是股权扩容规模、贷款利率、股市收益率的减函数。本文的发现对于宏观经济政策的制定和实施具有现实的政策意义。     

"租费替代"、地方财政压力与企业非税负担

本文基于2008-2015年地级市和全国税收调查数据,利用房地产限购政策,研究了"租费替代"关系下土地出让收入冲击对企业非税负担的影响.结果显示:房地产限购会显著降低地方政府的土地出让收入,增大地方财政压力,导致地方政府非税收入和企业实际非税负担上升,房地产限购政策带来了"租费替代"效应.并且,随着限购政策的实施,限购对企业非税负担的正向影响会持续存在.限购政策实施越严格,企业非税负担上升越明显.本文的研究为从土地财政角度理解中国企业的非税负担提供了新的视角,也表明在房地产调控背景下要真正实现为企业降费必须充分考虑地方政府的财政压力,理顺央地财政关系是确保减税降费政策落地的关键.     

国际铸币税收支逆差背景下人民币汇率与利率的协调

人民币国际化使我国获得国际铸币税收入,外汇储备的增加又使我国产生国际铸币税支出,由于近年来外汇储备增加的规模大于境外人民币增加的规模,我国一直处于国际铸币税收支逆差,国际铸币税逆差会对我国宏观经济产生重要影响.本文分析了在不同的汇率和利率制度下国际铸币税逆差对我国宏观经济的影响,并提出相关政策建议.     

探究"营改增"后房地产开发企业的纳税筹划

随着社会经济的快速发展,企业的纳税政策也在不断创新改革.在"营改增"社会背景下,我国房地产开发企业的纳税政策越来越受到社会各界的关注.传统的征税政策不仅给企业带来了税收压力,还产生重复征税的问题."营改增"后房地产开发企业开展纳税筹划工作,解决问题的同时,也带来了新问题.因此,本文针对"营改增"后房地产开发企业的纳税筹划的意义和产生影响进行分析,探究相关的纳税筹划措施.     

供给侧改革下房地产行业的战略成本管理运用

在"调结构,稳增长"的宏观经济环境下,房地产行业大力提倡供给侧结构性改革.结合外部"去库存"政策调控,房地产企业应对自身各经营环节的成本测算,寻求合适的成本定位,从长期竞争优势以及可持续发展角度出发,建立适合自身的战略成本管理模式,注重产品开发周期以及全生命周期成本管理.     

异质性预期、个体交互和房价波动北大核心CSSCI

本文构建了包含微观个体异质性预期、适应性学习特征与个体交互行为的基于代理人的新凯恩斯(Agent-based New Keynesian,ABNK)模型,分析居民内生异质性预期行为与外生预期偏好冲击影响中国房价的内在机理,并模拟预期与未预期的住房偏好冲击对中国房地产价格波动的影响。研究结果表明:(1)在考虑内生异质性预期和外生预期偏好冲击的条件下,利用中国真实数据估计出经济中完全理性人占比为56%,有限理性居民占比为44%;(2)居民内生异质性预期行为是影响房价的重要因素,并且内生异质性预期对房价波动的影响程度远甚于外生预期冲击;(3)未预期住房偏好冲击对房价波动的贡献幅度远大于预期住房偏好冲击的贡献度。因此,积极引导居民预期是房地产调控的有效手段。