住宅房地产租赁融资——年轻购房者的新选择

1998年以来,我国住宅市场化之所以飞速发展,住房按揭功不可没,而从消费形态上看,透支现象突出,大量“房奴”出现,部分年轻人把住房按揭政策用过了头。但是要立刻让其由买转租,又谈何容易!从企业角度分析,开发商资金紧张,同时项目销售速度放缓。从资源效用层面考虑,近几年住房空置率一直居高不下,社会资源浪费严重。房地产市场矛盾重重,亟待革故布新。     

住房按揭拓展模式及配套举措

随着城镇住房制度改革的逐步深入,集体购买力退出住宅市场,而个人即期购买力又尚未形成,个人住房消费信贷成为各方关注的热点,而住房按揭无疑是热点中的热点。首先对住房按揭的本质特点做了介绍,又对住房按揭的运作模式和按揭三要素做了讨论得出应采取协议回购的按揭方式,并放宽贷款条件。从维护商业银行的“三性”原则出发,提出了三条配套举措,即按揭立法、效益补偿和长期资金的筹措,以解决银行的后顾之忧,激发其拓展住房     

浅议住房按揭

住房按揭．是促进房地产业发展的必然要求，也是解决城镇居民住房困难的有效措施。住房按揭面向工薪阶层，采用国家优惠利率，是利国利民的善利之举，并且市场前景广阔。随着国家经济政策的调整，住宅业将成为我国的支柱产业，住宅建设将成为我国新的经济增长点，住宅消费将成为“九五”期间的消费热点。虽然中国人民银行10月初发文暂停办理住房按揭，但制订出统一规范后，全面推开势在必然。因此，对按揭问题的研究不仅极有必要，而且具有现实意义。     

住房"转按揭"贷款业务探讨

“转按揭”贷款实际上是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种，也是国外发达国家和我国港、澳、台地区普遍采用的一项购房贷款业务。最近，这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场，个别银行例如交行上海分行以及农行上海分行已率先推出这项业务，但是，许多银行对这一业务还处于考察和观望状态。     

关于住房按揭债券流动性的几个问题

住房按揭债券的流动性涉及债券流动的依据、特点、发行与交易风险及其监管与防范等。不同的债券，其流动性特点是不同的。对住房按揭债券流动性风险的监菅与防范是住宅债券发行与交易的必要前提，必须制定债券发行与交易监督管理规范，要严格审批住房按揭债券的发行，加强对住宅债券信息披露的监管，是防范风险的重要措施。     

按揭公司的运营及其与政府关系

不管从哪方面说,住宅业都是国民经济中最重要的产业之一。在国外,广义住宅业增加值占国民生产总值的比例达到20％。每年通过按揭销售的住宅,有90％以上要通过按揭融资市场,所以,从某种程度上说按揭融资支撑着整个住宅业。我国住宅市场进入了一个新的发展阶段,成立按揭公司发展按揭二级市场是摆在我们面前的一个重要课题。     

住房按揭保险在悄悄变脸

近年来，随着我国住房制度改革的不断深化和银行消费信贷业务的迅猛发展，住房按揭保险已经走近我们百姓的身边，它不仅让众多消费潇潇洒洒圆了自己的“住房梦”，而且也有效地防范了银行的信贷风险，可谓是一举两得的好事。然而，从住房按揭保险诞生的第一天起，消费对它的不满之词就一直没有中断过，而且大有愈演愈烈之势，因为稍有一点保险常识的消费都可以清晰地看出，目前国内市场上的住房按揭保险可谓是“硬伤一大筐”。     

住房按揭拓展模式及配套举措

随着城镇住房制度改革的逐步深入，集体购买力退出住宅市场，而个人即期购买力又尚未形成，个人住房消费信贷成为各方关注的热点，而住房按揭无疑是热点中的热点，本文首先对住房按揭的本质特点做了介绍，又对住房按揭的运作模式和按揭三要素作了讨论，得出应采取协议回购的按揭方式，并放宽贷款条件，最后，本文从维护商业银行的“三性”原则出发，提出了三条配套举措，即按揭立法、效益补偿和长期资金的筹措，以解决银行的后顾之忧，激发其拓展住房按揭的内在动力、使住房按揭早日成为我国我国银行贷款中一道最靓丽的风景。     

住宅金融业务发展的现状与对策

住房分配制度由福利房制度改革为贷币分房制度以后，住宅金融业务市场潜力巨大。反现住宅金融业务的现状却远远不能适应住房市场的发展。应该采取加大住房改革力度、创新住房金融业务、建立个人资信系统、培育住房抵押证券化市场、健全相关法规、开展按揭保险业务、建立抵押银行、完善二手楼市场建设和住房抵押贷款中介服务机构等措施推动住宅金融业务提速发展，以保障贷币分房制度的运行并开创银行利润新源泉。     

期房按揭制度研究

20世纪90年代初按揭制度由香港地区传入内地.我国现行的法律、法规对期房按揭制度尚无明确规定,这就导致理论界和实务界对按揭制度相关法律问题众说纷纭.本文通过对按揭制度概述,按揭制度法律性质定位,以及按揭中存在的各种风险的论述,并对按揭制度的完善及在实务中风险的防范措施提出了一点建议.     

住房按揭贷款违约风险研究理论及文献综述

随着我国个人住房按揭贷款业务规模的不断扩大并逐渐成为银行金融机构的长期贷款品种之一，其潜藏的信用风险也逐渐显露并引起关注。本文对住房按揭贷款违约风险的内涵、研究理论及国内外研究文献进行了回顾，对现有研究观点进行了评述，并针对国内在住房按揭贷款违约风险研究方面的不足，提出了进一步深入研究的建议。     

论住宅按揭证券化的运营

当前许多学者、业内人士对发展住宅金融进行了积极有益的探索,并对金融创新提出了多种看法,其中之一便是住宅按揭的证券化。本文正是围绕住宅按揭证券化这一主题,从其内部金融作用机制、外部因素影响机制等展开了论述：     

住房按揭实务问题研究

按揭制度是起源于英国的一种物的担保形式,也是英美法系国家目前使用最为普遍的一种担保形式,20世纪90年代初按揭制度由香港地区传入内地.我国现行的法律、法规对按揭制度尚无明确规定,这就导致理论界和实务界对按揭制度相关法律问题众说纷纭,莫衷一是.本文通过对按揭制度概述以及按揭制度法律性质定位的论述,对按揭制度的完善及在实务中风险的防范措施提出了一点建议.     

增强农行按揭业务竞争力的几点设想

根据分行提出的大力拓展以个人住房贷款为主要内容的个人消费贷款，在继续拓展个人住房按揭贷款同时，进一步创新个人消费信贷品种，要大力推行“一站式”服务的要求，我们在住房按揭业务中还需做好以下几个方面的工作，以增强我行竞争力，吸引大型、涉外、优良的楼盘按揭业务。     

城镇居民住宅分配货币化存在的问题及对策

在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革政策的推动下，我国城镇住房制度改革取得了积极进展。但同时，也面临着一些深层次的矛盾和问题，主要是：住房制度改革的预期进度和力度未能到位，商品房空置率较高，商品房隐性问题严重，住宅金融发展存在许多制约因素，物业管理矛盾较多，住宅市场机制尚待完善等。为进一步推进我国城镇居民住房分配货币化的进程，必须进一步深化城镇住房制度改革，促进国民经济的增长；采取有效措施降低商品房价格；面向市场搞好经济适用房的开发建设；致力于搞活二、三级住宅市场；扩大金融服务，促进住宅商品化；加强物业管理；建立、完善住宅质量保障体系；搞好房改的有关配套工作。     

住房改革与住房金融

一目前我国的住房状况有两个显著特点:一是需求的多,提供的少;二是住房分配不公。我国是世界上人口最多的国家,这无疑给住房增加了困难。建国以来,从1950年到1988年,我国城镇全民所有制、集体所有制单位及城镇居民个人共新建住宅17.7亿平方米,住宅总投资2500亿元,为城镇居民提供了3400万套新住宅。尤其十一届三中全会以来的10年,全国城镇共建了13.78亿平方米住宅,人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到1989年的7平方米。在一定程度上,缓解了住房困难。但彻底解决仍有很大距离。     

组建个人住房按揭金融服务中心的思考

继1998年广州市建设银行亿城按揭事务中心成立以来，大连、上海、南京、温州、北京等城市也相继组建了自己的个人住房按揭金融服务中心（虽名称各异，如北京称广厦苑），很多大中城市行也正在酝酿建立类似的个人住房金融服务中介机构，个人住房按揭金融服务中心（下称个贷中心）的组建，将某一区域原分散于各组办行相关个人住房按揭事务能集中的全集中到中心来统一办理。作为个人住房金融服务中介机构，个贷中心集按揭房源展示、个贷咨询申请、律师公设服务、个人资信审查、代办资产评估、代办房产抵押、代办财产保险及合同公证等业务于一体，向居民提供全方位个人住房贷款配套一条龙服务，个贷中心组建的基本理念是“变分散管理为集中管理”。     

关于涉农银行机构开办农民住房按揭贷款业务的可行性调查

按照传统意义上的解释，“按揭”一词来源于英语“Mortgage”，其原含义为“抵押贷款”，在我国指的是“商品房抵押贷款”，即借款人在支付了首付款之后，以所购房屋作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。同时，按揭又被赋予“房地产抵押和分期付款两层含义”。这里需要澄清的是：本文中所阐述的农民住房按揭贷款同上述传统按揭贷款的含义有所不同，     

居民购房新模式亮相金融市场

据有关媒体报道，2004年2月15日，由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在我国天津开始营业。据悉，该银行注册资本为1．5亿元，中国建设银行和德国施豪银行分别拥有75．1％和24．9％的股份。至此，国际金融市场最为流行的三种住房金融模式——住房按揭贷款、住房公积金贷款、住房储蓄贷款，在我国已经完全具备，它将给购房消费提供更为广泛和灵活的选择，也将给国内房地产市场注入新的活力。     

以住房金融为突破口，建立上海个人信用制度

住房金融的健康发展离不开健全的个人信用制度,但同时住房金融的运行又为我国个人信用制度建设提供了试点条件。我国个人信用建立的对象可从正在实施按揭贷款的居民开始．并逐步向其他对象扩展,我国个人信用制度建设应从档案制度、信用评估制度、帐户制度、资源共享系统和监控体系等五个方面同步进行。