浅谈控制房价过快上涨的对策

根据国家发改委、国家统计局公布的数据分析显示,从2004年开始实施的一系列宏观调控政策,对于控制投资规模过快增长发挥了一定作用.但是就在人们普遍期待近几年持续高涨的房价有所回落时,2007年的第一、二、三季度的统计报告显示全国新建商品房销售价格涨幅均在8%左右,其中个别特大城市涨幅超过10%.     

城乡居民住房消费的比较分析

随着社会经济的发展和居民生活水平的提高,城乡居民的住房条件都有了较大改善,城乡差距呈逐步缩小的趋势.住房消费是衡量城乡居民生活消费水平的重要标志.因而,在现今全面建设小康社会的大背景下,我们有必要对城乡居民的住房消费进行比较分析,以城乡一体化为主要目标,使社会更加和谐,人民生活更加殷实.     

商品住宅价格变化驱动力研究

商品住宅价格是住宅市场运行的核心机制,它的变化不仅影响到住宅市场的健康发展,而且也与广大住房消费者的切身利益直接相关。然而商品住宅价格的变换又是受诸多因素影响的,本文以西安市2001-2005年商品住宅销售均价数据及其他社会经济因素数据为基础,通过主成分分析方法,研究了影响西安市商品住宅价格变化的主要驱动力,从而为政府进行宏观调控提供依据。     

现阶段农地征用补偿的公正性探讨

现行不公平的补偿标准引发了诸多问题，无论是理论界还是决策层，都在苦苦寻觅补偿标准的改革良方，在是否要提高征地补偿数量这个问题上，结论是出奇的一致，但在如何提高征地征偿的技术路径上存在较大分歧，本文在总结并分析了当前几种理论观点的基础上，对农地征用补偿制度的改革提出了几点看法和建议。     

陕西省耕地面积变化与经济发展互动关系研究

根据陕西省1978年～2008年的统计资料，采用平稳性检验、协整分析和格兰杰因果检验的方法，分析陕西省耕地面积变化与经济发展的互动关系。结果表明，陕西省耕地面积变化与经济发展具有长期均衡关系，经济发展是耕地面积变化的单方向格兰杰原因。     

陕西省人口、耕地资源、粮食系统平衡初探

在对陕西省人口、耕地、粮食现状分析及预测分析的基础上，阐明了人口增长、耕地紧缺、粮食不足是目前陕西省应着力解决的问题，提出了协调三者关系的对策。     

土地期权在房地产投资中的应用

由于房地产行业储备土地的经营模式决定其重资产、低周转的财务特性,财务风险是每个房地产企业必须面对的,土地资源的稀缺导致我国目前的土地价格快速上升,而土地款在开发商的成本中占据了较大部分,这就对开发商的资金流提出了较高的要求.     

陕西省各城市房地产投资环境评价研究

以陕西省的10个城市为研究对象,采用主成分分析法及因子分析法,对其房地产投资环境进行了综合评价和排序,结果依次为西安、咸阳、宝鸡、汉中、安康、渭南、榆林、延安、商洛、铜川。依据评价结果得出：陕西省政府要从资金转移、工程进度、市政设施、园林绿化及居民的日常生活水平、人口增长和流通方面着手,改善房地产的投资环境;加大对排名靠后城市的扶持力度,避免两极分化,实现各个城市的共同发展。     

陕西省土地生态安全动态评价及障碍因子诊断

研究目的:通过构建土地生态安全评价指标体系,对2001—2012年陕西省土地生态安全做出动态评价,并诊断出主要限制性因子。研究方法:运用基于相对熵理论的组合赋权法确定权重,采用综合指数法进行评价,最后通过障碍度模型找出土地生态安全的限制性因子。研究结果:(1)12年来陕西省土地生态安全指数逐渐上升,安全级别由临界安全提高到较安全等级,但目前土地生态安全水平属于低层次、不稳定的较安全等级,土地生态安全压力还很大。(2)从准则层看,土地生态安全的主要威胁仍来自质量安全和安全保障两方面,其中土地退化的障碍度越来越大;从指标层看,最大障碍因子经历了由单位面积农林牧副渔产值、水土流失率到土地沙化率的变化。研究结论:基于相对熵权的土地生态安全动态研究结果符合陕西省实际。     

基于SEM的土地整理项目“三农”效益评价——以陕西省揉谷镇347份农户调查为例

研究目的:从农户视角出发,以陕西省杨凌示范区揉谷镇347份农户调查为基础,定量评价土地整理项目的"三农"效益,为提高土地整理效益提供相关建议。研究方法:选取农业效益、农村效益和农民效益共3个潜变量和15个观测变量建立结构方程模型(SEM)。研究结果:(1)揉谷镇土地整理项目"三农"效益处于中等水平,农村效益较好,农业效益次之,农民效益最低;(2)农村效益和农业效益均对农民效益产生了一定的显著影响,但农业效益对农民效益的影响较低,农业效益每增加1单位,农民效益仅增加0.18单位。研究结论:在今后的土地整理过程中,要努力提高"三农"效益,特别是农民效益的提升,更要确保农民分享到农村效益、农业效益,推动"三农"协调发展,共同进步。