房地产证券化——我国房地产业的发展方向

房地产证券化是指通过以房地产为对象或与此同时房地产有关的债权作担保而发行股票、债券、基金、投资券等有价证券,以有价证券形式从市场筹集房地产资金的资金融通机制.它通过发行基金权益单位,将小投资者的资金汇集后购买房地产资金的资金融通机制.它通过发行基金权益单位,将小投资者的资金汇集后购买房地产,或将房地产按价值单元分割成小的产权单位,出售给投资者,实行房地产所有权和使用权分离,租金收入扣除开支后分配给投资者.房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,即将直接房地产投资转化为证券投资,是对传统房地产投资的变革.     

房地产证券化──房地产领域的金融创新

房地产证券化是指对房地产的投资转化为证券形态,投资人与投资标的之间的夫系,由原来的直接掌握物权转化为持有债权或股权性的有价证券,而房地产的价值由原来固定的资本形态转化为流动的证券形态。房地产证券化为金融创新的一个重要领域,极大地改变了人们对房地产投资的看法,并对房地产金融和房地产市场产生了极为深远的影响,房地产证券化这一崭新的融资渠道,将在今后的房地产融资中扮演重要的角色。一、房地产证券化的产生及影响按证券化的资产形态来划分;房地产证券可分为两大部分第一是房地产抵押贷款的证券化即以房地产为抵押的…     

投资银行与我国房地产证券化的模式构造

传统上，投资银行主要参与各种证券市场业务活动，包括证券承销、身营或代理买卖证券、投资管理和咨询以及互助基金等业务。但随着传统业务竞争的加剧，大多数投资银行开始拓宽经营服务范围。且前，西方大多数投资银行将房地产业务和证券业务相结合，产生了房地产证券化业务。并在该业务上独具优势，使其成为投资银行的主要业务和重要的收入来源。房地产证券化是指将房地产投资转化为证券形态，投资人与投资标的物之间的关系，由直接掌握的物权，转化为持有债权性质的有价证券。随着世界经济的发展．以投资银行为市场核心的房地产证券化，已逐渐成为全球的一大金融趋势。     

房地产证券化的国际比较与我国的现实选择

房地产证券化是一种侧重于资产负债表外融资、以房地产抵押贷款债券为核心的多元化融资体系,泛指通过股票、投资基金和债券等证券化金融工具融通房地产市场资金的投融资过程,包括房地产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化.其核心是房地产抵押债权证券化,即为提高金融资产流动性,以金融资产为担保,公开发行证券筹措资金的过程,如住房抵押贷款担保债券.其宗旨是将巨额价值的房地产动产化、细分化,利用证券市场的功能,实现房地产资本大众化、经营专业化及投资风险分散化,为房地产市场提供充足的资金,推动房地产业与金融业快速发展.     

我国住房抵押贷款证券化的现实思考

一、住房抵押贷款证券化的理论分析 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,它是以住房抵押贷款债权为基础,由金融机构或特定证券机构将其进行包装组合,在信用机构的担保下,向社会发行一定数量有价证券,以实现进一步融通资金的过程.     

股权分置

资产证券化就像一座桥梁,一端是以信贷资产为主体的各类资产,另一端则是以资产作为偿付基础的资产支持证券,通过巧妙的设计和独特的运作方式,将货币市场和资本市场有机联结,一方面实现银行信贷风险“减压”,另一方面在为资本市场增添交易品种的同时,为市场输送源源不断的资金“血液”。资产证券化的具体运作是:银行等金融机构把缺乏流动性但具有稳定现金流的资产建立资产池,并以此作为偿债基础,发行资产支持证券,实现资产所有权的转移。投资者通过购买资产支持证券,获得资产池资产的所有权定期取得资产池现金流所带来的收益,作为投资的回报…     

资产证券化信用提高技术比较研究

资产证券化（Asset Securitization）是20世纪金融领域最重大的创新活动之一，它的优越之处在于可以为发起人（originator）提供更加有效、低成本的筹资渠道。通过资产证券化筹资比通过银行或其它资本市场筹资的成本要低许多，这主要是因为发起人通过资产证券化发行的证券具有比其他长期信用工具更高的信用等级，信用等级越高，发起人支付给投资的利息就越低，从而降低筹资成本。由于资产支持证券（Asset-Backed Securities）的违约、拖欠或偿付期与特设机构（SPecial PurPose Vehicle，简称SPV）安排的偿付期不相配合都会给投资带来损失，此时经信用评级，该证券得到的信用级别往往并不理想，因而很难以一个理想的价格在证券市场上销售，因此需要对资产支持证券进行信用提高（credit enhancement）经过信用提高的资产支持证券可明显提高定价和上市能力，降低发行成本。     

谈我国资产证券化的意义及运作程序

一、资产证券化的含义及起源 (一)什么是资产证券化 资产证券化是指通过在资本市场和货币市场发行证券筹资的一种直接融资方式.也就是把缺乏流动性但具有预期未来稳定现金流的资产汇集起来,形成一个资产池;通过结构性重组,将其转变为可以在金融市场上出售和流通的证券,并据以融资.例如,将批量贷款进行证券化销售,或者将小额、非市场化且信用质量相异的资产进行结构性重组,汇集组合成资产池,重新包装为具有流动性的债务证券.     

关于在我国推行住房抵押贷款证券化的若干问题

住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构将其所持有的个人住房贷款债权，转让给一家特别机构，该机构通过一定的形式(包括保险、公证等)打包成信用等级较高的证券后，在资本市场上销售给投资者，投资者从收到的贵币流量和有关利息中获利的行为。这一过程实质上是将银行的贷款资产在资本市场上转化为再流动资金。     

住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化就是对住房抵押贷款债权进行拆分整合并销售的过程。即住房抵押贷款机构将其持有的抵押债权汇集重组为抵押组群，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，转化为可在金融市场上流通的证券，进而通过发行证券在资本市场进行流通，完成住房抵押贷款机构将抵押贷款由债权变现的过程。住房抵押贷款证券化最早出现于20世纪70年代的美国。     

商业银行与金融租赁合作模式探讨

一、商业银行和金融租赁合作的必要性与可行性分析 1、功能上的互补 我国国有商业银行长期以来一直担负着企业设备长期贷款的重任,但在目前的经济环境之下,设备抵押担保的形式不能保证抵押物变现后所得资金可以全部优先受偿.租赁业务和银行信贷业务一样,都具有债权融资的功能,但租赁融资债权是一种不可单方撤消的、以物为载体的债权,出租人作为债权人,拥有租赁物的所有权,可以更好地锁定风险.正是因为租赁业务集债权和物权于一身的特性,使租赁成为货币市场、证券市场和设备市场之间进行资本形态转化和传导的有效机制.     

房地产抵押贷款证券化的法律思考

一、住房抵押贷款证券化 住房抵押贷款证券化,是指商业银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给一家特别的专业机构(证券化机构),该机构以其收购的住房抵押贷款为基础而在资本市场上发行证券(主要是住房抵押贷款债券)的行为.     

论一般债权质押担保

一、一般债权质押标的的构成要件、范围从债权存在的形式上来分类,债权可分为证券债权和非证券债权(我国学理上称一般债仅,笔者采此称)。证券债权是指以有价证券为表现形式的债权,如仓单、提货单、货运凭证、企业债券等。一般债权是指除证券债权以外的债权,如合同债权、因侵权行为所生之债权、因无因管理所生之债     

结构金融产品系列讲座(摘登)——欧洲信用卡ABS:市场及其结构

市场特点与其他资产的证券化一样,信用卡证券化的一个重要目标是将应收科目从发卡银行规范的资产负债表中移除,以减轻资本的压力。为适应银行融资多元化的需要和降低管制资本,美国于1987年推出了第一个信用卡债权的证券化。自此,证券化成为发卡银行最重要的资金来源。继美国之后,MBNA EBL于1995年首次发行由欧洲信用卡债权资产支持的信用卡证券。图1给出了从1995～2002年所有信用级别的欧洲信用卡证券化的发行情况。     

房地产证券化及其经济功能

房地产证券化是房地产投资、融资手段的一个创新,旨在促使不动产的“动产”化,达到资本大众化、产权证券化和专业化的目标。 近年来国内不少专家提倡在房地产领域推行证券化,充分利用房地产证券化的经济功能,借鉴西方     

执行《信贷资产证券化试点会计处理规定》的几个问题

所谓信贷资产证券化,是指将缺乏流动性、但具有可预期收入的银行信贷资产,通过在资本市场上发行债券的方式予以出售,以获取融资,是以信贷资产为支持而发行债权类证券的融资行为。通过信贷资产证券化,可以提高商业银行资本充足率、降低银行长期贷款的风险、提高资金的流动性和使用效率,消化资产管理公司的大量不良贷款、盘活国有企业的存量资产,实现信贷市场与资本市场的沟通,繁荣资本市场。适应我国信贷资产证券化的需要,2005年3月,中国人民银行宣布信贷资产证券化试点工作正式启动,并确定了国开行和建行作为试点单位,与之配套的会计规范被…     

德美抵押贷款证券化模式的差异

抵押贷款证券化是资产证券化的一种重要形式，即“以抵押贷款为后盾的证券”。它以抵押债权的未来现金收益为担保发行证券，从证券市场吸引资金用以支付购买证券化资产的价款，以证券化资产产生的现金流向证券投资者支付本息。本文试图通过对德国潘德布雷夫债券的介绍及对德式证券化和美     

我国实施住房抵押贷款证券化的现实思考

为了分散金融机构在发放住房抵押贷款时面临的风险。国际上一种通用的方法是实行住房抵押贷款证券化。所谓住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券)，然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为．即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。     

保险连接证券和传统再保险的比较分析

一、引言 保险风险证券化是指当事人采取证券化方法将保险市场与资本市场进行连接，通过资本市场规范的证券化程序，将保险风险转移给资本市场承担的做法。保险风险证券化的产物是各种保险连接证券，     

我国资产证券化需要解决一些问题

我国已经具备了一些发展资产证券化融资的基本条件。一方面,中国存在着发展资产证券化的巨大需求：中国经济持续高速增长,需要大量资金,各级政府和企业希望通过资产证券化融通资金;中国的投资者迫切需要资产支撑证券这个高收益、低风险的新投资工具;国际资本看好中国市场。另一方面,中国拥有发展资产证券化的资源条件：中国有大批高质量的资产适合证券化;