2008年房地产市场调整的性质及原因

房地产市场的调整有不同的类型和性质，无论从市场的主要指标看，还是从市场发展的基础看，2008年中国房地产市场的调整不属于全面的大调整。房价超过消费者购买能力，经济环境、市场变化导致消费者观望，政策调控特别是第二套房贷政策抑制了投资和投机，资本入市等是本次房地产市场调整的主要原因。     

应关注我国房地产业发展中的金融风险

房地产业作为宏观经济的一个子系统，其健康发展，关系到金融体系和整个国民经济体系的稳定。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化的大背景下，正确判断我国房地产市场发展情况，分析房地产市场与金融运行之间的相互影响，对于稳步实施房地产业政策调整，防范房地产泡沫与金融风险，促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

当前欧美房地产市场调整的主要特征及政策借鉴

当前欧美各国房地产市场仍在加深调整，对欧美各国经济乃至全球金融市场稳定影响较大。为此，欧美各国政府近期在稳定住房及信贷市场，促进经济稳定运行，减少房地产市场调整对经济增长的影响等方面，相继采取了一系列应对政策。虽然政策效果有待进一步观察，但对于当前我国宏观经济的稳定和调控政策的完善．仍有一定的学习和借鉴价值。     

今年房市走向难断

推进制度性改革来调整中国房地产市场的各种利益关系，可以促进房地产市场及中国经济的持续、稳定发展，这将对中国房地产市场的未来走向产生深刻影响。     

差异化管理理论下我国房地产市场的调控研究

我随着我国枉会经济的发展，人民生活水平的提升，人们对房屋的需求量在不断上升。但是由于房地产的管理水平相对比较低下，从而导致许多房地产问题的出现。表文通过对房地产市场进行相应的研究，并在差异化管理理论下加强对房地产市场的管理控制，保证我国房地产市场的安全运行，促进我国市场秩序的稳定。     

运用选择性货币政策整顿房地产信贷市场的思考

房地产业作为国民经济的支柱产业之一，其发展可以带动其他几十个相关产业的发展。然而，风险比较高是房地产行业天然的特点。房地产行业建设周期长，而且受土地市场的严格约束，土地供给调整相对缺乏弹性。当房地产价格趋高时，会刺激供给方的投资，但房地产建成后的市场形势可能已有变化。     

对房价回归中政府调控策略选择的思考

步入2008年来，我国房地产市场步入调整期。随着商品房市场交易量的下降，房价开始理性回归。这一周期的房市自发调整的过程在国际金融危机的大背景下有着其自身的新特点。在新的经济形势下，政府在房价回归的过程中应明确其职能定位，立足于经济的基本面，针对房地产市场自发调整的新特点有所区别的进行救市，并防范新的金融风险向财政风险转化。     

我国房地产业蕴含的金融风险及相关政策调整

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察，并在此基础上，总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机，分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系，以及目前我国房地产业潜在的风险．提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议．自去年开始，我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施．这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我国房地产市场发展情况，分析房地产市场与金融运行之间的相互影响，对于稳步实施房地产业政策调整。防范房地产泡沫与金融风险，促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

超越房市的救市之争

美国救市实质是在挽救金融危机，而中国只是单纯的提出挽救房地产市场。中国的房地产市场是存在泡沫的，房地产市场持续健康发展，必须挤压出累积的泡沫。因此，人为中断调整只会埋下更大的隐患。我国的房地产市场目前成交量低迷，这正是市场步入自然调整状态的信号。房地产价格的调整可以促使房地产市场回归理性，促进产业间的均衡发展和有利于自主创新。当前，我们应认清房地产市场问题的根本原因，更多地关注市场运行规则和监管机制，而不是纠缠救市之争。     

边远地区房地产信贷业务问题探讨

随着国家规范房地产行业各项政策的出台,必将有效控制国内房地产价格过快上涨的趋势,确保房地产行业的健康发展,边远地区及其经济欠发达地区房地产市场运行相对平稳,所以不会象发达地区那样承受政策调整的“阵痛”,但却给金融机构房地产信贷业务带来严峻的考验。鹤岗市是一个典     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。     

利率变化对房地产市场的影响

从2004年10月29日到2008年12月23日重年的时间里,央行共12次调整存款基准利率，14次调整贷款基准利率。通过房地产市场的供给、需求；及房价层面的研究，来析利率变动对房地产市场的影响。从中国历次利率调整对房地产市场影响的研究来分析利率变动对房地产市场的影响机理，并希望能得出相应的规律性来调控房地产市场，实现中国房地产市场平稳、快速、健康地发展。     

我省房地产市场现状、前景与银行信贷对策

我省房地产市场现状、前景与银行信贷对策□唐立峰颜肃李榕我省房地产业在经历１９９１年和１９９４年超高速的“膨胀发展”后，近两年通过调整和消化，基本实现了软着陆，走上了相对平稳理性的发展轨道。目前，国家把房地产业作为新的经济增长点和消费热点来培植，取消了...     

房地产2007年在主动调整中运行分析

国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效。在科学发展观指导下，2007年我国房地产业将在主动调整下稳健运行。因此，推进房地产企业降低开发成本、实行住房的分类供应制度安排，增加房地产市场的有效供给，将成为2007年房地产经济稳健运行的重点。     

理财微语

官方微博:http://weibo.com/dzlcgw01【四问中国经济走势】1.经济增速将继续"下台阶"?答:预计未来几个季度经济增速将在7%左右。2.房地产调整格局仍将持续?答:今年房地产市场的调整可能比2014年相对温和,或成为"筑底"年份。3.全面通缩言过其实吗?答:判断为时尚早。4.降息降准势在必行?答:降准空间不大。     

广义JLS模型在中国股市及房地产市场泡沫发现的应用

本文根据经济泡沫理论,对广义JLS模型及参数估计进行调整和修正。通过美国、香港、上海房地产市场分析检验模型在房地产市场的应用,证明修正的广义JLS模型在股市及房地产市场对于泡沫检测及泡沫破裂有着显著的作用。     

房贷新政策对目前房地产业的影响

伴随着房地产业的快速发展，我国房地产市场出现了一系列的问题。为了避免投资过热引起的房地产经济泡沫，国家出台了一系列新政策进行调控。本文通过对房贷新政策对房地产业的影响的分析，提出房地产企业面对新的政策应采做出的调整的建议。     

提高个人房贷利率仍无助于抑制房市过热

3月17日．中国人民银行调整工商业银行自营性个人住房贷款政策，不再实行优惠利率，实行下限管理。有效遏制房地产过热的办法是组建两个市场：一个是开放式的房地产市场．作为一个投资性市场而存在、再构筑一个封闭型的消费型房地产市场，这一市场产品价格低且只贬值不增值，让经济实力较弱的买得起，实现城镇居民住房的社会和谐。     

房地产价格调整和行业整合势在必行

2011年房地产成交量持续下降,价格逐步松动,房地产供给总量相对过剩,结构性短缺明显,市场区域性差异突出,因资金趋紧导致房地产企业探索不同的商业模式。2012年房地产市场调控仍将持续,保障房供给增加,房地产供求关系改善,房地产价格保持下降趋势,房地产行业的调整与整合势在必行。     

中国房地产价格趋势研究——基于日本20世纪70年代以来房地产价格调整的对比分析

随着近期我国房地产价格的快速上涨,房地产价格反弹所引起的调整及其影响令人担忧.本文分析了近期中国房地产价格走势,并将中国的房地产发展趋势与过去日本房地产价格飙升期进行对比,对今后房地产市场调整趋势进行了探讨分析.最后,作者对我国合理控制房地产市场过热、实现经济可持续发展需要注意的一些问题进行了探讨.