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发展房地产投资信托为房地产公司融资另辟蹊径 总被引:17,自引:0,他引:17
当前为了维护金融体系的安全,国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛,这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献,我们有必要引入新的融资渠道,促进房地产业整体健康发展。而房地产投资信托通过集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径。 相似文献
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REITs在我国房地产融资前景的探析 总被引:1,自引:0,他引:1
结合我国房地产企融资现状,针对国内房地产企业在融资方面所存在的问题,着重从房地产投资信托的自身因素及外部因素分析了房地产投资信托在我国的发展前景。 相似文献
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房地产业是典型的资金密集型行业,相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。然而,现阶段我国房地产开发企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款。本文从房地产开发企业的角度出发,以美国为例分析REITs的发展状况及特点,并在此基础上研究和探讨我国房地产企业信托融资问题。 相似文献
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降低房地产开发贷款的风险 总被引:3,自引:0,他引:3
房地产融资渠道单一的问题由来已-久,至今仍未得到根本扭转。一般认为,房地产融资过于依赖银行信贷,直接潜藏两方面的风险:一是房地产产业风险,影响房地产业持续稳定发展;二是金融信贷风险,危害国家金融安全。笔者认为,应当用系统化的眼光来考察房地产融资渠道单一的问题,它不仅是作为金融机构的银行和实施开发行为的房地产企业之间的问题,而且也涉及到整个房地产金融市场,包括政策环境、金融机构和产品、投融资机制等诸多方面。 相似文献
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房地产投资信托基金的海外经验及在中国的适用性探讨 总被引:6,自引:0,他引:6
在目前我国国有商业银行提高房地产开发贷款的门槛,众多房地产开发企业自有资金不足,融资渠道单一的情况下,引进海外的房地产投资信托基金(REITs)模式,为房地产开发企业解决融资问题,降低银行金融风险,拓展国内信托投资公司业务空间提供了良好了渠道。 相似文献
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目前,从市场经济经营原则出发,着手建立我国长效性房地产间接融资模式已是当务之急。本文提出,我国长效性房地产间接融资模式应包括主融资渠道,以及为保证主融资渠道顺畅、高效运营的内部支撑系统和外部宏观环境系统。 相似文献
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房地产行业是典型的资金密集型行业房地产企业的融资问题一向牵动着企业的发展和生存,很少有投资者全部以自有资本金投入。在当前宏观调控背景下,由于各种传统和新兴的融资方式的融资条件、融资成本、融资期限和融资觌模各异,不同实力的房地产开发企业应根据自身条件和房地产开发的不同环节动态地进行多方式组合融资。 相似文献
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目前我国初步形成了以房地产信贷为主体,房地产证券、房地产信托、房地产保险为补充的市场体系。房地产信贷一直是我国房地产企业融资的主要渠道,大多数企业50%以上的资金依靠银行贷款。由于成本较高,房地产开发企业很难通过发行股票和债券筹集资金,融资结构失衡致使我国银行系统承受了较大的风险。 相似文献
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随着房地产开发规模日益扩大,房地产开发企业资金占用量也随之增长,我国房地产企业资产负债率普遍偏高。对房地产开发企业高负债成因及利弊进行分析,并从企业资产负债合理性的角度阐述开发企业融资问题。 相似文献
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由于房地产的开发和经营周期都比较长,所需资金量大且资金占用时间长,而且目前房地产开发项目的规模日益扩大;为此,如何获取足够资金以确保房地产项目的开展就成为各房地产开发商急待解决的难题。过去,开发企业通常是采用银行贷款的形式融资,但银行借款的短期性与 房地产项目开发的长期性却形成了难以解决的矛盾,从而可能影响到开发节奏和营销进程。摆脱这一难题最理想的办法就是走证券化的融资渠道,以发行企业债券的方式来筹措资金。针对这一问题,先就目前发行房地产项目债券的必要性和可行性进行分析,而后就今后项目债券可采用的形式和内容规定提出一些看法。 相似文献
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本文着重研究的是房地产企业融资渠道的拓展,力图通过本文的研究对房地产开发企业,尤其是中小型房地产开发企业的决策者在可能的情况下有目标的进行多种融资方式的尝试,开拓融资渠道。 相似文献
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近年来,由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策,使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出,特别是央行121号件的出台,房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要,借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验,积极推进房地产融资多元化,创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式:一是住房贷款的证券化,二是房地产投资信托,而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。 相似文献
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房地产融资结构与金融风险研究 总被引:4,自引:0,他引:4
国内房地产融资结构属于银行贷款依赖型。房地产开发贷款以及最终转变为销售收入的住房抵押贷款构成房地产开发资金的主要来源。国内金融市场结构以及不同房地产的经营方式决定贷款依赖型融资结构有合理性。这种融资结构并不意味着必然带来金融风险,真正影响房地产金融风险的潜在因素是银行体系脆弱性以及房地产企业弱小、市场信息不透明、经营模式陈旧等外部环境所致。所以防范房地产金融风险要从提高银行资产流动性、完善外部环境入手。 相似文献