关于住宅消费热点的初步看法

1、住宅消费热点和经济增长点的关系住宅在今后国民经济发展中的地位,现在逐步被人们所认识。但是,住宅在国民经济发展中的两个地位,其实是有先后关系的,应该是消费热点在前,经济增长点在后;或者讲消费热点是前提条件,经济增长点是必然结果。离开了消费热点、热浪、热潮,经济增长点是形成不了气候的。指出消费热点     

住宅行政性分配向市场性分配的转变方法探讨——兼评先行性住宅货币化分配方案

所谓住宅行政性分配向市场性分配的转变是指,把住宅由政府及其制约下的机构,直接对居民定向的实物分配改为提高工资,由居民直接用货币向住宅市场寻找和换取(购买、租赁)住宅。1994年7月18日《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中,概括为“把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式”,习惯上也称     

上海房市整体趋平

2006年的上海房地产市场究竟表现如何？上海社科院房地产业研究中心的结论是表现平稳，宏观调控效应基本显现。     

物业税顺利起步的初步设想

2003年10月，中共十六届三中全会指出：“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。今年5月，圈务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，开征物业税旧话重提，再次引起社会热议。比较广泛的意见认为开征物业税有利于抑制房价的快速上升，甚至认为是“挤出房产泡沫的神来之笔”；部分意见认为开征物业税困难重重，短期内难以实施；也有人认为开征物业税弊端不少。本人愿借此文，讲一点自己的看法。     

也议"地王"——兼议央企在其中的角色

2007年,在全国房市大热之际,＂地王＂现象频现,引起了一番热议。2008年,在全国房市低迷之时,＂地王＂现象不再,舆论随之冷落。2009年,在全国房市再次大热之际,＂地王＂现象更甚,舆论反复着墨,迄今仍是热点。     

对房地产年轻媒体说

我国的房地产媒体是随着房地产市场的发展而发展的。上世纪90年代初,房地产媒体开始发端,到本世纪初已呈兴旺之势。环顾全国各地,在载体形式上有报纸、杂志、电视、网络等;在版面形式上有专业性的、也有综合性媒体中的专刊、专栏、还有其他媒体专业中的专刊、专栏等,可谓千姿百态、争奇斗艳。房     

去除羁绊 积极引进——关于外资在上海房地产开发中的作用和问

1988年外资开始进入上海房地产开发领域。1988年初《上海市土地使用权有偿转让办法》、《上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法》等一系列政策法规的出台为外资进人上海房地产领域打开了大门。1988年7月8日,日本孙氏企业有限公司竞拍中标。获得虹桥经济开发区第26号地块的使用权,标志着外资正式进入上海房地产领域。1997年上海外资房地产企业(包括独资、合资、合作)已增加到441家,占上海房地产企业总数的11.5%。1992—1997年,外资对房     

浅议房地产市场分析的态度和方法

中国房地产市场在国民经济和社会生活中已经居于如此重要的地位,以至于近几年全国人都在议论它,甚至全球人也在议论它。有说好的,也有说糟的,其中的态度和方法问题大有讲究。国外的人,姑且不去说他,单是在国人当中,也有可商榷的地方。兹作一些议论。先说说房地产市场分析的态度问题。我觉得以下的一些常见毛病是要留意的。第一种,作为房地产业的管理者,要避免只喜好赞成的话、不喜欢有差异的声音。不管别人是何动机,都要当成是免费的参谋、善意的提醒。这才有助于开拓自己的思路、完善决策。第二种,作为房地产企业的管理者,要避免单纯从企业…     

政策的稳定和调整的适度

自2009年末开始的抑制全国性房地产过热的调控,经过这两年各方的反复博弈后终于收到成效。国家统计局的数据表明,2011年全国70个大中城市的新建商品住房价格,环比下降的城市从1月份的3个增加到12月份的52个；环比上升的城市从1月份的62个减少到12月份的2个。虽然同比2010年12月份．价格下降的城市只有9个，但是环比数据表明，全国性的房地产退热局面已经确立，     

对上海公共租赁房问题的一些思考

2009年3月5日，温家宝总理在2009年政府工作报告中提出要“积极发展公共租赁住房“。此后，北京、南京、重庆等地纷纷推出了地方性施行办法，并着手组织房源。2009年8月12日，上海市住房保障和房屋管理局等6个管理机构，发布了《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见》。