2012中国地产新视角高峰论坛召开

2012年1月10日,2012中国地产新视角高峰论坛"在北京嘉里中心召开。本次中国地产新视角高峰论坛以"锻造实力房企分享国家未来"为主题,邀请了国内权威经济学家、政府人士以及重量级房企高管聚首,深度解析经济转型期的行业前景。2011年国家重磅推出了"限购"、"限贷"等一系列严厉政策,对房地产调控效果相当明显。不仅抑制了房     

关于“房闹”问题的几点思考

在楼市房价逐渐走低之际,各地的"房闹"现象此起彼伏。所谓"房闹"者,就是因房价波动,购房者对开发商发起的闹事行为,其本质则是"利益或权益"。"房闹"希望能引起媒体甚至政府关注,希望能获得理解和支持,而间接希望开发商给一定补偿或获     

中资地产美元债违约风险及对策分析

近年来，国内房企广泛发行中资美元债，境外发债逐渐成为房企融资的重要方式之一，融资量逐年上升。但随着新冠疫情全球扩散，美元债市场加剧动荡，加之国内出台房地产融资“三条红线”政策，境内房企境外发债困难加大、规模收缩，“借新还旧”滚动机制备受考验，多家头部房企陆续爆发债务危机，对我国金融稳定造成威胁。在此背景下，深入分析新形势下中资地产美元债违约风险的影响因素，并提出有效防范化解对策显得尤为重要。     

房价将在稳定中蓄势反弹

淡市降价促销,旺市提价惜售,房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬,房企们开始竞相降价取暖;预调、微调又为楼市送来暖风,开发商得到喘息机会．形势开始逆转,刚需停止观望,楼市成交量不断攀升,开发商也就失去了继续降价的动力,转而开始等待涨价的机会。房价将在当前的稳定中蓄势反弹。     

中国房地产信贷风险有多大？

如果房地产投机炒作者．房地产开发商及地方政府等国人都对房地产有乐观市场预期，国内房地产泡沫只能越吹越大直到最后破灭。     

我国房地产企业内部控制管理浅析

<正>一、房地产企业内控管理现状中国房地产行业近十几年取得快速的发展,形成了如"万保中恒"等一批大规模上市房企,也形成了大批中小规模的非上市房企,企业规模、管理水平大不相同。目前,房地产企业的内部控制管理水平高低不一,通常上市大型房企内部控制重视程度较高,相对中小规模企业重视程度低,国有企业重视程度较民营企业高,总体受发展规模、企业性质、企业文化等多种因素的影响。总体来说,房地产企业内控管理存在一定的问题,概括为两方面:     

西宁房地产开发企业调查

本文在对西宁30家房地产开发企业展开问卷调查的基础上,分析了西宁房企的经营状况、融资环境和政策影响等基本情况,探讨当前西宁房企存在的主要困难,并提出相应的对策建议.     

房价10"最"黑手

买了房的、想买房的、买不起房的和再次买房的——除了房地产开发商以外的所有人,都在骂开发商是疯子。是开发商把房价涨到了天上。所有开发商都在笑所有买房人是疯子,价格都涨到天上了,还担心价格会涨,争着吵着抢着买房。是买房人把价格炒到了天上。任何关于房价的争吵与激辩,不再是市场买卖双方利益的简单权衡与博弈。拨开开发商背后的高房价形成链条,发现把房价炒上天的是被开发商称为“一条绳上蚂蚱”的不同利益主谋者,他们是房价不断刷新的真正黑手。欲让人死亡,先使人疯狂。黑手之下,几乎所有人都快疯了。     

房地产企业内部控制存在问题及其解决策略

内部控制对于房企发展具有重要意义,本文研究了在房企内部控制工作当中出现的问题,包括内部控制信息无法实现有效沟通以及内部控制方面的制度还存在着不足等;并分析了解决房企内部控制问题的策略,包括完善内控信息沟通机制,完善财务核算以及内部审计工作,对内控体制进行改进。     

从500万元年终奖想到的

年终岁尾,年终奖自然成为职场热门话题。五花八门的年终奖中,有钻戒、有豪车、有金条,最引人注目的还是某房企的500万元现金,再次印证了"土豪无敌定律"。更引人注目的是,这家房企几年前还因为囤地太多、资金紧张而四处哭穷,一转眼就连续两年派出500万元巨奖。这难免让一年都在艰难讨生活的职场人士腹诽:凭啥卖一年楼顶我几辈子的工资?凭啥房地产行业如此暴利?不可否认,发多少年终奖是企业的"私事",无可厚非。"人     

对当前我国房地产企业海外融资问题的理性思考

目前国家正在采取措施对房地产市场和过高的房价进行调控，有一部分房地产企业在国内融资渠道收紧的情况下，纷纷到海外进行融资，并且数额巨大，对国家调控形成了威胁和挑战。本文首先简述了当前房地产企业到海外大量融资的情况，并在此基础上深入分析了房企海外融资的不利之处，最后提出了一系列加强我国房地产企业海外融资管理的策略建议。这将有助于弱化房企海外大量融资的挑战，保证国家调控的顺利推进。     

金地：曾经“龙头”

多年以来,万科、保利、招商和金地都被视作A股上市房企中的＂四大天王＂。对产品创新与产品品质的重视,不仅奠定了金地的中高端定位基础,也为金地在国内房企江湖排名中牢牢占据了一席之地。历经五大阶段有券商曾将金地集团（600383.SH）发展分为五个阶段：第一阶段（1988—1995）,金地从建设公司转型为房地产开发公司,在1994年。     

我国房地产企业内部控制管理浅析

一、房地产企业内控管理现状 中国房地产行业近十几年取得快速的发展,形成了如“万保中恒”等一批大规模上市房企,也形成了大批中小规模的非上市房企,企业规模、管理水平大不相同。目前,房地产企业的内部控制管理水平高低不一,通常上市大型房企内部控制重视程度较高,相对中小规模企业重视程度低,国有企业重视程度较民营企业高,总体受发展规模、企业性质、企业文化等多种因素的影响。总体来说,房地产企业内控管理存在一定的问题,概括为两方面：     

房价下降或从三四线城市开始

“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，多个大型房企撤出，房价疲软深度套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗？     

房企融资信贷集中度:高处不胜寒——基于2020年度房企融资走势的分析

近来关于房企融资的"冷"消息可谓如泰山压顶,伴随着疫情冲击而来的是2020年8月份针对房企有息债务高企的"三道红线"。2020年12月31日关于金融机构房贷集中度分类管理的令牌又不期而至,剑指金融机构对房企信贷集中度。房企融资监管从供需两端对房企融资债务集中度和信贷集中度问题及其优化形成强压之势。那么,房企融资当下态势如何;房企融资结构分布如何露出其债务特别是信贷集中度的破绽;如何稀释房企融资信贷集中度以优化房企融资结构。     

总量杠杆再升 结构失衡加重——房企融资回顾与展望

2019年,中美贸易争端下的国际经济波动加剧,国内经济走势继续下探,企业特别是中小企业,民营企业财务恶化,金融严监管态势延续。房市层面似继续沿着"房住不炒、一城一策"的原则性导向在运行,国家和地方稳字当头,陆续出台"挺刚需、抑投机、降房温"的相关政策,弱化房地产的指向日益明显。与此相对应,相关房企融资的紧缩政策也是持续加码。那么,房企融资呈现何种运行态势呢?     

对房企不法IPO说"不"

股市融资、圈地,再融资、再圈地……房地产上市公司左手圈钱、右手圈地的"把戏"由来已久,然而,"地价股价对赌"、房价随地价攀升的怪状近期有望终结.中国证监会从股市筹融资角度进一步配合国家对房地产行业的整体调控,禁止房企IPO所募用于囤地,宣告了房地产上市公司融资--高价买地--推高房价--再融资道路的终结.     

质量上未有实质性突破,难言“以房养老”

2003年,时任中国房地产开发集团总裁孟晓苏最早引入并提出中国的"以房养老"概念。2006年全国政协十届四次会议上,全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明提交了"以房养老"的提案。2012年全国"两会"上,贺强等全国政协委员再次提交了"以房养老"方面的提案。一时间,"以房养老"成为社会关注的焦点。1何为"以房养老"?"以房养老"又称为"住房反向抵押贷款"或"倒按揭",起源于荷兰,发展成熟于美国,是指房屋产权所有者将房屋抵押给银行、保险公司等金融机构,后者对房屋进行综合评估后,依据估值定期给房主发     

“一体两翼”,金地能飞吗？

随着＂一体两翼＂战略的展开,金地正由纯粹的开发商转型为复合型房企,商业模式的改变能让金地再度腾飞吗？早在三年前,金地集团便提出,＂以住宅业务为核心,以商业地产和金融业务为两翼＂的战略架构。去年的博鳌房地产论坛上金地董事长凌克更是强调了＂向复合型地产转型,向地产行业上下链条延伸,以此逻辑推进住宅开发企业业务模式的转型,才是可持续发展的一个路径选择＂。随着房地产金融与商业地产业务的顺利展开,金地集团正在从纯粹的住宅开发企业转变为复合型企业集团。     

对某知名房企转型的思考

南方某知名房地产开发企业拿出几千万元遣散费,准备遣散近千名员工,"置之死地而后生",转型资本运作。专家分析,接下来的房地产行业并购将进一步加剧,中小型房企的倒闭和转型也将愈演愈烈,类似的"自杀"