房地产市场调整对金融业的影响

从去年年末以来,在宏观调控的作用下,我国房地产市场形势发生了变化,消费者持币观望,住房市场成交量持续下降,部分城市房价开始下跌,房地产市场结束了快速增长的势头,进入了调整期。房地产业是资金密集型产业,与金融业有紧密的联系,尤其是我国房地产业比较年轻,     

2004年一季度房地产价格分析报告

2004年一季度房地产市场继续供需两旺，房屋销售价格比上年同期上涨7．759／6。2004年在经济继续较高速度增长的情况下，预计房屋需求继续旺盛；国家进一步采取调控措施，将会减缓房地产投资增长速度，但总体上投资仍将保持较高增长水平；在需求拉动和成本推动下，房地产价格涨幅将略高于上年水平。2004年建议综合采用行政的、经济的调控政策，按照市场需求调整房屋供给结构，严防投机性房屋炒作，促进房地产市场供求平衡。     

当前房地产市场形势分析与预测

(一)房地产投资增速回落趋缓第3季度全国房地产开发投资累计增幅仅比2季度下降0．4个百分点，增速回落明显趋缓，7、8、9各月固定资产投资额累计增长幅度分别是28．6％、28．8％、28．3％。施工面积增幅回落也表现出平缓的趋势，各累计增长幅度分别是24．3％、     

2004年一季度中国钢材市场形势分析

一季度，钢材生产和进口都大幅度增加，总体价格继续保持上升势头。从三月上旬开始，钢材价格上涨的幅度开始下降，部分建筑用钢材价格开始下跌。2004年钢材实际需求量预计在2．92～3．07亿吨之间，产量预计达到3亿吨左右，价格总体上将呈现先上升、进而在高位保持稳定、下半年会略有下跌的趋势，但不同类型钢材价格走势差异较大，且钢材价格不会出现大幅下跌的情形。     

服务价格将继续稳步上行

2004年上半年，服务价格总体水平稳步小幅上涨，各服务项目价格走势差异较大，农村服务价格涨幅高于城市。居民收入增长、消费结构升级的需求拉动和能源等产品价格上涨的成本推动是引起价格上涨的主要原因。目前服务价格变动仍属正常现象，政府不宜过多干预，但对政府所管理的服务价格调整应把握节奏和力度。控制农村价格上涨过快，确保农民增收成果应是近期各级政府关注的重点。从中长期看，应加快推进和完善垄断性服务行业的改革，放宽市场准入，引入竞争机制，以竞争和规制促进服务业的健康发展。     

关于进一步完善独立董事制度的思考和建议

独立董事制度已经引入我国证券市场，但在实施过程中有许多问题需要明确。本文分析了现行独立董事制度存在的问题，并就如何完善独立董事制度提出了相关建议。     

“建材下乡”将进一步扩大农村消费，但要合理制定政策

“建豺下乡”对于改善农民生活，加快新农村建设，拉动内需和带动建筑建材产业结构升级具有重要意义。但建材不同于家电和汽车，产品种类多、金额大、涉及的政策面广，应该制定合理、切实可行的政策，才能取得预想的效果。     

中国房地产宏观调控分析及政策建议

1998年城镇住房制度改革以来,市场机制在配置住房资源中的基础作用不断增强,中国房地产市场得到较快发展,对改善城镇居民住房条件、带动经济持续较快增长、促进社会稳定发挥了重要作用。但是,在房地产市场发展过程中,也出现了市场大幅波动、部分城市房价上涨过快、居民住房支付能力下降,中低收入群体住房困难问题难以解决等新的问题。文章对中国房地产宏观政策及取得的效果与目前亟待解决的问题进行了分析,针对问题提出了政策建议。     

加息对房地产市场的影响

2004年10月29日,关于央行是否加息的争论终于告一段落,央行最终将基准存贷款利率上调0.27个百分点,这对房地产来说无疑是件大事。虽然此次利息调整的幅度很小,从房地产市场各个主体的角度来看,影响也都不很大,但是,它是央行释放出的一个强烈信号,象征着利率水平正常化进程开始启动,政府已经从行政干预和数量控制转向了市场调节和价格调节的方向。因此,这次加息的象征意义是大过其现实意义的。从房地产行业各方的反应来看,人们确实也很好地接收到了此次象征性加息中的暗示,纷纷观望、分析,猜测着利率的下一走向。有不少专业人士纷纷指出此次加息只是前奏,真正的加息周期才刚刚开始,更有人大胆预测,认为这以后的18个月内,央行加息总幅度至少应达2到3厘。我们在此姑且先不去作预测,因为有很多变数。我们要做的是为读者发掘政府加息策略的根源,就事论事地分析此次加息产生的真正影响,使您能从真实的数据分析中得出最接近事实的结论,看清加息的象征意义与现实意义。     

物价持续走低的深层次原因及对策建议

通过对2002年1－5月份物价水平走势，以及当前影响物价下降的各种因素及其变化趋势分析，预测全年物价将在低水平运行。分析了影响物价走低的原因，并提出短期的政策建议。