2021年已去,2022年已来!

一切如朝露,2021年转瞬即逝,未来已来。在学者看来,房地产和传统基建的老周期渐渐落下大幕,新周期、新时代正在到来。如果用狭隘的视角看当下,注定将会悲观,20多年的大开发逻辑已变,不是谁都能赚到钱;如果回归常识与本分,未来的天空依然辽阔。据学者初步估算:未来15年仅新增住房需求大约182亿平方米,结构优化和质量提升的潜力将会很大。     

房地产政策、房价走势与银行对策

中国是一个创造奇迹的福地,中国经济已连续三十多年保持9%的增长速度,中国房价自房改以来几乎没有经历过真正的调整周期(海南房地产泡沫破裂除外),近十年来房价的累积涨幅高达数倍,房产投资已成为无风险、高收益的代名词。据官方统计,2009年北京房价平均上涨24%,部分楼盘价格涨幅甚至超过     

论中国经济的“去房地产化”

1"房地产化"乃中国经济的最大风险之一1、中国经济的"房地产化"中国社科院早在《2010-2011住房绿皮书》中就发出警告,"中国应警惕经济房地产化的风险"。可以说,中国经济从2003年起,就开始了与房地产的错误姻缘。无论是房地产在整个国民经济中的比重,还是房地产对整个经济的拉动作用都日益显示出中国经济的"房地产化"。特别是2008年,中国在没有发生金融危机的情况下,却采取了过度扶持房地产的政策,结果使中国经济在"房地产化"道路上越走越远。     

中国房地产将何去何从？

中国房地产向左走还是向右走？ 扑朔迷离的中国房地产 本轮中周期以来,房地产行业伴随着政策几经沉浮。先是2008年底到2009年,政府对经济的“大救赎”,导致房价大幅飙升;2009年底到2010年上半年开始的调控,房价没能下降、但股票市场已经开始下跌;2010年下半年,由于担心经济二次探底以及美国的QE,     

楼市见底 地产基金迎良机

眼下大多数开发商在银行借不到钱,正好给予相对灵活的房地产基金良机。中国房地产市场在"经济新常态"下进入存量时代,房地产市场而临成交低迷已是不争的事实,而仅两三年里迅速成长起来的房地产私募基金业将随着地产行业大势发生裂变。中国房地产私募基金在2015年将何去何从?钜派投资副董事长兼CEO、钜洲资产董事长姚伟示存接受《中国房地产金融》采访时表示,"房地产行业在2015年呈现稳健型发展,房地产基金最好的年份将在未来三到无年。"     

那些转型的地产商

“轻资产＋金融＋互联网”的转型,要求开发商彻底改变原来卖房子赚钱的业务和盈利模式。 在中国经济进入“新常态”后,转型成为了各行各业的热门词汇。作为国内经济支柱产业之一的房地产行业也不例外。《中国房地产金融》在梳理中国房地产综合实力再强房企的业务情况时发现,转型已成为地产商的普遍选择,超过20％的地产商明确以转型作为战略目标。纯住宅地产商已退出历史舞台,多元化成为房地产市场主流。     

房价泡沫:从生成到破裂的机理

在2010年7月的博鳌房地产论坛上,我指出中国房地产行业的爆发增长期已结束。考虑到中国人均居住面积已达30平米,城市化率已达47%,未来房地产行业的投资和销售增速都可能逐步放缓,房地产将从经济增长的领先行业蜕变为同步行业。上述判断被人们形象地形容为"房地产的好日子到头了"。     

房地产市场发展周期与金融运行关系研究——基于广西柳州市的实证分析

本文通过对广西柳州市房地产市场发展的单项指标和综合指标进行周期分析,发现柳州房地产市场周期已初步形成,据此进一步对柳州房地产市场周期与主要经济金融指标进行相关关系分析,可证明住房信贷、各项存款是房地产市场周期形成的主要金融指标;通过更深一步的计量分析,得出金融运行与房地产市场发展之间相关关系的结论和政策建议.     

诚人谦和追求卓越——访和乔集团苏文源总经理

中国经济的持续快速发展，为我们的各项改革和提高人民生活的水平与质量提供了良好的基础条件；住房分配制度的变革，开启了中国房地产个人消费市场的大门。面对发展中有13亿人口的中国，巨大的市场可望空间使各路诸侯纷纷涌人，其中也不乏鱼昆珠者趋之若鹜。对于一个调高速发展的初期市场，还存在着许多的问题，如市场供需例的失衡、资源配置混乱与低效、投资理念的错位、缺乏信誉等，这些现象对市场的发展和消费者的利益都是不利的。如何以一个理性的思维来面对中国房地产市场、进入中国房地产市场、开发中国房地产市场和经营中国房地产市场，是理论界和实业家们所共同关心和重视的核心问题。为此，我们采访了台资和乔集团总经理苏文源先生。     

如何定义中国房地产泡沫？

房地产对中国经济的重要性毋庸多言,按照摩根士丹利分析师鲁奇尔·夏尔马（Ruchir Sharllla）的说法,这是“全宇宙最重要的行业”,而这一行业一直笼罩在“泡沫”的指控中。中国房地产是否存在泡沫？当我们谈论中国房地产泡沫,我们在谈论什么呢？这一问题的答案或许将决定中国经济的未来。     

我国目前房地产周期中的制约因素与推动因素分析

我国房地产经济明显形成周期波动现象，分析房地产周期中的制约因素和推动力。     

保经济增长政策目标下房地产市场走势分析

数据显示,自2014年以来,中国经济增长出现了明显下行趋势,2014年中国经济开始步入中高速增长的新常态,经济增速放缓,GDP增长仅为7.4%,为24年来的新低。2015年GDP增速目标下调至7%左右。在经济下行压力较大的背景下,房地产投资大幅下降,房地产市场疲软,房地产市场对经济的贡献不断下降。为了在新常态下保持经济的增长,发挥房地产业对经济增长的促进作用,自2014年下半年以来,政府颁布实施了一系列促进房地产发展的利好政策,特别是"9·30新政"、"3·30新政"等,涉及刺激房地产市场的一系列实质性内容。此外,四次降息、三次降准,以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等政策,均对我国房地产市场回暖起到实际的推动作用。本文首先介绍保经济增长目标选择的背景,然后分析在保经济增长政策目标下房地产政策的选择,最后对房地产市场近期走势和未来发展作简要分析。     

第三届地产金融创新峰会在北京揭幕

随着调控的深入,资本的意志成为房地产争夺战中的一个重要砝码。在金融力量的作用下,房地产的游戏规则被重新改写。中国在融入到全球经济中后,也在这反复的震荡中开始了新的经济周期,如何把握经济新周期带来的机遇?当前房地产市场的形势与政策如何?传统地产企业如何战略转型?在模式创新和突围路上,又有哪些成功经验经值得借鉴?新锐的房地产基金又会青睐哪类企业和产品?     

对发展中国房地产业的几点思考

今日的中国,房地产业正在飞速崛起,全国大部分地区都涌现出房地产开发经营热潮,已初步形成了一个包括房地产开发、经营、管理、中介服务等多种经济活动的综合性产业。综观中国房地产业,虽然存在着一些问题,暗藏隐患,但其投资潜力大,发展前景广阔,有望成为我国国民经济发展的支柱产业。政府应该对房地产业加强管理,对房地产市场进行有效的宏观调控,建立完善的房地产法规,尽快解决现存问题,清除隐患,在这些方面,政府和房地产企业要做的事情还很多。     

商业银行如何应对经济增长下行周期

中国经济增长进入下行周期 今年年初以来,受美国次贷危机等一系列内外部因素的影响,中国经济已伴随全球经济进入下行周期.中国经济增速的回落成为当前经济进入新一轮调整的明显标志.一方面净出口对经济增长的贡献明显下降.今年以来出口增速下降,贸易顺差缩小,进出口贸易,特别是出口对经济增长的拉动作用明显下降,今年上半年实际出口增长10.8%,由去年20.1%的速度减半;另一方面国内需求存在下滑,特别是住房等消费热点面临调整,消费需求增速出现调整.经过连续几年的价格暴涨和需求扩张之后,今年房地产需求进入调整期.如果房地产市场出现巨幅动荡或收缩,支持中国经济增长的消费需求必将回调.     

中国房地产市场进入调整期

预测2003年中国房地产市场在连续几年高速发展后，将进入调整期，投资仍会增长，但增幅下降。举出投资增长的因素是，经济发展的带动，银行资金相对充裕，住房需求旺盛及政策刺激，而抑制投资增长的因素则是，投资周期和基数，经济结构调整，信贷政策，房地产价格增幅减小或回落，以及空置面积仍在增大等。     

中国的房地产问题到底出在哪

很多年里．中国的房地产市场不仅成为中国百姓、政府和开发商的永恒话题，而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。随着迪拜世界债务事件的爆发和中国电视剧《蜗居》的播出，不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来，或者忧虑，或者恐慌，或者愤怒。感到忧虑甚至恐慌的是政府，因为房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为中国经济的最大隐忧；而感到愤怒的是民众，因为越来越多的中国民众被变相地剥夺了“住房”权。     

当前美国房地产走势及趋势分析

房地产市场是美国经济的支柱行业,也是此次金融危机的源头.2007年以来美国房价的下调幅度已超过20%,而美国房地产市场供过于求的情形仍未根本改变.虽然美国政府采取了退税、降息、还贷重组和冻结利率等一系列措施,试图通过刺激市场需求来挽救房地产市场,但到目前为止,多项措施的实施效果仍未显现.从历史周期上看,美国房地产市场仍处于调整周期的后半段;但如果考虑到市场超调因素,我们预期美国房价还有下调空间.     

今年房市走向难断

推进制度性改革来调整中国房地产市场的各种利益关系,可以促进房地产市场及中国经济的持续、稳定发展,这将对中国房地产市场的未来走向产生深刻影响。     

中国房地产周期影响金融稳定

《经济研究》2006年第1期刊登张晓晶，孙涛的文章《中国房地产周期与金融稳定》认为房地产周期与金融稳定息息相关，1988年以来我国房地产周期置身于全球地产泡沫的危害之中，格外令人关注，该文首先分析了驱动本轮房地产周期的增长面，宏观面与制度面因素，并利用1992-2004年的季度数据进行计量分析，指出无论是房地产业发展还是房地产价格总水平，在今后较长时期内仍会呈稳中趋升的态势。