楼市传媒2009迎春年会在京召开

走过风雨变幻的2008年，华幕初启的2009年，为中国房地产行业带来了新的曙光。2009年1月17日晚，“携手共进信心09”楼市传媒2009迎春年会在五洲皇冠大酒店隆重召开，“2008年度十大豪宅社区”“2008年度领袖地产”，以及“2008年度金牌经纪公司”、“2008年度金牌广告公司”、“2008年度领袖建筑机构”在京城楼市上所做出突出贡献的机构获得嘉奖。     

楼市需祛“虚火”

进入2009年夏秋，中国内地一线城市的楼市再度迅速回升至2007年的历史最高水平。与此同时，房地产投资市场也出现了国企大举进攻，豪取“新地王”的势头。楼市完全可以用处在“激情燃烧的岁月”来形容。以至于央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等6部委先后对房地产市场发出加强监管的信号，给楼市祛“虚火”的决心彰显。     

外资＆房价——有争议的参与者

在刚刚过去的2009年，上海市商品住宅成交均价从2009年2月的12，673元／平方米的谷底到年终的12月的20。073元／平方米，上涨了58．39％，一些成交活跃的区域楼盘，价格上涨80％乃至翻倍，上海整个2009年楼市可以用一个“火”字来形容；深圳楼市也是风光无限：楼价全年上涨80％，成交量全年突破2，000万平方米，量价均创深圳建市30年来新高；     

杨红旭：2009年房价肯定不会到底

记者：您曾撰文形容2009年中国楼市是雪夜中一个身着薄衫的失恋女青年，这是不是代表您对我国2009年楼市的一个判断？     

新政下的楼市特点、未来走向及对策建议——以大连为例

今年大连楼市充满变数。“新政”已出台超过百天，但大连的“实施细则”、“具体措施”犹抱琵琶半遮面，楼市买卖双方都在盼望期待。本文依据有关数据、对上半年楼市反应特点和未来楼市走势特点作一分析，进而提出楼市未来政策取向的对策建议。     

财税资讯

林毅夫表示2009年中国经济的增长率可望达到8％;2009年全国财政工作重点确定;“结构性减税”成为2009年财政工作重要任务;2009猜想：楼市跌势难改PPI和CPI双双破零;4万亿投资刺激9产业 钢铁汽车振兴规划将出     

整治“官商勾结”：能减楼市多少“灰色成本”？

4月初，国家建设部等八部委联合动员，在全国范围内开展为期近一年的楼市专项整治。监察机关介入、检察机关配合，被称为此次行动的最大亮点。许多媒体和业内人士无不欢欣鼓舞地表示，这次重点打击“官商勾结”的“楼市清污”行动，能减少房价10%左右的“灰色成本”。     

谨防房地产过热的挤出效应

今年3月以来的楼市“小阳春”正快速演变为“盛夏”的火热。房地产的快速复苏对当前经济的发展是有利的，但楼市过热带来的资产泡沫加剧、内需增长受到抑制等长期性隐忧，更需加以关注。楼市“亢奋”的挤出效应 笔者以为，楼市“亢奋”带来的挤出效应具体表现在以下六个方面：房地产业的高利润促使许多企业将大量资本投入其中，     

楼市调控，要决心不要徘徊

“十八大”后，新领导人兴起的新政之风吹向中国社会各层面，比如改进工作作风，加强惩治腐败，强调改革开放，强化经济民生等。但是，这股新政之风并没有吹向当前中国楼市，反之，当前国内楼市借十八大后的“城镇化”概念，不仅固化了十年来的“房地产化”经济，而且推波助澜地在老路上走得更远。     

地产股，何去何从？

2010年3月，一份“房地产崩盘时间表”在网络和业界广泛流传，它以日本为例预测了中国楼市的未来。 时间表中，首先回顾了日本1985-1991年楼市的走势，大约经历了几个重要节点：1985年日元开始升值，1986年大量资金进入房地产，1987年日本房价飙升3倍，1988年房价下降、地王拉升房价，1991年房价再次下降、楼市崩盘。     

"楼市信用卡"再现魅力

珠江地产2004年“七彩生活·金社区启动仪式及白领金卡服务网一联名长城信用卡珠江骏景首发式”日前举行。去年风靡一时的“楼市信用卡”再现京城楼市。 去年此时,首张联名信用卡“长城-FESCO-珠江合生联名长城卡”进驻北京楼市,在当时的京城白领购房人群中曾掀起了轩然大波。一年后的今天,这种“楼市信用卡”似乎还只限于珠江合生、万科等品牌地产商开发的项目中,并未在全城楼市风行。     

“手足无措”的房子

在“金九银十”无限向往的大背景下,来自“十一”黄金周京、沪、深等一线城市楼市报道的标题：北京商品房交易黄金周遇冷同比降72％;上海开发商公开打折“肉搏”楼市;“十一”黄金周深圳楼市单日均价首次跌破万元;天津9月新房成交量仅为去年25％,楼市（黄金周）继续下滑：福州楼市遭遇黑色黄金周,成交量创五年新低;等等。楼市如此惨淡格局,并非地产开发商们促销不力,     

从“二套房贷”看货币政策的发展

2009年行至8月，当笼罩在实体经济上的阴霾并未散去时，股市、楼市这类资产市场却出现了泡沫化倾向。     

楼市再次升温背后的原因剖析

2009年，楼市在金融危机下逆市升温，除了宽松的货币政策和积极的财政税收政策外，房地产市场的刚性需求，消费者的心理恐慌，房地产商的造市活动，住房投资投机对楼市升温有推动作用。引导房地产市场健康发展，必须综合运用财政、货币、税收和土地政策进行调控。     

2011九大理财市场扫描

2011年对投资者而言并不是个好年份。在股市中沉浮十年的投资者在兜兜转转之后又回到了原点，“基民”则在一年的青黄不接中彻底变成了“饥民”，楼市的调控也让“炒房”的热度迅即降到冰点。     

中国楼市“不举”说时什么

当房地产商需要把高地价风险转嫁给消费者．而不得不不断地编织房价只涨不跌的报道和故事的时候，恰恰是中国楼市价格”不举”．将要探底下行的时候.当我作为离岸资产配置的专业人士、房产投资财商教育的践行者．在各个城市做中国楼市预计下行的风险教育时，总是听到别人说：“你拿海外经验来分析中国市场是错误的，你不懂；某某人说了，中国楼市的拐点在30年以后呢。”     

房产新政对银行房贷业务经营的影响及风险防范

自2010年4月“国十条”出台后，新一轮楼市调控大幕已然开启。从长远来看，楼市调控有利于商业银行住房抵押贷款业务的可持续发展和风险防控，但从短期来看，严厉的房产新政不可避免地会影响商业银行房贷业务的拓展。     

再等等又何妨？

当一路疯长的房价在岁末年初终于有些脚步踉跄的时候，当深圳、广州甚至是上海、北京的房价都开始回落的时候，中国楼市“拐点论”，逐渐成为人们热议的话题。业内专家及有条件购房者开始纷纷猜测2008年将成为中国楼市的拐点。     

楼市调控总动员——楼市调控组合拳

2010年4月份，面对不断升温、泡沫涌现的楼市，以“国十条”为首的各项调控政策轮番出台，一度被称作“史上最严厉调控”。但是在随后的几个月里，在国内外宽松的货币政策、高涨的通胀预期的共同影响下，其调控效果始终难称理想，房价并未松动，楼市陷入价平量跌的胶着状态，并在几个月后戏剧性地回升回暖，部分城市的房价甚至超过了调控之前的水平。     

中国房地产市场病得不轻

在今年的“两会”期间，对楼市的关注是中国社会关注的最大焦点。但是，要真正从根本上解决中国的楼市问题，必须要对楼市的性质和本质作更为深入的分析，形成科学的房改理念，才能在此基础上制定符合中国国情的二次房改政策。