华高莱斯 公衍奎 房地产发展模式将根本改变

农地流转的趋势,以及农村资产金融化的趋势,将逐渐改变土地一级开发市场的生态,甚至削弱＂土地财政＂基础。2014年将有两件事情可能从根本上改变房地产行业发展的模式,成为新一波行业趋势的起点。农地流转将削弱土地财政基础首先,新型城镇化。这里最关键的变化在于农地流转,尤其是农村建设用地可以流转的趋势,即农民资产被逐步承认,以及农村资产金融化的趋势。这一趋势将逐渐改变土地一级开发市场的生态,甚至会打破地方政府对土地开发的垄断,削弱＂土地财政＂的基础。承认农民的土地权益是大势所趋,当然也不能指望2014年就一步到位。     

中国土地变革的症结

当前,中国农村土地制度的改革可能会加速推进。但每一步改革,都正面对难以解开的症结,能否对症下药？ 近日,国土资源部对黑龙江省土地管理制度改革情况进行了调研。在“稳增长”再次被强调的大背景下,此番调研预示着中国农村土地制度的改革可能会加速推进。那么,我国土地制度改革的问题到底在哪里？我们从三个着力点来看。农村建设用地的症结可能大家最关注的还是农村的建设用地。     

城乡建设用地置换中的冲突分析及化解机制设计

城乡建设用地置换是我国实现城乡统筹发展的重大举措,是提高农村建设用地集约利用水平和环境成熟工地紧张的新兴土地管理工具。但在实际运作中,城乡建设用地置换涉及众多利益相关者,各相关者不同的利益偏好和行为决定了冲突不可避免,因此设计与该实践目标相容的激励机制、约束机制、保障机制是化解这些矛盾的必要选择。     

衡南:努力破解土地储备融资难题

正在新形势下,土地储备实行公司化运作,不失为破解难题的科学之举当前,土地储备融资难和随之而来的巨大金融风险,是横亘在地方政府和国土资源管理部门面前的一道难题。对于湖南省衡南县来说,这也是道绕不开的难题,需要在体制与机制上进行创新。在新形势下,成立土地储备公司,实行公司化运作,不失为破解难题的科学之举。     

节约集约用地促科学转型发展

正不断加强政策引导和严格管理,着力建立长效管理机制黄石位于长江中游南岸、湖北省东南部,1950年8月建市,是我国中部地区重要的原材料工业基地和沿江港口城市,现辖一市一县四城区和一个国家级经济技术开发区,总人口260万,面积4583平方千米,人均耕地0.69亩。黄石的城市名片可用四个词组来概括,即"青铜古都"、"钢铁摇篮"、"水泥故里"、"服装新城",具有典型的工矿城市特点。     

不断完善和优化土地督察

正围绕中心,找准定位,推进改革,夯实基础十八届三中全会作出了高举改革开放大旗、全面深化改革的总部署和总动员。姜大明总督察关于学习贯彻十八届三中全会精神的辅导报告等一系列重要讲话和要求,给土地督察工作指明了方向,提出了新的、更高的要求。适应新形势、新任务和新要求,完善和优化土地督察工作,必须坚持围绕中心,找准定位,推进改革,夯实基础。     

政策

财政部日前印发《关于城乡建设用地增减挂钩试点有关财税政策问题的通知》，要求既要规范项目支出管理，加大支持力度，对增减挂钩项目实施税费优惠政策，又要从严控制债务规模，加大监督检查力度，确保增减挂钩不走样。     

农村产权流转靠市场

促进农村产权流转交易市场健康发展，需要推进确权赋能、还原农村产权真实价值，扎实做好确权登记颁证工作、为农村产权流转交易奠定权证基础，进一步明确政府的主体责任，统筹利用现有的各类交易市场来组建综合性交易市场，规范交易平台和交易系统，以尽快建立起类型多样、功能完整、运转高效的农村产权市场体系。     

国内新闻

国务院十措施盘活财政存量:不得新设偿债准备金2015年1月21日,国务院办公厅发布的《关于进一步做好盘活财政存量资金工作的通知》(以下简称《通知》)提出,包括清理一般公共预算结转结余资金、清理政府性基金预算结转资金、加强转移支付结转结余资金管理等十条措施以盘活财政存量资金。值得一提的是,《通知》要求加强偿债准备金管理,从2015年1月1日起,地方各级政府不得新设各种形式     

蚌埠:开创用地新局面

正确立节约集约用地的发展理念为基础,政策引导和严格管理双管齐下,着力建立长效土地管理机制,并不断探索新的节约集约用地机制蚌埠地处皖北、淮河中游,是安徽省重要的综合性工业基地,国土总面积5950平方公里。近年来,跨越式发展造成了土地需求和耕地保护的矛盾日渐突出。因此,节约集约用地成为蚌埠市国土资源管理工作的一件大事。蚌埠市始终紧紧围绕"规划管控、计划调节、标准控制、市场配置、政策鼓励、监测监管、考核评