商品房价格上涨的经济学分析

商品房价格上涨过快是外部原因和内部原因共同作用的结果,商品房价格上涨过快的外部原因主要有政府因素、市场信息不对称及国家、房地产企业、银行、地方政府多方存在密切利益关系,内部因素通过需求供给、价格弹性、蛛网理论等模型解析上涨的必然性,针对商品住房市场的特征,应采取相应的对策。     

大同市房地产去库存研究

大同市房地产库存较多的原因主要是城市建设规模快速扩大,城镇化率迅速提高,致使房价快速上涨,最后导致库存迅速增加.可以从鼓励房地产商适当降价销售、继续优化教育和环境等基础设施、招商引资和户籍政策吸引人口、加快棚户区改造、政府购买作为公有住房、开发商分期付款、开发商售转租等方面考虑出台相关政策.     

地方政府操纵房地产价格的五大绝招

在中国房地产市场，主要参与主体除房地产开发商、消费和银行外，地方政府也扮演着非常重要的角色。以上海为代表的中国部分城市房地产价格持续上涨，就表现出中国特色：它是地方政府主导下的房地产价格上涨。地方政府调控房地产价格的能力日臻成熟，归纳起来有以下五招：     

如何解密房价上涨背后的社会因素

1房价上涨原因探析对于中国房价,媒体讨论非常热闹,一会儿说房价要崩盘,一会儿说还在上涨。国外专业机构研究报告称中国的房地产市场已经到了看似"接近爆炸"的边沿,据有关政府机构公布的数据,全国商品房的价格一直在上涨。涨、涨、涨,这种涨势让越来越多的人感到不对劲,更多的学者站出来论证我国房地产的泡沫论,甚至国内有学者尖锐提出要防止房地产商要挟经济。此时,政府也在不断寻找问题的原因,试图用宏观调控的手段加以调整。     

我国房地产价格持续走高的成因分析及对策建议

本文对目前我国房价的基本构成作了量化分析,结果表明我国房地产价格持续走高的原因是多方面的.其中主要原因有:一是房地产市场竞争很不充分,导致房地产商赚取高额垄断利润;二是政府的"土地财政"硬性支撑着高房价.本文建议,要平抑虚高的房地产价格,必须用市场化的方法加以解决.     

浅析我国房地产市场中的价格博弈

近几年政府推出一系列政策以改变房价上涨过快的局面,然而要使政策效果发挥到最大,就必须掌握房地产市场中各方的博弈策略及影响因素,运用政策引导不同主体的行为。文章借助了三个基本重复博弈模型,其中房地产商之间、中央与地方政府之间利益博弈的每个阶段是完全信息的静态博弈,政府与房地产商之间利益博弈的每个阶段属于有先后顺序的动态博弈,进而通过模型分析提出相应的改进措施。     

目前的房地产价格形势分析

房地产价格足当前社会普遍关注的问题。本文先回顾了2004年以来房地产价格上涨情况，继而从需求和供应两方面分析了上涨的原因并对2005年房地产价格趋势进行了预测，最后就抑制房价、促进房地产市场提出了政策建议。     

基于公共政策执行有效性视角下的房价调控政策

伴随着人民争相热衷于房地产事业,加上房地产商有意炒作,使得国家房地产行业发展呈现房价上涨过快、泡沫严重问题,并引起购房热、购房难问题,严重影响了社会发展的正常秩序。对此,国家采取一系列措施,尤其是今年来先后出台了"国十条"、"新国十条",然而许多人对国家政策的实行抱有疑问。本文从公共政策执行有效性的角度分析"国十条"政策对房地产问题的调控效果。     

基于公共政策执行有效性视角下的房价调控政策

伴随着人民争相热衷于房地产事业,加上房地产商有意炒作,使得国家房地产行业发展呈现房价上涨过快、泡沫严重问题,并引起购房热、购房难问题,严重影响了社会发展的正常秩序。对此,国家采取一系列措施,尤其是今年来先后出台了"国十条"、"新国十条",然而许多人对国家政策的实行抱有疑问。本文从公共政策执行有效性的角度分析"国十条"政策对房地产问题的调控效果。     

银行信贷扩张与房地产价格关系研究

房地产部门资金的大部分来自银行系统,本文探讨了银行信贷扩张对房地产价格上涨的影响。采用博弈论相关理论,分析了银行向房地产部门提供信贷的决策成因,再对我国房地产信贷与房地产价格上涨的进行实证研究,分析信贷扩张在多大程度上影响房地产价格以及之间的相互关系。理论模型和实证结果均表明银行的信贷扩张是房价上涨的重要因素,并就此提出房价调控的相关建议     

房价快速上涨之谜:基于广州市的调查

近年房价快速上涨现象引起了社会各界的广泛关注。本文通过对广州市场的调查发现:当前房价快速上涨的主要原因在于房地产开发商过度追求超额利润,而供求缺口扩大、开发成本上升、信贷增长较快、房价上涨预期、利益集团博弈等也是加速房价上涨的重要因素。稳定房价需采取综合性措施,既要在土地、税收和信贷政策等方面加以引导,也要提高房地产市场透明度,规范房地产市场秩序。特别是,要采取有效措施促使房地产行业的投资利润率回归到合理水平。     

消费者预期、投资需求与房地产税收调控

本文认为我国房地产价格快速上涨的主要原因是投资需求成为房地产需求的主体,而利润预期是房地产价格持续上涨的动力,房地产调控应通过改变价格预期和增加投资成本来降低利润预期,以达到有效识别和打击投资需求的目的。本文指出,现有税收调控政策存在对投资成本调控不力、限制消费需求等缺陷,不仅难以扭转预期,还通过增加交易成本倒逼房价上涨,需进行相应调整以促进房地产市场健康发展。     

欠发达地区县域房地产市场透视——以赤峰市喀喇沁旗为例

经济较发达地区的房价天价上涨的同时,经济欠发达地区房价也出现了过快上涨的势头,本文对欠发达地区县域房地产价格上涨因素进行分析,找出与发达地区房价上涨原因的异同,发现存在的问题,提出对策建议。     

七部委房产新政的4新2疑

今年以来,房地产市场的调控成了政府最为关注及最为重要的任务,这不仅表现在总理的政府工作报告中,也表现在中央七部委5月11日联合出台的<关于做好稳定住房价格工作意见>中(以下简称<意见>).可以说,<意见>直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题,"保证中小套型住房供应"、"打击炒地"、"期房禁止转让"成为此次房地产新政的关键词.     

资产价格变动因素基于VAR模型的计量分析

资产价格持续上涨、物价持续上涨以及流动性过剩是我国近年来经济运行的重要特征,尤其是房地产价格的持续上涨成为社会普遍关注的问题。造成资产价格上涨的影响因素多种多样,本文利用我国1998年到2012年的季度数据,主要考察流动性水平和物价水平对资产价格变动的影响。结果显示出资产价格受流动性状况和其本身的影响较大,而受物价水平的影响不大。其原因与我国货币政策以及资本市场不完善有关,针对这一原因,本文提出了加强中央银行独立性、加强金融监管以及协调资本市场与产业结构发展等建议。     

房价上涨和人民币升值

房价上涨自然是多方面原因，比如地方政府希望拍卖地价越来越高，房地产建筑材料、环保、劳动力、信贷等成本都在大幅提高，成本和房屋售价的上涨同时又推高了政府收费，这些成本恶性循环般的小断上涨。     

财经资讯

人物温家宝:政府已采取措施避免价格大幅上涨国务院总理温家宝12日表示,目前主要是猪肉、油料等价格上涨带动其他食品价格上涨。政府已经采取稳定市场,避免价格大幅上     

宏观经济月度资讯

正2012年经济社会发展目标确定2012年3月5日,温家宝发表政府工作报告指出,预期2012年国内生产总值在2011年47.16万亿元的基础上增长7.5%;城镇登记失业率控制在4.6%以内;居民消费价格涨幅控制在4%左右;进出口总额增长10%左右。2月份CPI同比上涨3.2%2012年3月9日,国家统计局发布数据:2月份我国CPI同比上涨3.2%,首次回落至4%以下。其中,城市上涨3.2%,农村上涨3.2%;食品价格上涨6.2%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨3.9%,服务项目价格上涨1.5%。     

数字

3.1% 国家统计局公布,2010年5月份,居民消费价格同比上涨3．1％,突破政府设定3％红线。其中,城市上涨2．9％,农村上涨3.3％;食品价格上涨6．1％,非食品价格上涨1．6％;消费品价格上涨3．4％,服务项目价格上涨1．8％。1-5月份．居民消费价格同比上涨2．5％。     

热钱对房地产价格的影响——基于京、沪、穗、深圳数据的实证研究

2005年7月汇改以来人民币的升值预期吸引了大量热钱流入到中国,而同期中国房地产价格也在大幅上涨.运用VAR模型对北京、上海、广州和深圳四个城市房地产价格和热钱流入量的月度数据进行了实证检验得出,房地产价格和热钱之间存在长期均衡关系,热钱是房地产价格上涨的格兰杰原因并对房地产价格形成持续的正向冲击.因此,在当年形势下,要限制热钱流入中国,压缩热钱套利空间,建立严格的外资房地产准入机制.